Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Выходить на рынок недвижимости Москвы и Подмосковья с целью инвестирования можно даже с бюджетом в 4-5 млн руб. Если же капитал больше – допустим, 10 миллионов рублей, – то возможности для инвестиций будут еще шире, причем как для тех, кто хочет заработать на перепродаже жилья, так и для тех, кто рассчитывает на прибыль от аренды недвижимости.
Бизнес на аренде
Правда, по мнению специалистов, покупать недвижимость, во всяком случае жилую, с целью сдачи ее в аренду – не самый лучший способ инвестирования: «Если говорить о доходе от сдачи квартиры в аренду, то она почти никогда не дает заработок, сопоставимый с доходом от банковского вклада. Например, сейчас можно найти вклады со ставкой в 10-11% годовых. А квартира, купленная за 10 млн рублей, будет сдаваться примерно за 60 тыс. руб. в месяц, что даст нам 7,2% годовых», - говорит Константин Барсуков, заместитель генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость».
В среднем же, как сообщает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», доход от аренды не превышает 4-5% годовых. «Например, сейчас за 10 млн руб. продается двухкомнатная квартира с евроремонтом площадью 55 м кв. в 8-этажном кирпичном доме у станции метро «Дмитровская» (5 минут пешком). Ее можно сдавать за 40-45 тыс. руб. в месяц. То есть годовая доходность составит примерно 5%», - рассказывает Татьяна Тикова, директор департамента управления активами Группы ПСН.
Впрочем, по мнению Екатерины Плотниковой, директора департамента загородной недвижимости компании MAYFAIR Properties, рентабельность аренды сегодня близится к нулю, да и вообще в России инвестирование с целью аренды не работает. Поэтому настоящие инвесторы практически не интересуются жильем ради последующей сдачи его в наем, в этом плане их привлекает разве что коммерческая недвижимость, которая может приносить до 12-15% годовых.
Однако, даже не столь прибыльные вложения в жилье, с большой долей вероятности, позволяют сохранить средства в среднесрочной и долгосрочной перспективе, ведь недвижимость считается одним из самых надежных инструментов для сбережения капиталов. Но для этого, конечно, нужно правильно выбрать объект.

Что покупать?
Если рассматривать жилую недвижимость, то, располагая суммой в 10 млн руб., можно купить примерно такие объекты:

- хоть и небольшую и не самую удобную с точки зрения транспортной доступности, но трехкомнатную квартиру в Москве,
- очень хорошую 3-комнатную, а может быть, и 4-комнатную квартиру бизнес-класса в ближайшем Подмосковье,
- хорошую двушку в Москве, в благополучном районе с развитой инфраструктурой и рядом с метро,
- две неплохие двушки в Подмосковье,
- две столичные однушки экономкласса, правда, может быть, тоже не самые лучшие с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры,
- три однокомнатные квартиры в Московской области.
Вариантов довольно много, но не все из них одинаково привлекательны в плане аренды. Так, все эксперты рынка недвижимости не советуют покупать трехкомнатные квартиры, ведь спрос на них среди арендаторов значительно ниже, чем на двух- и однокомнатные, а стоимость аренды хоть и больше, но не в разы. Например, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», средняя стоимость найма жилья экономкласса в Москве для однокомнатных квартир составляет 34518 руб., для двухкомнатных – 41961 руб., для трехкомнатных – 48280 руб. в месяц, а если рассматривать двушку бизнес-класса, то за нее можно получить в среднем 45-50 тыс. руб. в месяц. (Рассчитать стоимость аренды московской квартиры вы можете с помощью нашего онлайн-сервиса «Оценка стоимости аренды квартир».)
В Подмосковье же однокомнатную квартиру экономкласса можно сдавать за 23-30 тыс. руб., а двухкомнатную – за 30-37 тыс. Таким образом, 10 млн руб. выгоднее всего потратить на несколько двухкомнатных или однокомнатных квартир. «Ставка аренды для столичных однушек начинается от 25-28 тыс. руб., то есть, имея в активе две однокомнатные квартиры, инвестор может получать стабильный доход не менее 55-60 тыс. руб. в месяц. А ставка для московских трехкомнатных квартир начинается от 40-45 тыс. руб. Очевидно, что лучше сдавать две однокомнатные квартиры, чем одну трехкомнатную. Так можно оптимизировать доход и получать на 20-25% больше», - говорит Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».
«Тем более что скорость сдачи однушек гораздо выше, а срок экспозиции значительно меньше», - добавляет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Количеством не стоит пренебрегать даже ради качества: «Потому что доход, например, от двух однушек размером и качеством «поменьше» обычно выше, чем от одной «побольше и получше», существует нижний порог стоимости аренды, и даже если сдавать по этим минимальным ставкам, удвоенная сумма «минимума», как правило, больше, чем доход от одной, пусть и хорошей, квартиры (даже бизнес-класса)», - утверждает Валерий Аристархов, старший менеджер отдела реализации «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
00

Реконструкция промзон рядом с МЦК завершится через 5 лет

Как сообщил заместитель генерального директора по проектированию АО «МЦК» Алексей Жигалин, работы по реконструкции промзон в районе Московского центрального кольца смогут закончить не ранее чем через 5 лет
00
Как правильно рассчитать площадь комнаты

Как правильно рассчитать площадь комнаты

Затевая ремонт или думая о продаже недвижимости неизменно приходится сталкиваться с вопросом - как посчитать площадь комнаты. Если речь идет о квадратном или прямоугольном помещении, это не составляет труда – все мы помним уроки математики со школы
00
Таунхаус: квартира на земле

Таунхаус: квартира на земле

Рост спроса на квартиры в малоэтажных постройках обусловлен невысокой стоимостью в сочетании с элементами частного дома. Таунхаус — это альтернатива для людей с предпочтениями загородной жизни, при недостатке средств на покупку отдельного участка.
00

В Воскресенске открылся детский садик

Как сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, в поселке Воскресенск к Новому году возвели новый детский сад на 250 мест. В данном детском садике для малышей оборудовали зимний сад
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: