Ипотека на апартаменты: стоит ли овчинка выделки?

Сегодня банки считают помещения в апарт-отелях менее привлекательным ипотечным залогом, чем обычное жилье. А после введения налога на недвижимость этот вид ипотечного кредитования может вообще исчезнуть с рынка.

В перспективе условия ипотечного кредитования сделок с апартаментами станут либеральней. Но покупатель таких объектов должен помнить, что низкая цена сделки впоследствии может обернуться дополнительными расходами.

Сначала было слово
В конце января к числу банков, которые готовы кредитовать физических лиц при покупке апартаментов, присоединился банк DeltaCredit. «Мы видим постоянно растущий спрос на апартаменты как альтернативу квартирам и рады предложить нашим клиентам новые возможности решения жилищного вопроса», – говорит вице-президент банка по развитию бизнеса Ирина Асланова.

Уточним, что на рынке ипотечного кредитования присутствует определенная терминологическая путаница. Как поясняет начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка Сергей Ситин, часто термин «апартаменты» используют как маркетинговый ход для повышения статуса продаваемого объекта жилой недвижимости. «А на самом деле это обыкновенные квартиры», – констатирует специалист.

И путаница будет продолжаться, наверное, до тех пор, пока определение спорного термина не появится в Жилищном кодексе.
Между тем, согласно ГОСТу РФ «Туристические услуги. Средства размещения. Общие требования», под апартаментом понимается «номер, состоящий из нескольких жилых комнат, включающий в себя спальные места и отдельное помещение с кухонным уголком».

Да и рынок недвижимости постепенно избавляется от маркетингового лукавства. Под апартаментами все чаще подразумеваются помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Такие помещения могут находиться в административных строениях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы, – это апарт-отели.

И, кстати, обычно, когда сегодня речь заходит об ипотеке на этот вид недвижимости, банки готовы рассматривать лишь помещения в апарт-отелях.

Кому это надо
В настоящее время в Москве наблюдается бум строительства апарт-отелей. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», столичный рынок насчитывает 55 таких объектов с открытыми первичными продажами.

Постепенно новый формат набирает популярность и в Петербурге. Так, в октябре прошлого года на разных стадиях реализации в городе находилось около десятка таких проектов общей площадью порядка 200 тыс. кв. м.

Параллельно первые аналогичные объекты появляются в других городах-миллионниках страны. Например, в Екатеринбурге.

Строители ожидают повышения спроса на такие объекты. «Стоимость апартаментов, как правило, ниже, чем квартиры с аналогичными характеристиками, – заявляет генеральный директор агентства недвижимости Home Estate Елена Амирова. – К тому же апарт-отели строятся там, где запрещено возводить жилье ...