Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
21.07.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.07.2017
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Отношение россиян к Украине совершенно иное, чем к какой-нибудь Германии. В соседней стране осталось много родственников, кто-то там учился, кто-то работал. К тому же расположена она близко; для пересечения границы достаточно внутреннего российского паспорта; во многих областях в ходу русский язык - никакого языкового барьера.
Сегодня «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» рассмотрит рынок столицы Украины – Киева.

Ласкаво просимо!
Начнем с «общеукраинских» вопросов. Первый из них – возможность для россиян приобрести недвижимость. Нет ли на этот счет каких-то ограничений? Все-таки мы там иностранцы, пусть и соседи…
Опрошенные нами эксперты в один голос заверили, что никаких сложностей не будет. «Возможность приобретения недвижимости нерезидентами (т.е. гражданами других стран) ничем не ограничена и не влечет каких-либо дополнительных платежей», - отмечает Марина Масель, руководитель отдела продаж компании «Эксперт Недвижимость» (Киев). Обратим внимание, что данное правило распространяется не только на россиян, но вообще на всех иностранцев – с тем естественным условием, что человек находится на территории страны легально.
Определенные ограничения существуют для земельного рынка – земли сельхозназначения иностранцы купить не могут. Но, поскольку темой нашего обзора является Киев, данный вопрос не представляется принципиальным.
Для приобретения недвижимости иностранцу придется выполнить одну формальность: получить идентификационный код физического лица (аналог российского ИНН). «Для этого необходимо обратиться в центральный отдел налоговой службы того города, куда приехал иностранец, - объясняет Марина Масель. – Процедура может занять около недели и предполагает два посещения налоговой: один раз для подачи заявки и в следующий раз – для того, чтобы забрать готовую бумагу». А Владимир Коломейко, аналитик киевского портала недвижимости www.domik.net, утверждает, что идентификационный код можно получить за один день, уплатив при этом весьма небольшую сумму.
…Этим, собственно, все «сложности» и «ограничения» (кавычки здесь, думается, уместны) и исчерпываются.

Как купить?
Второй вопрос, касающийся Украины в целом, – оформление приобретения недвижимости. Здесь, по словам наших экспертов, тоже никаких сложностей не предвидится.
«Подготовкой всех документов и сбором всех справок занимается в основном продавец, - говорит Марина Масель («Эксперт Недвижимость»). – От покупателя (помимо, естественно, денег) потребуются только паспорт и уже упоминавшийся идентификационный код».
Процедура сделки, по словам Марины Масель, выглядит следующим образом:
- шаг первый – выбор недвижимости;
- шаг второй – подписание предварительного договора, при котором покупатель передает продавцу залог в размере около 5% от стоимости недвижимости. Эта сумма потом учитывается при окончательном расчете;
- шаг третий – подготовка документов и юридическая проверка недвижимости. Первым занимается сторона продавца. Вторым – агентство, представляющее интересы покупателя;
- шаг четвертый – встреча у нотариуса, где заключается сама сделка. Туда же покупатель привозит основную сумму за недвижимость.
В целом, процесс занимает от одной недели до 1,5 - 2 месяцев – это зависит от сложности сделки. При «чистой» продаже сроки минимальны – за неделю покупатель как раз оформит себе идентификационный код, а продавец соберет необходимые справки. Если же потребуется связать альтернативную сделку, дооформить какие-то бумаги – сроки увеличиваются.
Теперь о сопутствующих процедуре тратах. Необходимо заплатить:
1) взнос в Пенсионный фонд - 1% от стоимости недвижимости;
2) комиссионное вознаграждение агентства - 3-5% от стоимости недвижимости;
3) нотариальное оформление сделки и госрегистрация прав собственности - $200-300.
Например, мы покупаем квартиру, которая стоит (на наши деньги) 5 млн руб. Помимо этой суммы, надо будет отдать 50 тыс. руб. в Пенсионный фонд, 150-250 тыс. агентству, 6-9 тыс. руб. нотариусу.
Обратим внимание на принципиальные отличия от российских реалий. Все сделки с недвижимостью на Украине идут через нотариуса – никакой простой письменной формы (ППФ) здесь быть не может. Но есть приятный момент – нотариус сам проводит регистрацию сделки в Укргосреестре. Еще деталь – деньги за недвижимость, как правило, передаются прямо у нотариуса.

Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, добавляет картине еще несколько штрихов. «В случае каких-либо юридических препятствий для покупки риелторы берут на себя урегулирование этих препятствий – например, узаконивают перепланировку или же содействуют приватизации земельного участка, - говорит эксперт. – В условиях низкой информационной прозрачности и иных специфичных особенностей украинского рынка данного рода услуги и составляют львиную долю расходов сторон. Не берясь в точности озвучивать стоимость услуг риелторов за разрешение той или иной проблемы, отметим, что существенное влияние на стоимость услуг оказывает так называемая срочность оформления сделки, содействие в прохождении очередей, получении нужных подписей и т.д. Причем умение риелтора осуществлять данные манипуляции традиционно считается на Украине признаком его профпригодности. У настоящего украинского риелтора «все схвачено и везде заплачено».
По этой причине, подводит итог Станислав Зингель, официальная часть расходов по заключению сделки не превышает 7%, а в реальности (при наличии ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Искусственный водоем в ландшафтном дизайне

Ландшафтный дизайн от компании «Лонопарк»

Команда ландшафтной компании «Лонопарк» состоит из людей многих специальностей. Это квалифицированные инженеры, дендрологи, дизайнеры, архитекторы, художники и др. Всех их объединяет не только любовь к прекрасному, но и умение на практике воплотить красоту в жизнь.
00
Недвижимость на солнечном Кипре

Вид на жительство на Кипре

В Европе есть возможности получения ВНЖ для граждан из стран, которые не находятся в составе Евросоюза. Новые поправки, которые были внесены в законодательство, относятся к лицам, инвестирующим в недвижимость на Кипре.
00
Юридические услуги владельцам недвижимости

«Диккенс Консалтинг» окажет юридические услуги владельцам недвижимости

Для владельцев недвижимости, а также тех, кто желает ее приобрести или построить, очень важным остается вопрос соблюдения юридических норм при заключении сделок. Несмотря на обилие информации и ее доступность благодаря Интернету, все же большая часть населения остается недостаточно юридически подкованной.
00
Кvtop.ru - недвижимость

Кvtop.ru предложил риелторам новые возможности

Интернет стал хорошим помощником для многих организаций, занимающихся недвижимостью, для реализации своих наработок, опыта и базы знаний. Среди площадок по недвижимости высокая конкуренция, каждая старается представить свои услуги с некоторыми отличиями от других.
00
ГИС ЖКХ

В работе с ГИС ЖКХ могут помочь эксперты

Процедура регистрации в государственной информационной системе ЖКХ для организаций достаточно сложная, она требует времени и высокой квалификации сотрудников, которым делегировано выполнение.
00

Утилизация отходов при сносе ветхих пятиэтажек будет выполняться по зарубежным технологиям

Марат Хуснуллин, заместитель мэра столицы, сообщил о том, что к администрации обратилась французская компания SUEZ с предложением по утилизации и переработки строительных отходов.
00

В 2017 году Мосгосстройнадзор выписал штрафы на сумму 13 млн рублей за вынос грязи со строительных площадок

Олег Антосенко, глава Комитета Госстройнадзора, сообщил о том, что в 2017 году (за период с января по июль) ведомством были выявлены 115 нарушений на строительных площадках, связанных нарушениями на пунктах очистки и мойки колес грузовых автомобилей.
00

Центр экспертиз в строительстве провел 621 испытание в сфере санитарно-эпидемиологической и радиационной безопасности

Олег Антосенко, глава Комитета Госстройнадзора, сообщил о том, что с начала года ведомством было проведено 621 испытание в сфере санитарно-эпидемиологической и радиационной безопасности. Заявки о необходимости проведения проверок поступали от Мосгостройнадзора.
00

Первые участники программы реновации переедут в новые квартиры уже в конце 2017 года

Сергей Собянин, мэр столицы, в прямом эфире на телеканале «ТВ Центр» сказал, что уже в конце 2017 года первые участники программы реновации смогут переселиться в новые квартиры. Они будут предоставлены в готовых домах.
00
Укладка ламината

Современное напольное покрытие: ламинат и его преимущества

Ламинат – один из наиболее востребованных видов напольного покрытия. Материал представлен в виде панелей. Последние производятся из древесноволокнистых плит и определенного числа слоев бумаги.
00
Интерьерные панели из дерева

Стеновые панели и их классификация

Желая создать уютное и комфортное помещение и при этом затратить денежные средства и время по минимуму, без сомнений стоит выбирать в качестве отделочного материала панели, предназначенные для облицовки стен.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: