Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 12:52
Прочие статьи
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Для нашего человека недвижимость всегда была и остается самым желанным приобретением, причем многие уверены, что квартиры и дома можно использовать не только для проживания, но и для преумножения капитала; иными словами – в целях инвестирования. Причем даже кризисное падение цен в 2008-2009 гг. практически не ослабило тягу россиян к собственным квадратным метрам и не поколебало уверенность большинства граждан в высокой доходности этих вложений.
Но так ли прибыльны инвестиции в жилье, на какой доход можно рассчитывать и насколько просто его получить? В этих вопросах постарался разобраться «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».
Возможности заработка

Заработать на недвижимости можно, либо перепродав ее через какое-то время, либо сдавая в аренду. Но солидный доход при этом совсем не очевиден.
В первом случае прибыль зависит от ситуации на рынке и возможна только в том случае, если цены растут. Конечно, вспоминаются предкризисные годы (2006 - начало 2008 гг.), когда квартиры в столице дорожали не по дням, а по часам, и в результате годовой доход доходил до 100%. Но ведь недвижимость может не только прибавлять в цене, но и терять. В 2009 году, согласно оценке специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», недвижимость в среднем подешевела на 30%
А за последние годы (2011-2013 гг.) цены на квадратные метры хоть и растут, но совсем не так однозначно и быстро, как до кризиса: в какие-то месяцы и на отдельные виды недвижимости они даже падают, и в целом за год удорожание составляет 5-7-10%, что соответствует темпам инфляции. И в ближайшем будущем, по мнению экспертов рынка, ситуация вряд ли изменится – во всяком случае для этого нет никаких предпосылок. «В общем, после кризиса инвестиции в недвижимость из высокодоходного инструмента, позволяющего зарабатывать до 100% в год, превратились в «квартирный депозит», то есть в нечто надежное, но не слишком прибыльное», - отмечает Олег Репченко, руководитель www.irn.ru.

Сегодня существует практически единственный способ заработать на перепродаже: покупать квартиры в новостройках на начальных этапах строительства, а продавать их, когда дом уже построен или даже введен в эксплуатацию. В среднем рост цен в подобных случаях составляет 20-25%, а иногда доходит и до 40-50%.
Многие покупатели жилья свой доход от инвестиций в недвижимость желают получать от сдачи жилья в аренду. Но рассчитывать на золотые горы тут не стоит. Как отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, средняя доходность по аренде квартир с учетом налогообложения сегодня составляет 6-7% в год. Таким образом, квартира стоимостью около 6 млн руб., расположенная в столичном спальном районе, окупится лишь через 15-17 лет, и только потом начнет приносить чистую прибыль. Да и самые востребованные на рынке варианты, расположенные в центре Москвы, окупаются не ранее чем через 10 лет. Но что может радовать инвесторов в этом случае, так это стабильность дохода: спрос на арендуемое жилье в столице и в Подмосковье оставался довольно высоким даже в кризисные времена, а ставки если и падали, то не более чем на 5-10%.

Плюсы и минусы
Издержек у инвестирования в недвижимость хватает. Если говорить о перепродажах жилья, то очень сложно угадать конъюнктуру рынка и поведение российской и мировой экономики: «Например, в нынешней ситуации отдельные предложения не то что медленно растут в цене, но даже дешевеют на 5-7%. Поэтому если через год человек захочет продать, квартиру, купленную сегодня за 7 млн рублей, он, возможно, реализует ее лишь за 6,5 млн руб. И даже если в течение года жилплощадь будет сдаваться и тем самым принесет доход в 480 тыс. руб., в конечном счете инвестор все равно ничего не выиграет», - говорит Андрей Богословский, руководитель офиса «Сокол» компании «ИНКОМ-Недвижимость», тем более что ему придется нести дополнительные расходы на налоги и коммунальные платежи. А если ждать с продажей 5-10 ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Продажа квартир в Ульяновске от застройщика

Как купить квартиру в Ульяновске?

«ГринПарк» - это элитный город в городе с безопасной территорией, развитой инфраструктурой, с детскими и спортивными площадками. Современные комфортные новостройки в Ульяновске ждут своих хозяев. Продажей квартир занимается застройщик - компания Премьера.
00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: