Последнее время правительство ищет все новые и новые средства для сдерживания инфляции. И глава АИЖК Александр Семеняка тоже внес свой вклад в разработку этого инструментария. По его мнению, ипотека является мощным антиинфляционным инструментом. Однако последнее время за счет ужесточения требований банков к заемщикам число ипотечных сделок стало снижаться. В связи с этим представители законодательной власти решили прийти на помощь исполнительной. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости» это может привести к заметному снижению ипотечных ставок.
Ипотека является мощным антиинфляционным инструментом, поскольку заставляет население сберегать, а не потреблять, уверен глава АИЖК Александр Семеняка. До последнего времени, по его словам, правительство обращало не достаточно внимания на ипотеку как на мощный антиинфляционный инструмент. «При этом, чтобы накопить первоначальный взнос по кредиту, чаще всего 30% от стоимости жилья, люди вынуждены сберегать», - подчеркивает глава АИЖК.
По данным АИЖК, порядка 300 млрд руб. накопили россияне, чтобы внести первоначальный взнос по кредитам, выданным на сегодняшний день. «Это накопления прошлых лет, однако еще около 200 млрд руб. в год - это платежи по выданным ипотечным кредитам, - отмечает Александр Семеняка. – Это высокая норма сбережения».
И хотя, по его словам, вряд ли можно говорить о краткосрочном антиинфляционном эффекте за счет ипотеки, в длительной перспективе – «этот эффект безусловен». При этом антиинфляционное влияние ипотеки оказывается очень кстати на фоне того, что федеральные власти подготовили антиинфляционную программу, которая среди прочего включает и стимулирование сбережений у граждан, и рассчитывают к концу 2008 года снизить инфляцию в годовом выражении до 10,5 процента с 15 процентов на начало июля.
При этом, по словам главы АИЖК, в ближайшее время из-за удорожания кредитов может последовать снижение спроса на ипотеку. Его поддерживает и председатель ипотечной комиссии Совфеда Олег Толкачев. По его словам, при прочих равных было очень важно снизить ипотечную ставку до 10% годовых. Однако после повышения Банком России ставки рефинансирования до 11% «разговоры о том, что мы доведем ипотечную ставку хотя бы до 10,5 процента годовых в рублях, откладываются на будущее».«А дорогие деньги брать в долг населению сложно», посетовал г-н Толкачев.
Однако выход найти в сложившихся обстоятельствах просто необходимо. В качестве одного из средств, которое может поспособствовать этому, Олег Толкачев предложил ввести законодательное требование по софинансированию процентной ставки АИЖК со стороны региональных бюджетов.
Александр Семеняка в ответ, сказал, что на данном этапе, действительно важно найти компромиссный уровень ставки, при которой инвестор будет защищен от обесценения и которая не будет пугать заемщика. «Для запуска ипотеки в РФ было важно, чтобы ставки были низкими, сейчас важно сохранить ежегодные темпы выдачи кредитов. Акцент должен быть смещен в пользу поиска интересов между заемщиком и кредитором. Большой размер платежей подтолкнет некоторые семьи отложить покупку квартиры в ипотеку и взять ее в аренду», - сказал он.
Учитывая, тот факт, что по планам Минфина не только сохранить имеющиеся темпы выдачи ипотечных кредитов, но и повысить их, так чтобы к 2012 году выйти на уровень стран Восточной Европы, где доля ипотеки в общем объеме кредитования населения не опускается ниже 50%. При этом российское правительство постоянно идет на рост непроцентных расходов, на этом фоне призыв к региональным правительствам субсидировать ставку АИЖК, скорее всего будет воспринят не только в качестве совета. Исходя из всего вышесказанного аналитический центр www.irn.ru, считает, что, начиная с 2009 года, когда вступит в силу новый бюджет как федеральный, так и региональный, ипотечные ставки АИЖК, действительно могут понизить до 10% годовых.
IRN.RU
Комментарии
(0)#