Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке Московской области.
Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 47,5 тыс. лотов (-5% за квартал, +11% за год) в 234 проектах, где 46,0 тыс. – квартиры (-5% за квартал, +10% за год) и 1,6 тыс. – апартаменты (+7% за квартал, +31% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по кварталам, шт. Источник: Метриум
В III квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовало четыре новых проекта (Источник: Метриум):
№ | Название | Девелопер |
1 | Апрелевка Клаб (Наро-Фоминский г.о.) | ФСК |
2 | Лесная Коллекция (Химки) | Град |
3 | Элемент (Дубна) | Элемент |
4 | Базаева 11 (Волоколамский г.о.) | Садовое Кольцо |
Мытищи лидируют по объему предложения с долей 15% (+1 п.п. за квартал). При этом в большинстве других крупных округов цены выросли, тогда как в самих Мытищах и Домодедово зафиксировано снижение – до 206,6 тыс. руб./кв. м (-1%) и 163,9 тыс. руб./кв. м (-4%) соответственно. Это падение объясняется структурными изменениями, в частности, стартом продаж новых корпусов по более доступным ценам.
10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.) и средневзвешенная цена кв. м по округам, руб. Источник: Метриум
№ | Округ | Доля предложения, % | Динамика за III квартал, п.п. | Ср. цена кв. м, тыс. руб. | Динамика за III квартал, % |
1 | Мытищи | 15% | +1 | 206,6 | -1% |
2 | Ленинский | 15% | - | 197,2 | +6% |
3 | Пушкинский | 8% | -2 | 169,9 | +4% |
4 | Красногорск | 8% | +1 | 262,3 | +7% |
5 | Одинцовский | 8% | -1 | 224,5 | - |
6 | Люберцы | 7% | +1 | 232,8 | +9% |
7 | Балашиха | 6% | +1 | 199,9 | +4% |
8 | Домодедово | 5% | +1 | 163,9 | -4% |
9 | Химки | 5% | +1 | 240,4 | +5% |
10 | Котельники | 4% | -1 | 240,2 | +7% |
В структуре предложения по стадиям строительной готовности не произошло значительных изменений. За квартал выросла доля предложения на этапе котлована (14,8%, +1,2 п.п.) и на этапе монтажа этажей (45,3%, +0,3 п.п.). В корпусах на этапе отделки доля сократилась (21%, -1,7 п.п.).
Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, количество лотов. Источник: Метриум
В распределении предложения по типологии отмечается рост доли однушек (45,7%, +1,5 п.п. за квартал) при сокращении доли студий (20,5%, -0,4 п.п.), двухкомнатных (25,8%, -0,8 п.п.) и трехкомнатных (7,5%, -0,2 п.п.) форматов.
Структура предложения квартир и апартаментов Московской области по комнатности, количество лотов. Источник: Метриум
В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли предложения без отделки (57,1%, +5,9 п.п. за квартал) на фоне вымывания форматов с чистовой отделкой (26,8%, -3 п.п.) и с отделкой white box (16,1%, -2,9 п.п.).
Структура предложения по типу отделки, количество лотов. Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 204 610 руб. (+4% за квартал, +8% за год). Средневзвешенная цена квартир – 204 020 руб. за кв. м (+4% за квартал, +8% за год), апартаментов – 227 010 руб. за кв. м (+4% за квартал, +19% за год).
Средневзвешенная цена предложения Московской области по кварталам, руб. за кв. м. Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области в зависимости от стоимости и площади. Источник: Метриум
Площадь, кв. м | до 5 млн | 5-10 млн | 10-15 млн | 15-20 млн | 20+ млн |
до 30 | 5% | 11% | <0,5% |
|
|
30-50 | 2% | 39% | 7% | 1% | <0,1% |
50-70 |
| 9% | 12% | 3% | <0,5% |
70-90 |
| 0,5% | 4% | 3% | 1% |
90+ |
| <0,1% | <0,5% | 1% | 1% |
Стоимость предложений Московской области в зависимости от типологии. Источник: Метриум
| Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м, тыс. руб. | Стоимость, млн руб. | ||||||
| мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | |
| студия | 16,6 | 27,5 | 156,6 | 117,5 | 222,2 | 542,3 | 3,1 | 6,1 | 39,1 |
| 1К | 27,9 | 39,7 | 114,6 | 89,3 | 210,3 | 529,7 | 3,2 | 8,3 | 22,8 |
| 2К | 42,7 | 60,5 | 161 | 82,6 | 194 | 524,9 | 5,7 | 11,7 | 34,5 |
| 3К | 58,9 | 82,3 | 250,9 | 82,3 | 199 | 439,7 | 8,4 | 16,4 | 62,7 |
| 4К+ | 71,6 | 114,7 | 334,6 | 96,7 | 201 | 488,1 | 10,3 | 23,1 | 69,6 |
| Итого | 16,6 | 46,1 | 334,6 | 82,3 | 204,6 | 542,3 | 3,1 | 9,4 | 69,6 |
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области по площадям и бюджетам, количество лотов. Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных лотов Московской области в III квартале 2025 года:
- «Школьный» (Подольск): квартира площадью 20,4 кв. м. за 3,1 млн руб.;
- «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,4 кв. м. за 3,2 млн руб.;
- «Sunterra» (Балашиха): квартира площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.
В III квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год). В сентябре было зарегистрировано максимальное число сделок (3,9 тыс. ДДУ), минимальное – в июле (3,5 тыс. ДДУ).
«Спрос на первичное жилье в Подмосковье стабильно растет, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе). – Новостройки в Московской области стоят в среднем в 2,3 раза дешевле, чем в Москве. При этом транспортная доступность Подмосковья постоянно повышается. Например, сейчас создаются новые платные трассы и транспортные хабы рядом с МЦД на территории Одинцовского района. В связи с этим все больше клиентов отдают предпочтение более доступному, экологичному и активно развивающемуся Подмосковью. Тем более, теперь клиентам здесь доступно премиальное многоквартирное жилье. Так в состав природного семейного кластера «МЫС», помимо клубных домов, коттеджей и таунхаусов, входят всесезонный парк площадью 17 га, дворец спорта, государственная школа и два детских сада».
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по кварталам, шт.1. Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 73% (без изменений за квартал, -8 п.п. за год).
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками. Источник: Метриум, Дом.рф.
Среди округов по объему спроса равномерно лидируют Ленинской г.о. (16%, без изменений за квартал) и Красногорск (16%, -2 п.п.), на третьем месте – Мытищи (14%, -1 п.п.).
«Мытищи сегодня лидируют по объему предложения на рынке новостроек Подмосковья с показателем 7,2 тыс. лотов, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Новые проекты здесь не стартовали с декабря 2024 года. Однако девелоперы существующих комплексов выводят квартиры в продажу постепенно, что позволяет избежать дефицита. В то же время не происходит и затоваривания, так как местный первичный рынок традиционно отличается повышенным спросом. Наряду с Ленинским округом и Красногорском, Мытищи являются наиболее активно развивающим районом Московской области. Существенные инвестиции властей и бизнеса в местную инфраструктуру повышают привлекательность жилого фонда.
При этом Мытищи опережают другие районы по числу проектов КРТ. А именно такие комплексы с насыщенной социальной инфраструктурой максимально подходят для семейных клиентов – главной целевой аудитории подмосковного рынка новостроек. Например, жилой комплекс «Катуар» пользуется популярностью как за счет грамотных планировочных решений, так и благодаря наличию детского сада, школы, медицинского и торгового центра в составе проекта. А близость ЖК к Москве и соседство с ж/д станцией ощутимо упрощают жителям путь в столицу».
10 округов с наибольшей долей спроса по кол-ву ДДУ в Московской области2. Источник: Метриум
Основные тенденции
«Рынок новостроек Московской области сохраняет относительную стабильность на фоне более динамичных изменений в Москве: объём предложения составляет 47,5 тыс. лотов, снизившись на 5% за квартал (+11% за год), – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В структуре предложения продолжает сокращаться доля лотов с чистовой отделкой: за квартал показатель снизился на 3 п.п., до 26,8% – данный формат пользуется высокой популярностью среди покупателей.
За квартал спрос вырос на 14% и составил 10,9 тыс. ДДУ, что на 20% превышает показатели годичной давности. На фоне снижения ключевой ставки и позитивных ожиданий по дальнейшей кредитной политике рассрочки и ипотеки с льготным периодом становятся все более привлекательными для покупателей, которые рассчитывают в перспективе перейти на ипотеку с улучшенными условиями».
Примечание
1 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
2 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
Комментарии
(0)#