Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
23.05.2017
Строительство и Ремонт
23.05.2017
Строительство и Ремонт
23.05.2017
Материалы и оборудование
23.05.2017
Строительство и Ремонт
23.05.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В кризисные времена ипотечные ставки доходили и до 20% годовых. Кроме того, с огромными переплатами столкнулись заемщики, оформившие заем в иностранной валюте. Но сегодня банки вновь стали снижать процентные ставки по ипотеке. Появляются и программы по рефинансированию ранее взятых кредитов под более лояльные проценты. Но работают ли они на самом деле и могут ли оказать реальную помощь заемщику?

На эти вопросы постарался ответить журнал о недвижимости www.metrinfo.ru

Существующие условия
«Рефинансирование – это повторное финансирование, то есть выдача нового кредита для погашения существующего на новых условиях», - говорит Стефан Буайе, Начальник Управления стратегического маркетинга и качества Банка Сосьете Женераль Восток (BSGV). Банк выдает в кредит средства, достаточные для того, чтобы погасить старый долг, но приходиться платить по новому кредиту. При этом его условия должны быть более выгодными для заемщика и снижать его долговую нагрузку. Сегодня как раз та ситуация, когда рефинансирование может помочь заемщику: «По сравнению с прошлым годом процентные ставки по кредитам на приобретение жилья снизились на 7-8%, и в тоже время курс доллара по-прежнему не опускается ниже уровня в 30 рублей. Такие изменения не остаются без внимания заемщиков, которые взяли ипотеку в валюте в докризисное время или были вынуждены брать кредиты в кризис по очень высоким ставкам. Сейчас многие из них ищут возможность снизить долговую нагрузку», - говорит Лада Краснова, заместитель Генерального директора Коммерческого банка «Московское ипотечное агентство» (КБ «МИА»).

Но не так уж много банков предлагают программы рефинансирования: по данным Татьяны Будорагиной, директора по маркетингу компании Кредитмарт, они есть у Сбербанка, ВТБ24, Банка Москвы, Альфа Банка, КБ «МИА», БЖФ и BSGV, а также у АИЖК. Но иные существующие программы носят декларативный характер, так как ставки по ним высокие – в среднем 16% годовых, а значит, они могут принести выгоду только тем, кто взял ипотеку на пике кризиса. По мнению Ирины Кажикиной, руководителя ипотечной службы «РЕЛАЙТ-Недвижимость», достойный продукт есть в Сбербанке, предлагающем программу «Рефинансирование жилищных кредитов», по которой ставки составляют от 11,7 до 14,75%. В КБ «МИА» ставка по аналогичной программе - 12% годовых, а, в ВТБ24 и Альфа Банке – от 13,6 до 15,35% и от 14,1 до 15% (в рублях) соответственно. В АИЖК же проценты составляют всего 11,5-12%.

Ставки ставками, но есть и другие условия кредитования, которые делают кредиты более привлекательными. Сегодня займы по программам рефинансирования выдаются на срок от 5 до 30 лет (в Банке Москвы от 3 лет, в ВТБ24 – до 50 лет) преимущественно в рублях, но часто еще и в долларах США и евро. Минимальная сумма кредита обычно 300 тыс. руб., а максимальная - до 80% от стоимости заложенной ранее квартиры, но иногда ее размер фиксируется – например, не более 15 млн. руб. (в Альфа Банке) или 30 млн. руб. (в BSGV).

Но там, где ниже проценты, не всегда можно получить кредит на новостройку или «длинный» заем на 30 и более лет, либо кредит на большую сумму, например, по программе АИЖК максимальная сумма кредита всего 4 млн. руб. И чем ниже ставки, тем строже требования: справка 2-НДФЛ, трудовой стаж на последнем месте работы не менее 6 или 12 месяцев, привлечение поручителей. При более низкой ставке условия для досрочного погашения кредита будут менее привлекательны, срок рассмотрения заявки – больше, а различные комиссии за рассмотрение заявки, обслуживание счета, выдачу кредита и т.п. – выше.

Дополнительные платежи
К расходам, сопутствующим рефинансированию, стоит прежде всего, отнести следующие банковские платежи.

- Единовременная комиссия за рассмотрение заявки о предоставлении кредита; обычно составляет 1-2% от суммы займа либо фиксированную сумму в размере 1 500-5000 руб., но сегодня в большинстве банков она не взимается;

- единовременная комиссия за предоставление кредита; обычно в размере 1-3% от суммы займа или фиксированная сумма, в ВТБ24, например, - 25 400 руб. – это на сегодня, пожалуй, максимальный размер, а минимальный в КБ «МИА» – 10 тыс. руб., такая комиссия сегодня не взимается только в Сбербанке;

- единовременная комиссия за выдачу с банковского счета наличных денежных средств (т.е. за обналичку ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Сбербанк в Венгрии - ипотека под 4%

Оформление ипотеки: какие документы нужно подготовить

В случаях, когда нужно приобрести жилье, у людей возникает масса вопросов. Главный из них: где найти средства на столь дорогое предприятие? Сравнительно немногие покупатели располагают необходимой суммой сполна. Перебрав гипотетические альтернативы, всерьез можно отнестись только к одной, а именно - ипотеке.
00
Декоративная штукаткруа

Штукатурка и ее виды

Оштукатуривание поверхностей – один из этапов строительства. С давних пор штукатурку используют как внутри, так и снаружи зданий. Все ее разновидности условно можно разделить на две группы: мокрая и сухая.
00
Свайный фундамент - завинчивание свай

Завод винтовых свай «Скру Пайлз»

Свайные фундаменты в настоящее время применяют в самых разных отраслях. Особенно эффективны такие конструкции в местах, где много влаги: в заболоченной местности, у подножия склонов, а также на обводненном грунте. Способ монтажа свай обусловлен их конструкцией. Самыми надежными считаются винтовые металлические сваи.
00
Проекты загородных домов мечты

Подарите себе реализацию мечты с «Международной Архитектурной Мастерской»

Те, кто всегда мечтал иметь уютный загородный дом, находящийся вдали от шума большого города и в окружении природы, наверняка размышляли о его планировке и представляли его внешний вид в своих снах. Сегодня же реализовать эти фантазии можно без особых проблем, ведь существуют специальные компании, готовые взять на себя труд по их воплощению.
00
Террасная доска Multideck

Доска из древесно-полимерного композита

Еще сравнительно недавно террасная доска изготавливалась исключительно из древесины. В качестве сырья для нее использовали кедр, дуб, лиственницу, а также более экзотичные породы. Сегодня технология производства доски продвинулась намного дальше.
00
Goodziyama

Узнайте, как можно относительно недорого отпраздновать день рождения в кафе или ресторане

В детском возрасте день рождения воспринимается как волшебный праздник, который сопровождается всеобщим вниманием, веселыми развлечениями, улыбками, смехом и массой подарков. С возрастом восприятие этого дня меняется, и сегодня взрослые люди еще задолго до знаменательной даты озадачиваются вопросом, где бы без особого финансового ущерба, но весело отгулять праздник, чтобы он остался в памяти.
00
"Автономная" канализация Топас

Что стоит знать об автономной канализации

Строительство загородных домов набирает обороты с каждым годом и это вполне объяснимо. Люди стремятся организовать обособленное пространство для проживания. Во время возведения частных объектов часто решается проблема обустройства автономной канализации.
00
Юридические консультации

Когда может понадобиться консультация юриста по жилищному праву?

ЖК и Конституция РФ закрепляют за каждым гражданином право на собственное жилье. Многочисленные региональные нормативные акты, постановления также регулируют вопросы, связанные с жилищным правом. Все эти документы содержат огромное количество нюансов, которые очень сложно понять, не имея соответствующего образования и опыта.
00

До конца года будет закончено строительство православного храма в честь Андрея Боголюбского

Как сообщил куратор программы строительства православных церквей в столице, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин, в течение 2017 года будет завершено строительство церкви в честь святого благоверного князя Андрея Боголюбского.
00
ЖК Селигер Сити, эскиз

В апреле в продажу вышло 211 тыс. кв. м недвижимости

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили отчет по первичному рынку Москвы в «старых границах». По итогам апреля 2017 года объем предложения в столице составил 663 корпуса, суммарной площадью предложения более 3,27 млн кв. м, из них в ЦАО предлагается более полмиллиона кв. м.
00

Согласован проект реконструкции кинотеатра «Алмаз»

Как сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, уже готов проект, по которому будет проводиться реконструкция бывшего кинотеатра «Алмаз». По его словам, функцию кинопоказа объект сохранит.
00

В июне будет открыт путепровод в Кокошкино

Как сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, к началу лета планируется ввести в эксплуатацию один из автомобильных путепроводов, пролегающего через железнодорожные пути Киевского направления.
00

Второе кольцо метро закончат в 2020 году

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Москвы Марат Хуснуллин, конец строительных работ на территории Второго кольца метро придется на 2020 год. Также он отметил, что первый участок ТПК был запущен уже в этом году.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: