В Российской Федерации, как впрочем и во всех цивилизованных странах, трудно найти человека, который так или иначе не был бы плательщиком налога на недвижимость. Прямо или косвенно, мы все платим деньги государству за то, что мы где то спим, едим, работаем или отдыхаем.
Граждане страны платят налог на имущество физических лиц и земельный налог, юридические лица платят тот же земельный налог и налог на имущество предприятий. Даже если кто то из перечисленных не владеет ничем, он все равно платит, так как данные налоги влияют на стоимость товаров и услуг. Например, любой продукт в магазине в центре города стоит как правило дороже аналогичного товара на окраине - не потому, что в центре собрались самые жадные бизнесмены, нет, магазин вероятнее всего платит арендную плату собственнику, а собственник платит налог на имущество. Все конечно немного сложнее, но если коротко - вот так обстоят дела.
Естественно налоги привязаны к оценочной стоимости недвижимости - чем она дороже, тем выше и сбор. Изначально вопросами оценки недвижимости в Российской Федерации занимались Бюро технической инвентаризации - БТИ, унаследованные нашей страной от погибшего Советского Союза. Когда началась девальвация рубля сотрудники БТИ, чтобы хоть как то связать стоимость недвижимости с реальностью, регулярно проводили индексацию - просто ко всем объектам применяли те или иные поправочные коэффициенты "вверх".
Позднее, после того как в 2013 году провели реформу и часть функций от БТИ передали Росреестру (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии), переоценкой недвижимости уже начали заниматься сотрудники Росреестра. Перед ними стояла очевидная задача - наполнить бюджет страны - чем они занялись с небывалым воодушевлением. Впрочем, нет смысла их винить в изрядном трудолюбии, в конце концов все правила игры определяли и определяют в администрации Президента РФ и его Правительстве. Также стоит отметить, что и до 2013 года многие граждане и предприятия сталкивались с аномально завышенной оценкой недвижимости государством и были вынуждены проводить оспаривание кадастровой стоимости в суде. Собственно такая возможность появилась в 2011 году, когда и началась складываться первая судебная практика по данному вопросу.
Последние годы борьба за справедливое определение кадастровой стоимости (именно она хранится в Росреестре и от нее зависит размер налогообложения) разгорелась как никогда ранее. Граждане и предприятия вынуждены привлекать к делу юридические компании, которые, заказывая оценку недвижимости у независимых оценщиков, затем обращаются в суды с исками для изменения кадастровой стоимости - приведения ее к определенной оценщиком рыночной стоимости.
Наиболее типичные примеры таких тяжб - оспаривание кадастровой стоимости земельного участка под частным домом за городом или под коммерческой недвижимостью в городе - в обоих случаях удается значительно скорректировать размер налогов.
Для предприятий и граждан также бывает критично важна и оценка здания в их собственности - а это еще более сложный процесс, требующий высокой квалификации экспертов-оценщиков.
Мы недавно писали по данному поводу новостной материал - Госоценка недвижимости завышает ее стоимость примерно в два раза - в нем говорится о недавней инициативе бизнес-омбудсмена Бориса Титова провести фактически переквалификацию сотрудников Росреестра, чтобы они более взвешенно определяли кадастровую стоимость недвижимости, он также сделал доклад Президенту РФ о текущей ситуации в стране. Мы все понимаем, что сегодня у страны большие экономические и политические проблемы, но они не должны решаться только за счет граждан.
Если в вашей собственности, дорогой читатель, тоже есть недвижимость, возможно вам тоже имеет смысл задуматься, а не переплачиваете ли вы налоги за нее? И если да - начните изучать данный вопрос и подберите себе надежного юриста для решения этой проблемы.
