Тенденция повышения ставок по ипотеке сохраняется. Есть прецеденты отказа банков от реализации ряда кредитных программ. На рынке недвижимости продолжается рост цен. Все эти факторы делают ипотеку доступной все более ограниченному кругу жителей Санкт-Петербурга. Ожидание спада цен на недвижимость летом этого года оказалось напрасным: стоимость жилья увеличилась, снизились лишь темпы ценового роста. По данным экспертов "Фосборн Хоум", увеличение стоимости жилья идет примерно вровень с ростом инфляции. Сейчас средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет уже около 100 тыс. руб. Тяжесть положения усугубляет повышение ипотечных ставок банками в июле и августе, которое вернуло стоимость таких кредитов на уровень конца 2006 – начала 2007 года.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в июле 2008 г. Индекс Фосборн - средневзвешенный показатель оптимальных предложений по ипотеке - составил 10,58% в рублях и 10,13% в иностранной валюте. В августе 2008 г. зафиксировано незначительное снижение Индекса Фосборн в иностранной валюте на 0,03 процентных пункта (п.п.), что соответствует июньскому уровню индекса. В российских рублях Индекс Фосборн по сравнению с июлем этого года, наоборот, заметно вырос- 0,13 п.п. Основные изменения рублевых ставок произошли в наиболее рискованных сегментах кредитования – по программам на приобретение жилья в новостройках и за городом.
Среди основных факторов резкого повышения ставок можно назвать заметно подорожавшие кредиты на международных рынках, где фондировались российские банки. Кроме того, Центробанк РФ проводит целенаправленную политику сдерживания инфляции: с января по август 2008 г. повышение ставки рефинансирования проводилось ...
Комментарии
(0)#