Италия становится доступной

Для тех, кто выбирает себе достойный рынок недвижимости дабы вложить туда свои инвестиции, новое направление в Италии - Калабрия может стать хорошим выбором. По мнению риелторов перспективы здесь достаточно прозрачные, а риски минимальны.

Компания "МИЭЛЬ Distant Property Management", предлагающая инвестиционный консалтинг и брокеридж на зарубежном рынке недвижимости, VFI Overseas Property - крупнейший в Калабрии (Италия) международный девелопер, заключили соглашение о сотрудничестве и активизировали продажи объектов курортной недвижимости в регионе. Представители компаний убеждены в том, что приобретение недвижимости в Калабрии станет достойным выбором вложения инвестиций.

Сейчас согласно достигнутым договоренностям, "МИЭЛЬ DPM" и VFI Overseas Property предлагают специальные условия просмотровых туров для клиентов с целью ознакомления с объектами недвижимости в регионе.

"Италия очень популярна у россиян, и владеть недвижимостью в этой стране для наших сограждан крайне престижно. Калабрия предоставляет такую возможность за разумные деньги при высоком качестве жилья и идеальном расположении в курортной зоне. Это единственный регион на Средиземноморье, который не испытывал влияния экономического кризиса - здесь не было отмечено снижения цен, но сейчас они еще достаточно низки. Хотя в ближайшие несколько лет ситуацию изменит и рост стоимости жилья, и бурное экономическое и социальное развитие Калабрии, которым активно занимается правительство Италии и Евросоюз" - отмечает Наталья Завалишина, генеральный директор МИЭЛЬ Distant Property Management.

Жилая недвижимость в Калабрии

Цены на курортную недвижимость в Калабрии - административного региона на юге Италии - выигрышно смотрятся на фоне остальных западноевропейских курортов или столиц. Для сравнения, апартаменты с одной спальней в Алгарве (Португалия) обойдутся не менее чем в ?120 тыс., Барселоне (Испания) - ? 150 тыс., Ницце (Франция) - ?250 тыс., Риме (Италия) - ?300 тыс. и, собственно, в Калабрии всего ?61 тыс. Даже в Черногории сложно найти апартаменты с одной спальней дешевле, чем за ?100 тыс.

Трехкомнатная вилла в Калабрии обойдется в ?200-300 тыс., а многокомнатная будет стоить около ?600 тыс.

Итальянское правительство крайне заинтересовано в привлечении частного иностранного капитала в недвижимость страны. Недавние законодательные нововведения предполагают 100% страхование инвестиций, отсутствие налогов на наследование и подоходного налога при продаже недвижимости после 5 лет владения. Иностранный гражданин может взять ипотеку под 4-6% годовых с первоначальным взносом от 20% на срок до 25 лет.

При этом, по мнению риелторов, инвестировать в недвижимость Калабрии выгодно - последние годы здесь наблюдается устойчивый рост цен, и по прогнозам экспертов к 2012 году цены на юге Италии могут подняться до уровня аналогичных предложений в Испании.

Уже через несколько лет вложения калабрийскую недвижимость могут принести неплохие дивиденды в десятки процентов. При этом, нынешние цены на курортное жилье на юге Италии пока остаются значительно ниже аналогичных предложений на севере страны. Калабрия - единственный регион на Средиземноморье, где цены на недвижимость продолжают расти даже в кризис.

Отметим, что муниципальные власти жестко контролируют застройку береговой линии. Большинство калабрийских земель отведены под сельское хозяйство, перевод в другую категорию и их застройка запрещены. Благодаря этому можно не бояться, что в перспективе рядом с купленной виллой вырастут целые "кварталы" курортных новостроек. Четко регламентирована и этажность застройки, и удаленность от береговой линии. Вся разрешительная документация на строительство согласовывается и выдается девелоперу до выхода на площадку.

Законами Италии не предусмотрены какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами или юридическими лицами. После приобретения апартаментов или виллы, иностранец получает возможность оформлять длительную шенгенскую визу и в перспективе рассчитывать на получение вида на жительство. Сделки можно осуществлять с целью личного владения и отдыха, инвестиций и для ведения собственного бизнеса.

"На юге Италии VFI Overseas Property стал крупнейшим международным застройщиком курортной недвижимости. В настоящее время нами уже возведено или находится в процессе строительства более 3500 объектов, и примерно на 800 из них нашлись покупатели именно из России. Высокая популярность региона обусловлена не только благоприятным расположением, хорошей экологией и мягким климатом. Покупательская активность в Калабрии стимулируется еще и гарантиями государства. Благодаря местным законам и активной работе контролирующих органов недобросовестный застройщик в принципе не сможет работать на этом рынке" - отмечает Дмитрий Богатов, директор российского представительства компании VFI Europe.

Оформление сделок и юридические особенности - надежность от государства

Приобретение недвижимости начинается с подписания стандартного документа между покупателем и продавцом - происходит резервирование объекта в пользу покупателя и его продажа другим лица становится невозможной.

В "форме резервирования" указываются сроки оплаты, параметры и характеристики объекта, срок резервирования, который обычно составляет 2-3 недели. На следующем этапе сделки заключается "предварительный договор". Права собственности по нему пока не передаются покупателю, но здесь прописываются обязательства застройщика выполнить строительно-монтажные и отделочные работы в определенный срок, а также порядок и сроки оплаты объекта покупателем.

Договор заключается в присутствии нотариуса - итальянского госслужащего, и гарантом юридической силы документа выступает государство. Кстати, по закону девелопер может нанять в подряд только итальянские компании - это дает дополнительные гарантии по срокам и качеству строительства.

После завершения работ на объекте покупатель проверяет жилище и сверяет план и качество выполненных работ по предварительному договору. Если претензий к застройщику нет, то до заключения договора купли-продажи подписывается соответствующий нотариально заверенный протокол о сдаче объекта.

Конечный этап сделки - подписание договора купли-продажи опять же у нотариуса, после чего права собственности на объект переходят к покупателю. При этом ему сразу же выдается обязательный страховой полис на приобретенное жилье на 10 лет. Любые выплаты на этапе сделки проводятся только через банк и фиксируются в обязательном порядке.

Инвестиционный рост недвижимости на примерах

Вилла Paradise View: в 2007 году ее цена составляла ?250 тыс., а после строительства бассейна стоимостью ?49 тыс. в 2009 году вилла была продана за ?450 тыс. - доход составил ?151 тыс. или 25% годовых.

Апартаменты Pizzo Beach Club с двумя спальнями и двумя санузлами: в 2008 году приобретались за ?155,9 тыс., а в 2010 году перепродана за ?218,4 тыс. с доходом в ?62,5 тыс. или 20% годовых. Дополнительный доход можно получать и от сдачи собственности в аренду.

Регион

Калабрия расположена на самом юге Италии - "носок" Апеннинского полуострова-"сапога". Города: Катандзаро (столица Калабрии), Козенца, Кротоне, Вибо-Валентия и Реджо-ди-Калабрия.

В настоящее время Евросоюз активно инвестирует в растущую экономику региона - объем инвестиций составит более ?7 млрд., благодаря чему здесь появился университет, открываются торговые центры, развивается транспортная инфраструктура и экологически чистая энергетика.

В Калабрии расположены три аэропорта, через регион проходят высокоскоростные автотрассы и железнодорожные линии. Хорошо развит водный транспорт. В перспективе планируется связать Калабрию мостом с островом Сицилия. При этом, регион никогда не будет чрезмерно застроен - совокупная площадь земель, на которой разрешено строительство, не превышает 3% от площади всех земель региона. Перевод преобладающих здесь сельскохозяйственных земель в иную категорию запрещен законодательно.

Природа

Италия - страна с протяженной береговой линией, тысячами больших и малых курортных городов с изумительными песчано-галечными пляжами и чистейшими Тирренским, Адриатическим и Ионическим морями. Прибрежная зона Калабрии занимает десятую часть побережья всей Италии. Отвесные скалы чередуются с живописными виноградниками и цитрусовыми плантациями на холмах и равнинах. За год здесь успевают собрать до четырех урожаев фруктов, которые продаются повсеместно по очень низким ценам.

Климат и отдых

Калабрийский климат очень мягок и изобилует солнечными днями в течение всего года. На территории региона выделяются три климатические зоны: тирренская морская, ионическая морская и ионическая горная.

В тирренской зоне характерно жаркое лето, умеренная прохладная зима и небольшое количество выпадающих за год осадков. Июльская дневная температура колеблется в пределах 27-30 градусов. В ионической морской зоне летом еще больше жарких дней. Горная климатическая зона напоминает Альпы: летом средняя температура воздуха здесь значительно ниже, чем на побережье, зимой выпадает снег и есть возможность покататься на горных лыжах.

До лыжного курорта в Гамбари всего час езды на машине от побережья. У моря отдыхающим предложат любой вид водного "транспорта" от виндсерфинга до шикарной парусной или моторной яхты. Любители гольфа смогут поиграть на прекрасных полях европейского качества.

Кухня

Национальная итальянская, европейская, качественная и недорогая с большим разнообразием местных вин, овощей и фруктов, выращенных натуральным способом в экологически чистых условиях и созревающих здесь круглый год.

Цены в ресторанах более чем демократичны: обед обойдется всего в ?5-7 на персону, бутылка прекрасного столового вина - еще несколько евро. В меню традиционно присутствуют мясные блюда, овощи и рыба. Самое популярное блюдо - паста с различными ингредиентами и соусами. В местных кафе туристам предложат десятки сортов мороженого.

Культура

Долгое время Калабрия считалась затерянной Италией. Вся основная жизнь итальянцев бурлила на севере страны, а южный регион считался провинциальным и сельскохозяйственным. Но именно сохранившаяся экология и отсутствие промышленных производств стали привлекать сюда туристов сегодня.

Способствует этому и смешение тысячелетних культур Средиземноморья, отраженное, в том числе, и в археологических находках. Архитектура в регионе формировалась на протяжении целого ряда эпох под влиянием многих европейских цивилизаций: романской, готической, ломбардской, византийской, нормандской. Летом здесь проходят различные фестивали и массовые культурные мероприятия. Во многих местах создаются русскоязычные общины.

Путь в Калабрию

Добраться до Южной Итальянской Ривьеры можно за короткое время. Из международного аэропорта Ламеция Терме регулярные рейсы международных авиакомпаний летают в большинство европейских городов. Обычно, время перелета занимает 2-3 часа.

Время в полете до Москвы составит всего три с половиной часа. В аэропорту Ламеция Терме можно заказать такси или воспользоваться доступной арендой автомобиля. Легко добраться и до Рима: также на самолете - перелет займет чуть больше часа. Альтернатива самолету - скоростной поезд от станций Соверато или Сант Андреа, который доставит в столицу Италии за несколько часов.