Сегодня 11:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ЖК Алтуфьевское 53
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 3,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 295,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +5,6% за квартал, +15,7% за год).

По итогам III квартала 2022 года на рынке массовой недвижимости находилось 125 проектов жилых комплексов и комплексов апартаментов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 22,7 тыс. лотов, из них 19,5 тыс. – квартиры и 3,2 тыс. – апартаменты. По сравнению со II кварталом число предложений выросло на 3,5%, причем основной рост пришелся на июль, первый месяц квартала, после чего количество предложений в продаже оставалось практически неизменным.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

В III квартале на рынок массовых новостроек вышли в продажу два комплекса апартаментов от частных девелоперов (Park Place Sokolniki, «Лофт на Рощинской 10») и один жилой комплекс от «ПИК» («Алтуфьевское 53»).

Новые проекты на первичном рынке массового сегмента в III квартале 2022 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Алтуфьевское 53

«ПИК»

квартиры

2

Park Place Sokolniki

Частный девелопер

апартаменты

3

Лофт на Рощинской 10

Частный девелопер

апартаменты

Распределение долей среди округов в структуре предложения на протяжении квартала оставалось стабильным. Первое место принадлежит ЮВАО (19,8%, -2,6 п.п. за месяц), также в тройке лидеров – САО (17,9%, -0,1 п.п.) и ЗАО (16,3%, -0,5 п.п.).

Структура предложения массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

По стадии строительной готовности превалируют корпуса на этапе монтажа, в них сосредоточено 52,1% всех предложений в продаже (+10,8 п.п. за квартал). Многие корпуса, находившиеся на стадии котлована, перешли на новый этап, количество предложений на начальной стадии строительства уменьшилось (27,9%, -9 п.п.).

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

В разрезе типологий предложений массового сегмента произошли изменения. Студии, которые по объему стали превалировать в конце прошлого квартала вследствие пополнения рынка комплексами апартаментов, в текущем квартале уступили место однокомнатным предложениям – на них пришлась наибольшая часть предложений (34,3%, +1,5 п.п.).  

Структура предложения массового сегмента по типу квартир, количество лотов

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (67,7%, +1,1 п.п.).

Структура предложения массового сегмента по типу отделки, количество лотов

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в сентябре составила 295,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +5,6% за квартал, +15,7% за год). Наибольший рост произошел в ЮАО и ЮВАО (+7,9%).

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Динамика роста цен на квартиры и апартаменты отличается: в текущем квартале цена кв. метра в квартирах выросла на 6%, в апартаментах – только на 1,6%, причем в начале квартала цена на апартаменты немного снизилась – относительно июня, в июле отмечалось падение средневзвешенной цены кв. метра на 0,6%.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Общая стоимость предложений в III квартале в среднем выросла на 4,3%. В большей степени удорожание коснулось двухкомнатных вариантов – они подорожали в среднем на 6%, несмотря на общее уменьшение показателя средней площади на 0,8%. В среднем по всем форматам квартир средняя площадь уменьшилась на 1,3%. Студии стали заметно компактнее – их средняя площадь сократилась на 1,7% до 23,5 кв. м. Редкие многокомнатные форматы стали немного просторнее – на 1,2%.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

10,5

23,5

77,3

157 000

323 370

621 500

3 235 950

7 595 060

25 373 520

25

38,2

86

187 900

308 790

570 200

6 114 580

11 808 560

24 718 860

41,4

58,6

117,6

172 200

287 740

489 850

9 092 160

16 866 150

42 029 130

60

81,5

130,8

146 750

264 610

459 490

11 225 500

21 558 190

48 643 640

4К+

83,8

111,5

169,8

137 750

273 430

464 730

15 152 500

30 488 500

55 674 300

итого

10,5

43,5

169,8

137 750

295 480

621 500

3 235 950

12 866 510

55 674 300

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2022 года:

  • «Лофт на Рябиновой»: студия площадью 14,1 кв. м за 3,2 млн руб.
  • «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 11,8 кв. м за 3,3 млн руб.
  • «New Form Аминьевское»: студия площадью 12,3 кв. м за 3,3 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в III квартале 2022 года составило 10,1 тыс. штук. По сравнению со II кварталом, активность покупателей выросла на 26%, а по сравнению с прошлогодней статистикой – на 18%. В течение квартала количество заключаемых сделок росло ежемесячно.

Количество сделок по договорам ДДУ в новостройках массового сегмента по месяцам, шт.

Основные тенденции

«В III квартале 2022 года на рынке массовых новостроек вновь фиксируется рекордное количество предложений в продаже – 22,8 тыс. лотов, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Старт продаж произошел в трех проектах, два из которых являются комплексами апартаментов. После небольшого падения средневзвешенной цены во II квартале, с июля 2022 года цены продолжили расти. На конец квартала средневзвешенная цена кв. метра в массовом сегменте составила 294,6 тыс. рублей. Квартиры в среднем стали дороже на 6%, апартаменты – на 1,6%. Отмечается, что цена кв. метра в квартирах в среднем дороже цен на апартаменты на 10,6%: 298,4 тыс. против 269,7 тыс. рублей.

Спрос на массовые новостройки рос в течение всего квартала. В совокупности за три месяца было зарегистрировано 10,1 тыс. штук ДДУ. Это на 26% больше, чем во II квартале 2022 года, и на 18% больше, чем год назад – в III квартале 2021 года. Отмечается повышение интереса к апартаментам массового сегмента: количество сделок за квартал выросло на 43%. За последние полгода застройщики вывели в продажу рекордное количество апарт-комплексов эконом- и комфорт класса, что отвечает потребностям покупателей.

Доля ипотечных сделок сохраняется на высоком уровне и в среднем за квартал составила 85%, в то время как еще в прошлом квартале находилась на уровне 76%. Несмотря на сокращение программ субсидирования ставок, интерес к ипотечным предложениям растет, за счет чего увеличивается и число сделок в целом. Расширение скидочных предложений от застройщиков также стимулирует покупательскую активность: несмотря на общее удорожание недвижимости, скидки в 10–20% делают проекты привлекательными для тех, кто планировал покупку в ближайшее время. Дальнейшее развитие рынка массовых новостроек во многом будет зависеть от динамики ипотечных ставок и реакции застройщиков на изменение банковских программ».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: