В январе-марте 2026 года почти 60% инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга пришлось на жилой сегмент
Согласно данным IBC Real Estate, по итогам I квартала 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил 32 млрд руб., что на 9% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Снижение показателя во многом связано с существенным сокращением инвестиционной активности в складском, торговом и гостиничном сегментах: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем вложений в каждом из них сократился примерно на 90% г/г.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, млрд руб.
Источник: IBC Real Estate
Лидером в структуре сделок I квартала 2026 года стала жилая недвижимость, на долю которой пришлось около 60% от общего объема вложений в недвижимость Санкт-Петербурга. В абсолютных значениях показатель достиг 20 млрд руб. (9 сделок), что на 5% превышает результат аналогичного периода прошлого года.
На втором месте – офисная недвижимость с долей 21% или 7 млрд руб. в абсолютных значениях (4 сделки). В сравнении с I кварталом 2025 года объем вложений в сегмент увеличился в 5 раз.
Замыкают тройку лидеров многофункциональные комплексы, на долю которых пришлось 15% вложений (4 сделки) на сумму 5 млрд руб. Объем инвестиций в сегмент вырос в 4 раза год к году.
В торговом, гостиничном и складском сегментах за первые три месяца 2026 года было закрыто по одной сделке стоимостью до 500 млн руб.
Структура вложений в недвижимость Санкт-Петербурга, I кв. 2025-2026 гг.
Источник: IBC Real Estate
Увеличение доли жилой недвижимости в совокупном объеме вложений в недвижимость Санкт-Петербурга по сравнению с I кварталом 2025 года во многом связано с тем, что крупные девелоперы продолжают оптимизировать свои портфели, выводя на рынок часть земельных активов, тогда как другие игроки, включая региональные компании, используют эту возможность для пополнения своего земельного банка и формирования потенциала под будущие проекты. Крупнейшие сделки отчетного периода были сосредоточены именно в сегменте жилой недвижимости.
Топ-3 крупнейших инвестиционных сделок на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области I кв. 2026 года
Сегмент | Объект | Площадь, га | Цена продажи, млрд руб. | Продавец | Покупатель |
Жилой | ЗУ в пос. Янино | 53,5 | 5-6 | ЦДС | ССК |
Жилой | ЗУ на ул. Ольги Берггольц | 0,9 | 1,7-2,2 | ФСК | Брусника |
Жилой | Проект ЖК "Солар парк" | 2,2 | 1,5-2,0 | Лидер Групп | Аквилон |
Источник: IBC Real Estate
Несмотря на преимущественную долю жилья, коммерческая недвижимость продолжает занимать существенную долю в структуре инвестиционных сделок. Однако сегодня инвестиционная активность на рынке ограничена дефицитом ликвидных объектов и все еще высоким уровнем ключевой ставки (15% на конец I квартала 2026 года), что сдерживает часть потенциальных сделок. Несмотря на это, на рынке сохраняются предпосылки для заключения сделок в секторе коммерческой недвижимости, в том числе приобретения офисных и складских объектов под собственные нужды.
Топ-3 крупнейших инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга I кв. 2026 года
Сегмент | Объект | Площадь, тыс. кв. м | Цена продажи, млрд руб. | Продавец | Покупатель |
МФК | Клиника Медси | 6,8 | 1,3-1,7 | Orange Group | Александр Богатиков |
МФК | Историческое здание Главпочтамта | 13,7 | 1,3 | Почта России | Энергетическое межрегиональное холдинговое объединение |
Офисный | Green Yard | 8,4 | 0,9-1,1 | УК ЗПИФ "Лорд 1" | АО «АльфаСтрахование» |
Источник: IBC Real Estate
«По нашим прогнозам, совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 года составит 90–100 млрд руб. Снижение показателя по сравнению с прошлым годом выглядит закономерным на фоне сдержанной активности инвесторов в ряде сегментов. При этом дополнительным драйвером рынка может стать дальнейшее снижение ключевой ставки», – отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге».
Комментарии
(0)#