По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 7,2 тыс. лотов (+5% за квартал, +9% за год) в 67 проектах, где 6,9 тыс. – квартиры (+6% за квартал, +12% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-15% за квартал, -31% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум
В I квартале 2026 года стартовало три новых проекта премиум-класса. Кроме того, в одном проекте («Стоун Блик») ведется бронирование.
Новые проекты бизнес-класса в I квартале 2026 года
№ | Название | Девелопер |
1 | Мастерс | Capital Group |
2 | Муза | Capital Group |
3 | АУРУС Резиденции | Страна Девелопмент |
Источник: Метриум
Лидер по объёму предложения – ЦАО (1,6 тыс. лотов, +13% за квартал) – округ опередил ЗАО благодаря старту жилого комплекса «АУРУС Резиденции». Максимальный рост средневзвешенной цены отметился в ЮАО (813,8 тыс. руб. за кв. м, +5% за квартал), прежде всего за счёт роста цен в проектах «Эра» и «Дрим Рива». За I квартал цены выросли во всех округах, но не значительно – в диапазоне 1–5%.
«За последние годы лидером по числу строящихся премиальных проектов стал Западный округ Москвы, – отмечает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС»). – По итогам I квартала 2026 года здесь строится 14 комплексов премиум-класса, что в два раза превышает результат I квартала 2023 года (7 комплексов). Даже новый виток развития «Москва-Сити» не позволил ЦАО опередить ЗАО по количеству строящихся премиальных проектов. Правда, по текущему объему экспозиции Центральный округ все же смог выйти вперед благодаря стартам сверхвысоких небоскребов в международном деловом центре.
Усиление активности застройщиков премиального жилья именно на западном направлении столицы объясняется прежде всего растущим запросом на экологичность и развитую инфраструктуру. Здесь до сих пор есть немало свободных земельных участков в окружении масштабных зеленых зон. При этом именно в Западном округе сконцентрированы ведущие вузы столицы и крупнейшие спортивные арены мегаполиса, есть много рекреационных объектов. Например, наш премиальный жилой комплекс «Айс Тауэрс» имеет прямой выход в самый большой московский ландшафтный заказник «Лес на реке Самородинке» площадью 96 га, а в транспортной доступности от проекта находятся МГИМО и МГУ».
Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб.
Источник: Метриум
За квартал не произошло значительных колебаний в структуре предложения по стадиям строительной готовности: в сданных корпусах за квартал доля выросла на 1,3 п.п. до 18,1%, а в корпусах на начальной стадии строительства – сократилась на 1,6 п.п. до 17,7% (-1,6 п.п. за квартал).
Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В структуре комнатности выросла доля предложения студий (6,3%, +1,1 п.п. за квартал) и многокомнатных (7,0%, +0,3 п.п. за квартал) форматов. Доля однокомнатных (32,2%, -0,1 п.п. за квартал), двухкомнатных (35,3%, -0,8 п.п. за квартал) и трехкомнатных (19,1%, -0,6 п.п. за квартал) лотов сократилась.
Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по комнатности, количество лотов.
Источник: Метриум
В I квартале сохранилась тенденция к росту доли предложения без отделки (73,2%, +0,9 п.п. за квартал) на фоне сокращения доли квартир, реализуемых в формате white box (19,0%, -0,7 п.п. за квартал) и с чистовой отделкой 7,9% (+0,1 п.п. за квартал).
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 902 600 руб. (+3% за квартал, +18% за год). Средневзвешенная цена квартир – 887 780 руб. за кв. м (+2% за квартал, +18% за год), апартаментов – 1,2 млн руб. за кв. м (+20% за квартал, +39% за год).
Средневзвешенная цена предложения премиум-класса по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Доля предложения в ценовых диапазонах 20-30 млн руб. (-3 п.п. за квартал), 30-40 млн руб. (-2 п.п.) и 40-50 млн руб. (-1 п.п.) сократилась, тогда как в более дорогих выросла.
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса по площадям и бюджетам, количество лотов
Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса в зависимости от стоимости и площади
Площадь, кв. м | до 20 млн | 20-30 млн | 30-40 млн | 40-50 млн | 50-60 млн | 60+ млн |
до 40 | 1% | 4% | 4% | 1% | 0,2% | <0,1% |
40-60 |
| 4% | 12% | 6% | 3% | 3% |
60-80 |
|
| 4% | 8% | 6% | 7% |
80-100 |
|
|
| 1% | 3% | 12% |
100+ |
|
|
| 0,3% | 1% | 20% |
Источник: Метриум
Стоимость предложений премиум-класса в зависимости от типологии
Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м, тыс. руб. | Стоимость, млн руб. | |||||||
мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | ||
студия | 21,3 | 33,6 | 74,4 | 591 | 959 | 1674 | 17,4 | 32,2 | 75,2 | |
1К | 30,8 | 49,7 | 222,4 | 487 | 885 | 2170 | 20,8 | 44,0 | 457,4 | |
2К | 50,4 | 76,8 | 278,1 | 430 | 840 | 2244 | 30,0 | 64,5 | 375,1 | |
3К | 69,1 | 108,3 | 292,7 | 432 | 898 | 3952 | 35,7 | 97,3 | 575,7 | |
4К+ | 93,7 | 167,4 | 434,4 | 484 | 1069 | 3474 | 58,6 | 178,9 | 1000,0 | |
Итого | 21,3 | 77,7 | 434,4 | 430,4 | 902,6 | 3 952 | 17,4 | 70,0 | 1 000,0 | |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных апартаментов премиум-класса в I квартале 2026 года:
- «Деко Резиденс» (Даниловский, ЮАО): апартамент площадью 24 кв. м. за 21,2 млн руб.;
- «Глоракс Премиум Белорусская» (Беговой, САО): апартамент площадью 52,9 кв. м. за 31,1 млн руб.;
- «Чкалов» (Басманный, ЦАО): апартамент площадью 31,2 кв. м. за 31,2 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир премиум-класса в I квартале 2026 года:
- «Джойс» (Хорошево-Мневники, СЗАО): квартира площадью 22,7 кв. м. за 17,4 млн руб.;
- «Дрим Рива» (Нагатинский Затон, ЮАО): квартира площадью 29,5 кв. м. за 17,4 млн руб.;
- «Союз» (Ростокино, СВАО): квартира площадью 25,4 кв. м. за 19,0 млн руб.
В I квартале 2026 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,1 тыс. ДДУ (-52% за квартал, -30% за год). Максимальное число сделок дольщики совершили в марте (386 ДДУ), минимальное – в январе (336 ДДУ).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.1
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале сократилась на 11 п.п. – до 15%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
По-прежнему клиенты рынка премиальных новостроек чаще всего приобретают квартиры и апартаменты в ЮАО (23%, -9 п.п. за квартал). В этом округе по числу ДДУ в I квартале лидируют проекты «Эра» (104 ДДУ) и «Дрим Рива» (56 ДДУ).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по округам2
Источник: Метриум
Основные тенденции
«Премиальный сегмент демонстрирует более высокую девелоперскую активность по выводу новых проектов по сравнению с комфорт- и бизнес-классом, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – При этом в уже реализуемых комплексах в I квартале 2026 года стартовали продажи только в двух новых корпусах. Сокращение числа зарегистрированных ДДУ до 1,1 тыс. (-52% за квартал), помимо сезонного фактора, обусловлено высокими базовыми значениями конца 2025 года, когда на рынок вышло несколько масштабных новостроек. Динамика предложения (7,2 тыс. лотов, +5% за квартал) и цен 902 600 руб. (+3% за квартал) на рынке первичной недвижимости премиум-класса демонстрирует стабильный умеренный рост сегмента».
Примечания
1 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
2 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
Комментарии
(0)#