Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
07.12.2016
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.12.2016
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ипотечный кредит – серьезные финансовые обязательства на довольно длительный срок, поэтому очень важно, чтобы он был максимально комфортным для заемщика. Да к тому же любому ипотечнику хочется, чтобы его уровень жизни сохранялся на прежнем уровне, а еще лучше - повышался. Это возможно, если правильно подобрать параметры кредита.
Вносим больше – платим меньше
В ипотечном кредитовании работает такое правило: чем меньше первоначальный взнос, тем больше переплата по кредиту. Если воспользоваться ипотечным калькулятором, размещенном на сайте аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», легко проследить, что при покупке, к примеру, однокомнатной квартиры стоимостью 7 млн руб. (а это средняя цена однушки площадью 35-40 м кв. на вторичном рынке Москвы) в кредит на 15 лет (а, согласно данным ЦБ РФ, за последние 4 года это самый популярный срок ипотечного кредитования) при первоначальном взносе 3,5 млн руб., т.е. 50% от стоимости недвижимости, переплата составит 4,3 млн руб. (или 63,3% стоимости квартиры), при взносе 2,1 млн руб., т.е. 30% от стоимости жилья, - 6,2 млн руб. (или 88,6% стоимости квартиры), а при взносе 1,4 млн руб., т.е. 20%, - более 7 млн руб. (более 101% стоимости квартиры). Это из расчета, что ставка по кредиту 12,9% - среднее значение на март 2013 г., по данным АИЖК.
Но во многих банках процентная ставка зависит от размера первоначального взноса: чем больше у заемщика собственных средств, тем меньше будут проценты. Например, в Сбербанке в случае покупки готового жилья при первоначальном взносе 15-30% от его стоимости ставка составляет 12,5 - 14% годовых (в зависимости от срока кредитования, участия или неучастия заемщика в зарплатном проекте и т.п.), а при первоначальном взносе от 50% - 12 - 13,5%. В ВТБ24 при первоначальном взносе от 40% - ставка 12,95 - 13,6%, а при взносе от 10 до 20% - 13,35 - 13,95%.
Таким образом, в случае если своих накоплений совсем не много, в реальности переплата по кредиту в процентном соотношении может быть еще больше, чем в приведенном выше усредненном примере. Так, кредит на упомянутую квартиру в Сбербанке при первоначальном взносе 50% от стоимости жилья (при этом ставка будет 12,25%) обернется переплатой в 4,2 млн руб., что составит 59,5% стоимости квартиры, а при первоначальном взносе 20% (при этом ставка будет 12,75%) – переплатой практически в 7 млн руб., что составит 100% стоимости квартиры. Т.е. если в усредненном примере разница между переплатами за жилье при первоначальном взносе 50% и 20% составляла примерно 38%, то в этом конкретном примере с учетом изменения ставки она равна почти 40%. Иначе говоря, накопив еще около 2,1 млн руб., можно сократить выплату по ипотеке примерно на 40%.
Таким образом, чем больше у заемщика будет собственных средств, тем меньше ему придется переплачивать. Но, конечно, это не играет никакой роли для тех, кто еле-еле накопил хотя бы на 20% от стоимости вожделенной квартиры, и для тех, у кого на накопление двух миллионов уйдет более 1 - 2 - максимум 3 лет (и это только в том случае, если на рынке жилья не наблюдается и не обещается бурного роста), ведь не известно, что произойдет в будущем со ставками по ипотеке и ценами на недвижимость. И чем долгосрочнее перспектива, тем меньше ясности: к примеру, через 5-6 лет нужная квартира может подорожать на 20% и накопленных денег опять хватит лишь на минимальный взнос. В принципе, может быть и наоборот, как в 2008-2010 гг., когда цены на квартиры с пика спустились к локальному историческому минимуму, но далеко не каждый профессиональный аналитик, а уж тем более простой покупатель недвижимости, может угадать эти взлеты и падения. Поэтому, решая свой квартирный вопрос, лучше не рисковать.
Однако, если у потенциального заемщика есть возможность ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Окна экватор

Заказывайте пластиковые окна в компании «Окна Экватор»

Несмотря на все свои особенности, старыедобрые деревянные окна уже не рассматриваются в качестве наиболее практичных и выгодных. Лидерскую позицию в данном списке заняли пластиковые изделия
00
Уборка коттеджа после ремонта

После окончания ремонта обратитесь в «Клининг-Сервис»

Ремонтные работы нередко сопровождаются не только шумом, но и значительным объемом грязи и мусора. Конечно же, после косметической коррекции интерьера убрать помещение значительно проще, чем после капитального
00
скидки и акции

Предновогодние скидки и акции на новостройки до 20%

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – постоянный участник и официальный партнер выставки-продажи «Недвижимость от лидеров» сообщает о старте новогодних акций в более 10 проектах Москвы и Московской области, в рамках которых предлагаются скидки до 20%.
00
Премия RREF AWARDS 2016

Премия RREF AWARDS 2016: как это было

Премия RREF Awards стала самым значительным событием на рынке жилой городской недвижимости в 2016 году. В этом сегменте мероприятия проводятся часто, но такой масштабный проект, как RREF Awards, стал, пожалуй, единственным на современном рынке недвижимости.
00

В 2018 году будет завершено строительство театра Александра Калягина

Как сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, строительные работы входной группы театра ElCetera под руководством Александра Калягина планируется окончить в течение 1,5-2 лет
00

Работы по реконструкции столичного стадиона «Торпедо» начнутся не ранее 2019 года

Как сообщили в пресс-службе компании-инвестора, которая займется этой работой, приступить к реконструкционным работам на легендарном стадионе им. Эдуарда Стрельцова под названием «Торпедо» можно будет на рубеже 2019-2020 года
00
Ритуальные услуги

Ритуальные услуги - куда лучше обращаться в Москве

Недостатка в подобных предложениях никогда не было. Проблема только касалась правильного выбора похоронного бюро. Сегодня участников сегмента ритуальных услуг условно можно разделить на две категории: государственные ритуальные службы и неофициальные похоронные агентства
00
ЖК «Дом на Дворянской»

ЖК «Дом на Дворянской» - для ценителей красоты и удобства!

Жилье на Петроградской стороне традиционно ценится у покупателей. Однако свободных пятен под застройку в самом сердце Петербурга практически нет, поэтому и новых качественных проектов здесь немного
00

Водопад приятных скидок

Где бы Вы не проживали, в большом городе, промышленном центре или тихой провинции - всегда приятно потратить на покупки меньше, чем изначально было рассчитано. В этом нам помогают скидки, о многих из которых мы зачастую узнаем в последний день, а посему не всегда успеваем ими воспользоваться
00
Плитка Paradyz

Плитка Paradyz - это креативная работа дизайнерского альянса

Первая плитка польской фабрики Paradyz выпущена в 1989 году. С самого начала компания завоевала популярность и расположение потребителей более чем 40 стран мира. На данный момент в строительный холдинг входят пять заводов, каждый из которых имеет свою особую специализацию
00
Продажа деревянных поддонов

Производство, продажа, покупка поддонов в Москве

Компания по производству поддонов «Завод тары» занимается изготовлением, реставрацией и реализацией деревянных поддонов различных размеров. Хранить многие товары, перевозить их, возможно только с использованием таких поддонов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: