По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2,1 тыс. лотов (+5% за квартал, +11% за год) в 65 проектах, где 1,8 тыс. – квартиры (+2% за квартал, +15% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (+30% за квартал, -9% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,41 млн руб. (+0,4% за квартал, +3% за год). Было зарегистрировано 109 ДДУ (-53% за квартал, -54% за год).
Объем предложения в делюкс-классе за квартал практически не изменился, а в элитном классе вырос на 8% за счет старта продаж новых проектов и роста экспозиции в уже ранее реализующихся проектах.
Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.
Элитный класс
Источник: Метриум
Делюкс-класс
Источник: Метриум
В I квартале 2026 года стартовало шесть новых проектов высокобюджетного сегмента – все они относятся к элитному классу.
№ | Название | Девелопер |
1 | Дом Спорта | Capital Group |
2 | Магнум Соло | Magnum Development |
3 | Резиденции Воронцова | ГК Развитие |
4 | Веспер Погодинская | Vesper |
5 | Узоры | Capital Group |
6 | Энигмия | Upside Development |
Источник: Метриум
Наибольший объем предложения (в кв. м) представлен в районе Хамовники (302 лота, 46,5 тыс. кв. м). Максимальная средневзвешенная цена квадратного метра отмечена в районах: Тверской (3,1 млн), Якиманка (3,1 млн руб.) и Хамовники (3,0 млн руб.).
Структура предложения квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб.
Источник: Метриум
В двух относительно крупных проектах элитного класса началось возведение нижних этажей, что привело к сокращению доли предложения на начальной стадии строительства на 14,1 п.п. – до 12,1%. Наблюдается тренд на смещение объема экспозиции в сторону более высоких стадий готовности. Следует отметить, что в ряде новых проектов информация о лотах в реализации закрыта и в текущей статистике не учитывается.
В делюкс-классе, как и в элитном, фиксируется аналогичная динамика смещения предложения к поздним этапам строительства. На долю корпусов на стадии возведения верхних этажей приходится 28,4% предложения (+11,8 п.п.), а на введенные в эксплуатацию 26,3% (+0,2 п.п.).
Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
Элитный класс
Источник: Метриум
Делюкс-класс
Источник: Метриум
В распределении предложения по типу отделки не наблюдается значительных изменений как в элитном, так и в делюкс- классе.
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Элитный класс
Источник: Метриум
Делюкс-класс
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 2,41 млн руб. (+0,4% за квартал, +3% за год). Средневзвешенная цена элитного класса – 1,98 млн руб. за кв. м (+1% за квартал, +7% за год), делюкс-класса – 3,2 млн руб. за кв. м (+1% за квартал, +6% за год).
«Квадратный метр в высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) сейчас стоит в среднем порядка 2,5 млн руб., – отмечает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс»). – Однако за прошедший год показатель почти не изменился, тогда как в премиум-классе вырос на 18,2%, впервые преодолев рубеж в 900 тыс. руб. Предпосылок для дальнейшего существенного роста цен в элитных проектах в ближайшей перспективе, на мой взгляд, нет.
По сути, сейчас в высокобюджетном сегменте установился своеобразный «потолок цен», показатель вышел на плато. В свою очередь, премиальные проекты сегодня по-прежнему обладают значительным потенциалом удорожания. Инвесторы постепенно переориентируются на рынок новостроек премиум-класса. Тем более, продукт здесь регулярно совершенствуется. Например, наш футуристичный премиальный жилой комплекс «Айс Тауэрс» имеет прямой выход в ландшафтный парк площадью около 100 га и обладает развитой внутренней инфраструктурой, включая детский сад, начальную школу, фитнес-клуб и комьюнити-центр».
Средневзвешенная цена предложения высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади
Площадь, кв. м | до 100 млн | 100-150 млн | 150-200 млн | 200-250 млн | 250-300 млн | 300+ млн |
до 100 | 10% | 11% | 6% | 3% | 1% | 0,2% |
100-150 | <0,1% | 2% | 9% | 7% | 4% | 9% |
150-200 |
|
| 1% | 2% | 3% | 14% |
200-250 |
|
| 0,1% | 1% | 0,4% | 8% |
250+ |
|
|
|
| 0,1% | 7% |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных лотов высокобюджетного сегмента в I квартале 2026 года:
- «Доро Милле»: апартамент площадью 30,5 кв. м. за 36,2 млн руб.;
- «Клубный дом Культ»: апартамент площадью 26,8 кв. м. за 44,6 млн руб.;
- «Монблан»: квартира площадью 50,2 кв. м. за 51,2 млн руб.
Рейтинг самых дорогостоящих лотов высокобюджетного сегмента в I квартале 2026 года1:
- «Обыденский №1»: пентхаус площадью 781,6 кв. м. за 8,3 млрд руб.;
- «Лаврушинский»: пентхаус площадью 664,1 кв. м. за 4,9 млрд руб.;
- «Армани Каса Москоу Резиденс»: пентхаус площадью 421 кв. м. за 3,4 млрд руб.
В I квартале 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 109 ДДУ (-53% за квартал, -54% за год) общей площадью 12 482 кв. м (-53% за квартал, -58% за год). Максимальное число сделок было заключено в марте (47 ДДУ), минимальное – в январе (18 ДДУ).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.2
Источник: Метриум
Площадь ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, кв. м3
Источник: Метриум
В I квартале 2026 года максимальное число сделок было отмечено в районе Хамовники (31%). Здесь по площади заключенных ДДУ лидируют «Коллекция Лужники» (1,9 тыс. кв. м) и «Фрунзенская набережная» (1,0 тыс. кв. м).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам, кв. м4
Источник: Метриум
Основные тенденции
«Динамика общей средневзвешенной цены в сегменте носит отчасти статистический характер, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – За прошедший год элитный класс нарастил долю предложения (в кв. м) на 9 п.п. до 60%, вытеснив в структуре «делюкс» (-9 п.п.). При этом в рамках отдельных классов квартальный рост составил около 1%, а годовой находился в диапазоне 6-7%.
По итогам I квартала было заключено 109 ДДУ (-53% за квартал) общей площадью 12,5 тыс. кв. м (-53%). На снижение числа сделок оказывает влияние изменение структуры экспозиции: доступный для продажи объём реализуется в объектах на поздних стадиях строительства, где цена квадратного метра уже выросла относительно стартовых значений. Дополнительным фактором давления на спрос выступает пересмотр кадастровой стоимости: в некоторых объектах недвижимости класса «делюкс» цена квадратного метра по кадастру приблизилась к рыночной, попав в диапазон повышенного налогообложения, при этом параллельно спрос продолжает сдерживаться пристальным вниманием к крупным сделкам».
Примечания
1 Без учета закрытого предложения
2 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
3 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
4 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
Комментарии
(0)#