Восстановление ипотечного кредитования необязательно повлечет рост стоимости квадратного метра. Ведь вздутие пузыря на рынке недвижимости было связано, среди прочего, с особенностями банковских программ кредитования. Низкие, а то и нулевые первоначальные взносы выводили на рынок отряды условно платежеспособных клиентов, что подстегивало рост цен.
До кризиса ипотечные программы постепенно становились просто безумными, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». В некоторых банках размер первоначального взноса опускали до ноля. Тем самым, кредиты могли получить люди, не накопившие вообще ни копейки.
Значение имеет не только первоначальный взнос, но и его размер. Например, при наличии у потенциального заемщика $100 000, и банки определяют минимальный первоначальный взнос в 30%. Таким образом, человек может купить квартиру за $333 000. Однако если банк в той же ситуации готов выдать деньги после внесения первоначального взноса в 10%, то для заемщика доступно жилье стоимостью в $1 млн.
Таким образом, возникает категория покупателей, которая оперирует значительными суммами, которые к тому же не обоснованы реальным ростом из доходов или наличием накоплений. А это - первый шаг на пути резкого роста цен на недвижимость, утверждают эксперты. Рынок в лице продавцов не особо озабочен реальным положением дел. Для них это желанный сигнал для повышения цен, ведь растет и спрос, пусть и не имеющий реальной базы.
Неадекватно росли и ...
Комментарии
(0)#