Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
28.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Ипотечные активы банков сейчас кажутся привлекательными для потенциальных покупателей, у которых есть деньги. Просрочка по жилищным ссудам самая низкая среди всех видов кредитования, к тому же, проблемные займы являются ликвидными, так как они обеспечены залогами. Посему нет ничего необычного в том, что на рынке происходят сделки.

В принципе, торговля ипотечными кредитами существовала и до кризиса, и даже в острую его фазу, но сейчас подобные договора заключаются все чаще. Причем, если раньше на прилавках ипотечного рынка выставлялся один бракованный товар в виде сложных кредитов, то сейчас продаются весьма качественные портфели. Хотя, безусловно, хорошими активами торгуют гораздо реже, чем просроченными займами. Да и условия там другие, поэтому о скидках говорить не приходится.

Зачем банкам продавать проблемные кредиты, в целом, понятно. Избавиться от ипотечной просрочки весьма полезно. Жилищные займы обеспечены залоговыми квартирами, но их продать не так-то просто. А кредитным организациям зачастую деньги нужны прямо сейчас. Может быть другая причина — нет средств и ресурсов на взыскание залога, которое может длиться годами. Как известно, залоговая недвижимость на балансе банка не может находиться по закону. Поэтому приходится «извращаться», создавая что-нибудь дочернее и непрозрачное – например, ЗПИФ. Кстати, за это может потом наказать регулятор.

Мотивация банкиров-покупателей тоже ясна. Все-таки, при наличии достаточных ресурсов и времени, даже проблемный ипотечный портфель — приличный актив, а уж что говорить о портфеле чистом. Накупив таких кредитов, организация может обеспечить себе безбедное существование на долгие годы. Что касается заемщиков, то, как говорят юристы и банкиры, сделки «купли-продажи» ипотечных кредитов их не касаются. Максимум, что им «грозит», так это то, что им придется платить свои взносы в офисах нового банка.

Денежный вопрос

Практика торговли ипотечными кредитами довольно-таки распространена, так как это один из механизмов привлечения ресурсов для развития бизнеса. Правда, широко и громко банкиры об этом говорить не любят. Как известно, основной принцип банковского бизнеса - «деньги должны приносить деньги». До кризиса вместо продажи пула ипотечных кредитов чаще проходили сделки по секьюритизации. Так как провести такую сделку значительно дороже, то, по словам опрошенных Ipocredit.Ru экспертов, на российском рынке сейчас больше используется механизм обыкновенной продажи.

Если речь идет о реализации качественных ипотечных портфелей, то одной из основных причин продажи можно назвать потребность в ликвидности. Банку понадобились деньги, чтобы расплатиться по своим обязательствам, поэтому он выставляет на продажу часть ипотечного портфеля. Так, например, поступил банк «КИТ Финанс» («КИТ»). Причем, ипотечная составляющая не один раз пришла на выручку этой организации. Так, в 2009 году «КИТ Финанс» передал выданные им жилищные займы Газпромбанку ...

Читать далее на http://bankir.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Ассоциация российских банков подготовила законопроект, разрешающий рефинансирование ипотеки с использованием материнского капитала

Данная инициатива поможет тем россиянам, которые получили кредит несколько лет назад и до сих пор не могут его рефинансировать.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как не стать жертвой иронии судьбы

В преддверии Нового года эксперты «Метриум» «примерили» культовую комедию на столичный рынок недвижимости и подготовили пять советов для покупателей жилья в новостройках, которые позволят им не стать жертвой иронии судьбы.
00
RDI Group

Компания RDI Group будет совместно с ГК «Самолет» реализовывать проект по застройке 440 га в Новой Москве

Компания RDI Group объявляет о завершении сделки с компанией «Самолёт Две Столицы» в совместном предприятии по освоению перспективных земельных участков совокупной площадью 440 га в Новой Москве.
00
NAI Becar

NAI Becar подводит предварительные итоги 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Несмотря на рост доли иностранного капитала, общий объем инвестиций в столице снизился. Отмечается предельно низкий ввод новых офисных центров.
00
Бест-Новострой логотип

По итогам 2018 года рост цен в столичных новостройках составил от 2 до 18%

К такому выводу пришли эксперты «БЕСТ-Новострой» в ходе анализа ценовой ситуации на первичном рынке Большой Москвы в уходящем году.
00
Ривер Парк

Остатки сладки. Обзор жилых комплексов массового сегмента с минимальным объемом предложения

В довольно большом количестве жилых комплексов – более 30% адресов – предлагается минимальное чисто лотов.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2018 году снизился почти на треть

По данным ИНКОМ-Недвижимость, 2018 год стал рекордным по темпам сокращения предложения на московском вторичном рынке жилья.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: