Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
14.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Итоги развития ипотечного рынка России подвел во вторник Александр Семеняка, генеральный директор АИЖК. «В 1998 году, когда было создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), мы решали проблему финансирования ипотеки, разрабатывали право залога, готовили условия для выпуска ценных бумаг. Что касается рынка недвижимости, то отмечу, что тут разные тенденции. Рынок новостроек за эти годы изменился сильно, здесь заработал 214 закон, который обеспечивает защиту граждан. Есть прозрачность цен, — сказал он. — На рынке вторичного жилья по- прежнему все непрозрачно. Отмена лицензирования оценщиков привела к тому, что оценка залогов стала в целом хуже. В базе Росреестра цены на квартиры без ипотеки значительно ниже, чем на цены с ипотекой. И есть закладные с сильно завышенной ценой. Никто уверенно не может сказать, какая «рыночная цена» у квартиры, и это осложняет дальнейшее развитие рынка».

Действительно, развитие рынка ипотеки видно вполне наглядно. Первые сделки, заключенные в начале 2000-х, были, скорее, исключением. Однако в 2006 году доля ипотечных покупок составляла уже 9,5% от общего числа. Потом рынок пережил кризис со снижением объемов ипотечного кредитования, минимум пришелся на 2009 год — 11,9%.

В 2010 году на долю ипотечных сделок пришлось 14,6%, в 2011 — 17,6%. Количество сделок с российским жильем тоже росло примерно такими же темпами: от 257 тысяч в 2009 году до 679 тысяч в 2011 году.

В этом году рынок разгонится, по оценке аналитиков, до максимальной планки — 933 тысячи сделок. Рекордной станет и сумма выдачи жилищных кредитов, которая достигнет 1 трлн рублей.

По мнению Александра Семеняки, ипотека помогла решить квартирный вопрос тем, кто без нее не смог бы приобрести свое жилье.

В 2009 году, когда рынок недвижимости застыл на минимуме сделок, а количество замороженных строек было максимальным, АИЖК предложило рынку кредитование по программе «Стимул», чтобы была возможность достроить начатые дома. Благодаря этой программе, банки стали опять включаться в кредитование жилищного строительства.

В 2010 году начала действовать система страхования ипотечных обязательств. В прошлом году агентство предложило ряд социально ориентированных ипотечных программ для отдельных категорий заемщиков — молодых учёных и молодых учителей, военнослужащих и семей с двумя и более детьми. В этом году запустили программы «Переезд», «Обратная ипотека», финансирования кооперативов многодетных семей и начали разработку продукта «Арендное жилье».

Самым необычным в этой линейке продуктов, наверное, можно назвать кооперативы, которые в пробном режиме уже строятся в Иркутской и Новосибирской областях, отметил Семеняка.

Новый ипотечный продукт — кооператив

Многодетные семьи могут, согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ, получить бесплатную землю для строительства дома. Однако, как правило, денег на строительство у них не хватает, и их жилищная проблема в целом не решается.

В сентябре 2012 года представители АИЖК провели совещание с представителями объединений многодетных семей, которые уже получили земельные участки в Новосибирской области и предложили им объединить свои усилия. Шесть семей, владеющих участками по 10 соток, организовали кооператив и объединили свои участки, чтобы разместить на них малоэтажный дом на 90 квартир.

Агентство фондирует строительство такого дома через банк-кредитор и управляющую компанию. По окончании строительства каждая многодетная семья получает квартиру в 100-120 кв. метров в собственность, а еще 14 квартир обременены ипотекой в пользу кредитора проекта. Их можно либо сдать в аренду и тем самым выплачивать долг банку, либо продать. Решение принимается на собрании кооператива.

По мнению Александра Семеняки, такая программа за счет арендных платежей позволяет обеспечить выкуп квартир в течение 15-20 лет. Агентство готово включать эти квартиры в свою новую программу «Арендное жилье».

АИЖК не специализируется на социальных проектах

Ипотеке в России предстоит решить две важные задачи. Первая из них — развивать механизмы и формы рефинансирования, чтобы не снижать капитал банков. Вторая — снижать ставки кредитов.

Для решения первой задачи АИЖК организует выкуп не только закладных, но и ипотечных облигаций, а также ипотечных сертификатов участия. В формы выкупа добавят предварительные договоры поставки и опционы. Будут развивать операции РЕПО с ИСУ и ипотечными облигациями.

Со ставками все несколько сложнее, поскольку они напрямую зависят от объемов финансирования. Тот факт, что государство решило «убрать» накопительную часть пенсии, может негативно сказаться на ухудшении финансирования российской ипотеки. Деньги ПФР — один из важных источников финансирования АИЖК, пояснили представители агентства.

В целом агентство будет работать по снижению транзакционных издержек, будет вести централизованный депозитарный учет и введет электронные закладные. В планах —страхование финансовых рисков кредитора.

При этом не стоит ожидать от агентства слишком уж деятельного развития социальных программ, таких как ипотека для бюджетников под сниженную ставку — до 6%.

Слишком большое количество социальных продуктов в ипотечном кредитовании тоже может привести к ухудшению финансового положения АИЖК, и поэтому они будут финансироваться только из прибыли агентства, пояснил гендиректор агентства. Из утвержденных планов — выделение 5 млрд рублей под 8% в рамках ипотеки для молодых учителей.

«Нам пока неизвестно о планах государства по приватизации агентства», — заявила Наталья Кольцова, исполнительный директор АИЖК. Однако если такие планы появятся, то это может привести к снижению рейтинга и ухудшению условий заимствования, пояснила она, добавив, что государство этот риск понимает и вряд ли пойдет на это в ближайшее время.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Ассоциация застройщиков Московской области

Координация госконтроля в области долевого строительства

На данный момент очередной пакет поправок к 214-ФЗ находится на рассмотрении Госдумы. Как отмечают руководители компаний, входящих в Ассоциацию застройщиков Мос. области, поправки направлены на большее регулирование рынка недвижимости и несут определенные риски для застройщиков и покупателей квартир.
00
Деловой квартал «Симоновский»

«Мы ценим историю и ценим комфорт» – Алексей Емельянов о пути развития Делового квартала «Симоновский»

Об этапах становления делового квартала «Симоновский» рассказывает Алексей Емельянов, генеральный директор управляющей компании City&Malls PFM.
00
Главстрой Девелопмент

В ЖК «Яуза-парк» стартовала новогодняя акция на нежилые помещения

Акция распространяется на нежилые помещения, расположенные на первом этаже ЖК «Яуза-парк». Площади предлагаемых помещений составляют от 174,2 до 233,1 кв. м. По специальному предложению стоимость составит – 180 тыс. рублей за кв. м.
00
Не кочегары мы, не плотники...

Услуга по согласованию СТУ с 14 декабря предоставляется только в электронном виде

С 14 декабря для экономии времени, а также повышения доступности и прозрачности услуга «Согласование специальных технических условий» доступна только в электронном виде.
00
Метриум Групп, логотип компании

Квартиры и апартаменты – модное соседство. Обзор мультиформатных ЖК Москвы

За последние два года количество жилых комплексов, в которых представлены и квартиры, и апартаменты на первичном рынке столичной недвижимости увеличилось более чем в два раза.
10

Имущественные налоги в России можно будет выплачивать заранее

Для россиян появится возможность выплачивать налоговые обложения заранее, не дожидаясь квитанции. Сумму, которую в дальнейшем необходимо будет выплатить, платильщик может примерно спрогнозировать и внести на счет Федерального казначейства.
10

Питерский фонд социальных обязательств строителей повлияет на запросы властей

Свое мнение относительно работы и функций Фонда социальных обязательств строителей в Санкт-Петербурге рассказал независимый эксперт строительного рынка Дмитрий Синочкин.
00

Новый механизм расселения аварийного жилфонда разработают к лету

Поручение создать данную программу, которая будет включать в себя постоянные механизмы регулирования процесса переселения, и запустить их с 1 января 2019 года, дал президент РФ Владимир Путин.
00
Донстрой, логотип компании

Интервью с руководителем группы продаж компании «Донстрой» на выставке «Недвижимость от лидеров»

Руководитель группы продаж ЖК «Сердце Столицы», «Алые паруса» Алексей Солодков рассказал об участии компании «Донстрой» в выставке и о ее перспективных проектах.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: