Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ипотечные активы банков сейчас кажутся привлекательными для потенциальных покупателей, у которых есть деньги. Просрочка по жилищным ссудам самая низкая среди всех видов кредитования, к тому же, проблемные займы являются ликвидными, так как они обеспечены залогами. Посему нет ничего необычного в том, что на рынке происходят сделки.

В принципе, торговля ипотечными кредитами существовала и до кризиса, и даже в острую его фазу, но сейчас подобные договора заключаются все чаще. Причем, если раньше на прилавках ипотечного рынка выставлялся один бракованный товар в виде сложных кредитов, то сейчас продаются весьма качественные портфели. Хотя, безусловно, хорошими активами торгуют гораздо реже, чем просроченными займами. Да и условия там другие, поэтому о скидках говорить не приходится.

Зачем банкам продавать проблемные кредиты, в целом, понятно. Избавиться от ипотечной просрочки весьма полезно. Жилищные займы обеспечены залоговыми квартирами, но их продать не так-то просто. А кредитным организациям зачастую деньги нужны прямо сейчас. Может быть другая причина — нет средств и ресурсов на взыскание залога, которое может длиться годами. Как известно, залоговая недвижимость на балансе банка не может находиться по закону. Поэтому приходится «извращаться», создавая что-нибудь дочернее и непрозрачное – например, ЗПИФ. Кстати, за это может потом наказать регулятор.

Мотивация банкиров-покупателей тоже ясна. Все-таки, при наличии достаточных ресурсов и времени, даже проблемный ипотечный портфель — приличный актив, а уж что говорить о портфеле чистом. Накупив таких кредитов, организация может обеспечить себе безбедное существование на долгие годы. Что касается заемщиков, то, как говорят юристы и банкиры, сделки «купли-продажи» ипотечных кредитов их не касаются. Максимум, что им «грозит», так это то, что им придется платить свои взносы в офисах нового банка.

Денежный вопрос

Практика торговли ипотечными кредитами довольно-таки распространена, так как это один из механизмов привлечения ресурсов для развития бизнеса. Правда, широко и громко банкиры об этом говорить не любят. Как известно, основной принцип банковского бизнеса - «деньги должны приносить деньги». До кризиса вместо продажи пула ипотечных кредитов чаще проходили сделки по секьюритизации. Так как провести такую сделку значительно дороже, то, по словам опрошенных Ipocredit.Ru экспертов, на российском рынке сейчас больше используется механизм обыкновенной продажи.

Если речь идет о реализации качественных ипотечных портфелей, то одной из основных причин продажи можно назвать потребность в ликвидности. Банку понадобились деньги, чтобы расплатиться по своим обязательствам, поэтому он выставляет на продажу часть ипотечного портфеля. Так, например, поступил банк «КИТ Финанс» («КИТ»). Причем, ипотечная составляющая не один раз пришла на выручку этой организации. Так, в 2009 году «КИТ Финанс» передал выданные им жилищные займы Газпромбанку ...

Читать далее на http://bankir.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Своими основными проблемами столичные застройщики называют финансовые и экономические трудности

Такие данные удалось получить из результатов исследования ВЦИОМ, которое проводится каждый год. Оно представляет собой опрос застройщиков по главным темам сферы строительства.
00

В рамках программы реновации вводится новый вид градостроительного документа - паспорта инженерно-технического обеспечения для кварталов

Паспорт будет вмещать в себя всю инженерно-техническую информацию по будущему кварталу реновации. Данные документы будут утверждаться одновременно с проектами планировок будущих кварталов.
00

Новый закон о штрафах за нарушения в долевом строительстве вступит в силу в октябре текущего года

В окончательном чтении Госдумой был принят законопроект, которых еще усилит защиту дольщиков. Он вводит административную ответственность за нарушения в сфере строительства жилья.
00

В ближайшем будущем станет известно, когда будут достроены объекты Urban Group

В ближайшее время станут известны сроки завершения строительства объектов проблемного подмосковного застройщика Urban Group. «Дом.РФ» вскоре проведет встречу с пострадавшими, на которой будут озвучены сроки, суммы и т.д.
00

Собственники дачных участков будут обязаны проводить процедуру межевания границ

В обязательном порядке межевание границ своих дачных участков собственники будут обязаны проводить в случае, если участок необходимо будет продать или передать в наследство.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: