Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
22.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Как показывает практика, вкладывать в жилье более выгодно, чем размещать средства на банковских депозитах. Но прибыль удастся получить только в том случае, если объект выбран правильно, а на страну не обрушился очередной экономический кризис.

Публикация каждой статьи, в которой финансовые эксперты сравнивают доходность разных инструментов инвестирования, сопровождается читательскими комментариями, общий смысл которых сводится к сакраментальному «Аналитики все врут!». Корреспондент БН, в силу обстоятельств оказавшаяся в шкуре инвестора, проверила теоретические выкладки специалистов на практике. Как выяснилось, их умозаключения и рекомендации не так уж далеки от истины.

Неожиданный бонус
Два года назад, покупая однокомнатную квартиру в строящемся доме, мы собирались решить жилищный вопрос выросшего ребенка, а не приумножить вложенные средства. Но конъюнктура рынка и, возможно, тщательный выбор инвестора (об этом опыте корреспондент ранее рассказала читателям БН) принесли неожиданный бонус. Однокомнатная квартира площадью 33 кв. м была приобретена на начальной стадии строительства в конце октября 2011 года за 2,243 млн руб. (цена включает в себя также затраты на бронирование объекта). Застройщик справился с обязательствами досрочно: дом был построен и сдан госкомиссии на полгода раньше срока, летом 2013-го. Квартиры начали передавать дольщикам осенью. К этому моменту их стоимость заметно подросла: «однушки» указанной площади предлагались в сданном корпусе по переуступке от 3,2 млн руб. и более.

Неожиданно полученный «профит» подтолкнул к решению продать квартиру до подписания акта приема-передачи (это снимает вопрос об уплате налога). Чтобы товар не «залежался», цену выставили минимальную и взяли на себя расходы по переуступке (застройщик оценил свое разрешение на переоформление ДДУ в 60 тыс. руб.). Квартира была продана в начале октября за 3,2 млн, то есть – деньги были «вынуты» из объекта инвестирования примерно через два года (далее для упрощения расчетов доходности будем считать – через 730 дней). Чистая прибыль составила 897 тыс. руб. На вырученную сумму было куплено жилье побольше, с более отдаленным сроком сдачи. Но это уже другая история.

Природное любопытство и профессиональный интерес побудили подсчитать доходность собственных инвестиций. Расчет велся по формуле D = ((ΔS)/Sнач) * 365/T * 100%, где D – искомая доходность, ΔS – результат инвестирования в абсолюте, Sнач – сумма первоначальных инвестиций, T – количество дней в рассматриваемом периоде. Итог несложных действий на калькуляторе порадовал – получилось 19,9% годовых.

Личный результат подтвердил выводы аналитиков рынка недвижимости. «Люди, вложившиеся в строящееся жилье полтора-два года назад, получили доходность в среднем 15 ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Артур Григорян

Артур Григорян: «Домостроительное лобби сыграло против новых форматов жилья»

В Европе около 20% жилья приходится на долю таунхаусов. О метаморфозах, характерных для этой ниши рынка загородной недвижимости в российских условиях, рассказал партнер семейства KASKAD Family и генеральный директор «KASKAD Недвижимость» Артур Григорян.
00
Главстрой Девелопмент

Новый детский сад на 220 человек в подмосковном ЖК «Столичный» готовится к вводу в эксплуатацию

Жилой квартал «Столичный» расположен в Железнодорожном городского округа Балашиха Московской области. Девелопером и инвестором проекта выступает компания «Главстрой Девелопмент».
00
Инвестиционно-строительная компания «Тройка РЭД»

В ЖК «Новокрасково» два корпуса получили заключение о соответствии

Компания «Тройка Рэд» получила ЗОС на 1-ый и 2-ой корпус в жилом комплексе «Новокрасково», расположенном в Люберецком р-не Подмосковья. Ввод в эксплуатацию первых корпусов состоится до конца текущего года.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

С отказом от долевого строительства жилье подорожает на 15-30%

Аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» показали реальные последствия для рынка при отказе от долевого строительства и переходе к проектному финансированию. Расчеты финансистов показывают: для покупателя квадратные метры подорожают на 15-30%.
00

54% дел о пересмотре кадастровой стоимости решены в пользу заявителей

За первые девять месяцев текущего года комиссиями по пересмотру кадастровой стоимости, созданными при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрено более 37 тыс. заявлений в отношении 71,6 тыс. объектов.
00

Для создания новой системы водоснабжения для Новой Москвы выделили 5,5 млрд рублей

В частности, принято решение о том, чтобы централизовать и направить бытовые стоки в Курьяновские очистные сооружения города Москвы, поставлена задача оздоровления экологической обстановки в зонах интенсивной застройки.
00
Бест-Новострой логотип

Очевидный тренд: доля проектов с отделкой за год выросла в полтора раза

Семь из десяти покупателей первички хотели бы купить готовую квартиру с отделкой, чтобы избежать ремонта. В силу разных причин получается это пока не у всех, но девелоперы уже начинают активно отвечать увеличением такого предложения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: