Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Объем предложения сократился на 3,8%. Средневзвешенная цена кв. метра в апартаментах бизнес-класса достигла 363 745 руб. (+5,2% за квартал, +33,2% за год), в апартаментах массового сегмента – 263 395 руб. (+5,5% за квартал, +19,8% за год).

По данным «Метриум», по итогам I квартала 2022 года на рынке апартаментов массового сегмента и бизнес-класса в реализации находилось 65 проектов. Суммарный объем предложения на конец марта составил 4 720 лотов общей площадью 190,5 тыс. кв. м. Количество апартаментов в реализации относительно декабря 2021 года уменьшилось на 3,8%.

Рынок пополнился шестью новыми проектами. Апарт-комплексы были представлены как крупными игроками рынка (ГК «Основа», ГК «Самолет»), так и частными девелоперами.

Новые проекты на первичном рынке апартаментов в I квартале 2022 г.

Название

Девелопер

Класс

1

КларНет

Частный девелопер

массовый

2

Причал

Частный девелопер

массовый

3

Nametkin Tower

ГК Основа

бизнес

4

Верейская 41

ГК Самолет

бизнес

5

Лофт-студии на Херсонской 41а

Частный девелопер

массовый

6

Покровка, 29

Частный девелопер

бизнес

В разрезе округов в структуре предложения по количеству лотов лидерство принадлежит ЮВАО — его доля составляет 20,2% всех предложений (-4,8 п.п. за квартал). Наиболее существенно выросла доля ЮЗАО (9,5%, +7,9 п.п.) вследствие выхода на рынок проектов Nametkin Tower и «Лофт-студии на Херсонской 41а».

В структуре предложения больше половины экспозиции занимают лоты бизнес-класса, и их доля продолжает расти (62,2%, +5,4 п.п.). Выросла доля апартаментов эконом-класса (10,7%, +3 п.п.) и уменьшилась доля предложений в проектах комфорт-класса (27,1%, - 8,4 п.п.).

По стадии строительной готовности большинство лотов находится в корпусах на стадии монтажа, за последний квартал их доля выросла на 12,2 п.п. и составила более половины рынка апартаментов — 55,8%. Предложений на этапе отделочных работ стало меньше (15,6%, -11,6 п.п. за квартал), также сократилась доля предложений на начальном этапе строительства (8,7%, -3,5 п.п.). В силу того, что довольно большое число проектов выходят на рынок на завершающих стадиях строительства, доля готовых апартаментов, по сравнению с предложениями квартир, довольно высокая, —19,9% (+2,8 п.п.).

Существенный объем предложения апартаментов реализуется без отделки (45,8% рынка, +4,9 п.п. за квартал). Лоты с отделкой white box занимают 16,8% рынка (-3,7 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 37,4% лотов (-1,2 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в апартаментах бизнес-класса достигла 363 745 руб. (+5,2% за квартал и +33,2% за год), в апартаментах массового сегмента — 263 395 руб. (+5,5% за квартал и +19,8% за год). Показатели прироста цены меньше, чем в аналогичных сегментах квартир, где наблюдался рост 7,2% в бизнес-классе и 8,2% в массовом сегменте. Темп роста в I квартале 2022 года более существенен, чем в IV квартале 2021 года, но в то же время нынешний темп удорожания апартаментов ниже тенденции всего прошлого года.

В I квартале 2022 года самые доступные апартаменты предлагались в следующих комплексах:

  • «New Form Аминьевское» (ЗАО / Очаково-Матвеевское): студия площадью 12,3 кв. м за 3,12 млн руб.;
  • «New Form Жигулевская» (ЮВАО / Кузьминки): студия площадью 15,3 кв. м за 3,47 млн руб.
  • «Лофт на Подъемной, 14» (ЮАО / Чертаново Северное): студия площадью 12 кв. м за 3,55 млн руб.

Самые дорогие лоты отмечены в проектах:

  • Red7 (ЦАО / Красносельский): лот площадью 154 кв. м за 242,63 млн руб.;
  • KAZAKOV Grand Loft (ЦАО / Басманный): лот площадью 128,7 кв. м за 164,0 млн руб.;
  • West Tower (ЗАО / Очаково-Матвеевское): лот площадью 214 кв. м за 107,0 млн руб.

Основные тенденции

«Юридический статус апартаментов по-прежнему остается неопределенным, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». –Законопроект об апартаментах, внесенный в Госдуму в апреле 2021 года, до сих про не был принят даже в первом чтении. В феврале Всероссийским центром национальной строительной политики было предложено ввести новое понятие — «жилье второй категории» и применять его к нынешним апартаментам. Согласно идее, в таких объектах можно получить постоянную регистрацию, но они не будут обеспечены социальной инфраструктурой. Однако окончательного решения принято не было, что сохраняет неопределенность в отношении дальнейшего развития рынка апартаментов.

Активность девелоперов остается на высоком уровне: в I квартале 2022 года рынок пополнили шесть новых проектов, среди которых есть как варианты бизнес-класса, так и массового сегмента. Общее количество предложений, однако, снижается: количество лотов относительно конца 2021 года уменьшилось на 3,8%.

Апартаменты остаются привлекательными для покупателей из-за их ценовой «доступности» относительно квартир. За первые три месяца 2022 года было зарегистрировано 1,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ)1, аналогично IV кварталу 2021 года. Соотношение продаж в проектах массового сегмента и бизнес-класса также остается прежним: 63% сделок приходится на проекты бизнес-класса, 37% — на проекты комфорт- и эконом-классов. Однако стоит учитывать, что среди предложений апартаментов большое количество проектов реализуется на основании договоров купли-продажи и не учитываются в статистике спроса, рассчитываемой по ДДУ.

Средневзвешенная цена кв. метра за прошедший квартал в апартаментах бизнес-класса достигла 363 745 руб. (+5,2%), в апартаментах массового сегмента — 263 395 руб. (+5,5%). Темпы роста цен на апартаменты ниже темпа роста цен на квартиры аналогичных сегментов».

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 24 мая 2022 года

Ответы на вопросы: - Изменения в земельном законодательстве, - дома блокированной застройки, - сельская ипотека, - о сроке окончания ипотеки в ЕГРН
00
FiliCity Livingroom kitchen. ЖК Famous, отделка MR Ready от бюро Олега Клодта

В ЖК Famous выведены в продажу квартиры с дизайнерской финишной отделкой MR Ready от бюро Олега Клодта

Компания MR Group сообщает о начале реализации квартир с финишной дизайнерской отделкой в премиальном небоскребе Famous (квартал Filicity в 5 минутах от станции метро «Фили»).
00
ГК "А101" лого

Застройщик в Новой Москве запустил ипотеку для специалистов IT

ГК «А101» запустила новую программу по предоставлению специалистам в области информационных технологий льготного ипотечного кредита со ставкой от 4,7% годовых.
00
Apple Real Estate, логотип компании

Скидки на аренду элитного жилья в Москве доходят до 20%

На московском рынке аренды жилья количество предложений растет из-за оттока людей из страны. Плюс многие передумали продавать свою недвижимость и ушли в сегмент аренды до стабилизации ситуации.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Магазины, пекарни и объекты услуг для жителей открыты на первых этажах домов по программе реновации

В 165 новостройках, уже переданных под заселение в рамках программы реновации в Москве, расположено более 400 нежилых помещений, из которых 200 используется для размещения предприятий малого и среднего бизнеса.
00
Дом по реновации, Москва

Новостройку по программе реновации введут в эксплуатацию в этом году в районе Люблино

В районе Люблино по адресу: Люблинская улица, владение 109/1 в этом году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. Новостройка рассчитана на 216 квартир
00
РСТЦ (Российский Совет Торговых Центров)

Заявление Российского совета торговых центров о расторжении договоров аренды

Российский совет торговых центров поддерживает инициативу правительства рассмотреть возможность предоставить собственникам торговых центров право досрочно расторгать договоры аренды. Читайте подробнее.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Апартаменты - без льготной ипотеки, но со ставкой от застройщика

Компании, реализующие апартаменты, предлагают клиентам партнерские программы от банков и застройщиков, где ставка заметно ниже рыночной. Покупателей также привлекают мини-форматы и бюджеты до 5 млн рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

Льготная ипотека потенциально охватывает 50% россиян

Программа льготной ипотеки может решить жилищный вопрос для 50% населения РФ. К таким выводам пришли аналитики «Метриум», сопоставив распределение доходов, средний размер кредита и новые условия льготной ипотеки.
00
Дом.РФ лого

Утверждена дорожная карта по развитию суперсервиса ДОМ.РФ для ИЖС

Президиум Правительственной комиссии утвердил целевое состояние и дорожную карту по реализации суперсервиса «Цифровое строительство индивидуального жилого дома».
00
ЖК "Символ" 20 корпус

В «Символе» вышел в продажу новый квартал у парка «Зеленая река»

Компания Донстрой открыла продажи в 20 корпусе жилого комплекса «Символ» в Лефортово. Дом входит в квартал «Независимость», расположенный всего в двух шагах от готовой части парка «Зеленая река».
00
Скандинавия Юг дом 23

ГК «А101» завершила монолитные работы в семи корпусах дома №23 ЖК «Скандинавия»

ГК «А101» завершила монолитные работы в доме №23 в жилом комплексе «Скандинавия». В настоящее время на объекте продолжаются работы по укладке внутренних и внешних стен: сделано больше 50% кладки.
00
Департамент Строительства г.Москвы

8 жилых домов строят и проектируют по программе реновации в районе Можайский

В стадии строительства находятся 6 зданий, в проектировании – еще две новостройки. С момента старта программы реновации в районе Можайский уже ввели в эксплуатацию 4 жилых дома.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Льготная ипотека не спасла спрос на новостройки от обвала. Покупатели ждут снижения ставок

Несмотря на увеличение лимита по программе льготной ипотеки с 1 апреля, спрос на новостройки рухнул. Причем больше, чем на вторичном рынке, где ипотечные ставки не субсидируются.
Или войти с помощью: