Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
21.02.2017
Нюансы и рекомендации
20.02.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Для нашего человека недвижимость всегда была и остается самым желанным приобретением, причем многие уверены, что квартиры и дома можно использовать не только для проживания, но и для преумножения капитала; иными словами – в целях инвестирования. Причем даже кризисное падение цен в 2008-2009 гг. практически не ослабило тягу россиян к собственным квадратным метрам и не поколебало уверенность большинства граждан в высокой доходности этих вложений.
Но так ли прибыльны инвестиции в жилье, на какой доход можно рассчитывать и насколько просто его получить? В этих вопросах постарался разобраться «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».
Возможности заработка

Заработать на недвижимости можно, либо перепродав ее через какое-то время, либо сдавая в аренду. Но солидный доход при этом совсем не очевиден.
В первом случае прибыль зависит от ситуации на рынке и возможна только в том случае, если цены растут. Конечно, вспоминаются предкризисные годы (2006 - начало 2008 гг.), когда квартиры в столице дорожали не по дням, а по часам, и в результате годовой доход доходил до 100%. Но ведь недвижимость может не только прибавлять в цене, но и терять. В 2009 году, согласно оценке специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», недвижимость в среднем подешевела на 30%
А за последние годы (2011-2013 гг.) цены на квадратные метры хоть и растут, но совсем не так однозначно и быстро, как до кризиса: в какие-то месяцы и на отдельные виды недвижимости они даже падают, и в целом за год удорожание составляет 5-7-10%, что соответствует темпам инфляции. И в ближайшем будущем, по мнению экспертов рынка, ситуация вряд ли изменится – во всяком случае для этого нет никаких предпосылок. «В общем, после кризиса инвестиции в недвижимость из высокодоходного инструмента, позволяющего зарабатывать до 100% в год, превратились в «квартирный депозит», то есть в нечто надежное, но не слишком прибыльное», - отмечает Олег Репченко, руководитель www.irn.ru.

Сегодня существует практически единственный способ заработать на перепродаже: покупать квартиры в новостройках на начальных этапах строительства, а продавать их, когда дом уже построен или даже введен в эксплуатацию. В среднем рост цен в подобных случаях составляет 20-25%, а иногда доходит и до 40-50%.
Многие покупатели жилья свой доход от инвестиций в недвижимость желают получать от сдачи жилья в аренду. Но рассчитывать на золотые горы тут не стоит. Как отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, средняя доходность по аренде квартир с учетом налогообложения сегодня составляет 6-7% в год. Таким образом, квартира стоимостью около 6 млн руб., расположенная в столичном спальном районе, окупится лишь через 15-17 лет, и только потом начнет приносить чистую прибыль. Да и самые востребованные на рынке варианты, расположенные в центре Москвы, окупаются не ранее чем через 10 лет. Но что может радовать инвесторов в этом случае, так это стабильность дохода: спрос на арендуемое жилье в столице и в Подмосковье оставался довольно высоким даже в кризисные времена, а ставки если и падали, то не более чем на 5-10%.

Плюсы и минусы
Издержек у инвестирования в недвижимость хватает. Если говорить о перепродажах жилья, то очень сложно угадать конъюнктуру рынка и поведение российской и мировой экономики: «Например, в нынешней ситуации отдельные предложения не то что медленно растут в цене, но даже дешевеют на 5-7%. Поэтому если через год человек захочет продать, квартиру, купленную сегодня за 7 млн рублей, он, возможно, реализует ее лишь за 6,5 млн руб. И даже если в течение года жилплощадь будет сдаваться и тем самым принесет доход в 480 тыс. руб., в конечном счете инвестор все равно ничего не выиграет», - говорит Андрей Богословский, руководитель офиса «Сокол» компании «ИНКОМ-Недвижимость», тем более что ему придется нести дополнительные расходы на налоги и коммунальные платежи. А если ждать с продажей 5-10 ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Квартира в центре Москвы станет отличным капиталовложением

Самое дорогое и элитное жилье в столице, традиционно, находится в центре. Такая недвижимость - мечта многих, ведь с ней связана масса преимуществ. Прежде всего, такой вариант является одним из самых ликвидных капиталовложений.
00

Свежий воздух является главное составляющей продуктивной работы производства

Еще в период индустриализации, когда фабрики и различного рода производства только начинали появляться, сформировались понятия условий труда, обеспечение безопасности на рабочем месте и правил очистки воздуха. Мало кто свято исполнял все необходимые для комфортного и безопасного труда работников требования, так как это практически не контролировалось, но все же об этих понятиях знали.
00

Стоимость топосъемки в Москве и МО

Необходимость в проведении топосъемки может быть вызвана многими причинами. Например, нужно получить разрешение на строительство, сдать объект в эксплуатацию, провести коммуникации, выполнить межевание и т.д. В каждом предполагаемом случае важно тщательно изучить местность, а полученные результаты обозначить на топографических картах.
00

Купив мебель через Интернет, вы сэкономите время и средства

В наше время через Интернет можно провести практически любую операцию. А покупки через Сеть уже давно стали обычным делом. Ведь это так удобно – выбирать товар у себя дома сколько угодно, сколько потребуется времени, а затем его просто забрать в пункте выдачи или вообще с доставкой на дом. Мебель также не является исключением.
00

Каркасный дом для дачи можно возвести всего за несколько недель

В последние годы дача все реже ассоциируется с огородом, и все больше воспринимается как место отдыха, общения с друзьями и природой. В этом контексте заполучить уютный дачный домик - мечта многих горожан. И одним из наиболее выгодных со всех сторон вариантов возведения такого сооружения является каркасная технология.
00

Растет доля людей, выбирающих коттеджные поселки для постоянного проживания

Загородный дом или дача - это прекрасный вариант для отдыха от городской суеты, однако в последние годы люди все чащи стали выбирать для себя такие коттеджи и для постоянного проживания. Особенно большое количество подобных поселений поблизости от крупных городов.
00

На севере города построят крупный ЖК со спортивным центром

Как сообщил главный архитектор горда Москвы Сергей Кузнецов, в районе Аэропорта вскоре будет возведен крупный многоэтажный жилой комплекс, в состав которого войдет двухэтажное здание под спортивный комплекс.
00

Аренда электростанций и генераторов

Роль электрической энергии в настоящее время невозможно переоценить. Без качественного электроснабжения невозможен полноценный быт, функционирование учреждений, работа предприятий и многое другое. В условиях населенных пунктов эту задачу обычно выполняет центральная сеть. Однако нередко приходится прибегать и к альтернативным источникам, генерирующим электрическую энергию.
00

Критерии выбора заборов из профнастила

Заборы из профнастила обладают массой преимуществ, благодаря которым данные конструкции завоевали авторитет. Выбирая тот или иной забор из профилированного листа, следует руководствоваться определенными критериями. О них и пойдет речь в данном материале.
00

Информационная и рекламная функции баннерной сетки

Баннерная сетка для ограждений помогает эстетично закрыть строительные леса, реставрируемый фасад здания. Благодаря ограждению строительный мусор не выносится за строительный объект, а прохожие, идущие мимо ремонтируемого здания, не рискуют быть обляпанными штукатуркой.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: