Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Как показывает практика, вкладывать в жилье более выгодно, чем размещать средства на банковских депозитах. Но прибыль удастся получить только в том случае, если объект выбран правильно, а на страну не обрушился очередной экономический кризис.

Публикация каждой статьи, в которой финансовые эксперты сравнивают доходность разных инструментов инвестирования, сопровождается читательскими комментариями, общий смысл которых сводится к сакраментальному «Аналитики все врут!». Корреспондент БН, в силу обстоятельств оказавшаяся в шкуре инвестора, проверила теоретические выкладки специалистов на практике. Как выяснилось, их умозаключения и рекомендации не так уж далеки от истины.

Неожиданный бонус
Два года назад, покупая однокомнатную квартиру в строящемся доме, мы собирались решить жилищный вопрос выросшего ребенка, а не приумножить вложенные средства. Но конъюнктура рынка и, возможно, тщательный выбор инвестора (об этом опыте корреспондент ранее рассказала читателям БН) принесли неожиданный бонус. Однокомнатная квартира площадью 33 кв. м была приобретена на начальной стадии строительства в конце октября 2011 года за 2,243 млн руб. (цена включает в себя также затраты на бронирование объекта). Застройщик справился с обязательствами досрочно: дом был построен и сдан госкомиссии на полгода раньше срока, летом 2013-го. Квартиры начали передавать дольщикам осенью. К этому моменту их стоимость заметно подросла: «однушки» указанной площади предлагались в сданном корпусе по переуступке от 3,2 млн руб. и более.

Неожиданно полученный «профит» подтолкнул к решению продать квартиру до подписания акта приема-передачи (это снимает вопрос об уплате налога). Чтобы товар не «залежался», цену выставили минимальную и взяли на себя расходы по переуступке (застройщик оценил свое разрешение на переоформление ДДУ в 60 тыс. руб.). Квартира была продана в начале октября за 3,2 млн, то есть – деньги были «вынуты» из объекта инвестирования примерно через два года (далее для упрощения расчетов доходности будем считать – через 730 дней). Чистая прибыль составила 897 тыс. руб. На вырученную сумму было куплено жилье побольше, с более отдаленным сроком сдачи. Но это уже другая история.

Природное любопытство и профессиональный интерес побудили подсчитать доходность собственных инвестиций. Расчет велся по формуле D = ((ΔS)/Sнач) * 365/T * 100%, где D – искомая доходность, ΔS – результат инвестирования в абсолюте, Sнач – сумма первоначальных инвестиций, T – количество дней в рассматриваемом периоде. Итог несложных действий на калькуляторе порадовал – получилось 19,9% годовых.

Личный результат подтвердил выводы аналитиков рынка недвижимости. «Люди, вложившиеся в строящееся жилье полтора-два года назад, получили доходность в среднем 15 ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Скриншот сайта компании Форватер

Качественная система отопления подарит комфорт в любую погоду

Для отечественного климата наличие хорошей системы отопления - это просто необходимость. В этой статье познакомим вас с услугами компании "Форватер", с 2003 года занимающейся установкой отопительных систем различной сложности.
00
ISO 14001

ISO 14001

Одним из эффективных способов улучшения имиджа компании является проявление заботы об окружающей среде. Контрагенты все большее внимание уделяют экологии. Именно по этим причинам динамично развивающиеся организации предпочитают внедрять в производство международный стандарт ISO 14001.
00
Откатные ворота с дистанционным управлением - очень популярное решение как в частном, так и коммерческом секторе

Откатные ворота - правильный выбор

Необходимой частью ограждения частного дома, офисной или производственной территории являются ворота. На сегодняшний день применяются несколько разных конструкций. Из них самой большой популярностью пользуются откатные ворота.
00
Описание очередей наследования по закону

В отсутствие завещания вступить в наследство можно по закону

Составление завещания все еще не слишком распространено в нашей стране. Поэтому после смерти наследодателя вступление в наследство, чаще всего, осуществляется в соответствии с порядком, установленным законом.
00
Электронные ключницы от компании LockerBox

Современные электронные ключницы позволят обеспечить повышенный уровень безопасности в организации

На многих предприятиях существуют особые требования в отношении доступа сотрудников к отдельным помещениям. Эффективно справиться с этой задачей может такое современное решение, как электронная ключница.
00
ЖК Чапаева 16

Жилой комплекс «Чапаева, 16»

ЖК «Чапаева, 16» представляет собой десятиэтажный двухсекционный дом с роскошными террасами и подземной автостоянкой. Объект уже сдан в эксплуатацию. Комфортабельные квартиры ждут своих покупателей.
00

Проектирование систем вентиляции: проблемы и решения

Вентиляционная система решает проблемы воздухообмена и безопасности в домах и на предприятиях. Здание без спроектированной и налаженной вентиляции не может пройти комиссию по приему в эксплуатацию.
00
Каркасный дом своими руками

Каркасный дом своими руками - с помощью портала Karkasnik.su мечта станет реальностью!

Современные, доступные и уютные каркасные дома в последние годы становятся все более востребованными. Тем более что не составит труда заказать такое строение под ключ, получив готовое жилище уже через пару месяцев. Однако для еще большей экономии можно возвести каркасный дом и своими руками.
00
Альстромерия

Экзотические цветы как способ удивлять и дарить радость

Бывают такие случаи, когда необходимо подарить близким нечто необычное, яркое и интересное. Без цветов любое событие станет скучным и неинтересным. Традиционные растения в таких ситуациях не всегда подходят, к ним уже многие привыкли, и они не вызывают особенных эмоций.
00

Строительство ТПУ «Аминьевское шоссе» одобрено

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, проект планировки нового транспортно-пересадочного узла Аминьевского шоссе одобрен. Благодаря его появлению москвичам будет обеспечена удобная пересадка сразу на три вида транспорта.
00

На правом берегу Москвы-реки построят новую дорогу

От Берегового проезда до ул. Кульнева, как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, в скором будущем появится новая магистраль. Трасса будет иметь длину в 4,6 км и ни коим образом не перекроет доступа к берегу реки, так как пройдет на достаточном расстоянии от нее.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: