Ипотека будет разнообразной, но дешевой не станет

Итоги развития ипотечного рынка России подвел во вторник Александр Семеняка, генеральный директор АИЖК. «В 1998 году, когда было создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), мы решали проблему финансирования ипотеки, разрабатывали право залога, готовили условия для выпуска ценных бумаг. Что касается рынка недвижимости, то отмечу, что тут разные тенденции. Рынок новостроек за эти годы изменился сильно, здесь заработал 214 закон, который обеспечивает защиту граждан. Есть прозрачность цен, — сказал он. — На рынке вторичного жилья по- прежнему все непрозрачно. Отмена лицензирования оценщиков привела к тому, что оценка залогов стала в целом хуже. В базе Росреестра цены на квартиры без ипотеки значительно ниже, чем на цены с ипотекой. И есть закладные с сильно завышенной ценой. Никто уверенно не может сказать, какая «рыночная цена» у квартиры, и это осложняет дальнейшее развитие рынка». Действительно, развитие рынка ипотеки видно вполне наглядно. Первые сделки, заключенные в начале 2000-х, были, скорее, исключением. Однако в 2006 году доля ипотечных покупок составляла уже 9,5% от общего числа. Потом рынок пережил кризис со снижением объемов ипотечного кредитования, минимум пришелся на 2009 год — 11,9%. В 2010 году на долю ипотечных сделок пришлось 14,6%, в 2011 — 17,6%. Количество сделок с российским жильем тоже росло примерно такими же темпами: от 257 тысяч в 2009 году до 679 тысяч в 2011 году. В этом году рынок разгонится, по оценке аналитиков, до максимальной планки — 933 тысячи сделок. Рекордной станет и сумма выдачи жилищных кредитов, которая достигнет 1 трлн рублей. По ...