Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
15.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Ипотека на апартаменты сегодня столь же «невиданный зверь» на нашем рынке, как и райский журавль из Красной книги, который в единичных экземплярах в природе все же присутствует. Однако под активным напором растущего предложения апартаментов банки все же сдались и стали разрабатывать новый продукт. Наиболее гибкие их уже внедрили, другие — завершают разработку и скоро объявят запуск, и даже самые осторожные все-таки поставили апартаменты в планы следующего года. Эксперты компании «Метриум Групп» подготовили обзор ипотечных программ банков-пионеров по кредитованию апартаментов на стадии строительства, реализуемые по договорам долевого участия.

На самом деле, ипотечные программы, предполагающие приобретение апартаментов, в банках появились впервые пару лет назад. Однако часть из них предполагала приобретение апартаментов, как готовой коммерческой недвижимости для юридических, а не физических лиц. Другая часть подразумевала под этим форматом все-таки объекты с жилым назначением, и кредитовала по сути квартиры, которые застройщики называли по-модному «апартаментами».

Но за последние полгода, когда участники рынка начали вести активные переговоры с банками о том, что в ближайшее время выйдет достаточно большой объем нового вида жилья, у покупателей которого есть большой интерес к ипотеке, «лед», наконец, тронулся. Под активным напором предложений кредиторы сдались.

В настоящее время получить ипотеку на покупку апартаментов реально в следующих банках: ВТБ24, «ЗЕНИТ», «Балтика», КБ «МИА», Росавтобанк, РосЕвроБанк. К сожалению, перечень довольно небольшой, а значит, говорить о разнообразии выбора пока не приходится. Согласно условиям кредиторов, приобрести апартаменты возможно, имея в наличии 20% первоначального взноса. Максимальный срок — до 30 лет. Ставки — от 13% до 18% до оформления права собственности и от 12,95% до 16% после оформления.

Так, например, одни из самых доступных предложений в сегменте апартаментов сегодня представлены в МФК «Фили Град» и «Водный». Однокомнатные апартаменты в «Фили Граде» стоимостью от 5,2 млн. руб. можно приобрести в ипотеку с первоначальным взносом 1,045 млн. руб. на 15 лет под 13% с ежемесячным платежом 52 800 руб., на 30 лет — 45 980 руб. При минимальной стоимости апартаментов в «Водном» 4,8 млн. руб. «вступительный» взнос составит 960 тыс. руб., а ежемесячный платеж на 15 лет под те же 13% — 48 760 руб., на 30 лет — 42 500 руб. «Таким образом, по размеру ежемесячных платежей для жилья такой площади ипотека на апартаменты получается наиболее доступной», — замечает Дмитрий Цветков, руководитель отдела продаж апартаментов MR Group.

С одной стороны, условия кредитования апартаментов вполне сопоставимы с ипотекой на квартиры. С другой стороны, банков, работающих с этим форматом недвижимости, единицы. Возникает резонный вопрос — почему нет массового стандартного продукта по кредитованию апартаментов?

«Если рассмотреть программу каждого конкретного банка, то картина получается следующей, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании „Метриум Групп“. — На рынке новостроек, как известно, можно получить кредит только в банке, где этот объект аккредитован. Из системообразующих финансовых учреждений апартаменты кредитует пока только ВТБ24, который по факту аккредитует каждого застройщика апартаментов на особых условиях, и в каждом конкретном случае они могут отличаться. При этом известно, что в ближайшее время еще несколько крупных банков запустят новые продукты по апартаментам. Для таких банков характерен длительный процесс согласования, именно по этой причине их пока нет в общем списке. Банк „Зенит“ кредитует только объекты, строительство которых финансирует, а это значит — он полностью в них уверен. Остальные банки известны на рынке новостроек своей стратегией кредитования площадок именно на начальной (то есть наиболее рискованной) стадии строительства, за что и берут повышенный процент. При этом, надо отдать должное, эти банки максимально оперативно реагируют на спрос покупателей, быстро разрабатывая новые продукты под изменившиеся потребности. Таким образом, в большинстве случаев банки кредитуют такую недвижимость, если участвуют в её финансировании или же на условиях индивидуального рассмотрения».

Парадоксально, но факт: если для клиентов, приобретающих апартаменты, основным их недостатком является невозможность постоянной регистрации, то для банков — это несомненный плюс, так как означает, что в случае дефолта кредита у них не будет проблем с выселением. Однако очевидные плюсы для них на этом заканчиваются.

Проблема № 1 в том, что в законодательстве РФ понятия «апартаменты» не существует. По крайней мере, этот термин отсутствует в части Жилищного кодекса, описывающей жилые помещения. Апартаменты — не жилье, они предназначены для временного проживания.

Соответственно, и единого понимания среди разработчиков банковских продуктов о том, что это за «птица» — тоже нет. Однако уже сейчас московское правительство готовит поправки в законодательство относительно этого формата.

Проблема № 2 — трудности с оценкой ликвидности апартаментов. «По сведениям от самих банков, основные проблемы с запуском продуктов по кредитованию апартаментов связаны именно с тем, что на сегодняшний день довольно сложно прогнозировать будущую ликвидность этих объектов, а для банка это очень важно, в случае если заемщик перестает платить по кредиту, — говорит Мария Литинецкая. — Поэтому они внимательно смотрят на разрешительную документацию проекта, анализируя, по какой причине здесь строятся именно апартаменты, а не жилые помещения, а также — что помимо самих апартаментов будет находиться на территории комплекса (офисы, торговые помещения, парковки и пр.). Все это необходимо банкам для главного вывода — насколько ликвидна такая недвижимость».

Тем не менее, все единогласно сходятся в одном — в настоящее время апартаменты это самый растущий сегмент недвижимости в столице. Спрос на них очень большой, предложение от застройщиков есть и будут новые, а значит у кредиторов, как у участников процесса есть возможность заработать и получить свой «кусок пирога».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Атлант

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.
00
Новые Ватутинки, фото 2016 года

На территории района Новые Ватутинки построят станцию метро

Власти приняли решение перенести одну из станций метро «Хорды на Коммунарку» – новой линии метрополитена, запланированной от Третьего пересадочного контура до Троицка - непосредственно на территорию района Новые Ватутинки.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как получить налоговый вычет при покупке новостройки

Приобретение новой квартиры – весьма затратная статья расходов для большинства россиян. Чтобы поддержать тех, кто инвестирует в жилье, государство дает им право на возврат части средств, потраченных на покупку, в виде налогового вычета.
00

Требуется дополнительная классификация рынка сервисных апартаментов

В зависимости от того, на какой срок управляющая компания намерена в среднем сдавать апартаменты в аренду, они нуждаются в дополнительной классификации. С этим необходимо определяться еще на стадии формирования проектов апарт-отелей.
10

Порядка 1 млн человек в стране получили новое жилье благодаря программе расселения аварийного фонда

Благодаря программе, которая была запущена еще в 2008 году, уже удалось расселить порядка миллиона граждан или около 5% от общего количества жилфонда страны.
00
На Российском форуме лидеров рынка недвижимости, 2017 год

Какие технологии используют крупнейшие рекламодатели для повышения эффективности рекламных кампаний и как выбрать креатив, который будет работать на покупателя недвижимости?

Дмитрий Сендеров, действительный член Американской Академии Рекламы, автор более 300 рекламных стратегий, автор учебников по рекламе и маркетингу, выступит с докладом для гостей Российского форума лидеров рынка недвижимости.
00
ЖК «Театральный Дом» эскиз проекта

«Галс-Девелопмент»: элитный комплекс «Театральный Дом» введен в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию элитный комплекс «Театральный Дом» на Поварской. Жилой ансамбль «Театральный Дом» представляет собой 8 секций высотой от 4 до 7 этажей, в составе которых 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м.
00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома?

Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.
00

Применение стальной дроби при очистке отливок

При работе с выплавляемыми моделями для обрубки отливок применяют вибрационные установки, абразивные круги, а также метод анодно-механической резки и специальные гидравлические прессы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: