Инвестиции в недвижимость были и остаются весьма популярными, многие считают их более надежными и более прибыльными, чем депозиты и тем более ценные бумаги, даже несмотря на финансовый кризис 2008-2009 гг., когда цены существенно снижались. Однако они требуют довольно внушительных первоначальных вложений. Учитывая стоимость квартир в Москве и Подмосковье, на рынок недвижимости можно выходить, имея как минимум 4-5 млн руб.
Ну а как грамотно вложить этот стартовый капитал, попытался разобраться «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», обратившись за советами к экспертам.
Прежде всего, надо решить, от чего получать доход – от сдачи недвижимости в аренду или от ее перепродажи. От этого будет зависеть и возможная прибыль, и выбор вариантов, причем стратегия для каждого из способов должна быть разной.
Доходы от аренды
Приобретение недвижимости для сдачи в аренду – это долгосрочная инвестиция, которая начинает приносить прибыль лет через 10-12. «Все потому, что стоимость аренды в Москве довольно низкая относительно стоимости самой недвижимости», - объясняет Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet.
«С бюджетом до 5 млн руб. выбор довольно ограничен, в столице это могут быть либо комнаты по цене от 2 до 4,5 млн руб., либо студии, малогабаритные квартиры и варианты гостиничного типа площадью не более 30-35 кв. м и стоимостью 4,5 - 5 млн рублей», - утверждает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». По мнению Вадима Ламина, управляющего партнера агентства недвижимости SPENCER ESTATE, надо выбирать новостройки, потому что для покупки приличной квартиры на вторичном рынке 5 млн руб. недостаточно. Если же обратить внимание на Новую Москву или Подмосковье, то за 5 млн руб. реально купить неплохую двушку или две малогабаритные однокомнатные квартиры.
Сдавать московскую недвижимость можно за 30-35 тыс. руб. в месяц, это средняя ставка для хорошей однушки. «В Подмосковье аренда однокомнатной квартиры составляет 25-27 тыс. руб. в месяц, а двухкомнатной 35-40 тыс. руб.», - сообщает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест». Таким образом, вложения 5 млн руб. в столичную однушку окупятся в лучшем случае через 12 лет, срок окупаемости двух однокомнатных квартир в Подмосковье составит минимум 8-9 лет, а двухкомнатной - 10-12 лет.
После того как недвижимость окупится, можно рассчитывать на скромный ежегодный доход: по данным Софьи Лебедевой, генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки», средний уровень доходности аренды жилья составляет 4-5% годовых, и только самый востребованный у арендаторов объект – однушка с хорошим ремонтом и удобным месторасположением - может приносить до 8%. По подсчетам Игоря Сибренкова, заместителя генерального директора компании «Мортон-Инвест», в квартиры, которые предполагается сдавать в аренду, вкладываются лишь 10% инвесторов, они хотят получать стабильный доход и, возможно, передать недвижимость детям или внукам.
А чтобы квартира сдавалась в аренду без перерыва, нужно выбирать правильные объекты, ориентируясь на потребности потенциальных арендаторов.
По мнению Григория Алтухова (ФСК «Лидер»), покупать нужно однокомнатную или двухкомнатную квартиру - именно такие варианты пользуются стабильным спросом. Она должна находиться в районе с хорошей транспортной доступностью. «Для Москвы это ...
Комментарии
(0)#