На сегодняшний день судьба субсидированной ипотеки с перспективой низких ставок, которые так радовали покупателей с запуском госпрограммы, становится абсолютно очевидной – все дорожает и ипотечный продукт не исключение. Однако сейчас все еще сохраняется возможность зафиксировать для себя уходящие низкие ставки и относительно адекватную стоимость квадратного метра.
Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet оценили разницу между ипотечными программами на рынке жилых новостроек, действующими в различных банках, на примере однокомнатного лота с базовой отделкой площадью 42,9 кв. м и стоимостью 10 007 745 рублей (233 280 руб./кв. м) в одном из столичных проектов комфорт-класса. Для расчета в качестве базовых параметров были взяты – первоначальный взнос в размере 20% и срок кредита 10 лет.
Уровень ставок по Госпрограмме и обзор стандартных ипотечных ставок
| Госпрограмма | Стандартные ипотечные ставки |
Сбербанк | 6,4% (-0,3% – при СЭР) | 8,3% – з/п банка; 8,8% – остальные категории – при взносе от 15% до 20%; 7,9% – з/п банка; 8,4% – остальные категории – взнос от 20% (-0,3% – при СЭР) |
ВТБ | 6,10% | 7,4% – при взносе от 50%; 7,9% – при взносе от 20%; 8,4% – при взносе от 10% до 20% |
Открытие | 5,85%; 6,35% – «Ипотека по 2-м документам» | 8,7% – при взносе от 10% до 20%; 7,7% – при взносе от 20% до 30%; 7,3% – при взносе от 30% |
Альфа-Банк | 5,99%; 6,49% – ИП, Бизнес и «Ипотека по 2-м документам» | 7,69% – при взносе от 20%; 8,19% – при взносе от 10% до 20% – при сумме кредита от 8 000 000; 7,89% – при первом взнос от 20%; 8,59 – при взносе от 10% до 20% – при сумме кредита до 8 000 000 (+1% - ИП, Бизнес) |
Промсвязьбанк | 5,85% | 7,90% |
Расчет на реальную разницу по платежу и размер переплат
Аннуитетный платеж | Госпрограмма | Стандартные ипотечные ставки | Разница ежемесяч-ного платежа | Разница общей переплаты | ||||
Ежемесяч-ный платеж | Всего | В погашение процентов | Ежемесяч-ный платеж | Всего | В погашение процентов |
|
| |
Сбербанк | 89 219 | 10 704 901 | 2 704 901 | 97 486 | 11 696 045 | 3 696 045 | 8 267 | 991 144 |
ВТБ | 89 219 | 10 704 901 | 2 704 901 | 96 640 | 11 594 723 | 3 594 723 | 7 421 | 889 822 |
Открытие | 88 215 | 10 584 558 | 2 584 558 | 95 799 | 11 493 840 | 3 493 840 | 7 584 | 909 282 |
Альфа-Банк | 88 777 | 10 651 827 | 2 651 827 | 95 757 | 11 488 812 | 3 488 812 | 6 980 | 836 985 |
Промсвязьбанк | 88 215 | 10 584 558 | 2 584 558 | 96 640 | 11 594 723 | 3 594 723 | 8 425 | 1 010 165 |
В данном случае, с учетом первоначального взноса 20%, сумма кредита составит 8 млн рублей. Разница ежемесячного платежа между кредитом со ставкой по госпрограмме и стандартной ипотечной ставкой в одном банке будет составлять в среднем 7,7 тыс. рублей, а разница общей переплаты – 927,5 тыс. рублей. Таким образом, даже при текущих ставках льготная ипотека по однокомнатной квартире дает положительную разницу почти в один миллион рублей, который, к примеру, можно потратить на ремонт. Да и разница в ежемесячном платеже (около 8 тыс. рублей) эквивалентна неплохой продуктовой корзине.
При этом важно учитывать, что цены на квартиры продолжат свой рост, и если сегодня квартира, которая взята для расчета, стоит немногим больше 10 млн рублей, то во второй половине года, на стадии более высокой строительной готовности и возросших цен, ликвидная квартира такого формата может «набрать» в цене порядка 15% или более, что увеличит сумму кредита, но ставок таких может уже не быть. По этой причине – сейчас именно тот момент, когда объективно выгодно брать квартиру в ипотеку – пока ставки низкие, а цены сохраняют потенциал роста.
Комментарии
(0)#