Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

Объем предложения на рынке новостроек Москвы продолжает бить рекорды. По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале 2017 г. между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи 97 новостроек с общей площадью квартир 1,681 млн кв. м. Это на 29% больше, чем за аналогичный период 2016 г, и на 36% – чем за первые три квартала 2015 г. Результат января-сентября 2017 г. оказался сопоставим с показателем за весь 2016 г., когда на рынок вышло 102 дома с общей площадью квартир 1,706 млн кв. м.

Примечательно, что рынок новостроек Москвы между ТТК и МКАД продолжает пополняться в основном за счет новых проектов, а не за счёт жилых комплексов, стартовавших в предыдущие годы. Из 59 проектов, где в 2017 г. появились новые дома, 38 стартовали в 2017 г. Для сравнения: за первые три квартала 2016 г. количество новых жилых комплексов и проектов предыдущих лет, представивших рынку новые дома, составило 17 и 20, а за аналогичный период 2015 г. – 20 и 9 соответственно.

Таким образом, в I-III кварталах 2017 г. рынок новостроек Москвы активно наращивал объемы предложения.

Количество новостроек, стартовавших в 2015-2017 гг., шт. Москва от ТТК до МКАД

Общая площадь квартир в домах, стартовавших в 2015-2017 гг., кв. м. Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг», в сентябре 2017 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 379 новостроек. Это на 27 домов больше, чем во II квартале. Прирост произошел благодаря комфорт- и экономклассу. В бизнес-классе количество новостроек почти не изменилось. Общее количество квартир в продаже уменьшилось на 0,7%, до 28 225 шт., общая площадь экспонируемого жилья – на 0,9%, до 1,89 млн кв. м.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт. Москва от ТТК до МКАД

Новые дома появились во всех сегментах рынка новостроек. Однако самый большой прирост объемов предложения – на 7,5% – зафиксирован в комфортклассе, где стартовало сразу 15 корпусов. По итогам сентября 2017 г. суммарная доля комфорт и бизнес-класса в Москве от ТТК до МКАД увеличилась до 69,4% от общего объема предложения первичного жилья.

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт. Москва от ТТК до МКАД

Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м Москва от ТТК до МКАД

В разрезе округов объемы предложения больше всего выросли в САО и ЮЗАО. Здесь стартовали продажи в ЖК «Фестиваль Парк», в новых корпусах в ЖК «Летний сад» (САО), ЖК «Вавилов дом» и ЖК «Новочерёмушкинская 17» (ЮЗАО). Большое снижение отмечено в ВАО и ЮВАО в связи со снятием с продаж части объемов и высокому спросу в проектах «Level Амурская», «Кварталы 21/19», «Символ», «Михайлова 31», SREDA.

Динамика количества новостроек в разных округах, шт. Москва от ТТК до МКАД

Динамика количества квартир в разных округах, шт. Москва от ТТК до МКАД

Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале 2017 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 198 000 руб., что на 0,2% ниже, чем кварталом ранее. Средняя стоимость квартиры осталась на прежнем уровне – 13,3 млн руб. Отрицательную динамику средней цены метра показали бизнес- и комфорткласс (2,1% и 1,6%) в связи с выходом на рынок жилых комплексов с более низким уровнем цен. В экономклассе отмечена небольшая положительная динамика (1,7%). Причина – плановое повышение цен в ряде проектов.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб. Москва от ТТК до МКАД

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб. Москва от ТТК до МКАД

В разрезе округов значимое снижение стоимости новостроек отмечалось в СЗАО (10,1%) благодаря старту продаж квартир с более низким, чем в среднем по округу, уровнем цен в 3-м и 4-м кварталах ЖК «Город на Реке Тушино-2018». ВАО стал лидером по темпам роста средней цены – она увеличилась на 13,0%. Там был снят с продаж пул квартир в жилом комплексе «Level Амурская» с минимальным уровнем цен и существенной долей рынка в округе.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб. Москва от ТТК до МКАД

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб. Москва от ТТК до МКАД

Новостройки Москвы на старте продаж в III квартале 2017 года: что, где, почем

«ИРН-Консалтинг» представляет новые объекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в июле-сентябре 2017 года. Цены на квартиры начинались от 98 500 рублей за квадратный метр.

Июль

В июле группа ПСН сообщила о старте продаж квартир в двух корпусах строящихся в Юго-Восточном округе жилых комплексов «Домашний» и SREDA.

4 июля было открыто предварительное бронирование в первом корпусе второй очереди ЖК «Домашний», который возводится в районе Марьино на улице Донецкой, вл. 30. В новом восьмисекционном монолитном доме переменной этажности (6-24 этажей) предусмотрено 533 квартиры общей площадью 26 321 кв. м. В продаже 1-3-комнатные квартиры и студии площадью 26,9 – 96,0 кв. м стоимостью 3,6 – 11,0 млн руб., или 98 500 – 143 700 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2019 г.

В жилом комплексе SREDA начались продажи в корпусе Б3. ЖК SREDA строится в районе Нижегородский по адресу: Рязанский проспект, вл. 2. Новый корпус представляет собой 29-этажную монолитную башню на 265 квартир общей площадью 14 426 кв. м. Приобрести 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры-студии площадью от 28,1 до 106,7 кв. м можно за 4,4 – 16,3 млн руб., или 135 800 – 166 300 руб. за метр. Ввод корпуса Б3 в эксплуатацию запланирован на II квартал 2019 г.

Застройщик АО «Центр-Инвест» вывел на рынок два новых проекта - «Вавилов дом» и «Фестиваль Парк».

Жилой комплекс «Вавилов дом» расположен в районе Академический в Юго-Западном округе по адресу: улица Вавилова, вл. 27-31. Новый жилой комплекс представляет собой четырехсекционный 19-этажный монолитный дом с общей площадью жилья 27 787 кв. м на 396 квартир. Запроектирован подземный паркинг на 280 машино-мест. В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 43,8 – 130,2 кв. м стоимостью от 11,3 до 32,5 млн руб., или 232 000 – 281 900 руб. за метр. Завершение строительства - III квартал 2019 г.

Новый проект «Фестиваль Парк» находится в районе Левобережный на севере Москвы (мкр. 2, уч. 2Е). Это жилой комплекс общей площадью квартир более 151 200 кв. м, состоящий из трех очередей строительства. В реализации находится первая очередь строительства - корпус 28: новая 32-этажная монолитная башня на 295 квартир (15 682 кв. м) с подземным паркингом на 95 машино-мест. В июле 1-3-комнатные квартиры площадью от 33,3 до 83,8 кв. м предлагались за 5,7 – 15,8 млн руб., или 161 700 – 194 500 руб. за метр. Срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2018 г.

В конце июля 2017 г. компания «Эталон-Инвест» открыла продажи квартир в жилом комплексе «Серебряный фонтан». Новый проект расположен в районе Алексеевский в Северо-Восточном округе по адресу: Новоалексеевская ул., вл. 16. Корпус 1 входит в первую очередь строительства. Это разноэтажный (5-9-15-19) 11-секционный дом, с подземным паркингом на 621 машино-место. Проектом предусмотрено 386 квартир общей площадью 30 836 кв. м. 1-6-комнатные квартиры площадью 39,4 – 181,6 кв. м можно приобрести за 8,9 – 51,4 млн руб., или 215 100 – 305 100 руб. за метр. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2019 г.

Август

В августе группа компаний ПИК начала реализацию жилого комплекса «Академика Павлова» и новых корпусов в ЖК «Римского-Корсакова 11».

Жилой комплекс «Академика Павлова» находится на западе столицы в районе Кунцево по адресу: улица Академика Павлова вл. 28, 30, 32, 34. Проект состоит из четырех корпусов переменной этажности (6-28 этажей) на 855 квартир общей площадью 59 100 кв. м. В ЖК будет подземный паркинг на 640 машино-мест. В продаже 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата площадью 19,6 – 125,0 кв. м и стоимостью от 3,3 до 19,9 млн руб., или 133 800 – 216 300 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2020 г.

В ЖК «Римского-Корсакова 11», строящемся в районе Отрадное на северо-востоке Москвы (Высоковольтный проезд), стартовали продажи в корпусах 3 и 4. Это 23-этажные монолитные башни на 176 и 200 квартир (9 711 и 9 634 кв. м) соответственно. На сегодняшний день в продаже 1-3-комнатные квартиры, квартиры-студии площадью от 21,5 до 92,3 кв. м за 3,4 – 11,8 млн руб., или 114 600 – 175 800 руб. за метр. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на II квартал 2019 г.

Застройщик АО «Центр-Инвест» вывел на рынок два новых корпуса в ЖК «Фестиваль Парк», расположенном в районе Левобережный на севере Москвы (мкр. 2, уч. 2Е). Это 35-этажные монолитные башни на 1 197 квартир (86 668 кв. м) с подземным паркингом на 769 машино-мест. В августе в корпусах 18 и 19 1-4-комнатные квартиры площадью от 44,4 до 116,4 кв. м предлагались за 8,3 – 23,4 млн руб., или 165 000 – 204 100 руб. за метр. Срок ввода в эксплуатацию - I квартал 2020 г.

В Восточном округе столицы в районе Преображенское стартовали продажи квартир в третьей очереди ЖК «Наследие» от «Галс-Девелопмент». Жилой комплекс «Наследие» строится на Краснобогатырской ул., вл. 90. Новая очередь представлена домом переменной этажности (7-13-14-16 этажей) на 245 квартир общей площадью 19 130 кв. м. с подземным паркингом на 243 машино-места. В продаже 1-5-комнатные квартиры 46,3 – 135,8 кв. м стоимостью от 10,4 до 22,0 млн руб., или 207 000 – 250 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - I квартал 2019 г.

Новый жилой комплекс «Время» от «БЭСТ Консалтинг» расположен по адресу: Лермонтовская ул., вл. 17. ЖК состоит из двух корпусов переменной этажности от 8 до 20 этажей. Проектом предусмотрено 273 квартиры общей площадью 16 731 кв. м с подземным паркингом на 154 машино-места. В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью от 36,5 до 85,9 кв. м за 6,3 – 15,7 млн руб., или 165 300 – 185 300 руб. за метр. Завершение строительства - II квартал 2019 г.

В конце августа вышли в продажу кварталы 3 и 4 в проектах «Город на реке Тушино-2018» от девелоперов «ИФД КапиталЪ» и «ТушиноСпортСити». Жилой комплекс расположен на территории Тушинского аэрополя в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы (Волоколамское шоссе, вл. 67). Квартал 3 представляет собой 14-секционный дом переменной этажности (8-22 этажей) на 773 квартиры (56 333 кв.м). Квартал 4 - это трехсекционное 22-этажное здание на 334 квартиры (26 312 кв. м). Проектом предусмотрены подземные паркинги на 721 и 335 машино-мест соответственно. 1-4-комнатные квартиры площадью от 38,1 до 141,9 кв. м можно приобрести за 6,7 – 23,5 млн руб., или 139 200 – 229 100 руб. за метр. Ввести корпуса в эксплуатацию планируется в IV квартале 2019 г.

Группа компаний «Инград» начала продажи в жилом комплексе «Новочеремушкинская 17». Новый проект расположен на юго-западе столицы в Академическом районе (ул. Новочеремушкинская, вл. 17). Комплекс представляет четыре монолитных жилых дома на 695 квартир общей площадью 52 000 кв. м. Планируется возведение подземного паркинга на 534 машино-места. В продаже 1-3-комнатные квартиры (корпуса 1, 2, 3) площадью 42,2 – 111,2 кв. м стоимостью 7,2 – 18,7 млн руб., или 154 800 – 179 700 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2019 г.

В конце августа 2017г. ГК «Пионер» сообщила о старте бронирования квартир в ЖК «LIFE-Ботанический сад 2». Жилой комплекс расположен в Северо-Восточного округе в районе Свиблово. Корпус К5 входит в состав пятой очереди и представляет собой односекционный монолитный дом высотой 23 этажа. Стоимость 1-3-комнатных квартир с отделкой, площадью от 39,72 до 127,28 кв. м, составляет 7,0 – 33,6 млн руб., или 172 800 – 290 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию корпуса К5 намечен на II квартал 2019 г.

Сентябрь

В сентябре группа компаний «ПИК» приступила к реализации двух новых проектов - «Полярная 25» и «Ясеневая 14».

6 сентября были открыты продажи квартир в корпусах 1.1 и 1.2 жилого комплекса «Полярная 25». Проект находится в Северо-Восточном административном округе в районе Южное Медведково (Полярная ул., вл. 25). Корпуса 1.1 и 1.2 – это четырехсекционные (15-25 этажей) дома индустриальной серии ПИК2, рассчитанные на 294 и 380 квартир соответственно. На этапе фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии, площадью 18,9 – 90,0 кв. м, предлагались за 2,9 – 11,1 млн руб., или 113 900 – 167 300 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию корпусов 1.1 и 1.2 планируется в III квартале 2019 г.

18 сентября стартовали продажи в жилом комплексе «Ясеневая 14», который строится на юге столицы в районе Орехово-Борисово Южное (Ясеневая ул., вл.14). Корпус 1 – это восьмисекционный дом индустриальной серии ПИК2 переменной этажности (16-25 этажей) на 1 343 квартиры. В доме предусмотрены индивидуальные кладовые и подземный паркинг на 320 машино-мест. Приобрести 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью 19,9 – 86,0 кв. м, можно за 3,1 – 10,4 млн руб., или 120 500 – 162 800 руб. за метр. Согласно проектной документации, ориентировочный срок ввода корпуса в эксплуатацию – III квартал 2019 г.

Девелоперская компания «Эталон-Инвест» открыла продажи в двух корпусах жилого комплекса «Летний Сад», расположенного по адресу Дмитровское шоссе, вл.107 в Дмитровском районе Северного административного округа. Монолитные 22-этажные двухсекционные дома рассчитаны на 846 квартир. 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии, площадью от 32,5 до 98,2 кв. м, в данных корпусах предлагались за 4,7 – 13,4 млн руб., или 125 000 – 152 800 руб. за «квадрат». Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2019 г.

Холдинг Sezar Group открыл продажи квартир во второй очереди ЖК «Династия». Жилой комплекс возводится в Хорошевском районе Северного административного округа по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 25. Корпус 2 – монолитный семисекционный дом переменной этажности (21 – 24 этажа) на 714 квартир общей площадью 43 431 кв. м. Прибрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 37,5 до 96,7 кв. м можно за 6,9 – 24,2 млн руб., или 184 500 – 250 000 руб. за «квадрат». Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию корпуса 2 – II квартал 2020 г.

 

 

Справка о компании «ИРН-Консалтинг»

«ИРН-Консалтинг» входит в Группу компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», является профессиональной независимой консалтинговой компанией, специализирующейся на рынке недвижимости. «ИРН-Консалтинг» оказывает полный спектр информационно-аналитических и консалтинговых услуг в сфере недвижимости и строительства.

Сайт: http://www.consulting.irn.ru/

Функции пресс-службы Группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости» выполняет Коммуникационное агентство MVN www.mvn.ru

Контакты для СМИ: pr@mvn.ru Юлия Рышкина раб. 223-66-43, доб. 119, +7 (909) 923-85-37

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Первые 80 квартир по программе реновации уже можно выкупить

Квартиры в первом готовом доме уже осмотрели многие переселенцы, из них более половины дали согласие на переезд. Некоторые рассматривают вариант по докупке дополнительной площади для улучшения жилищных условий.
00
ЖК «Большое Ступино»

Квартиры в Ступино

ЗАО «Финтрастойл» вновь реализует громкий проект и он уже на стадии завершения! Позвольте ввести вас в мир замечательной и тихой жизни в зеленом Подмосковном регионе. Жилой комплекс «Большое Ступино» станет тем уголком, в котором хочется «свить гнездышко».
00

Дачную амнистию могут продлить еще на 2 года

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить упрощенную процедуру механизма регистрации прав на частные дома. Согласно данной инициативе, "упрощенку" предлагается продлить до весны 2020 года.
00

Жильцы получат возможность на общих собраниях выбирать способ оплаты услуг ЖКХ

До конца текущего месяца планируется принять закон о заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями их услуг - участниками ТСЖ, ЖСК и т.п.
00

Телевизионные системы безопасности от «Альянс Групп»

Телевизионные системы наблюдения используют как на коммерческих, так и частных объектах. Со временем они становятся не только совершеннее, но и доступнее в финансовом плане. При выборе оборудования, тем не менее, нужно проявлять максимум внимательности...
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: