Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 13:17
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Картинка #51729
Фото: 

Если для одних ипотека – это кабала, в которую впрягаются хоть и по своей воле, но чаще от безысходности, то для других ипотека – это финансовый инструмент, с помощью которого они зарабатывают не только на квартиру, но и на машину и многие другие радости жизни. Как это возможно? По мнению экспертов компании «Метриум Групп, это обычная математика и умение использовать окружающую действительность себе во благо.

Ни для никого не секрет, что цена одной и той же квартиры в новостройке на начальном и конечном этапе существенно отличается друг от друга: разница за счет стадии строительства составляет 30-70%. «Самый простой и очевидный способ заработать инвестору, имеющему 1,5-3 миллиона рублей, - купить новостройку на этапе котлована и затем продать ее на более продвинутой или вовсе конечной стадии готовности, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Но для того, чтобы стать инвестором, не обязательно иметь в наличии сумму, равную стоимости квартиры. И даже если такая сумма есть в кармане, не обязательно вкладывать ее в одну квартиру».

Итак, если у вас есть 20% собственных средств от стоимости интересного и перспективного с точки зрения инвестиций объекта, то на оставшиеся 80% можно оформить ипотечный кредит. Почему именно 20%, а не меньше? Потому что, имея 20% средств, выбор банков, в которых можно оформить кредит без дополнительных страховок и комиссий, значительно шире, чем с меньшим первоначальным взносом. Кроме того, вероятность одобрения вашей заявки будет больше.

«И не стоит бояться – при грамотном инвестировании вы окупите все затраты и еще заработаете, - продолжает Мария Литинецкая. - Продвинутые инвесторы покупают в ипотеку и по 3-5 квартир в разных банках. Главное, чтобы их доход позволял выплачивать несколько кредитов. Как правило, такой инвестор платит ипотечный кредит в течение года, но не в том смысле, что за год он гасит всю сумму кредита, а просто в течение года равномерно вносит аннуитентные платежи. Затем через год или чуть больший срок он продает квартиру (главное - поймать удобный и выгодный момент для продажи). При вычитании из полученного дохода остатка по кредиту, уплаченных процентов и ранее внесенной суммы первоначального взноса, получаем размер прибыли. В текущей рыночной ситуации эта прибыль гораздо выше доходности по вкладу».

Итак, как это работает? «Одна «бабушка-инвестор», хорошо известная уже всем руководителям банков в Мытищах, оперируя справками о доходах своего сына и невестки, приобрела у нас в ЖК «Ньютон» сразу 4 квартиры, - рассказывает Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ ТЕКТА GROUP. - Двушку за наличные и три однушки стоимостью 2,8 млн руб. каждая - по ипотеке. Взнос за каждую квартиру составил 20%. Ставка по ипотеке 12% на две квартиры и 12,15% на третью. ДДУ был подписан в январе 2013 года, ипотека перечислена на счет компании в феврале. Погашение кредита у бабушки-инвестора началось только с марта».

В ноябре, то есть через полгода, одна из однушек была продана за 4,2 млн руб. Таким образом, за эту квартиру было внесено 9 платежей по ипотеке. Уплачено процентов на сумму 200 тыс. руб. Страховка не оформлялась. Чистый доход составил 1 200 000 руб.

Вторая квартира была продана за 4,2 млн руб. в январе 2014 года, ровно через год. Уплачено процентов 223 тыс. руб. Чистый доход составил 1 177 000 руб.

Ну а третья квартира, кредит под которую оформлялся под 12,15%, была продана совсем недавно, прямо перед сдачей ЖК, в июне 2014 года, то есть через 1 год и 4 месяца, за 4,7 млн руб. Расходы на проценты составили 356 тыс. руб. Расходы на страхование - 18 тыс. руб. Чистый доход – 1 500 000 млн руб. Таким образом, «бабушка инвестор» заработала на трех ипотечных квартирах 3,8 млн руб. за 1,5 года за вычетом всех расходов по ипотеке!

Стоит отметить, что ипотечные кредиты полностью не погашались, квартиры продавались с действующими ипотечными кредитами, что не накладывало финансовой нагрузки на семью бабушки.

«Разумеется, данные доходы не всегда достижимы, - отмечает Роман Строилов. - Вернее не на каждом проекте. Бабушка-инвестор вкладывалась на стадии котлована и была первой среди двухсот покупателей в ЖК на одну тысячу квартир. Я уверен, что такая норма прибыльности недоступна для районов комплексной застройки. Когда девелопер строит сразу 5-10-15-20 корпусов, значит, он пришел на территорию надолго. И физическому лицу - частному инвестору будет очень трудно конкурировать с застройщиком весь период стройки. Приведенные расчеты актуальны для отдельно стоящих домов, рассчитанных на одну - максимум две очереди (считай - точечная застройка) с высокими темпами строительства. Причем оптимальная точка выхода из проекта - 1 год, максимум – 1,5. Далее расходы по ипотеке начинают съедать маржинальность, потому что квартира уже не растет в цене такими высокими темпами. Проценты по ипотеке становятся выше, чем темпы роста доходности по приобретенной квартире».

Да, этот способ инвестирования можно назвать рискованным. Тем не менее, тот, кто разбирается в рынке новостроек, может оценить надежность застройщика и не боится использовать финансовые инструменты (такой как ипотека), зарабатывают очень неплохие деньги. Поэтому, в основном, такими инвесторами становятся профессиональные участники рынка, риэлторы, банковские сотрудники, но не только они. Нередко такой побочный «бизнес» ведут и более отдаленные от этой сферы люди. Например, бабушки…




При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

MSTUD.org обеспечит вас качественными натяжными потолками

При создании индивидуального дизайна помещения необходимо придавать значение каждой мелочи. И именно потолок - это то, от чего будет зависеть атмосфера всей комнаты. Ему следует уделить внимания намного больше, чем кажется, чтобы выбрать подходящие варианты.
00

Строительство домов из клееного бруса: оцените все преимущества экологически чистого жилья

Каждый человек наверняка хочет наслаждаться комфортными условиями проживания в изысканном и уютном доме. Клееный деревянный брус является безопасным и натуральным материалом, который все чаще используется в строительстве.
00

«Альфа Плюс» подарит возможность использовать качественную мебель

Качественный материал для изготовления, широкая палитра цветов, уникальность в дизайне, точность при расчетах позволяют компании «Альфа Плюс» завоевывать рынок не только в своей стране, но и за ее пределами.
00

Помощь в ремонте квартиры окажут профессионалы своего дела

Не стоит экономить на услугах профессионалов. Во-первых, это поможет сэкономить время, а во-вторых, качество результата во многом определяется опытом исполнителей.
00
5 стереотипов, которые вредят безопасности Вашей квартиры

5 стереотипов, которые вредят безопасности Вашей квартиры

Не стоит надеяться на хрупкую пенсионерку. Бабушек, которые круглосуточно дежурят у двери и пристально допрашивают всех незнакомых, преступники нейтрализуют с помощью жевательной резинки, заклеивающей глазок.
00
Интернет-магазин электрики shop220.ru Компании ВДЛ

Компания ВДЛ объявила широкую распродажу электротехнических изделий

Представители компании говорят, что решение о значительном снижении цен было принято, чтобы привлечь клиентов и позволить им стать владельцами отличной техники на еще более выгодных условиях.
00

Другой застройщик сможет получить право достраивать объекты лишь после объявления предыдущего банкротом

О том, что без процедуры банкротства никак нельзя будет передать проекты на достройку, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
00

Порядка 60-70 млрд рублей в год будет выделяться на развитие транспортной инфраструктуры в Новой Москве

Как сообщил глава Департамента по развитию новых территорий столицы Владимир Жидкин, в будущем планируется увеличить ежегодные траты на транспортное строительство Новой Москвы.
00
Фасадный доломит для облицовки дома рис 1

Фасадный доломит для облицовки дома

Доломит — достаточно распространенный природный минерал с уникальными оттенками и рисунком, активно использующийся в качестве отделочного материала. Отличные эксплуатационные свойства, оригинальная цветовая палитра и доступная стоимость обеспечивают стабильный спрос на данный минерал.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: