Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос за квартал на 15,6%. Средняя цена квадратного метра – на 2,9% и составила 123 575 руб.

По данным «Метриум», в конце III квартала 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы в экспозиции находилось около 9 140 квартир общей площадью 521,1 тыс. кв. м (Прим.: для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж).

За отчетный период на рынок не вышло ни одного нового комплекса. Таким образом в сентябре на присоединенных территориях в реализации находилось 26 проектов (Прим.: в связи с судебными разбирательствами в конце августа 2019 года Росреестр заморозил регистрацию ДДУ по ЖК «Филатов Луг». В статистику за 3 квартал 2019 года комплекс не включен).

За июль-сентябрь 2019 года продажи новых корпусов открылись в шести комплексах:

• «Бунинские Луга» (корп. 2.2.1, 2.2.2);
• «Москвичка» (корп. 1);
• «Новые Ватутинки» (корп. 2/3);
• «Румянцево Парк» (корп. 3);
• «Саларьево Парк» (корп. 28, 29, 30, 41);
• «Скандинавия» (корп. 7.1-7.4, 8.1-8.5).

Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Благодаря новому объему квартир объем предложения вырос за квартал на 15,6%. Однако относительно конца 2018 года сохраняется отрицательная динамика (-2,7%).  

Основной объем предложения локализован в НАО. За отчетный период он увеличился за счет выхода новых корпусов в локальных проектах на 23,3%, а его доля достигла 98% (+6,1 п.п.). Объем экспозиции в Троицком АО (ТАО) заметно сократился – на 71,7%, что обусловлено приостановкой продаж в ЖК «Эдельвейс» на время перехода комплекса на проектное финансирование. Доля ТАО составила соответственно 2%.

Структура предложения по округам (квартиры)

Доля квартир в многоэтажных новостройках выросла на 10,7 п.п. и составила в сентябре 94,8%. В то же время процент квартир в домах средней и малой этажности сократился на 8,75 и 2,01 п.п. (до 5,19% и 0,01%) соответственно.

Структура предложения по этажности (квартиры)

По стадии строительной готовности предложение смещено в сторону новостроек, где ведется монтаж этажей. В совокупности на них приходится 54,8% предложения, относительно прошлого квартала отмечена отрицательная динамика (-3,3 п.п.). Заметно выросла доля рынка на начальной стадии строительства – до 27,6% (+6,4 п.п.). Далее следуют корпуса на стадии отделочных работ, в них сконцентрировано 15,6% предложения (-1,6 п.п.). Оставшийся объем локализован в готовых домах (2%, -1,6 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

За квартал почти в 70% комплексов Новой Москвы отмечено повышение цен, однако из-за структурных изменений в разрезе округов динамика стоимостных показателей была отрицательной, отмечают в «Метриум». В НАО средняя цена составила 124 715 руб. за кв. м, в ТАО – 69 670 руб. за кв. м (снижение на 0,3% и 3,5% соответственно). При этом на фоне увеличения доли Новомосковского округа в структуре предложения средняя цена квадратного метра в Новой Москве в целом увеличилась за квартал на 2,9% и составила 123 575 руб. (относительно 4 квартала 2018 года прирост – 7,5%).

По итогам III квартала 2019 года средний бюджет квартир в Новой Москве находился на уровне 7 млн руб., за квартал он увеличился на 2,1%. Повышение средней стоимости отмечается во всех типологиях за исключением трехкомнатных квартир:

• студии – 4 млн руб. (+2,8%);
• однокомнатные – 5,5 млн руб. (+1,4%);
• двухкомнатные – 7,4 млн руб. (+4,6%);
• трехкомнатные – 9,1 млн руб. (-3%);
• многокомнатные – 12,1 млн руб. (+2,8%).

Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами за III квартал 2019 года составили:

• ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 20 кв. м за 2,4 млн руб.;
• ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 24,6 кв. м за 2,5 млн руб.;
• ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 2,7 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек Новой Москвы

Основные тенденции

«В III квартале 2019 года на первичный рынок жилья Новой Москвы не вышло ни одного нового комплекса, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Тем не менее, за счет появления новых корпусов в уже реализуемых проектах объем предложения увеличился на 15,6% и составил более 9 тысяч квартир. Это самый высокий показатель за текущий год, практически соответствующий цифрам за аналогичный период 2018 года.

К концу III квартала 2019 года на локальном рынке Новой Москвы реализация квартир через эскроу-счета велась в пяти проектах (19%). Объем предложения, реализуемого по новым правилам, составил 1 080 квартир или 12% рынка.

Повышение цен произошло в большинстве проектов. Однако средние цены в разрезе округов показали отрицательную динамику, что обусловлено структурными изменениями предложения. В целом по Новой Москве показатель составил 123 575 рублей за квадратный метр – пока самая высокая цена, зафиксированная на рынке ТиНАО (рост за квартал – 2,9%, с конца прошлого года – 7,5%).

Количество зарегистрированных ДДУ в отчетном периоде снизилось на треть относительно аналогичного периода 2018 года, что в том числе связано с временной приостановкой регистрации сделок в некоторых комплексах из-за изменений в законодательстве, вступивших в силу 1 июля».