Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В кризисные времена ипотечные ставки доходили и до 20% годовых. Кроме того, с огромными переплатами столкнулись заемщики, оформившие заем в иностранной валюте. Но сегодня банки вновь стали снижать процентные ставки по ипотеке. Появляются и программы по рефинансированию ранее взятых кредитов под более лояльные проценты. Но работают ли они на самом деле и могут ли оказать реальную помощь заемщику?

На эти вопросы постарался ответить журнал о недвижимости www.metrinfo.ru

Существующие условия
«Рефинансирование – это повторное финансирование, то есть выдача нового кредита для погашения существующего на новых условиях», - говорит Стефан Буайе, Начальник Управления стратегического маркетинга и качества Банка Сосьете Женераль Восток (BSGV). Банк выдает в кредит средства, достаточные для того, чтобы погасить старый долг, но приходиться платить по новому кредиту. При этом его условия должны быть более выгодными для заемщика и снижать его долговую нагрузку. Сегодня как раз та ситуация, когда рефинансирование может помочь заемщику: «По сравнению с прошлым годом процентные ставки по кредитам на приобретение жилья снизились на 7-8%, и в тоже время курс доллара по-прежнему не опускается ниже уровня в 30 рублей. Такие изменения не остаются без внимания заемщиков, которые взяли ипотеку в валюте в докризисное время или были вынуждены брать кредиты в кризис по очень высоким ставкам. Сейчас многие из них ищут возможность снизить долговую нагрузку», - говорит Лада Краснова, заместитель Генерального директора Коммерческого банка «Московское ипотечное агентство» (КБ «МИА»).

Но не так уж много банков предлагают программы рефинансирования: по данным Татьяны Будорагиной, директора по маркетингу компании Кредитмарт, они есть у Сбербанка, ВТБ24, Банка Москвы, Альфа Банка, КБ «МИА», БЖФ и BSGV, а также у АИЖК. Но иные существующие программы носят декларативный характер, так как ставки по ним высокие – в среднем 16% годовых, а значит, они могут принести выгоду только тем, кто взял ипотеку на пике кризиса. По мнению Ирины Кажикиной, руководителя ипотечной службы «РЕЛАЙТ-Недвижимость», достойный продукт есть в Сбербанке, предлагающем программу «Рефинансирование жилищных кредитов», по которой ставки составляют от 11,7 до 14,75%. В КБ «МИА» ставка по аналогичной программе - 12% годовых, а, в ВТБ24 и Альфа Банке – от 13,6 до 15,35% и от 14,1 до 15% (в рублях) соответственно. В АИЖК же проценты составляют всего 11,5-12%.

Ставки ставками, но есть и другие условия кредитования, которые делают кредиты более привлекательными. Сегодня займы по программам рефинансирования выдаются на срок от 5 до 30 лет (в Банке Москвы от 3 лет, в ВТБ24 – до 50 лет) преимущественно в рублях, но часто еще и в долларах США и евро. Минимальная сумма кредита обычно 300 тыс. руб., а максимальная - до 80% от стоимости заложенной ранее квартиры, но иногда ее размер фиксируется – например, не более 15 млн. руб. (в Альфа Банке) или 30 млн. руб. (в BSGV).

Но там, где ниже проценты, не всегда можно получить кредит на новостройку или «длинный» заем на 30 и более лет, либо кредит на большую сумму, например, по программе АИЖК максимальная сумма кредита всего 4 млн. руб. И чем ниже ставки, тем строже требования: справка 2-НДФЛ, трудовой стаж на последнем месте работы не менее 6 или 12 месяцев, привлечение поручителей. При более низкой ставке условия для досрочного погашения кредита будут менее привлекательны, срок рассмотрения заявки – больше, а различные комиссии за рассмотрение заявки, обслуживание счета, выдачу кредита и т.п. – выше.

Дополнительные платежи
К расходам, сопутствующим рефинансированию, стоит прежде всего, отнести следующие банковские платежи.

- Единовременная комиссия за рассмотрение заявки о предоставлении кредита; обычно составляет 1-2% от суммы займа либо фиксированную сумму в размере 1 500-5000 руб., но сегодня в большинстве банков она не взимается;

- единовременная комиссия за предоставление кредита; обычно в размере 1-3% от суммы займа или фиксированная сумма, в ВТБ24, например, - 25 400 руб. – это на сегодня, пожалуй, максимальный размер, а минимальный в КБ «МИА» – 10 тыс. руб., такая комиссия сегодня не взимается только в Сбербанке;

- единовременная комиссия за выдачу с банковского счета наличных денежных средств (т.е. за обналичку ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Квартирные ремонты в Дмитрове

Уютное жилье – это не только мечта, но и потребность каждого человека. Одни клиенты заказывают элитный дизайнерский проект, другие останавливаются на евроремонте, а третьим хватает средств лишь на косметический. Хотя в ценовом диапазоне они различаются, есть нечто, что должно объединять эти понятия.
00

Московские новостройки

В течение десятилетий жилищное строительство в Москве велось очень интенсивно. В советский период это были в основном стандартные проекты, между собой мало отличающиеся. После того, как экономику перевели на капиталистические рельсы, многое изменилось.
00

Особенности гидропароизоляционных материалов.

Гидропароизоляция необходима для защиты строительных конструкций, материалов от проникновения пара, воды изнутри или снаружи помещения. Благодаря этому объект надежно защищен от преждевременного разрушения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: