Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
08.12.2016
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Отношение россиян к Украине совершенно иное, чем к какой-нибудь Германии. В соседней стране осталось много родственников, кто-то там учился, кто-то работал. К тому же расположена она близко; для пересечения границы достаточно внутреннего российского паспорта; во многих областях в ходу русский язык - никакого языкового барьера.
Сегодня «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» рассмотрит рынок столицы Украины – Киева.

Ласкаво просимо!
Начнем с «общеукраинских» вопросов. Первый из них – возможность для россиян приобрести недвижимость. Нет ли на этот счет каких-то ограничений? Все-таки мы там иностранцы, пусть и соседи…
Опрошенные нами эксперты в один голос заверили, что никаких сложностей не будет. «Возможность приобретения недвижимости нерезидентами (т.е. гражданами других стран) ничем не ограничена и не влечет каких-либо дополнительных платежей», - отмечает Марина Масель, руководитель отдела продаж компании «Эксперт Недвижимость» (Киев). Обратим внимание, что данное правило распространяется не только на россиян, но вообще на всех иностранцев – с тем естественным условием, что человек находится на территории страны легально.
Определенные ограничения существуют для земельного рынка – земли сельхозназначения иностранцы купить не могут. Но, поскольку темой нашего обзора является Киев, данный вопрос не представляется принципиальным.
Для приобретения недвижимости иностранцу придется выполнить одну формальность: получить идентификационный код физического лица (аналог российского ИНН). «Для этого необходимо обратиться в центральный отдел налоговой службы того города, куда приехал иностранец, - объясняет Марина Масель. – Процедура может занять около недели и предполагает два посещения налоговой: один раз для подачи заявки и в следующий раз – для того, чтобы забрать готовую бумагу». А Владимир Коломейко, аналитик киевского портала недвижимости www.domik.net, утверждает, что идентификационный код можно получить за один день, уплатив при этом весьма небольшую сумму.
…Этим, собственно, все «сложности» и «ограничения» (кавычки здесь, думается, уместны) и исчерпываются.

Как купить?
Второй вопрос, касающийся Украины в целом, – оформление приобретения недвижимости. Здесь, по словам наших экспертов, тоже никаких сложностей не предвидится.
«Подготовкой всех документов и сбором всех справок занимается в основном продавец, - говорит Марина Масель («Эксперт Недвижимость»). – От покупателя (помимо, естественно, денег) потребуются только паспорт и уже упоминавшийся идентификационный код».
Процедура сделки, по словам Марины Масель, выглядит следующим образом:
- шаг первый – выбор недвижимости;
- шаг второй – подписание предварительного договора, при котором покупатель передает продавцу залог в размере около 5% от стоимости недвижимости. Эта сумма потом учитывается при окончательном расчете;
- шаг третий – подготовка документов и юридическая проверка недвижимости. Первым занимается сторона продавца. Вторым – агентство, представляющее интересы покупателя;
- шаг четвертый – встреча у нотариуса, где заключается сама сделка. Туда же покупатель привозит основную сумму за недвижимость.
В целом, процесс занимает от одной недели до 1,5 - 2 месяцев – это зависит от сложности сделки. При «чистой» продаже сроки минимальны – за неделю покупатель как раз оформит себе идентификационный код, а продавец соберет необходимые справки. Если же потребуется связать альтернативную сделку, дооформить какие-то бумаги – сроки увеличиваются.
Теперь о сопутствующих процедуре тратах. Необходимо заплатить:
1) взнос в Пенсионный фонд - 1% от стоимости недвижимости;
2) комиссионное вознаграждение агентства - 3-5% от стоимости недвижимости;
3) нотариальное оформление сделки и госрегистрация прав собственности - $200-300.
Например, мы покупаем квартиру, которая стоит (на наши деньги) 5 млн руб. Помимо этой суммы, надо будет отдать 50 тыс. руб. в Пенсионный фонд, 150-250 тыс. агентству, 6-9 тыс. руб. нотариусу.
Обратим внимание на принципиальные отличия от российских реалий. Все сделки с недвижимостью на Украине идут через нотариуса – никакой простой письменной формы (ППФ) здесь быть не может. Но есть приятный момент – нотариус сам проводит регистрацию сделки в Укргосреестре. Еще деталь – деньги за недвижимость, как правило, передаются прямо у нотариуса.

Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, добавляет картине еще несколько штрихов. «В случае каких-либо юридических препятствий для покупки риелторы берут на себя урегулирование этих препятствий – например, узаконивают перепланировку или же содействуют приватизации земельного участка, - говорит эксперт. – В условиях низкой информационной прозрачности и иных специфичных особенностей украинского рынка данного рода услуги и составляют львиную долю расходов сторон. Не берясь в точности озвучивать стоимость услуг риелторов за разрешение той или иной проблемы, отметим, что существенное влияние на стоимость услуг оказывает так называемая срочность оформления сделки, содействие в прохождении очередей, получении нужных подписей и т.д. Причем умение риелтора осуществлять данные манипуляции традиционно считается на Украине признаком его профпригодности. У настоящего украинского риелтора «все схвачено и везде заплачено».
По этой причине, подводит итог Станислав Зингель, официальная часть расходов по заключению сделки не превышает 7%, а в реальности (при наличии ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Пластиковые окна «Профэко»

Позаботьтесь о себе и своих близких – закажите пластиковые окна «Профэко»

Пластиковые окна сегодня считаются одними из наиболее выгодных и практичных приспособлений. Производители стараются улучшить свою продукцию и повышают качество используемой фурнитуры, а также основных составляющих элементов
00
Арендуйте помещение в бизнес-центре «Диапазон»

Арендуйте помещение в бизнес-центре «Диапазон» и ощутите все преимущества правильного выбора

Многие понимают важность выбора правильной площадки для аренды, ведь указанный фактор оказывает значительное влияние на развитие бизнеса
00
Качественная сигнализация надолго

Качественная сигнализация надолго

В тяжелые для страны времена обостряется напряжение в обществе. Из-за того, людям все сложнее становится заработать на жизнь, повышается преступность и, казалось бы, прочные двери и качественные замки должны защитить ваше имущество, однако оно все равно находится в опасности
00

Квартиры с маткапиталом настораживают покупателей

Когда риэлторы подбирают для покупателя квартиру, то они спрашивают собственника о том, а не использовал ли он при ее покупке или погашении ипотечного кредита материнский (семейный) капитал. Если продавцы на данный вопрос отвечают утвердительно, то это нередко бывает причиной отказа в рассмотрении такой квартиры как варианта для приобретения. В чем здесь причина?
00

На строительство транспортной инфраструктуры власти намерены выделить 900 млрд рублей

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, в рамках семинара «Диалог с инвестором» власти намерены развивать транспортную структуру города и приняли решение выделять на нее по 300 млрд рублей в год
00

Подключение новых объектов к инженерным сетям будет упрощено

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, систему подключения новых объектов недвижимости к инженерным сетям планируется упростить в ближайшее время
00
Окна экватор

Заказывайте пластиковые окна в компании «Окна Экватор»

Несмотря на все свои особенности, старыедобрые деревянные окна уже не рассматриваются в качестве наиболее практичных и выгодных. Лидерскую позицию в данном списке заняли пластиковые изделия
00
Уборка коттеджа после ремонта

После окончания ремонта обратитесь в «Клининг-Сервис»

Ремонтные работы нередко сопровождаются не только шумом, но и значительным объемом грязи и мусора. Конечно же, после косметической коррекции интерьера убрать помещение значительно проще, чем после капитального
00
скидки и акции

Предновогодние скидки и акции на новостройки до 20%

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – постоянный участник и официальный партнер выставки-продажи «Недвижимость от лидеров» сообщает о старте новогодних акций в более 10 проектах Москвы и Московской области, в рамках которых предлагаются скидки до 20%.
00
Премия RREF AWARDS 2016

Премия RREF AWARDS 2016: как это было

Премия RREF Awards стала самым значительным событием на рынке жилой городской недвижимости в 2016 году. В этом сегменте мероприятия проводятся часто, но такой масштабный проект, как RREF Awards, стал, пожалуй, единственным на современном рынке недвижимости.
00

В 2018 году будет завершено строительство театра Александра Калягина

Как сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, строительные работы входной группы театра ElCetera под руководством Александра Калягина планируется окончить в течение 1,5-2 лет
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: