Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
28.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Как показывает практика, вкладывать в жилье более выгодно, чем размещать средства на банковских депозитах. Но прибыль удастся получить только в том случае, если объект выбран правильно, а на страну не обрушился очередной экономический кризис.

Публикация каждой статьи, в которой финансовые эксперты сравнивают доходность разных инструментов инвестирования, сопровождается читательскими комментариями, общий смысл которых сводится к сакраментальному «Аналитики все врут!». Корреспондент БН, в силу обстоятельств оказавшаяся в шкуре инвестора, проверила теоретические выкладки специалистов на практике. Как выяснилось, их умозаключения и рекомендации не так уж далеки от истины.

Неожиданный бонус
Два года назад, покупая однокомнатную квартиру в строящемся доме, мы собирались решить жилищный вопрос выросшего ребенка, а не приумножить вложенные средства. Но конъюнктура рынка и, возможно, тщательный выбор инвестора (об этом опыте корреспондент ранее рассказала читателям БН) принесли неожиданный бонус. Однокомнатная квартира площадью 33 кв. м была приобретена на начальной стадии строительства в конце октября 2011 года за 2,243 млн руб. (цена включает в себя также затраты на бронирование объекта). Застройщик справился с обязательствами досрочно: дом был построен и сдан госкомиссии на полгода раньше срока, летом 2013-го. Квартиры начали передавать дольщикам осенью. К этому моменту их стоимость заметно подросла: «однушки» указанной площади предлагались в сданном корпусе по переуступке от 3,2 млн руб. и более.

Неожиданно полученный «профит» подтолкнул к решению продать квартиру до подписания акта приема-передачи (это снимает вопрос об уплате налога). Чтобы товар не «залежался», цену выставили минимальную и взяли на себя расходы по переуступке (застройщик оценил свое разрешение на переоформление ДДУ в 60 тыс. руб.). Квартира была продана в начале октября за 3,2 млн, то есть – деньги были «вынуты» из объекта инвестирования примерно через два года (далее для упрощения расчетов доходности будем считать – через 730 дней). Чистая прибыль составила 897 тыс. руб. На вырученную сумму было куплено жилье побольше, с более отдаленным сроком сдачи. Но это уже другая история.

Природное любопытство и профессиональный интерес побудили подсчитать доходность собственных инвестиций. Расчет велся по формуле D = ((ΔS)/Sнач) * 365/T * 100%, где D – искомая доходность, ΔS – результат инвестирования в абсолюте, Sнач – сумма первоначальных инвестиций, T – количество дней в рассматриваемом периоде. Итог несложных действий на калькуляторе порадовал – получилось 19,9% годовых.

Личный результат подтвердил выводы аналитиков рынка недвижимости. «Люди, вложившиеся в строящееся жилье полтора-два года назад, получили доходность в среднем 15 ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Ассоциация российских банков подготовила законопроект, разрешающий рефинансирование ипотеки с использованием материнского капитала

Данная инициатива поможет тем россиянам, которые получили кредит несколько лет назад и до сих пор не могут его рефинансировать.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как не стать жертвой иронии судьбы

В преддверии Нового года эксперты «Метриум» «примерили» культовую комедию на столичный рынок недвижимости и подготовили пять советов для покупателей жилья в новостройках, которые позволят им не стать жертвой иронии судьбы.
00
RDI Group

Компания RDI Group будет совместно с ГК «Самолет» реализовывать проект по застройке 440 га в Новой Москве

Компания RDI Group объявляет о завершении сделки с компанией «Самолёт Две Столицы» в совместном предприятии по освоению перспективных земельных участков совокупной площадью 440 га в Новой Москве.
00
NAI Becar

NAI Becar подводит предварительные итоги 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Несмотря на рост доли иностранного капитала, общий объем инвестиций в столице снизился. Отмечается предельно низкий ввод новых офисных центров.
00
Бест-Новострой логотип

По итогам 2018 года рост цен в столичных новостройках составил от 2 до 18%

К такому выводу пришли эксперты «БЕСТ-Новострой» в ходе анализа ценовой ситуации на первичном рынке Большой Москвы в уходящем году.
00
Ривер Парк

Остатки сладки. Обзор жилых комплексов массового сегмента с минимальным объемом предложения

В довольно большом количестве жилых комплексов – более 30% адресов – предлагается минимальное чисто лотов.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2018 году снизился почти на треть

По данным ИНКОМ-Недвижимость, 2018 год стал рекордным по темпам сокращения предложения на московском вторичном рынке жилья.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: