Скачать программу
04.12.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
04.12.2020
Тенденции рынка, аналитика
04.12.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Агентство элитной недвижимости «TWEED»
Фото: Источник фото

Сколько продано квартир в премиальных новостройках за этот период? Сравнение с ситуацией годичной давности или предыдущими месяцами. Чем можно объяснить такие результаты? Динамика – когда были пиковые значения по сделкам?

Период

2016 год

2017

продано квартир в премиальном сегменте

676

737

  • Спрос превышает в 2017 году спрос 2016 года на 9%.
  • Средние цены за 1 кв. м ниже на 9%
  • Общий объём проданных объектов без учета скидок 65 426 060 000 руб., со скидками около 60 846 235 000  руб., что на 7% ниже, чем с 2016 году
  • Всего за 2017 г. было выручено за премиальные новостройки не менее 60 846 235 000 (с учетом скидок) руб.

Как изменились цены? Средние бюджеты, средняя стоимость квадратного метра (+ в сравнении с ситуацией год назад)

Период

2016

2017

Средний бюджет проданной квартиры

94 356 568 руб.

88 773 487руб.

Средняя цена 1 м2

842 469 руб./м2

763 057 руб./м2

Средние площади приобретенных квартир

Период

2016

2017

Средняя площадь проданной квартиры

112 м2

116 м2

Крупнейшие сделки (ТОП 3, ТОП 5 и т. п.) - бюджеты с характеристиками объектов:

Самые дорогие проданные квартиры (цена без учета скидки):

  • Хамовники – Knightsbridge – 377,3 м2 - $11 507 630 или 667 442 540 руб.
  • Хамовники – Bunin – 311,9 м2 – 389 875 000 руб.
  • Лубянка – Moss apartments – 148,8 м2 – 200 880 000 руб.

Самые дешевые проданные квартиры  (цена без учета скидки):

  • Замоскворечье - I’m – 38,57 м2 – 12 393 120 руб.
  • Пресня – Red Side – 45,5 м2 – 17 448 753 руб.
  • Запад – Воробьев Дом – 46,4 м2 – 19 852 194 руб.

Стоимость самого дорогого проданного лота более чем в 50 раз больше стоимости самого дешевого.

Самые продаваемые проекты:

  • Садовые кварталы – Хамовники
  • Red Side – Пресня
  • Цвет 32 - Цветной бульвар

Главные тренды. Прогнозы по спросу, ценам, предложению

Сделки, в основном, происходили в диапазоне 40  - 70 млн. рублей.

Продаются квартиры на разной стадии готовности объектов – от котлована до сданного в эксплуатацию.

Новые объекты, вышедшие на рынок:

  • Ordynka – собрание клубных домов
  • Moss apartments
  • Barkli Gallery
  • NV/9 Artkbartal
  • Цвет 32
  • Кутузовский 12

Выводы

Приведенные выше статистические данные свидетельствуют о высокой покупательской активности в 2017 году. Наибольшей популярностью пользовались такие жилые комплексы как Садовые кварталы и RED SIDE, именно этот факт обеспечил более низкие бюджеты при больших площадях лотов. Лидером продаж 2017 года можно смело назвать Садовые кварталы.

Наряду с жилыми комплексами для семейного проживания (с развитой инфраструктурой), на рынке премиальной недвижимости Москвы в 2017 году особую популярность и востребованность приобретают студии и однокомнатные квартиры площадью от 35 до 60 кв.м. Они пользуются популярностью у молодежи и региональных покупателей, также их часто рассматривают как инвестиции для арендного бизнеса.

Кроме того, 2017 год показал рост спроса и предложения на апартаменты и квартиры с отделкой, что, по нашему мнению, является своего рода трендом, который продолжится и в 2018 году.

Что касается прогнозов на 2018 год, то нет оснований полагать, что нас ждет спад покупательской активности. Безусловно, принятие нового законопроекта, отменяющего ДДУ, повлияет на стоимость квадратного метра, однако, отложенный с 2015 года спрос на покупку квартиры может реализоваться именно в этом году. Возрастет спрос на уже сданные жилые комплексы и вторичное жилье. Мой прогноз – нас ждет очень неплохое лето и активные продажи осенью.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Дом.РФ лого

Застройщики перейдут на новую форму проектной декларации на портале наш.дом.рф

В единой информационной системе жилищного строительства будет обновлена электронная форма проектной декларации в соответствии с изменениями, вносимыми приказом Минстроя России и вступающими в силу 13 декабря 2020 года.
00
MR Group

MR Group расширяет цифровой trade-in

Компания MR Group сообщает о расширении цифрового trade-in — теперь воспользоваться программой можно для покупки недвижимости в большинстве проектов, находящихся в активной стадии реализации. Ранее данная опция стала доступна для покупателей квартир в ЖК «Метрополия» и ЖК Discovery.
00

Эксперты ожидают выхода новых дистресс-активов

Эксперты инвестиционной компании R2 Asset Management прогнозируют появление на рынке новых дистресс-активов из-за пандемии. К середине следующего года, когда завершатся процедуры постковидных банкротств, предложение дистресс-активов может увеличиться на 30%. Большую часть предложения составит торговая недвижимость, максимально пострадавшая в кризис.
00

«СМУ-6 Инвестиции» – «Надежный застройщик России 2020»

Девелопер полного цикла «СМУ-6 Инвестиции» второй год подряд становится обладателем престижного Золотого знака «Надежный застройщик России» по версии федерального некоммерческого проекта «Надежные новостройки России» за показатели в сфере соблюдения прав дольщиков, отсутствие претензий со стороны контролирующих органов и жалоб от покупателей. В списке лучших – 78 российских застройщиков, из которых столичных – всего 3.
00
Бест-Новострой новый логотип

Какие квартиры еще можно купить в Москве за 5 млн рублей?

Стремительное подорожание московской недвижимости – главная тема для обсуждений в последние несколько месяцев. Остались ли еще в продаже дешевые квартиры и где их можно купить? Разбирались специалисты «БЕСТ-Новострой» с помощью данных аналитической платформы bnMAP.pro.
00
Лого Миэль

Зимовка на море: спрос на аренду жилья переехал из столицы на юг

Рынок зимней аренды на черноморском побережье в этом году активнее, чем в столичном регионе. По данным МИЭЛЬ, в Москве спрос на аренду падает до 40% из-за карантинных ограничений, а многие жители столицы и крупных городов зимуют на море в локации Большого Сочи.
10
ОГРК логотип

Октябрьский спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 24%

По данным АН ОГРК, в октябре 2020 года количество запросов на покупку недвижимости в Новой Москве выросло на 24,07 по сравнению с сентябрем. При этом за 10 месяцев – с января по октябрь 2020 года – количество запросов на приобретение квартир в этой локации выросло на 13,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ запустил Новогоднюю акцию по ипотеке – до конца 2020 года ставки снижены на 0,5 процентного пункта

Банк ДОМ.РФ запустил Новогоднюю акцию по ипотеке – с 4 декабря процентные ставки снижены на 0,5 процентного пункта по наиболее востребованным ипотечным программам, действующим как на первичном, так и на вторичном рынке. Сниженные процентные ставки доступны при условии получения кредита до 31 декабря текущего года.
00
История застройщика

Лайфхак от «Метриум»: Как проверить историю компании-застройщика

Столкнуться при покупке недвижимости с недобросовестным застройщиком – настоящий страх многих россиян. Известны многочисленные случаи неисполнения обязательств перед участниками долевого строительства, когда последние оставались и без денег, и без жилья. К выбору компании, обещающей построить дом, в котором вы планируете купить квартиру, нужно подходить с особой тщательностью.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Щербинке завершается строительство приходского дома при храме иконы Божией Матери «Всецарица»

Строительство приходского дома в составе храмового комплекса в честь иконы Божией Матери «Всецарица» в Щербинке планируется завершить в конце 2020 - начале 2021 года. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00

130 млн рублей выделил бюджет Москвы на строительство водозаборных узлов в Талдоме

Садовые товарищества жителей Москвы, объединенных в ассоциацию «Бель» на территории Талдомского района Московской области, в 2021 году получат качественную воду, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00

Омакульма начала производство домов - конструкторов

ГК «Омакульма» (Omakulma) заключила соглашение с группой «Кнауф» о производстве домокомплектов из легких стальных тонкостенных конструкций и вывела на рынок ИЖС дома, которые способна собрать семья под руководством прораба в течение месяца. Такой дом рассчитан на столетнюю эксплуатацию и продаётся по цене от 1,5 млн рублей за 100-метровый проект.
00
Росреестр

Заместитель руководителя Росреестра А. Ребрий провел заседание технического комитета по стандартизации 394 «Географическая информация/геоматика»

Заместитель руководителя Росреестра Александр Ребрий провёл заседание технического комитета 394 «Географическая информация/геоматика», который занимается разработкой национальных стандартов в области цифровых топографических карт, геоинформационных систем и пространственных данных. Заседание прошло в режиме видеоконференции.
Или войти с помощью: