Жить в комфорте, иметь собственное жилье мечтают многие, независимо от возраста и материального положения. Но мало кто имеет необходимую сумму для приобретения вожделенной недвижимости. Поэтому для многих потенциальных покупателей недвижимости стоит дилемма - ждать и копить, пытаясь спасти деньги от инфляционных потерь, или рискнуть и взять ипотечный кредит.
Ипотечное кредитование потребует от заемщика определенного относительно большого первоначального взноса и страхования, а затем надо будет ежемесячно уплачивать взносы для погашения кредита и выплаты процентов по нему. Для начала лучше внимательно изучить предложения банков и предварительно рассчитать ипотеку. Вопрос серьезный, требующий взвешенного решения. Иначе можно потерять все, и жилье и собственные средства.
Памятка ипотечному заемщику
Данный вид кредитования оформляется на достаточно большой срок. Как правило, он «съедает» большую часть семейного дохода на протяжении долгих лет. Чтобы не иметь большую финансовую нагрузку, заемщику необходимо учесть несколько важных моментов еще до оформления бумаг.
В каждом банке учитывают три важных критерия перед принятием окончательного результата:
- доход;
- годовой процент по кредиту;
- возраст заемщика.
Не стоит стремиться к тому, что кредит будет погашен раньше, чем предполагает кредитный договор. Это не совсем выгодно. Тем более чем больше срок кредитования, тем меньше годовая ставка.
Первоначальный взнос - один из важных моментов
Некоторые банки могут оформить кредит и без первоначального взноса. Но иметь определенную сумму выгодно. Это значительно упрощает кредитные обязательства.
- Чем больше первоначальный взнос, тем лояльнее будут условия кредитования.
- Использовать аннуитетный способ погашения кредита. Это одинаковые суммы взносов, которые рассчитанный на весь период кредитования.
- Дифференцированный способ так же выгоден. Сумма платежей постепенно меняете в сторону уменьшения.
- Не стоит оформлять ипотеку в валюте. Причины многим и хорошо понятны. Банки не препятствуют оформлению в местной валюте, которую застройщики охотно принимают. Инфляция неизбежна и лучше предусмотреть такую ситуацию.
Каждая финансовая организация в обязательном порядке предоставляет потенциальному заемщику приблизительный расчет платежей по ипотеке. Благодаря этому можно спокойно проанализировать собственные возможности, учесть риски и только после этого принимать окончательное решение.
Сложно предвидеть все, что может произойти в жизни заемщика за период действия кредитного договора. Возможность оформления страховки может защитить, но не полностью, заемщика в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Нельзя брать кредит, если придется на протяжении нескольких лет отдавать все заработанное на погашение. Желательно, чтобы сумма ежемесячного взноса не превышала 30%.
Еще один неоспоримый плюс при оформлении ипотеки – положительная кредитная история. Причем, банк может учесть не только данные заемщика, но и его близкого окружения. Узнать, как относятся банки к конкретному лицу, можно абсолютно бесплатно, используя сервис Бюро кредитных историй. Если все пункты соблюдены и препятствий для получения кредита нет, можно смело оформлять его и уже завтра наслаждаться комфортом собственного жилья.
