Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 17:07
Нюансы и рекомендации
Сегодня 13:33
Материалы и оборудование
Сегодня 13:13
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Отношение россиян к Украине совершенно иное, чем к какой-нибудь Германии. В соседней стране осталось много родственников, кто-то там учился, кто-то работал. К тому же расположена она близко; для пересечения границы достаточно внутреннего российского паспорта; во многих областях в ходу русский язык - никакого языкового барьера.
Сегодня «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» рассмотрит рынок столицы Украины – Киева.

Ласкаво просимо!
Начнем с «общеукраинских» вопросов. Первый из них – возможность для россиян приобрести недвижимость. Нет ли на этот счет каких-то ограничений? Все-таки мы там иностранцы, пусть и соседи…
Опрошенные нами эксперты в один голос заверили, что никаких сложностей не будет. «Возможность приобретения недвижимости нерезидентами (т.е. гражданами других стран) ничем не ограничена и не влечет каких-либо дополнительных платежей», - отмечает Марина Масель, руководитель отдела продаж компании «Эксперт Недвижимость» (Киев). Обратим внимание, что данное правило распространяется не только на россиян, но вообще на всех иностранцев – с тем естественным условием, что человек находится на территории страны легально.
Определенные ограничения существуют для земельного рынка – земли сельхозназначения иностранцы купить не могут. Но, поскольку темой нашего обзора является Киев, данный вопрос не представляется принципиальным.
Для приобретения недвижимости иностранцу придется выполнить одну формальность: получить идентификационный код физического лица (аналог российского ИНН). «Для этого необходимо обратиться в центральный отдел налоговой службы того города, куда приехал иностранец, - объясняет Марина Масель. – Процедура может занять около недели и предполагает два посещения налоговой: один раз для подачи заявки и в следующий раз – для того, чтобы забрать готовую бумагу». А Владимир Коломейко, аналитик киевского портала недвижимости www.domik.net, утверждает, что идентификационный код можно получить за один день, уплатив при этом весьма небольшую сумму.
…Этим, собственно, все «сложности» и «ограничения» (кавычки здесь, думается, уместны) и исчерпываются.

Как купить?
Второй вопрос, касающийся Украины в целом, – оформление приобретения недвижимости. Здесь, по словам наших экспертов, тоже никаких сложностей не предвидится.
«Подготовкой всех документов и сбором всех справок занимается в основном продавец, - говорит Марина Масель («Эксперт Недвижимость»). – От покупателя (помимо, естественно, денег) потребуются только паспорт и уже упоминавшийся идентификационный код».
Процедура сделки, по словам Марины Масель, выглядит следующим образом:
- шаг первый – выбор недвижимости;
- шаг второй – подписание предварительного договора, при котором покупатель передает продавцу залог в размере около 5% от стоимости недвижимости. Эта сумма потом учитывается при окончательном расчете;
- шаг третий – подготовка документов и юридическая проверка недвижимости. Первым занимается сторона продавца. Вторым – агентство, представляющее интересы покупателя;
- шаг четвертый – встреча у нотариуса, где заключается сама сделка. Туда же покупатель привозит основную сумму за недвижимость.
В целом, процесс занимает от одной недели до 1,5 - 2 месяцев – это зависит от сложности сделки. При «чистой» продаже сроки минимальны – за неделю покупатель как раз оформит себе идентификационный код, а продавец соберет необходимые справки. Если же потребуется связать альтернативную сделку, дооформить какие-то бумаги – сроки увеличиваются.
Теперь о сопутствующих процедуре тратах. Необходимо заплатить:
1) взнос в Пенсионный фонд - 1% от стоимости недвижимости;
2) комиссионное вознаграждение агентства - 3-5% от стоимости недвижимости;
3) нотариальное оформление сделки и госрегистрация прав собственности - $200-300.
Например, мы покупаем квартиру, которая стоит (на наши деньги) 5 млн руб. Помимо этой суммы, надо будет отдать 50 тыс. руб. в Пенсионный фонд, 150-250 тыс. агентству, 6-9 тыс. руб. нотариусу.
Обратим внимание на принципиальные отличия от российских реалий. Все сделки с недвижимостью на Украине идут через нотариуса – никакой простой письменной формы (ППФ) здесь быть не может. Но есть приятный момент – нотариус сам проводит регистрацию сделки в Укргосреестре. Еще деталь – деньги за недвижимость, как правило, передаются прямо у нотариуса.

Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, добавляет картине еще несколько штрихов. «В случае каких-либо юридических препятствий для покупки риелторы берут на себя урегулирование этих препятствий – например, узаконивают перепланировку или же содействуют приватизации земельного участка, - говорит эксперт. – В условиях низкой информационной прозрачности и иных специфичных особенностей украинского рынка данного рода услуги и составляют львиную долю расходов сторон. Не берясь в точности озвучивать стоимость услуг риелторов за разрешение той или иной проблемы, отметим, что существенное влияние на стоимость услуг оказывает так называемая срочность оформления сделки, содействие в прохождении очередей, получении нужных подписей и т.д. Причем умение риелтора осуществлять данные манипуляции традиционно считается на Украине признаком его профпригодности. У настоящего украинского риелтора «все схвачено и везде заплачено».
По этой причине, подводит итог Станислав Зингель, официальная часть расходов по заключению сделки не превышает 7%, а в реальности (при наличии ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «Большое Ступино»

Квартиры в Ступино

ЗАО «Финтрастойл» вновь реализует громкий проект и он уже на стадии завершения! Позвольте ввести вас в мир замечательной и тихой жизни в зеленом Подмосковном регионе. Жилой комплекс «Большое Ступино» станет тем уголком, в котором хочется «свить гнездышко».
00

Дачную амнистию могут продлить еще на 2 года

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить упрощенную процедуру механизма регистрации прав на частные дома. Согласно данной инициативе, "упрощенку" предлагается продлить до весны 2020 года.
00

Жильцы получат возможность на общих собраниях выбирать способ оплаты услуг ЖКХ

До конца текущего месяца планируется принять закон о заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями их услуг - участниками ТСЖ, ЖСК и т.п.
00

Телевизионные системы безопасности от «Альянс Групп»

Телевизионные системы наблюдения используют как на коммерческих, так и частных объектах. Со временем они становятся не только совершеннее, но и доступнее в финансовом плане. При выборе оборудования, тем не менее, нужно проявлять максимум внимательности...
00
Вилочный погрузчик Manitou

Ремонт вилочных погрузчиков - что нужно знать?

Необходимость регулярно проводить обслуживание вилочных погрузчиков - обязательное условие безопасной эксплуатации техники. Но можно ли говорить о достаточных мерах безопасности, если заниматься только ремонтом, не уделяя должного внимания профилактике.
00
Готовимся к ремонту...

Правильно выбранный МДФ - залог успешного ремонта!

Советы от Шмеля: "Ремонт квартиры вещь довольно неприятная, по крайней мере, для меня. Поэтому стараюсь выбирать отделочные материалы прочные, не нуждающиеся в частой замене, но при этом экологически безопасные..."
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: