Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 15:53
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:11
Услуги
Сегодня 13:56
Материалы и оборудование
Сегодня 13:54
Материалы и оборудование
Сегодня 13:45
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Уже через год Хорватия станет полноправным членом Европейского Союза. Скажется ли это на местном рынке недвижимости? Часть экспертов считают, что эта старая новость уже свое отыграла: на волне будущего вступления в ЕС цены уже поднимались, сейчас они третий год падают. Тем не менее, оппоненты указывают на другие особенности рынка недвижимости Хорватии, которые могут повлиять на ценовую картину в курортных местах. Здесь много еще не «обжитых», но перспективных территорий, есть все условия для развития яхтенного спорта и, наконец, возможностями бизнеса на недвижимости интересуются очень известные люди.

Хорватию нельзя назвать страной, популярной у нашего покупателя, скорее здесь покупают недвижимость наши соотечественники, которых эта страна покорила своими красотами и достопримечательностями, а также те, у кого в стране бизнес или родственные связи. Эксперты отмечают, что хотя в абсолютном выражении наши покупатели заключают немного сделок спрос на хорватскую недвижимость со стороны соотечественников все же растет: за последние 5 лет он увеличился примерно на 50%.

Однако большинство россиян, интересующихся зарубежной недвижимостью, только присматривается к хорватской недвижимости, но потом зачастую делает выбор в пользу соседней Черногории или Болгарии, а то и Испании и других приморских стран. «Доля рынка, занимаемая нашими соотечественниками, в Хорватии невелика. Русскоязычные владеют здесь примерно 1500 объектами недвижимости, что составляет всего около 2% жилья, приобретенного иностранцами, - рассказывает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. - а лидируют по объемам сделок немцы (55%) и австрийцы (16%). Меньше приобретают британцы (6%), венгры (4%) и датчане (3%). Для сравнения, например, в Испании и Финляндии наши соотечественники покупают примерно 1000-1200 и 600-800 единиц недвижимости в год соответственно».

Сложности покупки: открываем юрлицо

Умеренный интерес российского покупателя к хорватской недвижимости можно отчасти объяснить и довольно высокими ценами (1800 евро за квадратный метр в среднем) и некоторыми нюансами в процедуре покупки недвижимости.

«Если рассматривать только Адриатику и взять весь спрос за 100%, то 90% клиентов оттягивает на себя Черногория, а не Хорватия. Почему? Потому что Хорватия сохраняет для россиян, ровно как и для граждан Украины, ряда американских штатов и значительной части государств мира процедуру покупки недвижимости только на юридическое лицо, даже для граждан ЕС такие ограничения были сняты совсем недавно», - рассказывает Елена Невская, менеджер по работе с клиентами компании «Адрионика».

Остальным же покупателям необходимо зарегистрировать в Хорватии собственную фирму, естественно, потратив время, нервы и от 3 до 7 тыс. евро. Правда, после оформления сделки эта сумма возвращается на лицевой счет компании как уставной фонд, однако ее владельцу все равно приходится нести расходы по содержанию юридического лица, а это как минимум 100 евро в месяц на зарплату бухгалтера. Поэтому, как отмечают эксперты, недвижимость в Хорватии в основном покупают только россияне, по-настоящему влюбившиеся в эту страну и не боящиеся никаких сложностей либо те, кто имеет собственные компании в других странах Европы (не обязательно в ЕС, можно купить жилье на фирму, зарегистрированную на Кипре или в Великобритании).

Но впрочем, покупка недвижимости на юридическое лицо не так драматична, как кажется на первый взгляд: «Она гарантирует бОльшую конфиденциальность, так как установить владельца компании значительно сложнее, чем собственника недвижимости из числа частных лиц, чьи данные содержатся в реестре собственников, доступ к которому открыт для всех желающих», - объясняет Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock .

Дополнительные расходы

Покупка недвижимости в Хорватии, естественно, влечет за собой и дополнительные расходы, помимо уже упоминавшихся 3-7 тысяч евро за открытие юридического лица. «Также покупатель платит за юридическое сопровождение сделки – примерно 1,5% от стоимости недвижимости и налог на передачу имущества – это еще 5% от продажной цены», - сообщает Вера Рукина, директор департамента зарубежной недвижимости Chesterton. А более полный перечень расходов представлен в таблице, предоставленной Станиславом Зингелем (Gordon Rock):

Став же обладателем жилья придется нести расходы по его содержанию и платить налоги. «На это уходит около 2 тысяч евро в год», - говорит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтинговой компании Indriksons.

Но может быть и больше – до 5 тыс. евро, если в собственности просторный дом с бассейном и садом, наличие, которых, конечно, увеличивает расходы. Также - напоминает Елена Невская («Адрионика») – около 1200 евро придется платить бухгалтеру, ведущему дела хорватского юридического лица, на которое зарегистрирована недвижимость. И около 1000 евро в год составят коммунальные платежи – расходы на электричество и воду по счетчику. «В зависимости от времени суток электричество в Хорватии стоит от 0,049 до 0,095 евро за киловатт. Юридические лица дополнительно оплачивают абонентскую плату в размере 15 евро в месяц. А стоимость кубического литра воды около 0,3 евро. Но юридические лица оплачивают воду по ценам в два раза выше задекларированных», - рассказывает Станислав Зингель (Gordon Rock).

Помимо этого наверняка будут расходы на телефон и телевидение. Абонентская плата за стационарный телефон составляет около 16 евро в месяц. Стоимость минуты разговора в пределах страны в зависимости от времени суток колеблется от 0,046 евро до 0,030 евро. Стоимость наиболее распространенного «пакета» спутникового телевидения составляет около 8 евро.

И тут остается только добавить, что в Хорватии отсутствует централизованное газоснабжение, поэтому придется платить еще и за баллоны с газом либо за эксплуатацию системы - автономная газификация (последнее, правда, обычно включается в расходы по содержанию жилья).

Перспективы инвесторов

Как мы выяснили, покупка в Хорватии недвижимости «для себя», то есть – для жизни и отдыха не особенно популярна у наших людей. Так, может быть, она интересна с точки зрения инвестиций?

Хорватию сегодня вряд ли можно назвать лучшей страной для инвестиций, так как до кризиса цены на недвижимость там выросли, а сегодня они весьма нестабильны и пока показывают снижение, причем эксперты считают, что в 2012 году они могут упасть еще на 10%. Какие уж тут инвестиции? «Покупать недвижимость в Хорватии не стоит, надо было покупать в 2005, а теперь она свое отыграла», - утверждает Игорь Индриксонс (консалтинговая компания Indriksons). Однако если задуматься о долгосрочной перспективе...

Во-первых, в июле 2013 г. ожидается присоединение Хорватии к ЕС и, как утверждает Елена Невская («Адрионика») эта новость уже дает толчок для роста цен.

Во-вторых, в Хорватии много перспективных, но пока еще не обустроенных территорий, к которым можно отнести, например, прибрежные острова: Krk, Cres, Brač, Hvar, Pag, Korčula, Dugi Otok, Mljet, Rab, Vis, Lošinj, Pašman и т.д. и горнолыжные курорты Bjelolasica, Sljeme, Chelimbasha и Platak. При грамотном развитии этих районов они могут стать весьма привлекательными курортами, что однозначно приведет к росту цен на недвижимость.

В-третьих, в стране уже есть несколько новых элитных проектов на побережье Далмации, недалеко от международного аэропорта Сплит. «Основная идея здесь - развитие яхтенного порта со всей прилагающейся инфраструктурой премиум-класса. С реализацией этих проектов Хорватия получит практически первый элитный курорт, совмещающий и гостиничное проживание, и частные резиденции под управлением 5-звездочных операторов, и сможет составить конкуренцию Дубаю, Мальдивам и Таиланду, а так же болгарам и грекам из-за строительства большой марины, которая сможет принимать и обслуживать дорогие яхты», - рассказывает Вера Рукина (Chesterton). Недвижимость в таком проекте тоже может принести доход.

Ну и в-четвертых, Хорватией заинтересовался Брэд Питт. (Подробнее - см. заметку «В Хорватии появится курорт Брэда Питта»). Актер Брэд Питт вместе со своими партнерами собирается построить элитный курорт с виллами, отелями, причалом и стоянкой для яхт на берегах Бриюньских островов в Адриатическом море,

«Появление знаменитости чаще всего является отличным двигателем развития какого-либо региона, примеров тому немало: лондонский район Марилебон пережил свой бум с покупкой особняка Мадонной, а район Ноттинг Хилл стал популярным только после выхода одноименного фильма и т.д. Если такое произойдет в Хорватии, то, безусловно, можно ожидать роста цен в премиум и супер-премиум-сегментах», - считает Вера Рукина (Chesterton). «Безусловно, имя Брэда Питта привлечет в Хорватию покупателей с крупными бюджетами и в целом повысит престижность страны, как в свое время это было с озером Комо (Италия), когда там купил виллу Джордж Клуни», - соглашается и Елена Невская («Адрионика»). Но правда, пока проект только зарождается: «Даже его инициатор не смог внятно огласить ни стоимость реализации, ни общую площадь строящейся недвижимости. Достоверно известна лишь стоимость земельного участка, приобретенного под застройку - 112 млн. долларов, - рассуждает Станислав Зингель (Gordon Rock). – Однако, исходя из того, что стоимость застраиваемой земли в Хорватии в среднем составляет 16% от стоимости всего строительного проекта, можно предположить, что общая стоимость данного объекта составит не менее 600 млн. долларов. А это - примерно десятая часть от общей ежегодной стоимости строительства в Хорватии в размере 5 млрд. долларов. Показатель действительно значительный, а значит, проект может оказать существенное влияние на развитие местного рынка недвижимости, хотя однозначно судить об этом можно будет лишь по факту официального оглашения основных характеристик объекта».

Впрочем, рост цен на недвижимость – не единственный способ получить доход в этой сфере. Более надежный (хоть и меньший) доход приносит аренда. И в курортной Хорватии он может быть весьма неплохим: «Из общей массы туристов около четверти, а это 2,25-2,5 млн. человек выбирают для проживания жилье, принадлежащее частникам», - свидетельствует Станислав Зингель (Gordon Rock). Поэтому хорошая квартира пустовать не будет и может принести своему собственнику 5-6% прибыли в год. Здесь главное правильно выбрать объект для инвестиций.

Прежде всего, стоит обратить внимание на развитые и известные прибрежные районы и города (Истрия, Дубровник, Сплит и др.), где собственно чаще всего и покупают жилье иностранцы, причем Елена Невская («Адрионика») советует приобретать недвижимость на первой линии от моря, так как отдыхающие предпочитают жилье на побережье. Лучше всего, если это будет квартира-студия или 1-2-комнатные апартаменты с видом на море. Стоит отметить, что именно такие объекты обладают максимальной ликвидностью, скорее других растут в цене и в случае чего могут быть проданы за меньший промежуток времени.

Однако доход можно ожидать и от менее «раскрученных» курортов - прибрежных островов и горнолыжных «деревушек» Bjelolasica, Sljeme, Chelimbasha и Platak. Также, как отмечает Елена Невская («Адрионика»), в связи со строительством нового моста стал перспективен полуостров Пелешац, который ранее оставался в тени в силу своей географической изолированности. В этих зонах недвижимость пока стоит дешевле, но вполне возможно, что уже через пару лет она будет приносить такой же доход, как известные курорты Хорватии.

В целях получения доходов от аренды можно рассматривать и квартиры в Загребе, «ведь столица традиционно является местом наибольшего сосредоточения финансов и административных ресурсов в стране. Там же находится сравнительно незначительная, но стабильная по своей численности диаспора платежеспособных иностранцев - потенциальных арендаторов недвижимости в лице представителей зарубежных диппредставительств, специалистов зарубежных компаний и т.д.», - говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). Вот только если рассчитывать на такой контингент, то лучше приобретать более дорогое жилье - бизнес класса или класса премиум с 2-3 спальнями, однако, при этом надо помнить, что их ликвидность как раз не высока.

Но впрочем, сравнимые доходы от аренды можно получать и от недвижимости в других городах и странах, где купить ее значительно проще, поэтому пока Хорватию все-таки остается выбором только тех, кто влюбился в ее живописные пейзажи, чистый воздух и размеренный ритм жизни.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Хорватия привлекает своими природными и историческими богатствами, хорошей экологией и прекрасными условиями для яхтинга, к тому же страна постоянно развивается и даже готовится вступить в ЕС. Все это повышает интерес к ее рынку недвижимости. Однако сегодня купить в Хорватии квартиру или дом не так-то просто – сначала нужно зарегистрировать юридическое лицо. Но если преодолеть все барьеры, всего за 50-70 тыс. евро можно стать обладателем, замечательных апартаментов на берегу моря и проводить там все лето напролет – благо в это время года россиянам для посещения Хорватии не требуется никаких виз.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Квартал «Парк Легенд»

Квартал «Парк Легенд» — одно из лучших предложений Москвы по качеству инфраструктуры.

Реновация крупнейшей промышленной территории столицы, который получил название «Полуостров ЗиЛ», превратит ее из заброшенного места в качественно новое городское пространство, наполненное жизненной силой и энергией. Это самый масштабный проект в Москве.
00
Орехово. Дом у парка

Аппартаменты «Орехово». Дом-трансформер

Бывшая гостиница «Орехово» прошла трансформацию по всем правилам. После реконцепции на рынок столичного региона вышел одноименный ЖК «Орехово» с готовыми апартаментами с отделкой и мебелью.
00

ЖК «Гринпарк» в Ульяновске: секрет счастливой жизни

Строительная компания Премьера предлагает купить квартиру в квартале клубных домов Greenпарк-Ульяновск на берегу Волги. Малоэтажная застройка, 2 квартиры на этаже, просторная огороженная территория, школы и детсады рядом. Ипотека от 5.5%, акции, подарки!
00

Резервный фонд: зачем и как его построить?

Наша жизнь полна сюрпризов, и порой с ними весьма сложно справиться, как эмоционально, так и финансово. Речь необязательно о плохих происшествиях – такими сюрпризами могут быть и неожиданная беременность, и спонтанное решение сорваться в путешествие, или же желание организовать шикарную свадьбу.
00

Химический анкер: чем он отличается от механического?

Анкер представляет собой простую крепежную конструкцию, благодаря которой можно прочно и надежно соединить любые блоки строительных материалов. В строительной практике популярностью пользуется механическое анкерное соединение. Его стоимость на порядок ниже, чем цена химического анкера, однако по качеству соединения оно явно уступает последнему.
00

Важность установки видеонаблюдения

В настоящее время крайне затруднительно найти организацию, которая пренебрегает в своей деятельности элементарными мерами безопасности. Видеонаблюдение используют практически во всех областях деятельности человека, обеспечить эффективность работы компании призвана современная система организованного контроля.
00

В этом году достроят участок дороги между поселениями Московский и Сосенское

О том, что уже в этом году закончат строить новый участок дороги в Новой Москве, а именно между поселениями Московский и Сосенское, сообщил глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
00

Товары для женщин: кресло-качалка

Среди всех наименований мебели кресло-качалка занимает особое место. Одно ее присутствие привносит в дом ощущение уюта и умиротворения. Достаточно лишь посмотреть на столь забавную конструкцию, чтобы невольно улыбнуться.
00

Ремонт квартир в Оренбурге

Заказывая ремонт жилища, клиент преследует определенные цели. Например, если квартиру нужно срочно выставить на продажу, нет смысла заниматься в ней глобальными преобразованиями. Достаточно придать недвижимости товарный вид -и можно приглашать покупателей.
00

Принудительная вентиляция в жилище и офисе

Даже самое высокое качество постройки не способно компенсировать недостаток свежего воздуха. В наши дни – эпоху стеклопакетов, ПВХ, пенополистирола и других энергосберегающих материалов, проблема вентиляции заявила о себе со всей остротой.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: