Строительные компании предлагают ипотечные займы под беспрецедентно низкие ставки от 7,5% годовых. Но, как выяснилось, идеал достижим только для «коротких» и небольших кредитов.
После того как в декабре прошлого года ЦБ РФ резко повысил ключевую ставку, стоимость ипотечных кредитов взлетела за пределы разумного. Уже в феврале 2015-го средневзвешенная стоимость выданной ипотеки составила 14,7% годовых, что является максимальным значением с сентября 2009-го. Первичный рынок почувствовал себя крайне неуютно, ведь в прошлом году в строящихся жилых комплексах с привлечением банковских займов продавалось от 30% до 60% квартир.
Ответ на новый вызов, впрочем, девелоперы нашли очень быстро – уже к концу зимы многие строительные компании стали завлекать покупателей собственными ипотечными программами под небывало низкий процент. К примеру, группа компаний «Госстрой» из Уфы разработала и запустила собственную программу «Займ от застройщика без участия банка», по которой предоставляет рассрочку платежа до 25 лет.
Петербургским строителям далеко до смелых уфимских коллег, но креатив им тоже не чужд. Корреспондент БН разбиралась, что кроется за привлекательными ставками по жилищным займам, реклама которых множится день ото дня.
На платформе господдержки
С конца февраля по сегодняшний день взять ипотеку по ставке намного ниже средневзвешенной по рынку предлагали компании «ЛенСпецСтрой» (под 10% годовых), «Полис Групп» (под 9,9% годовых), «ЮИТ Санкт-Петербург» и «Северный город» – под 9% годовых.
Самым экстраординарным стало предложение «Отделстроя»: для покупки жилья в его ЖК «Новый Оккервиль» можно взять ипотеку по ставке 7,5% годовых. Как выяснилось, «экономическое чудо» достигается следующим образом. «Отделстрой» заключил договор со Сбербанком о создании специального кредитного продукта в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой», по которой, напомним, кредит выдается под 11,9% годовых. Отметим сразу, что другие застройщики аналогичным образом сотрудничают с более широким кругом кредитных организаций. Но, создавая совместные программы, также отталкиваются от ипотеки, субсидируемой государством. В кредитном договоре клиента с банком указывается полная годовая процентная ставка – 11,9%.
Откуда тогда взялся волнующий показатель 7,5%? Очень просто. Менеджеры отдела продаж, вооружившись калькуляторами, демонстрируют клиенту, сколько он переплатит за желанную квартиру, взяв ипотечный кредит с господдержкой. Затем сообщают, что компания-застройщик готова предоставить скидку на квартиру, приобретаемую с привлечением банковских средств. В случае «Отделстроя» скидка фиксированная – 8,5% от полной стоимости объекта. Считают заново – и вот он, приятный глазу результат. Оказывается, во втором случае переплата будет ровно такой, как если бы квартиру покупали по первоначально заявленной (полной) цене ...
Комментарии
(0)#