Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Несколько месяцев назад нам попался на глаза пресс-релиз: «в России 70% среднего класса не рассчитывают на пенсию от государства, предпочитая собственные инвестиционные усилия». С конкретной цифрой, вероятно, можно поспорить, но в целом картина кажется правдоподобной. В общем, стабильный доход на склоне лет – это интересно, вопрос лишь в том, как его организовать?
«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил разобраться в проблеме – естественно, с использованием возможностей, которые дает рынок real estate.

Немного теории. Совсем немного.
Для начала – пара слов о стратегиях. Давно и хорошо известно, что на недвижимости можно зарабатывать двумя способами: спекулятивным и рентным.Первый предполагает, что мы будем дешево покупать, а потом дорого продавать. Дело это, спору нет, заманчивое – только в реальности так получается значительно реже, чем хотелось бы. Уже множество людей, наглядевшись на графики цен, где зубчатая кривая поднимается все выше и выше, приобретали нечто – в расчете на то, что дорожать будет и дальше. А цены останавливались и даже падали. И оказывался незадачливый спекулянт с недвижимостью на руках – а за нее, между прочим, надо постоянно платить: квартплата, налоги.
Не забудем и еще об одном обстоятельстве. Спекуляции, даже успешные – это все-таки «работа на полную ставку»: данное занятие требует постоянного напряжения сил, активности. А к пенсии хочется покоя. Так что само собой получается, что больше всего нам подходит другая стратегия – рентная. Но у нее своя беда – нищенская доходность: для квартир в Москве она составляет сегодня около 5% годовых. Так что для того, чтобы в итоге получилось нечто осязаемое (хотя бы 30 тыс. руб. в месяц), нам придется изрядно потрудиться на подготовительном этапе.
…Итак, давайте определимся, как говорят военные, с «вводными». Наличествует человек, которому до пенсии еще 15 лет. У него имеются первоначальные накопления – 500 тыс. руб., плюс возможность ежемесячно откладывать с зарплаты еще по 30 тысяч. Как можно распорядиться этими средствами?

Боксы МГСА: прекрасные, но опасные
Начнем с недвижимости, доступной прямо сразу. Если кто-то считает, что в Москве на 500 тыс. ничего купить нельзя – он ошибается. Очень даже можно. Гаражи. Точнее, один из их подвидов – металлические боксы размером 3 на 6 м на стоянках МГСА, которые в изобилии разбросаны по всему городу: в полосах отчуждения железных дорог, под линиями ЛЭП, вдоль МКАД. В среднем такое машино-место стоит 200 тыс. руб. (хотя встречаются отдельные граждане, требующие за свои «сокровища» и по 500-600 тысяч – ну хочется им денег!), так что наш инвестор может купить не один, а сразу два – да еще и деньги останутся.
Помимо доступной цены, есть у подобных боксов и еще одно достоинство: отличная рентабельность в аренде. Сдаются они в среднем за 3500 руб. в месяц, «чистыми» выходит 3000 (500 руб. отводим на членские взносы в кооперативе). Доходность составляет, таким образом, 1,5% в месяц, т.е. 18% годовых – показатель, совершенно недостижимый в других видах недвижимости.
Но есть у таких боксов и огромный минус. Он состоит в том, что на данные объекты чаще всего не оформлена собственность, а также в том, что Москва довольно активно сносит автостоянки МГСА – для разных целей, в том числе и для строительства «народных гаражей». Так что, вложившись и пополучав года три фантастические 18% прибыли ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Мэрия переезжает в «Москва-Сити»

После того, как столичные структуры мэрии переедут в свои новые пространства в составе «Москва-Сити», освободившиеся квадратные метры будут выставлены на продажу.
00
Интерьер "под ключ" от компании «Русский Дизайнерский Дом»

«Русский Дизайнерский Дом» - разработка и изготовление интерьеров под ключ

Качественная мебель всегда была признаком достатка владельцев жилья и наличия у них чувства вкуса. Люди понимают, что красивая дизайнерская вещь, обладающая еще и практической ценностью – это большая редкость.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: