Инвесторы сократили активность в офисах

Доля офисной недвижимости, которая два года подряд лидировала в объеме инвестиций, снизилась год к году в 2,4 раза

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I квартала 2026 года составил 139 млрд руб., что на 25% превышает значение I квартала 2024 года (111 млрд руб.), ставшего рекордным в истории рынка недвижимости по итоговому показателю объема инвестиционных вложений. Такой результат характеризует текущую ситуацию на рынке как достаточно активную. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (143 млрд руб.), текущее значение практически сопоставимо и демонстрирует снижение всего на 3%, что во многом связано с эффектом высокой базы января-марта 2025, когда были закрыты две крупные сделки по продаже бизнес-центров AFI2B и «Центральный телеграф», которые суммарно обеспечили почти 40% совокупного объема инвестиций.

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд руб.

Источник: IBC Real Estate

Лидером по итогам первых трех месяцев этого года в структуре инвестиций стала жилая недвижимость, на долю которой пришлось почти половина всех вложений – 42%. В абсолютных значениях показатель достиг 58 млрд руб., что на 43% превышает результат за аналогичный период 2025 года и является максимальным среди сопоставимых периодов с 2023 года. Основной объем сделок пришелся на рынки Москвы и Санкт-Петербурга, но также достаточно крупная транзакция была закрыта в Ростове-на-Дону.

Второе место занял складской сегмент с долей 19% или 27 млрд руб. в абсолютных значениях. В сравнении с I кварталом 2025 года этот сегмент демонстрирует снижение на 17% г/г), однако компании по-прежнему активно рассматривают его и в качестве доходного актива, и для собственных бизнес-целей.

Замыкает тройку лидеров сегмент торговой недвижимости – его доля составила 18%, увеличившись год к году более чем в 5 раз – с 5 млрд руб. в I квартале 2025 года до 26 млрд руб. в I квартале 2026 года. За три месяца текущего года было закрыто несколько крупных сделок купли-продажи: ТРЦ «Аура» в Ярославле и Сургуте от иностранного собственника, а также ТРЦ «Тройка» и ТЦ «Ома» в Москве.

Доля офисной недвижимости, которая последние два года являлась рекордсменом по объему инвестиций, по итогам января-марта текущего года составила в общем объеме инвестиций всего 17%, сократившись год к году в 2,4 раза – с 56 млрд руб. (в I кв. 2025) до 23 млрд руб. (в I кв. 2026). При этом, текущее значение все еще остается одним из максимальных за последние 10 лет.

Структура инвестиционных сделок по сегментам на рынке недвижимости России в 1 квартале 2026 года

Источник: IBC Real Estate

«Сегодня устойчивость инвестиций определяется не столько сегментом недвижимости, сколько качеством конкретного актива – его локацией, составом арендаторов и стабильностью арендного потока. Именно эти факторы во многом формируют инвестиционную привлекательность объектов», – поясняет Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.

Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью России в I квартале 2026 года

Источник: IBC Real Estate