Сколько продано квартир в премиальных новостройках за этот период? Сравнение с ситуацией годичной давности или предыдущими месяцами. Чем можно объяснить такие результаты? Динамика – когда были пиковые значения по сделкам?
Период | 2016 год | 2017 |
продано квартир в премиальном сегменте | 676 | 737 |
- Спрос превышает в 2017 году спрос 2016 года на 9%.
- Средние цены за 1 кв. м ниже на 9%
- Общий объём проданных объектов без учета скидок 65 426 060 000 руб., со скидками около 60 846 235 000 руб., что на 7% ниже, чем с 2016 году
- Всего за 2017 г. было выручено за премиальные новостройки не менее 60 846 235 000 (с учетом скидок) руб.
Как изменились цены? Средние бюджеты, средняя стоимость квадратного метра (+ в сравнении с ситуацией год назад)
Период | 2016 | 2017 |
Средний бюджет проданной квартиры | 94 356 568 руб. | 88 773 487руб. |
Средняя цена 1 м2 | 842 469 руб./м2 | 763 057 руб./м2 |
Средние площади приобретенных квартир
Период | 2016 | 2017 |
Средняя площадь проданной квартиры | 112 м2 | 116 м2 |
Крупнейшие сделки (ТОП 3, ТОП 5 и т. п.) - бюджеты с характеристиками объектов:
Самые дорогие проданные квартиры (цена без учета скидки):
- Хамовники – Knightsbridge – 377,3 м2 - $11 507 630 или 667 442 540 руб.
- Хамовники – Bunin – 311,9 м2 – 389 875 000 руб.
- Лубянка – Moss apartments – 148,8 м2 – 200 880 000 руб.
Самые дешевые проданные квартиры (цена без учета скидки):
- Замоскворечье - I’m – 38,57 м2 – 12 393 120 руб.
- Пресня – Red Side – 45,5 м2 – 17 448 753 руб.
- Запад – Воробьев Дом – 46,4 м2 – 19 852 194 руб.
Стоимость самого дорогого проданного лота более чем в 50 раз больше стоимости самого дешевого.
Самые продаваемые проекты:
- Садовые кварталы – Хамовники
- Red Side – Пресня
- Цвет 32 - Цветной бульвар
Главные тренды. Прогнозы по спросу, ценам, предложению
Сделки, в основном, происходили в диапазоне 40 - 70 млн. рублей.
Продаются квартиры на разной стадии готовности объектов – от котлована до сданного в эксплуатацию.
Новые объекты, вышедшие на рынок:
- Ordynka – собрание клубных домов
- Moss apartments
- Barkli Gallery
- NV/9 Artkbartal
- Цвет 32
- Кутузовский 12
Выводы
Приведенные выше статистические данные свидетельствуют о высокой покупательской активности в 2017 году. Наибольшей популярностью пользовались такие жилые комплексы как Садовые кварталы и RED SIDE, именно этот факт обеспечил более низкие бюджеты при больших площадях лотов. Лидером продаж 2017 года можно смело назвать Садовые кварталы.
Наряду с жилыми комплексами для семейного проживания (с развитой инфраструктурой), на рынке премиальной недвижимости Москвы в 2017 году особую популярность и востребованность приобретают студии и однокомнатные квартиры площадью от 35 до 60 кв.м. Они пользуются популярностью у молодежи и региональных покупателей, также их часто рассматривают как инвестиции для арендного бизнеса.
Кроме того, 2017 год показал рост спроса и предложения на апартаменты и квартиры с отделкой, что, по нашему мнению, является своего рода трендом, который продолжится и в 2018 году.
Что касается прогнозов на 2018 год, то нет оснований полагать, что нас ждет спад покупательской активности. Безусловно, принятие нового законопроекта, отменяющего ДДУ, повлияет на стоимость квадратного метра, однако, отложенный с 2015 года спрос на покупку квартиры может реализоваться именно в этом году. Возрастет спрос на уже сданные жилые комплексы и вторичное жилье. Мой прогноз – нас ждет очень неплохое лето и активные продажи осенью.
Комментарии
(0)#