Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
24.05.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
24.05.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Итоги развития ипотечного рынка России подвел во вторник Александр Семеняка, генеральный директор АИЖК. «В 1998 году, когда было создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), мы решали проблему финансирования ипотеки, разрабатывали право залога, готовили условия для выпуска ценных бумаг. Что касается рынка недвижимости, то отмечу, что тут разные тенденции. Рынок новостроек за эти годы изменился сильно, здесь заработал 214 закон, который обеспечивает защиту граждан. Есть прозрачность цен, — сказал он. — На рынке вторичного жилья по- прежнему все непрозрачно. Отмена лицензирования оценщиков привела к тому, что оценка залогов стала в целом хуже. В базе Росреестра цены на квартиры без ипотеки значительно ниже, чем на цены с ипотекой. И есть закладные с сильно завышенной ценой. Никто уверенно не может сказать, какая «рыночная цена» у квартиры, и это осложняет дальнейшее развитие рынка».

Действительно, развитие рынка ипотеки видно вполне наглядно. Первые сделки, заключенные в начале 2000-х, были, скорее, исключением. Однако в 2006 году доля ипотечных покупок составляла уже 9,5% от общего числа. Потом рынок пережил кризис со снижением объемов ипотечного кредитования, минимум пришелся на 2009 год — 11,9%.

В 2010 году на долю ипотечных сделок пришлось 14,6%, в 2011 — 17,6%. Количество сделок с российским жильем тоже росло примерно такими же темпами: от 257 тысяч в 2009 году до 679 тысяч в 2011 году.

В этом году рынок разгонится, по оценке аналитиков, до максимальной планки — 933 тысячи сделок. Рекордной станет и сумма выдачи жилищных кредитов, которая достигнет 1 трлн рублей.

По мнению Александра Семеняки, ипотека помогла решить квартирный вопрос тем, кто без нее не смог бы приобрести свое жилье.

В 2009 году, когда рынок недвижимости застыл на минимуме сделок, а количество замороженных строек было максимальным, АИЖК предложило рынку кредитование по программе «Стимул», чтобы была возможность достроить начатые дома. Благодаря этой программе, банки стали опять включаться в кредитование жилищного строительства.

В 2010 году начала действовать система страхования ипотечных обязательств. В прошлом году агентство предложило ряд социально ориентированных ипотечных программ для отдельных категорий заемщиков — молодых учёных и молодых учителей, военнослужащих и семей с двумя и более детьми. В этом году запустили программы «Переезд», «Обратная ипотека», финансирования кооперативов многодетных семей и начали разработку продукта «Арендное жилье».

Самым необычным в этой линейке продуктов, наверное, можно назвать кооперативы, которые в пробном режиме уже строятся в Иркутской и Новосибирской областях, отметил Семеняка.

Новый ипотечный продукт — кооператив

Многодетные семьи могут, согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ, получить бесплатную землю для строительства дома. Однако, как правило, денег на строительство у них не хватает, и их жилищная проблема в целом не решается.

В сентябре 2012 года представители АИЖК провели совещание с представителями объединений многодетных семей, которые уже получили земельные участки в Новосибирской области и предложили им объединить свои усилия. Шесть семей, владеющих участками по 10 соток, организовали кооператив и объединили свои участки, чтобы разместить на них малоэтажный дом на 90 квартир.

Агентство фондирует строительство такого дома через банк-кредитор и управляющую компанию. По окончании строительства каждая многодетная семья получает квартиру в 100-120 кв. метров в собственность, а еще 14 квартир обременены ипотекой в пользу кредитора проекта. Их можно либо сдать в аренду и тем самым выплачивать долг банку, либо продать. Решение принимается на собрании кооператива.

По мнению Александра Семеняки, такая программа за счет арендных платежей позволяет обеспечить выкуп квартир в течение 15-20 лет. Агентство готово включать эти квартиры в свою новую программу «Арендное жилье».

АИЖК не специализируется на социальных проектах

Ипотеке в России предстоит решить две важные задачи. Первая из них — развивать механизмы и формы рефинансирования, чтобы не снижать капитал банков. Вторая — снижать ставки кредитов.

Для решения первой задачи АИЖК организует выкуп не только закладных, но и ипотечных облигаций, а также ипотечных сертификатов участия. В формы выкупа добавят предварительные договоры поставки и опционы. Будут развивать операции РЕПО с ИСУ и ипотечными облигациями.

Со ставками все несколько сложнее, поскольку они напрямую зависят от объемов финансирования. Тот факт, что государство решило «убрать» накопительную часть пенсии, может негативно сказаться на ухудшении финансирования российской ипотеки. Деньги ПФР — один из важных источников финансирования АИЖК, пояснили представители агентства.

В целом агентство будет работать по снижению транзакционных издержек, будет вести централизованный депозитарный учет и введет электронные закладные. В планах —страхование финансовых рисков кредитора.

При этом не стоит ожидать от агентства слишком уж деятельного развития социальных программ, таких как ипотека для бюджетников под сниженную ставку — до 6%.

Слишком большое количество социальных продуктов в ипотечном кредитовании тоже может привести к ухудшению финансового положения АИЖК, и поэтому они будут финансироваться только из прибыли агентства, пояснил гендиректор агентства. Из утвержденных планов — выделение 5 млрд рублей под 8% в рамках ипотеки для молодых учителей.

«Нам пока неизвестно о планах государства по приватизации агентства», — заявила Наталья Кольцова, исполнительный директор АИЖК. Однако если такие планы появятся, то это может привести к снижению рейтинга и ухудшению условий заимствования, пояснила она, добавив, что государство этот риск понимает и вряд ли пойдет на это в ближайшее время.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Работа с проводкой - опасное мужское хобби

Секреты электрической проводки

Монтаж электрической проводки начинается с расчетов. Для того, чтобы правильно определить затраты на материалы, а так же обеспечить безопасность работы электросети, необходимо определить и рассчитать ряд параметров.
00
Строительная люлька ZLP630 Jenny Engineering

Аренда, продажа и ремонт фасадных подъемников

Чтобы производить какие-либо действия на высоте, например, строительные работы, необходима специальная техника, которая позволит не только безопасно производить работы, но и будет максимально удобной. Речь идет о фасадных подъемниках, без которых не обходится практически ни одно строительство высотных зданий.
00
Best Office Awards

Zeppelin выступит Стратегическим Партнёром премии Best Office Awards 2017

Zeppelin выступает спонсором этого мероприятия уже второй год. 1 июня экспертное жюри премии Best Office Awards 2017 определит лучшие проекты в области дизайна корпоративных и общественных интерьеров.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Цены в высоких сегментах в апреле упали, а экономкласс показал рост

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили отчет по первичному рынку Москвы в «старых границах». По итогам апреля 2017 года средневзвешенная цена на столичные новостройки составила 231,7 тыс. руб./кв. м (без учета элитного жилья).
00
ЖК Символ, май 2017

ЖК СИМВОЛ: в квартале «Свобода» выполнено 80% монолитных работ

В квартале «Свобода» проекта «СИМВОЛ» объем выполненных монолитных конструкций превысил 108 500 куб. м, что составляет 80% от общего проектного объема работ. На сегодняшний день в корпусах 1, 2 и 5 возведены девять жилых этажей, в корпусах 3 и 4 работы идут на уровне пятнадцатого-шестнадцатого жилых этажей.
00
Comindware: облегчите процесс управления собственным делом

Comindware: облегчите процесс управления собственным делом

Управлять собственным бизнесом всегда непросто. В особенности если учесть факт необходимости контролировать решение многих вопросов разного плана. Специально для решения этой проблемы и была создана адаптивная система Comindware.
00
Строительство дома из бруса

Качество деревянного дома напрямую будет зависеть от характеристик используемого бруса

Преимущества возведения деревянных зданий из профилированного бруса сегодня практически ни у кого не вызывают сомнений. Этот материал позволяет в сжатые сроки построить дом, гараж, баню, летнюю кухню или любое другое строение.
00
Банька из профилированного бруса

Личная баня из профилированного бруса

Наверняка каждый, кто хоть раз бывал в таком заведении, как баня, понял, в чем прелесть этой процедуры, и теперь регулярно посещает ее, так как это приносит не только массу удовольствия, но и столько же пользы для организма. Банные омовения очищают тело, тонизируют его, укрепляют иммунитет, улучшают состояние кожи, и это только часть пользы…
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: