Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
20.07.2017
Материалы и оборудование
20.07.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Как показывает практика, вкладывать в жилье более выгодно, чем размещать средства на банковских депозитах. Но прибыль удастся получить только в том случае, если объект выбран правильно, а на страну не обрушился очередной экономический кризис.

Публикация каждой статьи, в которой финансовые эксперты сравнивают доходность разных инструментов инвестирования, сопровождается читательскими комментариями, общий смысл которых сводится к сакраментальному «Аналитики все врут!». Корреспондент БН, в силу обстоятельств оказавшаяся в шкуре инвестора, проверила теоретические выкладки специалистов на практике. Как выяснилось, их умозаключения и рекомендации не так уж далеки от истины.

Неожиданный бонус
Два года назад, покупая однокомнатную квартиру в строящемся доме, мы собирались решить жилищный вопрос выросшего ребенка, а не приумножить вложенные средства. Но конъюнктура рынка и, возможно, тщательный выбор инвестора (об этом опыте корреспондент ранее рассказала читателям БН) принесли неожиданный бонус. Однокомнатная квартира площадью 33 кв. м была приобретена на начальной стадии строительства в конце октября 2011 года за 2,243 млн руб. (цена включает в себя также затраты на бронирование объекта). Застройщик справился с обязательствами досрочно: дом был построен и сдан госкомиссии на полгода раньше срока, летом 2013-го. Квартиры начали передавать дольщикам осенью. К этому моменту их стоимость заметно подросла: «однушки» указанной площади предлагались в сданном корпусе по переуступке от 3,2 млн руб. и более.

Неожиданно полученный «профит» подтолкнул к решению продать квартиру до подписания акта приема-передачи (это снимает вопрос об уплате налога). Чтобы товар не «залежался», цену выставили минимальную и взяли на себя расходы по переуступке (застройщик оценил свое разрешение на переоформление ДДУ в 60 тыс. руб.). Квартира была продана в начале октября за 3,2 млн, то есть – деньги были «вынуты» из объекта инвестирования примерно через два года (далее для упрощения расчетов доходности будем считать – через 730 дней). Чистая прибыль составила 897 тыс. руб. На вырученную сумму было куплено жилье побольше, с более отдаленным сроком сдачи. Но это уже другая история.

Природное любопытство и профессиональный интерес побудили подсчитать доходность собственных инвестиций. Расчет велся по формуле D = ((ΔS)/Sнач) * 365/T * 100%, где D – искомая доходность, ΔS – результат инвестирования в абсолюте, Sнач – сумма первоначальных инвестиций, T – количество дней в рассматриваемом периоде. Итог несложных действий на калькуляторе порадовал – получилось 19,9% годовых.

Личный результат подтвердил выводы аналитиков рынка недвижимости. «Люди, вложившиеся в строящееся жилье полтора-два года назад, получили доходность в среднем 15 ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Укладка ламината

Современное напольное покрытие: ламинат и его преимущества

Ламинат – один из наиболее востребованных видов напольного покрытия. Материал представлен в виде панелей. Последние производятся из древесноволокнистых плит и определенного числа слоев бумаги.
00

Стеновые панели и их классификация

Желая создать уютное и комфортное помещение и при этом затратить денежные средства и время по минимуму, без сомнений стоит выбирать в качестве отделочного материала панели, предназначенные для облицовки стен.
00
Мытье окон от профессионалов

Мытье окон любого уровня сложности в Москве: как найти профессионалов

Еще ни один человек не был в восторге от скучного и трудоемкого процесса уборки, а вот насладиться результатом качественного клининга не прочь каждый. Если подсчитать расходы на различный инвентарь, технику, химические средства, то ежемесячные расходы станут сопоставимы с услугами надежной клининговой компании, что выполнит работу вместо вас да еще и с гарантией качества.
00
Плитка из натурального гранита

Плитка из натурального гранита

С глубокой древности и до настоящего времени гранит широко используется в строительстве. Популярность материала объясняется его физическими свойствами. Гранит чрезвычайно прочен, устойчив к химическим воздействиям и достаточно эстетичен.
00
Напольный газовый котел Protherm Медведь

ГК «Эколайф»: устройство отопления и других систем жизнеобеспечения

Отопление – одна из важнейших систем жизнеобеспечения. Переоценить ее значимость невозможно. В зимний период отопление обеспечивает не только комфортное проживание. Оно влияет также на технические характеристики помещения: препятствует промерзанию стен, образованию плесени, разрушению конструкций и т.д.
00

Законопроект об особенностях формирования компенсационного фонда дольщиков принят во втором чтении

Госдума приняла во втором чтении законопроект о формировании компфонда долевого строительства, который направлен на обеспечение защиты прав дольщиков. В документ были внесены поправки.
00

В районе Шелепихинской набережной появится новый жилой комплекс

На северо-западе Москвы, рядом с Шелепихинской набережной, будет построен новый жилой комплекс. Сергей Кузнецов, главный архитектор города, сообщил о том, что проект уже одобрен Архсоветом.
00
Испытание образца бетона на сжатие

Бетон для строительства – выбор и испытание качества!

Строительство здания сегодня невозможно представить без использования бетона. Правильный выбор бетона и стопроцентная уверенность в его качестве – залог успешной стройки!
00
Бытовки для дач и строительных площадок

Бытовка как универсальная конструкция

На любой строительной площадке незаменимым объектом являются бытовки. Они представляют собой временное жилище для бригады или помещение для хранения инструментов, спецодежды и прочих принадлежностей.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: