Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
15.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса сегмента Москвы. За три месяца объем предложения увеличился на 8,8%. Средневзвешенная цена кв. м снизилась на 1,7%.

По данным «Метриум Групп», по итогам третьего квартала 2017 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в реализации находилось порядка 16 5201 квартир (1,25 млн кв. м) в 88 проектах. За три месяца объем предложения увеличился на 8,8%. Рынок пополнился семью новыми комплексами.

1)Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек бизнес-класса в 3 квартале 2017 г. (Источник: «Метриум Групп»)

 

Название ЖК

Девелопер

Округ

Район

1

«Лидер на Пресне»

Лидер Инвест

ЦАО

Пресненский

2

«Фестиваль Парк» (корп. 17, 18, 19)

Центр-Инвест

САО

Левобережный

3

«Серебряный фонтан»

Эталон-Инвест

СВАО

Алексеевский

4

«Время»

Бэст-Консалтинг

ВАО

Преображенский

5

«Вавилов ДОМ»

Центр-Инвест

ЮЗАО

Академический

6

«Новочеремушкинская, 17»

INGRAD

ЮЗАО

Академический

7

Wellton Towers2

КРОСТ

СЗАО

Хорошёво-Мневники

2)Бронирование в проекте Wellton Towers велось с 4 кв. 2016 г.

  • «Царская площадь» (II очередь);
  • «Династия» (II очередь);
  • «Наследие» (III очередь);
  • «LIFE-Ботанический сад-2» (V очередь; корп. К5);
  • «ЗИЛАРТ» (корпус 7).
Также предложение увеличилось за счет выхода новых очередей и корпусов в уже реализуемых комплексах:
Последние лоты были реализованы в двух проектах: «Таёжный» и V-House.
По итогам квартала выросли доли четырех округов, самый заметный – в САО (+2,6 п.п.) и СЗАО (+2,5 п.п.). Здесь же представлен наибольший объем реализуемых квартир. Доля САО составила 23,8%. Далее следовали СВАО (16,0%, +1,7 п.п.) и СЗАО (15,9%, +2,5 п.п.).
 

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», структура предложения по типологии сместилась к одно- и двухкомнатным квартирам: 30,5% (+3,6 п.п.) и 35,7% (-2,9 п.п.) соответственно. Четверть рынка составили трехкомнатные лоты 25,8% (-0,2 п.п.). Значительно меньший объем пришелся на многокомнатные квартиры (6,1%) и студии (1,9%).

Структура предложения по типологии (внешний круг – 3 кв. 2017, внутренний – 2 кв. 2017)

По результатам третьего квартала произошло увеличение предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности (на 4,4 п.п., до 31,3% предложения). Положительная динамика объясняется выходом новых проектов и очередей. Доля лотов в новостройках на этапе строительно-монтажных работ составила 30,6% (-0,1 п.п), в корпусах, где проводятся отделочные работы – 23,7% (-2,5 п.п.). Оставшаяся часть квартир продавалась в домах, введённых в эксплуатацию (14,5%, -1,8 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (Источник: «Метриум Групп»)

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилья бизнес-класса по итогам третьего квартала 2017 года составила 222 950 руб. За три месяца она снизилась на 1,7%.

За счет выхода новых проектов и объемов предложения по большинству округов зафиксировано снижение средних цен. Самая заметная коррекция отмечена в СЗАО (-8,0%), ЮЗАО (-3,0%) и ВАО (-2,5%). Рост средней цены предложения показал только ЮВАО (+2,5%).

Средневзвешенная цена кв. м с разбивкой по округам, руб.(Источник: «Метриум Групп»)

В сентябре 2017 года на рынке новостроек средняя стоимость квартиры бизнес-класса составила 16,8 млн руб. За квартал она снизилась на 4,1%. Средний бюджет одно- и двухкомнатных лотов сократился до 10,6 млн руб. (-1,2%) и 16,1 млн руб. (-2%) соответственно. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры скорректировалась заметнее остальных типологий до 22,4 млн руб. (-4,6%).

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат (Источник: «Метриум Групп»)

По итогам третьего квартала 2017 года самые доступные предложения бизнес-класса зафиксированы в следующих проектах:

  • ЖК «Штат 18» (ВАО / район Новокосино): 21,5 кв. м за 3,8 млн руб.;
  • ЖК «Невский» (САО / район Войковский): 24,5 кв. м за 4,4 млн руб.;
  • ЖК Shirokaya (СВАО / Северное Медведково): 26,8 кв. м за 4,6 млн руб.

 

Основные тенденции

«Рынок новостроек бизнес-класса существенно обновился в третьем квартале и в целом с начала года, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – За квартал на рынок вышло 7 новых проектов, с начала года – 20 комплексов. Всего за 9 месяцев объем предложения по количеству реализуемых квартир увеличился в 1,5 раза.

В условиях большого выбора люди стали дольше принимать решение, увеличился срок выхода на сделку. Вместе с тем в 3 квартале уровень спроса находился на высоком уровне, даже несмотря на два летних месяца. В структуре сделок отмечается увеличение доли ипотечных контрактов, в основном, из-за снижения ставок, лояльности банков. Сейчас она составляет 30-35% вместо стандартных для этого сегмента 15-20%. Значительный прирост предложения повлек за собой снижение средней цены кв. м в сегменте. За квартал она уменьшилась на 1,7%, с начала года – на 4%.

На рынке стали встречаться высокие скидки, причем не только в летний период, но и в первый месяц осени. Наибольший дисконт (в размере 10-15%), как правило, предлагался на ограниченный пул лотов, в отдельных случаях он достигал 20-35%. В некоторых комплексах, где цены были выше среднерыночных, зафиксировано и прямое снижение цен.

Вместе с тем в качественных проектах с сопоставимым по местоположению и стадии строительной готовности уровнем цен, отмечена положительная ценовая динамика. Однако рассчитывать на расширение этой тенденции на весь рынок бизнес-класса в краткосрочной перспективе не стоит. До конца года ожидается выход еще нескольких новых проектов. На фоне высокой конкуренции девелоперы будут с осторожностью повышать цены и однозначно порадуют покупателей предновогодними акциями и предложениями».

 

О компании «Метриум Групп»

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2016 году «Метриум Групп» признана Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости» и «Риелтором года» по версии Urban Awards. «Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Елена Кудымова, Директор по связям с общественностью «Метриум Групп»

Моб.: 8-916-510-04-20

Email: pr@metrium.ru

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Атлант

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.
00
Новые Ватутинки, фото 2016 года

На территории района Новые Ватутинки построят станцию метро

Власти приняли решение перенести одну из станций метро «Хорды на Коммунарку» – новой линии метрополитена, запланированной от Третьего пересадочного контура до Троицка - непосредственно на территорию района Новые Ватутинки.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как получить налоговый вычет при покупке новостройки

Приобретение новой квартиры – весьма затратная статья расходов для большинства россиян. Чтобы поддержать тех, кто инвестирует в жилье, государство дает им право на возврат части средств, потраченных на покупку, в виде налогового вычета.
00

Требуется дополнительная классификация рынка сервисных апартаментов

В зависимости от того, на какой срок управляющая компания намерена в среднем сдавать апартаменты в аренду, они нуждаются в дополнительной классификации. С этим необходимо определяться еще на стадии формирования проектов апарт-отелей.
10

Порядка 1 млн человек в стране получили новое жилье благодаря программе расселения аварийного фонда

Благодаря программе, которая была запущена еще в 2008 году, уже удалось расселить порядка миллиона граждан или около 5% от общего количества жилфонда страны.
00
На Российском форуме лидеров рынка недвижимости, 2017 год

Какие технологии используют крупнейшие рекламодатели для повышения эффективности рекламных кампаний и как выбрать креатив, который будет работать на покупателя недвижимости?

Дмитрий Сендеров, действительный член Американской Академии Рекламы, автор более 300 рекламных стратегий, автор учебников по рекламе и маркетингу, выступит с докладом для гостей Российского форума лидеров рынка недвижимости.
00
ЖК «Театральный Дом» эскиз проекта

«Галс-Девелопмент»: элитный комплекс «Театральный Дом» введен в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию элитный комплекс «Театральный Дом» на Поварской. Жилой ансамбль «Театральный Дом» представляет собой 8 секций высотой от 4 до 7 этажей, в составе которых 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м.
00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома?

Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.
00

Применение стальной дроби при очистке отливок

При работе с выплавляемыми моделями для обрубки отливок применяют вибрационные установки, абразивные круги, а также метод анодно-механической резки и специальные гидравлические прессы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: