Инвестиции за рубежом. Германия: квартиры, студенческая недвижимость, отели и магазины. Рынок основательный, с доходностью все очень неплохо

Согласно статистике риелторских компаний, Германия является одной из любимейших стран у российских покупателей недвижимости. Конечно, по общему количеству покупок ФРГ далеко не на первом месте – тут вне конкуренции Болгария. Но если отбросить приобретения «для себя» и оставить лишь инвестиции (т.е. покупки с целью сохранения и преумножения капитала) – тут показатели родины Шиллера и Гете оказываются намного лучше. Но простого знания, что такая-то страна «вообще хороша», мало: инвестирование – наука точная, нужно правильно выбрать точку приложения сил. В том, какие именно объекты в Германии хороши для инвестиций, и постарался разобраться обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru». Ordnung muss sein! Причины, по которым иностранные (и российские в их числе) инвесторы выбирают Германию, хорошо известны. Прежде всего, это экономическая стабильность. Понятно, что никакая, даже самая лучшая недвижимость не принесет доходы сама по себе – должны быть люди, которые ее снимут или купят. А деньги у потребителей бывают только там, где хозяйство в порядке. «Экономика Германии остается сильной, - говорит Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». – Страна является основным локомотивом роста Евросоюза». Второй важный фактор – отсутствие «рогаток» для иностранных инвесторов. Это так по-человечески – объявить «понаехавших» виновными во всех своих бедах и понапридумывать для них разных запретов: машины не водить, на рынке не торговать… Но, оказавшись в чужой стране, мы обнаруживаем, что сами превратились в «понаехавших». И Германия, безусловно, привлекательна тем, что здесь нет вообще никаких ограничений для иностранцев при покупке недвижимости. Третье – привычка немцев не владеть квартирой, а снимать ее. В целом по стране так поступают около 60% населения, а в Берлине этот показатель достигает 90%. Так что приобретенную в качестве инвестиции площадь точно будет кому снимать. И, наконец, фактор, который для многих оказывается главным. Знаменитая любовь немцев к порядку, склонность всегда и во всем соблюдать закон. Четкие правила на рынке, в том числе аренды. Наличие большого количества управляющих компаний, которые тоже все цифры произносят вслух, ничего не передают «черным налом» и под столом. Да, на таком рынке не сколотишь фантастический капитал – и по этой причине опытные инвесторы выбирают более экстремальные варианты. Но для новичка, не знающего языка, не имеющего возможности ежедневно заниматься управлением своей собственностью, Германия дает прекрасные возможности. …Перейдем теперь к конкретным рекомендациям, которые дали наши эксперты. Для старта – квартиру Начинающим инвесторам, не имеющим большого капитала и опыта, лучше стартовать с небольших объектов. «Мы рекомендуем квартиры или небольшие доходные дома, - говорит Наталья Котова, руководитель направления «Недвижимость в Финляндии, Германии, Швейцарии и Австрии» компании «Страна Плюс». – Размеры инвестиций в этом случае составят 50 тыс. и 250 тыс. евро соответственно». Эксперт обращает внимание на то, что помимо собственно цены при приобретении недвижимости в Германии будут еще траты – на нотариальное оформление, налоги, комиссию маклерам. В сумме они составляют 8,5 - 15% от стоимости недвижимости – размер в каждой федеральной земле будет различным. Для выбора подходящего объекта можно обратить своё внимание на аукционы по продаже недвижимости. Впрочем, приведенные выше суммы уже включают данные дополнительные траты. Важная деталь: приобретать нужно объект, пригодный для долгосрочной аренды. Если же недвижимость окажется на курорте, ни одна управляющая компания не сможет гарантировать ее 100-процентную заполняемость. «По итогам года доходность курортных объектов будет низкой, а расходы на содержание такой недвижимости круглогодичны ...