Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ипотека на апартаменты сегодня столь же «невиданный зверь» на нашем рынке, как и райский журавль из Красной книги, который в единичных экземплярах в природе все же присутствует. Однако под активным напором растущего предложения апартаментов банки все же сдались и стали разрабатывать новый продукт. Наиболее гибкие их уже внедрили, другие — завершают разработку и скоро объявят запуск, и даже самые осторожные все-таки поставили апартаменты в планы следующего года. Эксперты компании «Метриум Групп» подготовили обзор ипотечных программ банков-пионеров по кредитованию апартаментов на стадии строительства, реализуемые по договорам долевого участия.

На самом деле, ипотечные программы, предполагающие приобретение апартаментов, в банках появились впервые пару лет назад. Однако часть из них предполагала приобретение апартаментов, как готовой коммерческой недвижимости для юридических, а не физических лиц. Другая часть подразумевала под этим форматом все-таки объекты с жилым назначением, и кредитовала по сути квартиры, которые застройщики называли по-модному «апартаментами».

Но за последние полгода, когда участники рынка начали вести активные переговоры с банками о том, что в ближайшее время выйдет достаточно большой объем нового вида жилья, у покупателей которого есть большой интерес к ипотеке, «лед», наконец, тронулся. Под активным напором предложений кредиторы сдались.

В настоящее время получить ипотеку на покупку апартаментов реально в следующих банках: ВТБ24, «ЗЕНИТ», «Балтика», КБ «МИА», Росавтобанк, РосЕвроБанк. К сожалению, перечень довольно небольшой, а значит, говорить о разнообразии выбора пока не приходится. Согласно условиям кредиторов, приобрести апартаменты возможно, имея в наличии 20% первоначального взноса. Максимальный срок — до 30 лет. Ставки — от 13% до 18% до оформления права собственности и от 12,95% до 16% после оформления.

Так, например, одни из самых доступных предложений в сегменте апартаментов сегодня представлены в МФК «Фили Град» и «Водный». Однокомнатные апартаменты в «Фили Граде» стоимостью от 5,2 млн. руб. можно приобрести в ипотеку с первоначальным взносом 1,045 млн. руб. на 15 лет под 13% с ежемесячным платежом 52 800 руб., на 30 лет — 45 980 руб. При минимальной стоимости апартаментов в «Водном» 4,8 млн. руб. «вступительный» взнос составит 960 тыс. руб., а ежемесячный платеж на 15 лет под те же 13% — 48 760 руб., на 30 лет — 42 500 руб. «Таким образом, по размеру ежемесячных платежей для жилья такой площади ипотека на апартаменты получается наиболее доступной», — замечает Дмитрий Цветков, руководитель отдела продаж апартаментов MR Group.

С одной стороны, условия кредитования апартаментов вполне сопоставимы с ипотекой на квартиры. С другой стороны, банков, работающих с этим форматом недвижимости, единицы. Возникает резонный вопрос — почему нет массового стандартного продукта по кредитованию апартаментов?

«Если рассмотреть программу каждого конкретного банка, то картина получается следующей, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании „Метриум Групп“. — На рынке новостроек, как известно, можно получить кредит только в банке, где этот объект аккредитован. Из системообразующих финансовых учреждений апартаменты кредитует пока только ВТБ24, который по факту аккредитует каждого застройщика апартаментов на особых условиях, и в каждом конкретном случае они могут отличаться. При этом известно, что в ближайшее время еще несколько крупных банков запустят новые продукты по апартаментам. Для таких банков характерен длительный процесс согласования, именно по этой причине их пока нет в общем списке. Банк „Зенит“ кредитует только объекты, строительство которых финансирует, а это значит — он полностью в них уверен. Остальные банки известны на рынке новостроек своей стратегией кредитования площадок именно на начальной (то есть наиболее рискованной) стадии строительства, за что и берут повышенный процент. При этом, надо отдать должное, эти банки максимально оперативно реагируют на спрос покупателей, быстро разрабатывая новые продукты под изменившиеся потребности. Таким образом, в большинстве случаев банки кредитуют такую недвижимость, если участвуют в её финансировании или же на условиях индивидуального рассмотрения».

Парадоксально, но факт: если для клиентов, приобретающих апартаменты, основным их недостатком является невозможность постоянной регистрации, то для банков — это несомненный плюс, так как означает, что в случае дефолта кредита у них не будет проблем с выселением. Однако очевидные плюсы для них на этом заканчиваются.

Проблема № 1 в том, что в законодательстве РФ понятия «апартаменты» не существует. По крайней мере, этот термин отсутствует в части Жилищного кодекса, описывающей жилые помещения. Апартаменты — не жилье, они предназначены для временного проживания.

Соответственно, и единого понимания среди разработчиков банковских продуктов о том, что это за «птица» — тоже нет. Однако уже сейчас московское правительство готовит поправки в законодательство относительно этого формата.

Проблема № 2 — трудности с оценкой ликвидности апартаментов. «По сведениям от самих банков, основные проблемы с запуском продуктов по кредитованию апартаментов связаны именно с тем, что на сегодняшний день довольно сложно прогнозировать будущую ликвидность этих объектов, а для банка это очень важно, в случае если заемщик перестает платить по кредиту, — говорит Мария Литинецкая. — Поэтому они внимательно смотрят на разрешительную документацию проекта, анализируя, по какой причине здесь строятся именно апартаменты, а не жилые помещения, а также — что помимо самих апартаментов будет находиться на территории комплекса (офисы, торговые помещения, парковки и пр.). Все это необходимо банкам для главного вывода — насколько ликвидна такая недвижимость».

Тем не менее, все единогласно сходятся в одном — в настоящее время апартаменты это самый растущий сегмент недвижимости в столице. Спрос на них очень большой, предложение от застройщиков есть и будут новые, а значит у кредиторов, как у участников процесса есть возможность заработать и получить свой «кусок пирога».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Ритуальные услуги

Ритуальные услуги - куда лучше обращаться в Москве

Недостатка в подобных предложениях никогда не было. Проблема только касалась правильного выбора похоронного бюро. Сегодня участников сегмента ритуальных услуг условно можно разделить на две категории: государственные ритуальные службы и неофициальные похоронные агентства
00
ЖК «Дом на Дворянской»

ЖК «Дом на Дворянской» - для ценителей красоты и удобства!

Жилье на Петроградской стороне традиционно ценится у покупателей. Однако свободных пятен под застройку в самом сердце Петербурга практически нет, поэтому и новых качественных проектов здесь немного
00

Водопад приятных скидок

Где бы Вы не проживали, в большом городе, промышленном центре или тихой провинции - всегда приятно потратить на покупки меньше, чем изначально было рассчитано. В этом нам помогают скидки, о многих из которых мы зачастую узнаем в последний день, а посему не всегда успеваем ими воспользоваться
00
Плитка Paradyz

Плитка Paradyz - это креативная работа дизайнерского альянса

Первая плитка польской фабрики Paradyz выпущена в 1989 году. С самого начала компания завоевала популярность и расположение потребителей более чем 40 стран мира. На данный момент в строительный холдинг входят пять заводов, каждый из которых имеет свою особую специализацию
00
Продажа деревянных поддонов

Производство, продажа, покупка поддонов в Москве

Компания по производству поддонов «Завод тары» занимается изготовлением, реставрацией и реализацией деревянных поддонов различных размеров. Хранить многие товары, перевозить их, возможно только с использованием таких поддонов.
00
Производство и продажа бетона

Наш бетон крепче любого металла

Компания выпускает только качественный строительный бетон. Основой растворного бетона служит цементная смесь и вода, в которую прибавляют другие добавки, вследствие чего образуется прочный монолитный состав. Такой бетон будет стоить немного дороже обычного
00
Пособие на погребение в Москве

Пособие на погребение в Москве

Еще никто не знает в семье, еще родные надеются на лучшее, а в дверь уже стучат незнакомцы, оставляют визитки, предлагают недорогие ритуальных услуги…. Покойный еще жив для родных, они еще не успели осознать, что смерть пришла в их семью, но похоронные «черные» агенты уже настойчиво звонят, наживаясь на душевной боли
00
Портьерные ткани для штор

Секреты декора окон: незаменимые портьерные ткани для штор

Дизайнеры говорят, что две распространенных ошибки, которые совершают новоселы, впервые оформляя окна в новой квартире, сидят на противоположных полюсах, но обе упираются в беспечный выбор портьерной ткани для штор из каталога разнообразных предложений.
00
Уборка квартир после ремонта

Профессиональный клининг

Хотя уборка жилища служит условием здорового быта, не каждая хозяйка успевает выполнять ее своевременно. Круговорот жизни поглощает не только время, но и массу душевных сил
00
Пластиковые пломбы

Пластиковые пломбы от производителя

С развитием цивилизации и интенсивным техническим прогрессом людям приходится ужесточать формы контроля. Все организации имеют службу охраны. Любое предприятие, организация, компания и т.п. охраняются
00
магазин Ads-stroy

Напольное покрытие в квартире

Когда мы делаем новый ремонт в своем доме, мы стараемся довести до совершенства любую мелочь. Это дело не из дешевых в наше время, поэтому, если мы уже и решаемся на столь ответственный шаг, то стараемся по максимуму
00

Музей современного искусства появится на территории бывшего ЗИЛа

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на презентации проекта на пятом Санкт-Петербургском форуме сообщил, что на территории бывшего завода имени Лихачева в течение 3-4 лет появится новый музей под руководством Государственного Эрмитажа
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: