По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 21,2 тыс. лотов (+4% за квартал, -3% за год) в 138 проектах, где 18,3 тыс. – квартиры (+2% за квартал, -1% за год) и 2,9 тыс. – апартаменты (+15% за квартал, -13% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум
В I квартале 2026 года стартовал 1 проект бизнес-класса. Также начались продажи в 17 новых корпусах в рамках уже реализуемых проектов.
Новые проекты бизнес-класса в I квартале 2026 года: ЖК Татум от ПИК (Forma).
Среди округов по объему предложения лидирует ЗАО (4,1 тыс. лотов, +4% за квартал). Наиболее заметный прирост объема предложения за I квартал отмечен в ЮВАО (2,2 тыс. лотов, +23%) за счет старта новых корпусов в проектах «баланс» и «Символ».
Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб.
Источник: Метриум
В распределении структуры предложения по типологии за квартал сократилась доля экспозиции в корпусах на начальном этапе строительства (17,4%, -3,1 п.п.), на этапе монтажа нижних этажей (34,2%, -2,2 п.п.), на этапе отделки (16,3%, -3,9 п.п.). Также выросла доля квартир в сданных корпусах (16,7%, +4,6 п.п.) и корпусах на этапе монтажа верхних этажей (15,3%, +4,4 п.п.).
Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В распределении предложения по типологии за квартал выросла доля предложения студий (11,6%, +1,2 п.п.), при этом сократилась доля экспозиции двухкомнатных (34,8%, -0,5 п.п.) и трехкомнатных лотов (13,5%, -0,7 п.п.).
Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по комнатности, количество лотов.
Источник: Метриум
На фоне структурных изменений скорректировалась доля предложения без отделки (74,2%, -0,6 п.п. за квартал) и в формате white box (19,0%, -0,9 п.п.). Вместе с тем выросла доля предложения с чистовой отделкой (6,7%, +1,4 п.п.).
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 545 770 руб. (+2% за квартал, +15% за год). Средневзвешенная цена квартир – 561 450 руб. за кв. м (+2% за квартал, +15% за год), апартаментов – 429 380 руб. за кв. м (+4% за квартал, +9% за год).
Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Доля предложения в диапазоне стоимости до 25 млн сократилась на 2 п.п. за квартал и составила 38%.
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по площадям и бюджетам, количество лотов
Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в зависимости от стоимости и площади
Площадь, кв. м | до 15 млн | 15-25 млн | 25-35 млн | 35-45 млн | 45+ млн |
до 30 | 2% | 5% | <0,1% |
|
|
30-50 | 2% | 23% | 11% | 0,4% | <0,1% |
50-70 | 0,1% | 6% | 15% | 7% | 1% |
70-90 |
| 0,4% | 4% | 8% | 5% |
90+ |
| <0,1% | 0,3% | 1% | 8% |
Источник: Метриум
Стоимость предложений бизнес-класса в зависимости от типологии
Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м, тыс. руб. | Стоимость, млн руб. | |||||||
мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | ||
студия | 17,5 | 29,3 | 79 | 188 | 607 | 1311 | 5,4 | 17,8 | 41,3 | |
1К | 28,2 | 43,9 | 91,7 | 183 | 558 | 1413 | 7,5 | 24,5 | 75,3 | |
2К | 37,6 | 66,6 | 181,2 | 182 | 523 | 1327 | 11,2 | 34,8 | 161,0 | |
3К | 60,6 | 92,7 | 214,3 | 186 | 531 | 1320 | 14,5 | 49,2 | 225,5 | |
4К+ | 89,9 | 136,3 | 416,9 | 192 | 616 | 1407 | 24,6 | 84,0 | 397,8 | |
Итого | 17,5 | 58,8 | 416,9 | 182 | 545 | 1413 | 5,4 | 32,1 | 397,8 | |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных апартаментов в I квартале 2026 года:
- «Найс Лофт» (Нижегородский, ЮВАО): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 7,5 млн руб.;
- «ЭВОПАРК Измайлово» (ВАО, Перово): апартамент площадью 21,0 кв. м. за 8,8 млн руб.;
- «Мираполис» (СВАО, Ярославский): апартамент площадью 19,9 кв. м. за 9,5 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в I квартале 2026 года:
- «Стеллер Сити» (ЗАО, Можайский): квартира площадью 31,2 кв. м. за 9,3 млн руб.;
- «Уно. Горбунова» (ЗАО, Можайский): квартира площадью 28,7 кв. м. за 12,5 млн руб.;
- «Парксайд» (ЮАО, Центральное Чертаново): квартира площадью 21,5 кв. м. за 12,5 млн руб.
В I квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса клиенты совершили порядка 4,9 тыс. сделок по ДДУ (-46% за квартал, -21% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в январе (1,9 тыс. ДДУ), а минимальное – в феврале (1,5 тыс. ДДУ).
«В целом по рынку покупательская активность в первые месяцы текущего года, действительно, снизилась, чему в том числе способствовало ужесточение параметров семейной ипотеки. Тем не менее, покупатели и девелоперы адаптируются к новым реалиям рынка, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Да, семейная ипотека – важный драйвер спроса на рынке первичного жилья, однако в сегменте бизнес-класса у этого инструмента есть вполне «успешные» конкуренты. Покупатели активно используют рассрочки, предлагаемые девелоперами, также спросом пользуются различные варианты комбо-ипотеки. Кроме того, за счет грамотных планировочных решений девелоперы могут предложить покупателям двух- и трехкомнатные квартиры евроформата по комфортной цене. Например, в нашем ЖК «УНО.Горбунова» на западе Москвы, который находится пока еще на невысокой стадии строительства, можно приобрести квартиру по доступной цене. Средняя стоимость «евродвушки» здесь составляет 20-23 млн руб.».
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт.1
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 52% (-5 п.п. за месяц), а средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,6 п.п. до 20,6%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
В I квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в СЗАО, здесь по количеству сделок лидируют «Сберсити» (82 ДДУ), «Воксхолл» (65 ДДУ) и «Апсайд Тауэрс» (58 ДДУ).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по округам2
Источник: Метриум
Основные тенденции
«По итогам I квартала 2026 года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса вырос на 4% до 21,2 тыс. лотов, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – На рынке стартовал всего один проект, а также 17 новых корпусов в уже реализующихся комплексах. Спрос за квартал сократился на 46% до 4,9 тыс. ДДУ, что на 21% ниже, чем годом ранее. Снижение потребительской активности объясняется как сезонностью, так и высокой базой конца 2025 года. Ажиотаж вокруг семейной ипотеки в бизнес-классе перед ее ужесточением с 1 февраля привел к досрочной реализации отложенного спроса. Ключевую ставку за квартал снижали дважды по 0,5 п.п., до 15%. Ставки по рыночной ипотеке остаются на заградительном уровне. Однако формируется тренд на понижение, что стимулирует спрос со стороны потенциальных покупателей на смешанные схемы оплаты с привлечением заемных средств в расчете на рефинансирование в будущем».
Примечания
1 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
2 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
Комментарии
(0)#