Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В первом полугодии 2012 года доля ипотечных кредитов, выданных на приобретение строящегося жилья в Петербурге, достигла 44%. По оценкам экспертов, в ближайшее время их доля может достигнуть 50% в ипотечном портфеле крупнейших банков.

Причину этого аналитики видят в том, что в последнее время банки «смягчили» свою политику в отношении ипотечных заемщиков в вопросе оценки степени готовности дома. Например, некоторые из них уже начали выдавать ипотечные кредиты на объекты, степень готовности которых достигла 20% или даже на стадии котлована.

Ипотека пришла из Греции?

Мало кто знает, что слово «ипотека» пришло к нам еще в начале 6 в. до н. э. из Греции. Древние греки так называли ответственность должника перед кредитором. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. На таком столбе, получившем название «ипотека» (от греч. hypotheka - подставка, подпорка), отмечались все долги собственника. Постепенно понятие утратило свое былое значение, и слово «ипотека» стали употреблять для обозначения любого залога недвижимости под кредит. Уже в то время жилье было особой роскошью, доступной немногим. И в наше время это проявляется еще более ярко: иметь собственное жилье - одно из самых заветных желаний для большинства людей.

Аналитики отмечают, что самый распространенный вопрос, возникающий при покупке квартиры - «Как купить недвижимость, не имея при этом достаточной суммы?». Для большинства граждан ипотечное кредитование остается практически единственным возможным решением квартирного вопроса, хотя и не совсем дешевым. При этом она становится вполне доступной и приемлемой, если заемщик знает свои права.

Существует целый ряд законодательных актов Правительства Российской Федерации, направленных на обеспечение жильем социально незащищенных граждан, а также очередников, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Петербург не остался в стороне от этой инициативы и реализует целый комплекс жилищных программ для самых разных категорий людей. Эксперты говорят о том, что петербуржцы, попадающие под эти программы, могут рассчитывать на получение социальных выплат. Эти средства можно использовать для приобретения жилья или потратить их на первоначальный взнос по социальной ипотеке.

Ипотечный «климат» Петербурга

Эксперты подсчитали, что за первое полугодие 2012 года в Петербурге было выдано 13 тысяч ипотечных кредитов, тогда как в январе-июне 2011 года - 8 тысяч, и тенденция в настоящее время сохраняется. В городе более 40 банков работают с ипотекой и в совокупности они предлагают более 320 ипотечных программ. Средняя ставка по региону колеблется в диапазоне 7,9 - 18,0% годовых по рублевым кредитам и 5,98 - 15,0% годовых по валютным кредитам.

При этом, тенденция к росту ставок наметилась весной - летом 2012 года. Что касается категорий граждан, имеющих право на получение льготного ипотечного кредита, то к ним относятся:

1. Молодые семьи (возраст супруга до 35 лет)

2. Жители коммунальных квартир, желающие расселиться

3. Врачи и учителя

4. Социально незащищенные слои населения (сироты, инвалиды)

5. Военные

6. Обладатели материнского капитала

Под льготные условия ипотеки попадает и немалое количество работников социальной сферы - учителей и врачей, военных, молодых семей. Аналитики отмечают, что большинство жителей Петербурга даже не подозревают, что могут рассчитывать на безвозмездные субсидии в размере до 70% от стоимости жилья. Однако получение кредита с учетом государственных выплат - это особенный процесс, который не укладывается в рамки стандартной ипотечной сделки. Так, например, социальные субсидии, которые поступают на специальный, так называемый «блокированный счет», могут быть направлены продавцу квартиры только безналичным расчетом на последнем этапе сделки - после регистрации сделки.

Для того чтобы учесть все эти нюансы, разработаны специальные ипотечные программы, которые позволяют использовать социальные выплаты в качестве первоначального взноса. Например, есть кредитная программа «Ипотека с учетом социальных выплат»: это поможет в случае приобретения квартиры на рынке готового жилья или расселения коммунальной квартиры. Первоначальный взнос по этому кредиту составляет 30-70% от приобретаемого жилья, а процентная ставка сравнительно невелика -11,99%.

Военнослужащие, проходящие службу по контракту, имеют право на получение льготного ипотечного кредитования. В соответствии с законом люди в погонах, подписавшие контракт о несении воинской службы, с 1 января 2005 года, ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет. Именно эти средства могут быть использованы в качестве первоначального взноса. Процентные ставки по кредиту составляют от 10%, а первоначальный взнос за жилье сравнительно невелик - от 10% стоимости приобретаемой в собственность квартиры.

Молодые семьи могут претендовать на льготное ипотечное кредитование по программе «Молодежи - доступное жилье». Для того чтобы стать участником программы, нужно либо нуждаться в данном жилье - быть поставленным на очередь, либо иметь доходы, достаточные для приобретения жилья на рыночных условиях. Субсидия при этом составит около 35-40% его стоимости - остальное семья выплачивает самостоятельно.

Проживающие в коммунальных квартирах имеют возможность переехать в отдельное жилье с помощью программы «Ипотека на комнату». По условиям программы на эти цели можно получить кредит на сумму до 6 млн рублей на срок до 25 лет. Базовые условия для получения субсидий: срок кредита от 2 до 25 лет, процентная ставка по программе «Ипотека на комнату» составляет от 13,4% (в зависимости от соотношения суммы кредита к стоимости всей квартиры).

И если вы решились...

Для начала определитесь, какое жилье вы хотите приобрести; подумайте, какими средствами вы располагаете для оплаты первоначального взноса жилья и дополнительных расходов по оформлению ипотечного кредита. При этом, стоит знать, что некоторые банки обычно взимают комиссию за рассмотрение заявки на ипотечный кредит.

Оцените, какой размер ежемесячного платежа по кредиту будет для вас приемлемым, и сможете ли вы подтвердить свой доход документально.

Эксперты отмечают, что размер выданного кредита будет зависеть от размера дохода заемщика и от срока кредита. Для увеличения размера кредита заемщик может привлечь одного или нескольких созаемщиков (супруга/у, родственников, друзей - в зависимости от условий банка). Тогда банк рассчитает размер кредита, исходя из общей суммы доходов нескольких созаемщиков.

Основные требования банков к заемщикам при оформлении ипотеки в Петербурге:

1) постоянное место работы

2) стаж на последнем месте работы от 1,5 месяцев (в зависимости от требований банка)

3) желателен непенсионный возраст

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Квартиры на сутки в Волгограде

Аренда квартир в Волгограде посуточно

Современный Волгоград – известный мегаполис России. Ежедневно этот город посещают тысячи людей из разных уголков страны и зарубежья. Цели визита бывают разные. Кто-то находится в краткосрочной командировке, кто-то решает вопросы личного характера, немало бизнесменов приезжают на очередную конференцию и т.д. Оказавшись в Волгограде, гости по-разному решают вопрос проживания.
00
Фанера

«ЮПГ - Нижний Новгород» поставит качественные строительные материалы

Компания ООО «ЮПГ - Нижний Новгород» предлагает своим клиентам приятное и выгодное сотрудничество. Главное преимущество компании заключается в высоком качестве предлагаемого сервиса и в индивидуальном подходе к каждому клиенту. Специалисты ООО «ЮПГ» постоянно подробно анализируют и исследуют запросы современного рынка.
00
ВСК Страхование

Почему в современных реалиях не обойтись без страхования

Страхование уже давно набрало серьезную популярность во всех цивилизованных странах. Это связанно с тем, что люди привыкли быть уверенными в завтрашнем дне. А именно страхование может все это обеспечить, ведь можно не волноваться о сохранности автомобиля или имущества. Застраховать можно даже собственное здоровье и не боятся, что придется платить огромные деньги за лечение из собственного кармана.
00
Профессиональная чистка мягкой мебели

Клининговые услуги от профессионалов

Понятие «профессиональная уборка» уже прочно вошло в жизнь общества. Сегодня на этом поприще трудится немало компаний, одной из которых является «Орион». Многие годы фирма специализируется в сфере клининга.
00
ЖК Грин Сити, Санкт-Петербург

Комфортная жизнь в Зеленом городе

Жилой комплекс «Грин Сити» расположен неподалеку от метро «Пролетарская», в Невском районе Северной столицы. Это три корпуса оригинальной архитектуры, с переменным количеством этажей, а именно 16, 21 и 25. Первая очередь ЖК уже сдана, а вторая готовится к сдаче в 2018 году.
00
Ваша личная разведка

ОСБ – услуги детективов

Оперативно-сыскное бюро – это команда лучших детективов Москвы и одно из лучших агентств Европы. Свои услуги компания оказывает как физическим, так и юридическим лицам. Круг проблем, решаемых агентами бюро, очень широк.
00

На подачу заявки в нацреестры специалистов в области строительства осталось менее семи дней

Властями было принято решение создать нацреестры, которые будут содержать информацию о ведущих специалистах в области строительства, инженерных изысканий, а также архитектурно-строительного проектирования. Ввести их решено с 1 июля 2017 года. Чтобы попасть в списки, необходимо подать заявку.
00

В Новой Москве создадут дороги для восьми новых автобусных маршрутов

Дорожная инфраструктура для новых автобусных маршрутов городского транспорта благоустроят на территориях Новой Москвы. Протяженность маршрутов в общем составит порядка 52 км. Закончить работы планируется до конца лета.
00

Более 85 млрд рублей застройщики должны бюджету столицы

О том, что застройщики задолжали городскому бюджету в виде штрафов за нарушения на стройплощадках более 85 млрд рублей, сообщил председатель Мосгостройнадзора Олег Антосенко. Речь идет о 30 организациях, которые возводили не только жилую недвижимость, но и детский сад и школы.
00

Территорию новых жилых кварталов столицы будут делить на «приватную» и «публичную»

Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства столицы, сообщил, что новые кварталы города, которые организуют в рамках программы реновации жилья, будут проектировать уже в соответствии с новыми региональными нормами градостроительного проектирования.
00

Запланирован капитальный ремонт Института оториноларингологии им. Свержевского

О том, что будет проведена масштабная реставрация Научно-исследовательского клинического института оториноларингологии им. Свержевского, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
00

20 гектаров общественных пространств в Троицке и Щербинке благоустроят в 2017 году

Как сообщил начальник Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, порядка семи площадей привести в порядок на территориях Новой Москвы планируется до конца текущего года.
00
NV/9 Artkvartal, проект

Премиум-класс концентрируется в Пресненском районе, элитный сегмент – в Хамовниках

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали первичный рынок премиум и элитного класса столицы, выделили основные тенденции, проследили динамику цен и объем предложения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: