Среди россиян, которые мечтают о строительстве собственного дома, использование ипотеки для покупки земельных участков под индивидуальное жилищное строительство становится все популярнее. Этот способ финансирования позволяет не только приобрести землю, но и реализовать мечту о комфортном жилье, не дожидаясь накопления необходимой суммы.
Первым шагом является выбор лучшего варианта земельного участка. Важно учитывать не только местоположение, но и инфраструктуру, доступность коммуникаций и правовые аспекты. Мы проконсультировались с экспертами девелоперской компании Ярд и составили перечень рекомендаций, чтобы помочь вам разрешить большинство проблем на пути к своей мечте.
Выбор участка
Возможные критерии для выбора земельного участка (отметьте, что более важно вам, а что менее):
- минимальная площадь – от 700 м². Достаточно места для строительства дома и посадки фруктового сада;
- доступность на личном автотранспорте и близость к городу;
- наличие большого количества общественного транспорта и время поездки;
- удобная форма и расположение территории по отношению к соседям;
- хороший рельеф местности – небольшой уклон, ровный участок, отсутствие перепадов высот;
- наличие необходимых коммуникаций – водоснабжение, электричество, газ, канализация;
- наличие инфраструктуры – медицинские учреждения, аптеки, школы, магазины, спортивные объекты;
- хорошее состояние поселения в целом – наличие зеленых насаждений и подъездных путей, отсутствие мусора, надлежащее качество почвы.
Важные нюансы
Если вы планируете оформлять ипотечный кредит при покупке выбранного вами земельного участка с последующим ИЖС, то эксперты компании Ярд https://yard72.ru/how-to-buy/ipoteka/ советуют учитывать несколько ключевых факторов.
Участок должен пройти межевание и иметь установленные границы. У покупаемой территории должен быть статус (назначение), дающий право на строительство жилого дома. Также обратите внимание на наличие природоохраняемых или резервных зон, серветутов и т.п.
Должна быть подъездная дорога, а также быть доступны инженерные коммуникации.
Заранее определитесь с банком, где вы будете брать кредит, так как условия и процедура получения может отличаться. Рекомендуется просмотреть несколько вариантов, сравнить условия, цены и выбрать лучшее предложение. Если в банке действуют специальные программы (например для молодых семей или для владельцев зарплатных карт в данном банке) это может помочь вам сэкономить деньги. Изучите государственные ипотечные программы.
Не менее важным аспектом является страхование. Многие банки требуют застраховать не только земельный участок, но и сам дом (при его наличии). Это дополнительная мера защиты для заемщика и кредитора.
Использование ипотеки для покупки земельного участка под ИЖС – лучший способ осуществления мечты о проживании в собственном доме и мы надеямся, что данная статья немного помогла вам на этом пути.
