Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения уменьшился на 4,3%. Средняя цена квадратного метра выросла на 3,5%.
По данным «Метриум», в феврале 2019 года на рынке новостроек массового сегмента было представлено 85 жилых комплексов. Объем предложения составил около 16 тыс. квартир (0,938 млн кв. м), что меньше показателя января на 4,3%.
За месяц продажи открылись в одном новом проекте. Также был объявлен старт реализации новых корпусов в следующих жилых комплексах:
- Discovery (корп. 1);
- Discovery Park (корп. 2, 3);
- «Шереметьевский» (корп. 5, 6)
- «Семеновский парк» (корп. 3).
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в феврале 2019 г.
№ | Название | Девелопер | Округ | Район |
1 | Молодогвардейская 36 | ГК ПИК | ЗАО | Кунцево |
Около трети предложения массового сегмента сосредоточено в ЮВАО (29,3%; -2,5 п.п.). Второе и третье места заняли ЮАО (17%, 1,8 п.п.) и СВАО (15,3%; 1,4 п.п.). Также можно отметить рост предложения в ВАО (6,5%, 1,6 п.п.). Доли остальных округов сократились: ЗАО (12,3%; -1,5 п.п.), СЗАО (2,9%; - 0,5 п.п.), ЮЗАО (4,3%; - 0,3 п.п.), САО (12,5%; - 0,1 п.п.).
Структура предложения по типологии почти не изменилась, отмечают аналитики «Метриум». Двухкомнатные и однокомнатные квартиры занимают лидирующие позиции в объеме предложения (39,8%, +0,2 п.п. и 31,4%; +1,3 п.п. соответственно). Доля трехкомнатных лотов уменьшилась на 1,3 п.п. и составила 20,3%. Студии заняли 5,9% (-0,2 п.п.) в общем объеме квартир, многокомнатные квартиры – 2,5% (0 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», в феврале средняя цена квадратного метра выросла на 3,5%, достигнув 165 610 руб. Показатель увеличился во всех округах – от 0,9 до 4,8%.
Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. за кв. м
Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра увеличилась (на 2,6%) и на конец февраля составила 9,7 млн руб. Повышение отмечено во всех типологиях – от 1,3 до 3,8%.
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии
Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м | Общая стоимость руб. | ||||||
мин | среднее | макс | мин | среднее | макс | мин | среднее | макс | |
студии | 18,9 | 25,2 | 39,0 | 134 783 | 205 377 | 340 400 | 3 183 840 | 5 168 727 | 8 573 916 |
1 комн. | 29,4 | 40,1 | 86,8 | 116 644 | 175 756 | 277 200 | 4 134 920 | 7 051 046 | 15 255 864 |
2 комн. | 43,0 | 62,5 | 97,4 | 99 150 | 160 545 | 255 400 | 5 659 105 | 10 040 481 | 23 675 580 |
3 комн. | 57,3 | 83,0 | 139,6 | 93 400 | 159 947 | 281 235 | 7 345 020 | 13 283 400 | 23 605 370 |
многокомн. | 47,7 | 108,1 | 295,2 | 95 356 | 178 413 | 313 910 | 8 323 650 | 19 285 421 | 65 888 197 |
итого | 18,9 | 58,6 | 295,2 | 93 400 | 165 610 | 340 400 | 3 183 840 | 9 704 870 | 65 888 197 |
Рейтинг самых доступных предложений в феврале 2019 года:
- ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
- ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,501 млн руб.
- ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,2 кв. м за 3,545 млн руб.
Основные тенденции
«Главной тенденцией февраля на первичном рынке новостроек массового сегмента стал заметный рост цен, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. –
Средний показатель увеличился за месяц на 3,5%, что больше даже типичной квартальной динамики, а среднемесячное изменение за последние два года составляло 0,5%. Относительно февраля 2018 года рост достиг 10,5%.
Как следствие, средняя цена предложения в массовом сегменте обновила рекорд, составив 165 610 руб. за кв. м. Рост цен за последний месяц отмечен во всех округах. В отдельных проектах произошло повышение сразу на 5-10%. Сыграло роль как увеличение стадии строительной готовности объектов, так и повышение НДС, и грядущий переход на эскроу-счета – таким образом застройщики готовятся к работе по новой модели финансирования.
Интересно, что пока рост цен не отразился негативно на объеме спроса. В феврале в старых границах Москвы было зарегистрировано почти в 1,5 раза больше сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 4,9 тыс. ДДУ (традиционно до 65-70% спроса приходится на массовый сегмент)».
Комментарии
(0)#