Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ипотечные активы банков сейчас кажутся привлекательными для потенциальных покупателей, у которых есть деньги. Просрочка по жилищным ссудам самая низкая среди всех видов кредитования, к тому же, проблемные займы являются ликвидными, так как они обеспечены залогами. Посему нет ничего необычного в том, что на рынке происходят сделки.

В принципе, торговля ипотечными кредитами существовала и до кризиса, и даже в острую его фазу, но сейчас подобные договора заключаются все чаще. Причем, если раньше на прилавках ипотечного рынка выставлялся один бракованный товар в виде сложных кредитов, то сейчас продаются весьма качественные портфели. Хотя, безусловно, хорошими активами торгуют гораздо реже, чем просроченными займами. Да и условия там другие, поэтому о скидках говорить не приходится.

Зачем банкам продавать проблемные кредиты, в целом, понятно. Избавиться от ипотечной просрочки весьма полезно. Жилищные займы обеспечены залоговыми квартирами, но их продать не так-то просто. А кредитным организациям зачастую деньги нужны прямо сейчас. Может быть другая причина — нет средств и ресурсов на взыскание залога, которое может длиться годами. Как известно, залоговая недвижимость на балансе банка не может находиться по закону. Поэтому приходится «извращаться», создавая что-нибудь дочернее и непрозрачное – например, ЗПИФ. Кстати, за это может потом наказать регулятор.

Мотивация банкиров-покупателей тоже ясна. Все-таки, при наличии достаточных ресурсов и времени, даже проблемный ипотечный портфель — приличный актив, а уж что говорить о портфеле чистом. Накупив таких кредитов, организация может обеспечить себе безбедное существование на долгие годы. Что касается заемщиков, то, как говорят юристы и банкиры, сделки «купли-продажи» ипотечных кредитов их не касаются. Максимум, что им «грозит», так это то, что им придется платить свои взносы в офисах нового банка.

Денежный вопрос

Практика торговли ипотечными кредитами довольно-таки распространена, так как это один из механизмов привлечения ресурсов для развития бизнеса. Правда, широко и громко банкиры об этом говорить не любят. Как известно, основной принцип банковского бизнеса - «деньги должны приносить деньги». До кризиса вместо продажи пула ипотечных кредитов чаще проходили сделки по секьюритизации. Так как провести такую сделку значительно дороже, то, по словам опрошенных Ipocredit.Ru экспертов, на российском рынке сейчас больше используется механизм обыкновенной продажи.

Если речь идет о реализации качественных ипотечных портфелей, то одной из основных причин продажи можно назвать потребность в ликвидности. Банку понадобились деньги, чтобы расплатиться по своим обязательствам, поэтому он выставляет на продажу часть ипотечного портфеля. Так, например, поступил банк «КИТ Финанс» («КИТ»). Причем, ипотечная составляющая не один раз пришла на выручку этой организации. Так, в 2009 году «КИТ Финанс» передал выданные им жилищные займы Газпромбанку ...

Читать далее на http://bankir.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Квартирные ремонты в Дмитрове

Уютное жилье – это не только мечта, но и потребность каждого человека. Одни клиенты заказывают элитный дизайнерский проект, другие останавливаются на евроремонте, а третьим хватает средств лишь на косметический. Хотя в ценовом диапазоне они различаются, есть нечто, что должно объединять эти понятия.
00

Московские новостройки

В течение десятилетий жилищное строительство в Москве велось очень интенсивно. В советский период это были в основном стандартные проекты, между собой мало отличающиеся. После того, как экономику перевели на капиталистические рельсы, многое изменилось.
00

Особенности гидропароизоляционных материалов.

Гидропароизоляция необходима для защиты строительных конструкций, материалов от проникновения пара, воды изнутри или снаружи помещения. Благодаря этому объект надежно защищен от преждевременного разрушения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: