Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала 2026 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения за квартал сократился на 3%, за год – на 41%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 329 750 рублей (-2% за квартал, +26% за год). Было заключено 3,3 тыс. ДДУ (-55% за квартал, -42% за год).
По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы экспонировалось 10,3 тыс. лотов (-3% за квартал, -41% за год) в 48 проектах, где 10 тыс. – квартиры (-3% за квартал, -42% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-7% за квартал, +42% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.
Источник: Метриум
В I квартале 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы стартовал один новый жилой комплекс - Литературный квартал от ГК Самолет, а в уже реализуемых проектах вышло 13 новых корпусов.
В структуре предложения по стадии строительной готовности выросла доля предложения на стадии возведения нижних этажей (29,8%, +5,7 п.п. за квартал), на начальном этапе (16,1%, +3,6 п.п.) и в готовых новостройках (13,8%, +1,2 п.п. за квартал). В корпусах на этапе монтажа верхних этажей (11,3%, -7,3 п.п. за квартал) и на этапе отделки (28,9%, -3,3 п.п. за квартал) доля предложения сократилась.
Структура предложения Новой Москвы по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В распределении предложения по типологии сократилась доля студий (12,4%, -1,5 п.п.), а также трехкомнатных (15,1%, -2,8 п.п.) квартир и апартаментов, выросла доля однокомнатных (39,4%, +1,6 п.п.) и двухкомнатных (32,6%, +2,7 п.п.) лотов.
Структура предложения квартир и апартаментов Новой Москвы по комнатности, количество лотов.
Источник: Метриум
В структуре экспозиции по типу отделки незначительно выросла доля помещений с чистовой отделкой (33,4%, +0,7 п.п.) и с отделкой white box (1%, +1,2 п.п. за квартал). Доля предложения без отделки сократилась на 1,9 п.п. и составила 53,7%.
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 329 750 руб. (-2% за квартал, +26% за год). Средневзвешенная цена квартир – 330 340 руб. за кв. м (-2% за квартал, +26% за год), апартаментов – 306 210 руб. за кв. м (-2% за квартал, +35% за год).
Средневзвешенная цена предложения Новой Москвы по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в зависимости от стоимости и площади
Площадь, кв. м | 5-10 млн | 10-15 млн | 15+ млн |
до 30 | 4% | 6% | 0,3% |
30-50 | 5% | 20% | 15% |
50-70 | 2% | 4% | 26% |
70-90 | 0,4% | 1% | 14% |
90+ |
| 0,1% | 2% |
Источник: Метриум
Стоимость предложений Новой Москвы в зависимости от типологии
Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м, тыс. руб. | Стоимость, млн руб. | |||||||
мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | ||
студия | 13,5 | 26,2 | 43 | 235,9 | 428,9 | 793,7 | 5,8 | 11,2 | 22,2 | |
1К | 29,7 | 40,9 | 79,3 | 160,0 | 349,5 | 657,8 | 6,0 | 14,3 | 37,3 | |
2К | 39,3 | 61,7 | 132 | 129,0 | 311,0 | 581,8 | 8,4 | 19,2 | 57,6 | |
3К | 48,2 | 80,1 | 156 | 124,0 | 308,4 | 559,9 | 10,1 | 24,7 | 65,3 | |
4К+ | 75,9 | 117,7 | 260,8 | 167,6 | 323,9 | 453,3 | 16,9 | 38,1 | 101,0 | |
Итого | 13,5 | 52,2 | 260,8 | 124,0 | 329,8 | 793,7 | 5,8 | 17,2 | 101,0 | |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных лотов Новой Москвы в I квартале 2026 года:
- «Крекшино Парк»: квартира площадью 23,8 кв. м. за 5,8 млн руб.;
- «Ольховый квартал»: квартира площадью 13,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;
- «Эдельвейс (Рогозинино)»: квартира площадью 33,6 кв. м. за 6,0 млн руб.
В I квартале 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (-55% за квартал, -42% за год).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.1
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением жилищных кредитов в I квартале составила 84% (+3 п.п. за квартал, +25 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п.п. до 20,6%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
Среди районов максимальное число сделок было зарегистрировано в Коммунарке (55%, +6 п.п. за квартал).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по районам2
Источник: Метриум
Основные тенденции
«По итогам I квартала на рынке Новой Москвы объем сделок по ДДУ сократился на 55%, составив 3,3 тыс. ДДУ, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Снижение покупательской активности обусловлено как сезонным фактором, так и эффектом опережающего спроса: значительная часть сделок была реализована в конце прошлого года на фоне ажиотажа в преддверии изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. При годовом сопоставлении динамика также закономерна: спрос сократился на 42%. Это коррелирует с сокращением объема предложения на 41% и ростом средневзвешенной цены на 26%. Подобная ситуация является следствием постепенного исчерпания пула наиболее доступных квартир в Москве, соответствующих лимитам семейной ипотеки».
Примечания:
1 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
2 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
Комментарии
(0)#