Инвесторы присмотрелись к регионам

В I квартале Москва показала снижение объема инвестиционных вложений в недвижимость на 20% год к году, тогда как доля регионов, напротив, приблизилась к максимальному за всю историю рынка значению.

Согласно подсчетам консалтинговой компании IBC Real Estate объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам I квартала 2026 года составил 73 млрд руб., что на 20% ниже результата за аналогичный период 2025 года и является минимальным значением с 2021 года. В распределении вложений по географии на долю Москвы пришлось 53% и это стало одним из минимальных значений за последние 5 лет.

Совокупная доля инвестиционных вложений в региональную недвижимость, напротив, продемонстрировала высокий результат – 47 % или 66 млрд руб. В январе-марте 2026 года там был закрыт ряд крупных транзакций: продажа двух ТЦ «Аура» в Ярославле и Сургуте, продажа проекта ЖК «Донские Легенды» в Ростове-на-Дону и продажа логопарка «Центр Агротехнологий». Наибольший объем инвестиций был зафиксирован лишь в 2023 года (68 млрд руб.), когда в аналогичном периоде были закрыты сделки по покупке гостиничного портфеля группы Wenaas и курорта «Архыз».

Динамика инвестиционных сделок с недвижимостью по регионам России, I квартал 2017-2026 гг., млрд руб.

Источник: IBC Real Estate

«Снижение показателя в столичном регионе на 20% год к году обусловлено высокой базой прошлого года, когда в I квартале был зафиксирован рекордный за всю историю наблюдений объем транзакций (91 млрд руб.), в т.ч. такие крупные офисные сделки, как продажа бизнес-центров AFI2B и «Центральный телеграф», которые суммарно обеспечили Москве более 50% от общего объема инвестиций, – поясняет Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. – Несмотря на снижение уровня ключевой ставки ряд инвесторов все еще продолжают занимать выжидательную позицию. Кроме того, увеличение сроков закрытия сделок способствует переносу закрытия транзакций на середину года».

Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I квартала 2026 года составил 139 млрд руб., что практически сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года (143 млрд руб.) и на 25% превысило результат I квартала 2024 года (111 млрд руб.), ставшего рекордным в истории рынка. Таким образом, результат текущего года характеризует ситуацию на рынке как достаточно активную. По итогам 2026 года объем инвестиционных вложений в недвижимость может составить 650-700 млрд руб. в целом по России, из которых 550-600 млрд руб. придется на Московский регион, прогнозируют аналитики IBC Real Estate.

«Инвестиционная активность в начале 2026 года демонстрирует продолжение периода стабилизации как на рынке недвижимости, так и на инвестиционном рынке в целом, – отмечает Микаэл Казарян. – Дальнейшая динамика рынка во многом будет зависеть от денежно-кредитной политики, а снижение ключевой ставки до уровня 12-13% может стать одним из главных факторов, способных вернуть интерес участников рынка к покупке недвижимости. В этом случае стоимость заемного капитала станет более комфортной для бизнеса, что может стимулировать рост количества крупных сделок и, соответственно, изменить структуру спроса».