Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года*.
Рост ставок долгосрочной аренды в 2022 году – в 4 раза меньше, чем в 2021 году. Ставки снижались с марта по июнь. В июле-сентябре был рост. С октября – снова падение цен.
За год аренда в России подорожала на 4% по однокомнатным квартирам и 4,5% по двухкомнатным. В Москве, Санкт-Петербурге, Ставрополе, Севастополе и Краснодаре арендовать жилье сейчас можно дешевле, чем год назад как минимум на 5-12%.
Весной 2022 года максимальное - на 11% - снижение средних ставок аренды - в Москве, Санкт-Петербурге, Ставрополе и Тольятти.
Выбор квартир в аренду стал выше в 2 раза.
Доходность квартир от сдачи в аренду снижается: 5% при покупке на первичном рынке и 5,9% - на вторичном. В начале 2020 года, до роста цен доходность была 7,5%.
Среди городов-миллионников наименее выгодно инвестировать в недвижимость Санкт-Петербурга, Казани и Москвы. Инвесторам стоит рассмотреть Челябинск, Ростов-на-Дону и Екатеринбург, где доходность максимальна.
15% квартир в аренду – в новых домах. Проще всего выбрать арендное жилье в новом доме - в Санкт-Петербурге.
Практически полностью погашать ипотеку за счет аренды можно в Челябинске и Саратове.
По всем крупным городам аренда жилья оказывается выгоднее ипотеки с учетом роста ставок с 7% до 8% по льготной ипотеке и действующих ставках на вторичном рынке.
*) Примечание. В выборку вошли 37 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Московская и Ленинградская области. Данные получены из объявлений, опубликованных на сайте cian.ru.
Комментарии
(0)#