Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 18:02
Строительство и Ремонт
Сегодня 12:53
Интерьер и отделка
Сегодня 12:15
Интерьер и отделка
Сегодня 12:01
От первого лица
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Выходить на рынок недвижимости Москвы и Подмосковья с целью инвестирования можно даже с бюджетом в 4-5 млн руб. Если же капитал больше – допустим, 10 миллионов рублей, – то возможности для инвестиций будут еще шире, причем как для тех, кто хочет заработать на перепродаже жилья, так и для тех, кто рассчитывает на прибыль от аренды недвижимости.
Бизнес на аренде
Правда, по мнению специалистов, покупать недвижимость, во всяком случае жилую, с целью сдачи ее в аренду – не самый лучший способ инвестирования: «Если говорить о доходе от сдачи квартиры в аренду, то она почти никогда не дает заработок, сопоставимый с доходом от банковского вклада. Например, сейчас можно найти вклады со ставкой в 10-11% годовых. А квартира, купленная за 10 млн рублей, будет сдаваться примерно за 60 тыс. руб. в месяц, что даст нам 7,2% годовых», - говорит Константин Барсуков, заместитель генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость».
В среднем же, как сообщает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», доход от аренды не превышает 4-5% годовых. «Например, сейчас за 10 млн руб. продается двухкомнатная квартира с евроремонтом площадью 55 м кв. в 8-этажном кирпичном доме у станции метро «Дмитровская» (5 минут пешком). Ее можно сдавать за 40-45 тыс. руб. в месяц. То есть годовая доходность составит примерно 5%», - рассказывает Татьяна Тикова, директор департамента управления активами Группы ПСН.
Впрочем, по мнению Екатерины Плотниковой, директора департамента загородной недвижимости компании MAYFAIR Properties, рентабельность аренды сегодня близится к нулю, да и вообще в России инвестирование с целью аренды не работает. Поэтому настоящие инвесторы практически не интересуются жильем ради последующей сдачи его в наем, в этом плане их привлекает разве что коммерческая недвижимость, которая может приносить до 12-15% годовых.
Однако, даже не столь прибыльные вложения в жилье, с большой долей вероятности, позволяют сохранить средства в среднесрочной и долгосрочной перспективе, ведь недвижимость считается одним из самых надежных инструментов для сбережения капиталов. Но для этого, конечно, нужно правильно выбрать объект.

Что покупать?
Если рассматривать жилую недвижимость, то, располагая суммой в 10 млн руб., можно купить примерно такие объекты:

- хоть и небольшую и не самую удобную с точки зрения транспортной доступности, но трехкомнатную квартиру в Москве,
- очень хорошую 3-комнатную, а может быть, и 4-комнатную квартиру бизнес-класса в ближайшем Подмосковье,
- хорошую двушку в Москве, в благополучном районе с развитой инфраструктурой и рядом с метро,
- две неплохие двушки в Подмосковье,
- две столичные однушки экономкласса, правда, может быть, тоже не самые лучшие с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры,
- три однокомнатные квартиры в Московской области.
Вариантов довольно много, но не все из них одинаково привлекательны в плане аренды. Так, все эксперты рынка недвижимости не советуют покупать трехкомнатные квартиры, ведь спрос на них среди арендаторов значительно ниже, чем на двух- и однокомнатные, а стоимость аренды хоть и больше, но не в разы. Например, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», средняя стоимость найма жилья экономкласса в Москве для однокомнатных квартир составляет 34518 руб., для двухкомнатных – 41961 руб., для трехкомнатных – 48280 руб. в месяц, а если рассматривать двушку бизнес-класса, то за нее можно получить в среднем 45-50 тыс. руб. в месяц. (Рассчитать стоимость аренды московской квартиры вы можете с помощью нашего онлайн-сервиса «Оценка стоимости аренды квартир».)
В Подмосковье же однокомнатную квартиру экономкласса можно сдавать за 23-30 тыс. руб., а двухкомнатную – за 30-37 тыс. Таким образом, 10 млн руб. выгоднее всего потратить на несколько двухкомнатных или однокомнатных квартир. «Ставка аренды для столичных однушек начинается от 25-28 тыс. руб., то есть, имея в активе две однокомнатные квартиры, инвестор может получать стабильный доход не менее 55-60 тыс. руб. в месяц. А ставка для московских трехкомнатных квартир начинается от 40-45 тыс. руб. Очевидно, что лучше сдавать две однокомнатные квартиры, чем одну трехкомнатную. Так можно оптимизировать доход и получать на 20-25% больше», - говорит Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».
«Тем более что скорость сдачи однушек гораздо выше, а срок экспозиции значительно меньше», - добавляет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Количеством не стоит пренебрегать даже ради качества: «Потому что доход, например, от двух однушек размером и качеством «поменьше» обычно выше, чем от одной «побольше и получше», существует нижний порог стоимости аренды, и даже если сдавать по этим минимальным ставкам, удвоенная сумма «минимума», как правило, больше, чем доход от одной, пусть и хорошей, квартиры (даже бизнес-класса)», - утверждает Валерий Аристархов, старший менеджер отдела реализации «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Правильный уход за кожей лица

Практически каждый третий человек сталкивается с проблемой недостатков кожи лица. Это происходит по самым разным причинам - от элементарных подростковых кожных воспалений до проблем с желудком, щитовидной железой и др.
00

Более 40 семинаров и бесплатных консультаций для покупателей недвижимости

C 18 по 19 марта в Центральном Доме Художника пройдут бесплатные консультации и семинары для покупателей, и для тех, кто собирается продать свою недвижимость.
00

Составляем эффективное объявление о продаже недвижимости

Приступая к продаже имущества или к поиску арендатора, необходимо разместить свое объявление на специализированном портале http://www.realto.ru/ и на других возможных досках бесплатных объявлений в Москве и московской области.
00

Аренда номера на час: преимущества проживания в хостеле "Санта-Барбара"

Важное преимущество хостелов состоит в том, что их клиентам предоставляются ряд услуг, не характерный для туристической индустрии столицы. Индивидуальный подход к клиентам - это визитная карточка мини-отеля эконом класса "Санта-Барбара".
00

Ванная комната на все сто

Без обустроенной ванной комнаты нормальный быт невозможен. И хотя переоценить ее роль в повседневной жизни трудно, недопонимания на этот счет существуют. Странно, но для многих людей «хорошая» ванная означает лишь качественную сантехнику.
00

Не забудьте отчитаться о своих доходах

Нередко люди, которые продают недвижимость, ошибочно думают, что если он продал квартиру за ту же цену, что и купил, то ему не нужно об этом уведомлять налоговую инспекцию. Но декларацию подавать нужно. Правда, только в том случае, если квартира была у вас в собственности менее трех (пяти) лет. О том, как это сделать, рассказывают специалисты агентства недвижимости "ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА".
00

Важные для города пятиэтажные дома не снесут второй волной программы демонтажа

Ценные для Москвы пятиэтажки не будут демонтированы второй волной программы по сносу непригодных для проживания пятиэтажных домов. Об этом сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
00

Объявлен конкурс на реставрацию Китайгородской стены

Стало известно о том, что «Стену Китай-города», а также заодно и нижнюю часть Варваринской башни планируют отреставрировать. Эта недвижимость признана объектом культурного наследия и нуждается в немедленной реставрации.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: