Объем предложения на рынке новостроек Москвы продолжает бить рекорды. По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале 2017 г. между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи 97 новостроек с общей площадью квартир 1,681 млн кв. м. Это на 29% больше, чем за аналогичный период 2016 г, и на 36% – чем за первые три квартала 2015 г. Результат января-сентября 2017 г. оказался сопоставим с показателем за весь 2016 г., когда на рынок вышло 102 дома с общей площадью квартир 1,706 млн кв. м.
Примечательно, что рынок новостроек Москвы между ТТК и МКАД продолжает пополняться в основном за счет новых проектов, а не за счёт жилых комплексов, стартовавших в предыдущие годы. Из 59 проектов, где в 2017 г. появились новые дома, 38 стартовали в 2017 г. Для сравнения: за первые три квартала 2016 г. количество новых жилых комплексов и проектов предыдущих лет, представивших рынку новые дома, составило 17 и 20, а за аналогичный период 2015 г. – 20 и 9 соответственно.
Таким образом, в I-III кварталах 2017 г. рынок новостроек Москвы активно наращивал объемы предложения.
Количество новостроек, стартовавших в 2015-2017 гг., шт. Москва от ТТК до МКАД
Общая площадь квартир в домах, стартовавших в 2015-2017 гг., кв. м. Москва от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг», в сентябре 2017 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 379 новостроек. Это на 27 домов больше, чем во II квартале. Прирост произошел благодаря комфорт- и экономклассу. В бизнес-классе количество новостроек почти не изменилось. Общее количество квартир в продаже уменьшилось на 0,7%, до 28 225 шт., общая площадь экспонируемого жилья – на 0,9%, до 1,89 млн кв. м.
Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт. Москва от ТТК до МКАД
Новые дома появились во всех сегментах рынка новостроек. Однако самый большой прирост объемов предложения – на 7,5% – зафиксирован в комфортклассе, где стартовало сразу 15 корпусов. По итогам сентября 2017 г. суммарная доля комфорт и бизнес-класса в Москве от ТТК до МКАД увеличилась до 69,4% от общего объема предложения первичного жилья.
Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт. Москва от ТТК до МКАД
Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м Москва от ТТК до МКАД
В разрезе округов объемы предложения больше всего выросли в САО и ЮЗАО. Здесь стартовали продажи в ЖК «Фестиваль Парк», в новых корпусах в ЖК «Летний сад» (САО), ЖК «Вавилов дом» и ЖК «Новочерёмушкинская 17» (ЮЗАО). Большое снижение отмечено в ВАО и ЮВАО в связи со снятием с продаж части объемов и высокому спросу в проектах «Level Амурская», «Кварталы 21/19», «Символ», «Михайлова 31», SREDA.
Динамика количества новостроек в разных округах, шт. Москва от ТТК до МКАД
Динамика количества квартир в разных округах, шт. Москва от ТТК до МКАД
Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м Москва от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале 2017 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 198 000 руб., что на 0,2% ниже, чем кварталом ранее. Средняя стоимость квартиры осталась на прежнем уровне – 13,3 млн руб. Отрицательную динамику средней цены метра показали бизнес- и комфорткласс (2,1% и 1,6%) в связи с выходом на рынок жилых комплексов с более низким уровнем цен. В экономклассе отмечена небольшая положительная динамика (1,7%). Причина – плановое повышение цен в ряде проектов.
Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб. Москва от ТТК до МКАД
Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб. Москва от ТТК до МКАД
В разрезе округов значимое снижение стоимости новостроек отмечалось в СЗАО (10,1%) благодаря старту продаж квартир с более низким, чем в среднем по округу, уровнем цен в 3-м и 4-м кварталах ЖК «Город на Реке Тушино-2018». ВАО стал лидером по темпам роста средней цены – она увеличилась на 13,0%. Там был снят с продаж пул квартир в жилом комплексе «Level Амурская» с минимальным уровнем цен и существенной долей рынка в округе.
Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб. Москва от ТТК до МКАД
Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб. Москва от ТТК до МКАД
Новостройки Москвы на старте продаж в III квартале 2017 года: что, где, почем
«ИРН-Консалтинг» представляет новые объекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в июле-сентябре 2017 года. Цены на квартиры начинались от 98 500 рублей за квадратный метр.
Июль
В июле группа ПСН сообщила о старте продаж квартир в двух корпусах строящихся в Юго-Восточном округе жилых комплексов «Домашний» и SREDA.
4 июля было открыто предварительное бронирование в первом корпусе второй очереди ЖК «Домашний», который возводится в районе Марьино на улице Донецкой, вл. 30. В новом восьмисекционном монолитном доме переменной этажности (6-24 этажей) предусмотрено 533 квартиры общей площадью 26 321 кв. м. В продаже 1-3-комнатные квартиры и студии площадью 26,9 – 96,0 кв. м стоимостью 3,6 – 11,0 млн руб., или 98 500 – 143 700 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2019 г.
В жилом комплексе SREDA начались продажи в корпусе Б3. ЖК SREDA строится в районе Нижегородский по адресу: Рязанский проспект, вл. 2. Новый корпус представляет собой 29-этажную монолитную башню на 265 квартир общей площадью 14 426 кв. м. Приобрести 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры-студии площадью от 28,1 до 106,7 кв. м можно за 4,4 – 16,3 млн руб., или 135 800 – 166 300 руб. за метр. Ввод корпуса Б3 в эксплуатацию запланирован на II квартал 2019 г.
Застройщик АО «Центр-Инвест» вывел на рынок два новых проекта - «Вавилов дом» и «Фестиваль Парк».
Жилой комплекс «Вавилов дом» расположен в районе Академический в Юго-Западном округе по адресу: улица Вавилова, вл. 27-31. Новый жилой комплекс представляет собой четырехсекционный 19-этажный монолитный дом с общей площадью жилья 27 787 кв. м на 396 квартир. Запроектирован подземный паркинг на 280 машино-мест. В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 43,8 – 130,2 кв. м стоимостью от 11,3 до 32,5 млн руб., или 232 000 – 281 900 руб. за метр. Завершение строительства - III квартал 2019 г.
Новый проект «Фестиваль Парк» находится в районе Левобережный на севере Москвы (мкр. 2, уч. 2Е). Это жилой комплекс общей площадью квартир более 151 200 кв. м, состоящий из трех очередей строительства. В реализации находится первая очередь строительства - корпус 28: новая 32-этажная монолитная башня на 295 квартир (15 682 кв. м) с подземным паркингом на 95 машино-мест. В июле 1-3-комнатные квартиры площадью от 33,3 до 83,8 кв. м предлагались за 5,7 – 15,8 млн руб., или 161 700 – 194 500 руб. за метр. Срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2018 г.
В конце июля 2017 г. компания «Эталон-Инвест» открыла продажи квартир в жилом комплексе «Серебряный фонтан». Новый проект расположен в районе Алексеевский в Северо-Восточном округе по адресу: Новоалексеевская ул., вл. 16. Корпус 1 входит в первую очередь строительства. Это разноэтажный (5-9-15-19) 11-секционный дом, с подземным паркингом на 621 машино-место. Проектом предусмотрено 386 квартир общей площадью 30 836 кв. м. 1-6-комнатные квартиры площадью 39,4 – 181,6 кв. м можно приобрести за 8,9 – 51,4 млн руб., или 215 100 – 305 100 руб. за метр. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2019 г.
Август
В августе группа компаний ПИК начала реализацию жилого комплекса «Академика Павлова» и новых корпусов в ЖК «Римского-Корсакова 11».
Жилой комплекс «Академика Павлова» находится на западе столицы в районе Кунцево по адресу: улица Академика Павлова вл. 28, 30, 32, 34. Проект состоит из четырех корпусов переменной этажности (6-28 этажей) на 855 квартир общей площадью 59 100 кв. м. В ЖК будет подземный паркинг на 640 машино-мест. В продаже 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата площадью 19,6 – 125,0 кв. м и стоимостью от 3,3 до 19,9 млн руб., или 133 800 – 216 300 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2020 г.
В ЖК «Римского-Корсакова 11», строящемся в районе Отрадное на северо-востоке Москвы (Высоковольтный проезд), стартовали продажи в корпусах 3 и 4. Это 23-этажные монолитные башни на 176 и 200 квартир (9 711 и 9 634 кв. м) соответственно. На сегодняшний день в продаже 1-3-комнатные квартиры, квартиры-студии площадью от 21,5 до 92,3 кв. м за 3,4 – 11,8 млн руб., или 114 600 – 175 800 руб. за метр. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на II квартал 2019 г.
Застройщик АО «Центр-Инвест» вывел на рынок два новых корпуса в ЖК «Фестиваль Парк», расположенном в районе Левобережный на севере Москвы (мкр. 2, уч. 2Е). Это 35-этажные монолитные башни на 1 197 квартир (86 668 кв. м) с подземным паркингом на 769 машино-мест. В августе в корпусах 18 и 19 1-4-комнатные квартиры площадью от 44,4 до 116,4 кв. м предлагались за 8,3 – 23,4 млн руб., или 165 000 – 204 100 руб. за метр. Срок ввода в эксплуатацию - I квартал 2020 г.
В Восточном округе столицы в районе Преображенское стартовали продажи квартир в третьей очереди ЖК «Наследие» от «Галс-Девелопмент». Жилой комплекс «Наследие» строится на Краснобогатырской ул., вл. 90. Новая очередь представлена домом переменной этажности (7-13-14-16 этажей) на 245 квартир общей площадью 19 130 кв. м. с подземным паркингом на 243 машино-места. В продаже 1-5-комнатные квартиры 46,3 – 135,8 кв. м стоимостью от 10,4 до 22,0 млн руб., или 207 000 – 250 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - I квартал 2019 г.
Новый жилой комплекс «Время» от «БЭСТ Консалтинг» расположен по адресу: Лермонтовская ул., вл. 17. ЖК состоит из двух корпусов переменной этажности от 8 до 20 этажей. Проектом предусмотрено 273 квартиры общей площадью 16 731 кв. м с подземным паркингом на 154 машино-места. В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью от 36,5 до 85,9 кв. м за 6,3 – 15,7 млн руб., или 165 300 – 185 300 руб. за метр. Завершение строительства - II квартал 2019 г.
В конце августа вышли в продажу кварталы 3 и 4 в проектах «Город на реке Тушино-2018» от девелоперов «ИФД КапиталЪ» и «ТушиноСпортСити». Жилой комплекс расположен на территории Тушинского аэрополя в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы (Волоколамское шоссе, вл. 67). Квартал 3 представляет собой 14-секционный дом переменной этажности (8-22 этажей) на 773 квартиры (56 333 кв.м). Квартал 4 - это трехсекционное 22-этажное здание на 334 квартиры (26 312 кв. м). Проектом предусмотрены подземные паркинги на 721 и 335 машино-мест соответственно. 1-4-комнатные квартиры площадью от 38,1 до 141,9 кв. м можно приобрести за 6,7 – 23,5 млн руб., или 139 200 – 229 100 руб. за метр. Ввести корпуса в эксплуатацию планируется в IV квартале 2019 г.
Группа компаний «Инград» начала продажи в жилом комплексе «Новочеремушкинская 17». Новый проект расположен на юго-западе столицы в Академическом районе (ул. Новочеремушкинская, вл. 17). Комплекс представляет четыре монолитных жилых дома на 695 квартир общей площадью 52 000 кв. м. Планируется возведение подземного паркинга на 534 машино-места. В продаже 1-3-комнатные квартиры (корпуса 1, 2, 3) площадью 42,2 – 111,2 кв. м стоимостью 7,2 – 18,7 млн руб., или 154 800 – 179 700 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2019 г.
В конце августа 2017г. ГК «Пионер» сообщила о старте бронирования квартир в ЖК «LIFE-Ботанический сад 2». Жилой комплекс расположен в Северо-Восточного округе в районе Свиблово. Корпус К5 входит в состав пятой очереди и представляет собой односекционный монолитный дом высотой 23 этажа. Стоимость 1-3-комнатных квартир с отделкой, площадью от 39,72 до 127,28 кв. м, составляет 7,0 – 33,6 млн руб., или 172 800 – 290 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию корпуса К5 намечен на II квартал 2019 г.
Сентябрь
В сентябре группа компаний «ПИК» приступила к реализации двух новых проектов - «Полярная 25» и «Ясеневая 14».
6 сентября были открыты продажи квартир в корпусах 1.1 и 1.2 жилого комплекса «Полярная 25». Проект находится в Северо-Восточном административном округе в районе Южное Медведково (Полярная ул., вл. 25). Корпуса 1.1 и 1.2 – это четырехсекционные (15-25 этажей) дома индустриальной серии ПИК2, рассчитанные на 294 и 380 квартир соответственно. На этапе фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии, площадью 18,9 – 90,0 кв. м, предлагались за 2,9 – 11,1 млн руб., или 113 900 – 167 300 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию корпусов 1.1 и 1.2 планируется в III квартале 2019 г.
18 сентября стартовали продажи в жилом комплексе «Ясеневая 14», который строится на юге столицы в районе Орехово-Борисово Южное (Ясеневая ул., вл.14). Корпус 1 – это восьмисекционный дом индустриальной серии ПИК2 переменной этажности (16-25 этажей) на 1 343 квартиры. В доме предусмотрены индивидуальные кладовые и подземный паркинг на 320 машино-мест. Приобрести 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью 19,9 – 86,0 кв. м, можно за 3,1 – 10,4 млн руб., или 120 500 – 162 800 руб. за метр. Согласно проектной документации, ориентировочный срок ввода корпуса в эксплуатацию – III квартал 2019 г.
Девелоперская компания «Эталон-Инвест» открыла продажи в двух корпусах жилого комплекса «Летний Сад», расположенного по адресу Дмитровское шоссе, вл.107 в Дмитровском районе Северного административного округа. Монолитные 22-этажные двухсекционные дома рассчитаны на 846 квартир. 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии, площадью от 32,5 до 98,2 кв. м, в данных корпусах предлагались за 4,7 – 13,4 млн руб., или 125 000 – 152 800 руб. за «квадрат». Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2019 г.
Холдинг Sezar Group открыл продажи квартир во второй очереди ЖК «Династия». Жилой комплекс возводится в Хорошевском районе Северного административного округа по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 25. Корпус 2 – монолитный семисекционный дом переменной этажности (21 – 24 этажа) на 714 квартир общей площадью 43 431 кв. м. Прибрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 37,5 до 96,7 кв. м можно за 6,9 – 24,2 млн руб., или 184 500 – 250 000 руб. за «квадрат». Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию корпуса 2 – II квартал 2020 г.
Справка о компании «ИРН-Консалтинг»
«ИРН-Консалтинг» входит в Группу компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», является профессиональной независимой консалтинговой компанией, специализирующейся на рынке недвижимости. «ИРН-Консалтинг» оказывает полный спектр информационно-аналитических и консалтинговых услуг в сфере недвижимости и строительства.
Сайт: http://www.consulting.irn.ru/
Функции пресс-службы Группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости» выполняет Коммуникационное агентство MVN www.mvn.ru
Контакты для СМИ: pr@mvn.ru Юлия Рышкина раб. 223-66-43, доб. 119, +7 (909) 923-85-37
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте