Итоги апреля 2026 года на рынке элитной аренды Москвы

С февраля по апрель 2026 года рынок высокобюджетной аренды Москвы находился в состоянии умеренного восстановления предложения. За данный период предложение не снижалось и даже показывало небольшой прирост. Это можно рассматривать как положительный сигнал: после сокращений в начале года рынок начал постепенно пополняться новыми объектами. Однако в годовом выражении предложение все еще ниже уровня апреля 2025 года на 8%, поэтому говорить о полноценном восстановлении пока рано.

В апреле 2026 года спрос снизился на 6% к предыдущему месяцу. При этом несмотря на это, с начала года он вырос на 11%, что говорит о частичном восстановлении после низкой стартовой базы января. Однако при годовом сравнении мы наблюдаем отставание числа сделок: в настоящее время спрос на 9% ниже уровня в апреле 2025 года.

Наиболее востребованным форматом стали квартиры с двумя спальнями: на них приходится 32% сделок. Далее идут квартиры с тремя спальнями – 28%. Квартиры с одной спальней занимают 18%, а объекты с четырьмя и более спальнями – 14%. Таким образом, ядро спроса формируют семейные и универсальные форматы с двумя-тремя спальнями. 

494 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале мая 2026 года, который остался почти без изменений за последний месяц. Год назад ставка была на 5% ниже.

Средневзвешенный бюджет спроса составил 295 000 руб. за объект в месяц, что так же на 5% выше значения год назад.

Предлагаемые ставки остаются существенно выше запрашиваемых: собственники ориентируются на более высокий ценовой уровень, тогда как арендаторы формируют спрос в более доступном диапазоне.

Предлагаемая ставка аренды за 1 кв.м увеличилась за год на 7% с 3 280 до 3 509 руб./кв.м/месяц. Цена за 1 кв.м реализованных в апреле квартир осталась почти без изменений, составив 2 730 руб./кв.м/месяц.

Самые дорогие предложения сосредоточены в центральных престижных локациях. Лидером по уровню средней предлагаемой ставки является район Хамовники со средней ставкой аренды выше 510 000 руб./месяц.

Примечание

Полный отчет доступен по адресу https://disk.360.yandex.ru/i/pPFNymAEW7gIBw

Все материалы от ГК Intermark тут https://intermark.ru/stati-obzory-nedvizhimosti