Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ипотечный кредит – серьезные финансовые обязательства на довольно длительный срок, поэтому очень важно, чтобы он был максимально комфортным для заемщика. Да к тому же любому ипотечнику хочется, чтобы его уровень жизни сохранялся на прежнем уровне, а еще лучше - повышался. Это возможно, если правильно подобрать параметры кредита.
Вносим больше – платим меньше
В ипотечном кредитовании работает такое правило: чем меньше первоначальный взнос, тем больше переплата по кредиту. Если воспользоваться ипотечным калькулятором, размещенном на сайте аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», легко проследить, что при покупке, к примеру, однокомнатной квартиры стоимостью 7 млн руб. (а это средняя цена однушки площадью 35-40 м кв. на вторичном рынке Москвы) в кредит на 15 лет (а, согласно данным ЦБ РФ, за последние 4 года это самый популярный срок ипотечного кредитования) при первоначальном взносе 3,5 млн руб., т.е. 50% от стоимости недвижимости, переплата составит 4,3 млн руб. (или 63,3% стоимости квартиры), при взносе 2,1 млн руб., т.е. 30% от стоимости жилья, - 6,2 млн руб. (или 88,6% стоимости квартиры), а при взносе 1,4 млн руб., т.е. 20%, - более 7 млн руб. (более 101% стоимости квартиры). Это из расчета, что ставка по кредиту 12,9% - среднее значение на март 2013 г., по данным АИЖК.
Но во многих банках процентная ставка зависит от размера первоначального взноса: чем больше у заемщика собственных средств, тем меньше будут проценты. Например, в Сбербанке в случае покупки готового жилья при первоначальном взносе 15-30% от его стоимости ставка составляет 12,5 - 14% годовых (в зависимости от срока кредитования, участия или неучастия заемщика в зарплатном проекте и т.п.), а при первоначальном взносе от 50% - 12 - 13,5%. В ВТБ24 при первоначальном взносе от 40% - ставка 12,95 - 13,6%, а при взносе от 10 до 20% - 13,35 - 13,95%.
Таким образом, в случае если своих накоплений совсем не много, в реальности переплата по кредиту в процентном соотношении может быть еще больше, чем в приведенном выше усредненном примере. Так, кредит на упомянутую квартиру в Сбербанке при первоначальном взносе 50% от стоимости жилья (при этом ставка будет 12,25%) обернется переплатой в 4,2 млн руб., что составит 59,5% стоимости квартиры, а при первоначальном взносе 20% (при этом ставка будет 12,75%) – переплатой практически в 7 млн руб., что составит 100% стоимости квартиры. Т.е. если в усредненном примере разница между переплатами за жилье при первоначальном взносе 50% и 20% составляла примерно 38%, то в этом конкретном примере с учетом изменения ставки она равна почти 40%. Иначе говоря, накопив еще около 2,1 млн руб., можно сократить выплату по ипотеке примерно на 40%.
Таким образом, чем больше у заемщика будет собственных средств, тем меньше ему придется переплачивать. Но, конечно, это не играет никакой роли для тех, кто еле-еле накопил хотя бы на 20% от стоимости вожделенной квартиры, и для тех, у кого на накопление двух миллионов уйдет более 1 - 2 - максимум 3 лет (и это только в том случае, если на рынке жилья не наблюдается и не обещается бурного роста), ведь не известно, что произойдет в будущем со ставками по ипотеке и ценами на недвижимость. И чем долгосрочнее перспектива, тем меньше ясности: к примеру, через 5-6 лет нужная квартира может подорожать на 20% и накопленных денег опять хватит лишь на минимальный взнос. В принципе, может быть и наоборот, как в 2008-2010 гг., когда цены на квартиры с пика спустились к локальному историческому минимуму, но далеко не каждый профессиональный аналитик, а уж тем более простой покупатель недвижимости, может угадать эти взлеты и падения. Поэтому, решая свой квартирный вопрос, лучше не рисковать.
Однако, если у потенциального заемщика есть возможность ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Квартирные ремонты в Дмитрове

Уютное жилье – это не только мечта, но и потребность каждого человека. Одни клиенты заказывают элитный дизайнерский проект, другие останавливаются на евроремонте, а третьим хватает средств лишь на косметический. Хотя в ценовом диапазоне они различаются, есть нечто, что должно объединять эти понятия.
00

Московские новостройки

В течение десятилетий жилищное строительство в Москве велось очень интенсивно. В советский период это были в основном стандартные проекты, между собой мало отличающиеся. После того, как экономику перевели на капиталистические рельсы, многое изменилось.
00

Особенности гидропароизоляционных материалов.

Гидропароизоляция необходима для защиты строительных конструкций, материалов от проникновения пара, воды изнутри или снаружи помещения. Благодаря этому объект надежно защищен от преждевременного разрушения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: