Итоги I квартала 2026 года на первичном рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала 2026 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения за квартал сократился на 3%, за год – на 41%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 329 750 рублей (-2% за квартал, +26% за год). Было заключено 3,3 тыс. ДДУ (-55% за квартал, -42% за год).

По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы экспонировалось 10,3 тыс. лотов (-3% за квартал, -41% за год) в 48 проектах, где 10 тыс. – квартиры (-3% за квартал, -42% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-7% за квартал, +42% за год).

Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В I квартале 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы стартовал один новый жилой комплекс - Литературный квартал от ГК Самолет, а в уже реализуемых проектах вышло 13 новых корпусов.

В структуре предложения по стадии строительной готовности выросла доля предложения на стадии возведения нижних этажей (29,8%, +5,7 п.п. за квартал), на начальном этапе (16,1%, +3,6 п.п.) и в готовых новостройках (13,8%, +1,2 п.п. за квартал). В корпусах на этапе монтажа верхних этажей (11,3%, -7,3 п.п. за квартал) и на этапе отделки (28,9%, -3,3 п.п. за квартал) доля предложения сократилась.

Структура предложения Новой Москвы по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В распределении предложения по типологии сократилась доля студий (12,4%, -1,5 п.п.), а также трехкомнатных (15,1%, -2,8 п.п.) квартир и апартаментов, выросла доля однокомнатных (39,4%, +1,6 п.п.) и двухкомнатных (32,6%, +2,7 п.п.) лотов.

Структура предложения квартир и апартаментов Новой Москвы по комнатности, количество лотов.

Источник: Метриум

В структуре экспозиции по типу отделки незначительно выросла доля помещений с чистовой отделкой (33,4%, +0,7 п.п.) и с отделкой white box (1%, +1,2 п.п. за квартал). Доля предложения без отделки сократилась на 1,9 п.п. и составила 53,7%.

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 329 750 руб. (-2% за квартал, +26% за год). Средневзвешенная цена квартир – 330 340 руб. за кв. м (-2% за квартал, +26% за год), апартаментов – 306 210 руб. за кв. м (-2% за квартал, +35% за год).

Средневзвешенная цена предложения Новой Москвы по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в зависимости от стоимости и площади

Источник: Метриум

Стоимость предложений Новой Москвы в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных лотов Новой Москвы в I квартале 2026 года:

• «Крекшино Парк»: квартира площадью 23,8 кв. м. за 5,8 млн руб.;
• «Ольховый квартал»: квартира площадью 13,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;
• «Эдельвейс (Рогозинино)»: квартира площадью 33,6 кв. м. за 6,0 млн руб.

В I квартале 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (-55% за квартал, -42% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.¹

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением жилищных кредитов в I квартале составила 84% (+3 п.п. за квартал, +25 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п.п. до 20,6%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди районов максимальное число сделок было зарегистрировано в Коммунарке (55%, +6 п.п. за квартал).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по районам²

Источник: Метриум

Основные тенденции

«По итогам I квартала на рынке Новой Москвы объем сделок по ДДУ сократился на 55%, составив 3,3 тыс. ДДУ, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Снижение покупательской активности обусловлено как сезонным фактором, так и эффектом опережающего спроса: значительная часть сделок была реализована в конце прошлого года на фоне ажиотажа в преддверии изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. При годовом сопоставлении динамика также закономерна: спрос сократился на 42%. Это коррелирует с сокращением объема предложения на 41% и ростом средневзвешенной цены на 26%. Подобная ситуация является следствием постепенного исчерпания пула наиболее доступных квартир в Москве, соответствующих лимитам семейной ипотеки».

Примечания:

1 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

2 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.