Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В первом полугодии 2012 года доля ипотечных кредитов, выданных на приобретение строящегося жилья в Петербурге, достигла 44%. По оценкам экспертов, в ближайшее время их доля может достигнуть 50% в ипотечном портфеле крупнейших банков.

Причину этого аналитики видят в том, что в последнее время банки «смягчили» свою политику в отношении ипотечных заемщиков в вопросе оценки степени готовности дома. Например, некоторые из них уже начали выдавать ипотечные кредиты на объекты, степень готовности которых достигла 20% или даже на стадии котлована.

Ипотека пришла из Греции?

Мало кто знает, что слово «ипотека» пришло к нам еще в начале 6 в. до н. э. из Греции. Древние греки так называли ответственность должника перед кредитором. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. На таком столбе, получившем название «ипотека» (от греч. hypotheka - подставка, подпорка), отмечались все долги собственника. Постепенно понятие утратило свое былое значение, и слово «ипотека» стали употреблять для обозначения любого залога недвижимости под кредит. Уже в то время жилье было особой роскошью, доступной немногим. И в наше время это проявляется еще более ярко: иметь собственное жилье - одно из самых заветных желаний для большинства людей.

Аналитики отмечают, что самый распространенный вопрос, возникающий при покупке квартиры - «Как купить недвижимость, не имея при этом достаточной суммы?». Для большинства граждан ипотечное кредитование остается практически единственным возможным решением квартирного вопроса, хотя и не совсем дешевым. При этом она становится вполне доступной и приемлемой, если заемщик знает свои права.

Существует целый ряд законодательных актов Правительства Российской Федерации, направленных на обеспечение жильем социально незащищенных граждан, а также очередников, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Петербург не остался в стороне от этой инициативы и реализует целый комплекс жилищных программ для самых разных категорий людей. Эксперты говорят о том, что петербуржцы, попадающие под эти программы, могут рассчитывать на получение социальных выплат. Эти средства можно использовать для приобретения жилья или потратить их на первоначальный взнос по социальной ипотеке.

Ипотечный «климат» Петербурга

Эксперты подсчитали, что за первое полугодие 2012 года в Петербурге было выдано 13 тысяч ипотечных кредитов, тогда как в январе-июне 2011 года - 8 тысяч, и тенденция в настоящее время сохраняется. В городе более 40 банков работают с ипотекой и в совокупности они предлагают более 320 ипотечных программ. Средняя ставка по региону колеблется в диапазоне 7,9 - 18,0% годовых по рублевым кредитам и 5,98 - 15,0% годовых по валютным кредитам.

При этом, тенденция к росту ставок наметилась весной - летом 2012 года. Что касается категорий граждан, имеющих право на получение льготного ипотечного кредита, то к ним относятся:

1. Молодые семьи (возраст супруга до 35 лет)

2. Жители коммунальных квартир, желающие расселиться

3. Врачи и учителя

4. Социально незащищенные слои населения (сироты, инвалиды)

5. Военные

6. Обладатели материнского капитала

Под льготные условия ипотеки попадает и немалое количество работников социальной сферы - учителей и врачей, военных, молодых семей. Аналитики отмечают, что большинство жителей Петербурга даже не подозревают, что могут рассчитывать на безвозмездные субсидии в размере до 70% от стоимости жилья. Однако получение кредита с учетом государственных выплат - это особенный процесс, который не укладывается в рамки стандартной ипотечной сделки. Так, например, социальные субсидии, которые поступают на специальный, так называемый «блокированный счет», могут быть направлены продавцу квартиры только безналичным расчетом на последнем этапе сделки - после регистрации сделки.

Для того чтобы учесть все эти нюансы, разработаны специальные ипотечные программы, которые позволяют использовать социальные выплаты в качестве первоначального взноса. Например, есть кредитная программа «Ипотека с учетом социальных выплат»: это поможет в случае приобретения квартиры на рынке готового жилья или расселения коммунальной квартиры. Первоначальный взнос по этому кредиту составляет 30-70% от приобретаемого жилья, а процентная ставка сравнительно невелика -11,99%.

Военнослужащие, проходящие службу по контракту, имеют право на получение льготного ипотечного кредитования. В соответствии с законом люди в погонах, подписавшие контракт о несении воинской службы, с 1 января 2005 года, ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет. Именно эти средства могут быть использованы в качестве первоначального взноса. Процентные ставки по кредиту составляют от 10%, а первоначальный взнос за жилье сравнительно невелик - от 10% стоимости приобретаемой в собственность квартиры.

Молодые семьи могут претендовать на льготное ипотечное кредитование по программе «Молодежи - доступное жилье». Для того чтобы стать участником программы, нужно либо нуждаться в данном жилье - быть поставленным на очередь, либо иметь доходы, достаточные для приобретения жилья на рыночных условиях. Субсидия при этом составит около 35-40% его стоимости - остальное семья выплачивает самостоятельно.

Проживающие в коммунальных квартирах имеют возможность переехать в отдельное жилье с помощью программы «Ипотека на комнату». По условиям программы на эти цели можно получить кредит на сумму до 6 млн рублей на срок до 25 лет. Базовые условия для получения субсидий: срок кредита от 2 до 25 лет, процентная ставка по программе «Ипотека на комнату» составляет от 13,4% (в зависимости от соотношения суммы кредита к стоимости всей квартиры).

И если вы решились...

Для начала определитесь, какое жилье вы хотите приобрести; подумайте, какими средствами вы располагаете для оплаты первоначального взноса жилья и дополнительных расходов по оформлению ипотечного кредита. При этом, стоит знать, что некоторые банки обычно взимают комиссию за рассмотрение заявки на ипотечный кредит.

Оцените, какой размер ежемесячного платежа по кредиту будет для вас приемлемым, и сможете ли вы подтвердить свой доход документально.

Эксперты отмечают, что размер выданного кредита будет зависеть от размера дохода заемщика и от срока кредита. Для увеличения размера кредита заемщик может привлечь одного или нескольких созаемщиков (супруга/у, родственников, друзей - в зависимости от условий банка). Тогда банк рассчитает размер кредита, исходя из общей суммы доходов нескольких созаемщиков.

Основные требования банков к заемщикам при оформлении ипотеки в Петербурге:

1) постоянное место работы

2) стаж на последнем месте работы от 1,5 месяцев (в зависимости от требований банка)

3) желателен непенсионный возраст

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Женские весенние куртки рис 1

Женские весенние куртки

К выбору куртки на весну следует подойти ответственно, ведь от этого зависит наше здоровье. Весеннее обновление природы затрагивает не только наш организм, но и гардероб. Более чем естественно желание женщины с первыми лучами теплого солнышка быстрее избавиться от зимней громоздкой одежды и найти что-то легкое.
00

Раменский суд лишает людей жилья из-за махинаций местной администрации

В Раменском районе жители судятся за земли с компанией «Транснефть – Верхняя Волга», в охранной зоне их трубопровода незаконно построены десятки домов.
00

Китайская корпорация начнет принимать участие в строительстве столичного метро уже в конце текущего года

О том, что строительство юго-западного участка Московского метро стартует уже в этом году, сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
00

Историческим обликом Софийской набережной займутся в ближайшее время

О том, что к 2019 году будет отреставрирована Софийская набережная в самом центре столицы, сообщил глава Департамента культурного наследия столицы Алексей Емельянов. Ранее он говорил уже о том, что реставрация зданий на этой набережной начнется уже в 2017 году.
00

Строительство основных объектов инфраструктуры к ЧМ-2018 уже практически окончено

Последние несколько лет Москва активно готовилась к предстоящему в следующем году чемпионату мира по футболу. Ожидается большой поток туристов, для которых необходимо обеспечить не только стадионы и спортивные арены, но и гостиницы, транспорт и прочее.
00

Оборудование для обработки металлов

В процессе обработки металлическую заготовку подвергают различным воздействиям: резке, шлифовке, сверлению, фрезеровке, заточке и т.д. Для каждой операции используют соответствующее оборудование: токарные, фрезерные, сверлильные, а также другие типы станков и приспособлений.
00
Паркетная доска из ясеня

Альянс паркетных производителей Parketme.ru обеспечит вас качественными изделиями

Производитель Parketme предоставляет своим покупателям товары уже более десяти лет. Со временем спектр выбора его продуктов увеличивался, улучшался сервис и устанавливались новые связи с поставщиками. Предоставляются гарантии качества в зависимости от модели и типов паркета от 10 до 50 лет.
00

Качественная теплоизоляция будет незаменимой для повышения энергоэффективности системы отопления

Тарифы на коммунальные услуги с каждым годом увеличиваются, вследствие чего на них приходится тратить значительную часть семейного бюджета. И самую большую долю в этих расходах занимает стоимость отопления, будь то квартира, или частный дом.
00
Клубный дом для вегетарианцев: по Васту ли квартира без центрального газоснабжения?

Клубный дом для вегетарианцев: по Васту ли квартира без центрального газоснабжения?

Современного клиента сложно удивить форматами новостроек: выбор огромен — главное, накопить нужную сумму. Вблизи Санкт-Петербурга однако нашелся необычный проект — жилой комплекс для вегетарианцев Veda Village, или, как его представляет застройщик, клубный дом, при строительстве которого учитываются законы Васту.
00

Лучше выбрать люстру в интернет-магазине «Свет для дома»

Важным украшением комнат является люстра. Она играет значимую роль и при освещении помещений. Наиболее популярной была эта конструкция во дворцах, публичных залах, театрах. Эти модели были тяжелыми, зачастую имели большие размеры и много элементов. На современном рынке предоставлен широкий выбор форм люстр.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: