Скачать программу
Сегодня 15:59
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:51
Новости и комментарии от Евгения Еременко
Сегодня 11:42
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:16
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:07
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:04
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК «Скандинавия»
Фото: Источник фото / Svetlana Sannikova

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос за квартал на 15,6%. Средняя цена квадратного метра – на 2,9% и составила 123 575 руб.

По данным «Метриум», в конце III квартала 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы в экспозиции находилось около 9 140 квартир общей площадью 521,1 тыс. кв. м (Прим.: для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж).

За отчетный период на рынок не вышло ни одного нового комплекса. Таким образом в сентябре на присоединенных территориях в реализации находилось 26 проектов (Прим.: в связи с судебными разбирательствами в конце августа 2019 года Росреестр заморозил регистрацию ДДУ по ЖК «Филатов Луг». В статистику за 3 квартал 2019 года комплекс не включен).

За июль-сентябрь 2019 года продажи новых корпусов открылись в шести комплексах:

  • «Бунинские Луга» (корп. 2.2.1, 2.2.2);
  • «Москвичка» (корп. 1);
  • «Новые Ватутинки» (корп. 2/3);
  • «Румянцево Парк» (корп. 3);
  • «Саларьево Парк» (корп. 28, 29, 30, 41);
  • «Скандинавия» (корп. 7.1-7.4, 8.1-8.5).

Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Благодаря новому объему квартир объем предложения вырос за квартал на 15,6%. Однако относительно конца 2018 года сохраняется отрицательная динамика (-2,7%).  

Основной объем предложения локализован в НАО. За отчетный период он увеличился за счет выхода новых корпусов в локальных проектах на 23,3%, а его доля достигла 98% (+6,1 п.п.). Объем экспозиции в Троицком АО (ТАО) заметно сократился – на 71,7%, что обусловлено приостановкой продаж в ЖК «Эдельвейс» на время перехода комплекса на проектное финансирование. Доля ТАО составила соответственно 2%.

Структура предложения по округам (квартиры)

Доля квартир в многоэтажных новостройках выросла на 10,7 п.п. и составила в сентябре 94,8%. В то же время процент квартир в домах средней и малой этажности сократился на 8,75 и 2,01 п.п. (до 5,19% и 0,01%) соответственно.

Структура предложения по этажности (квартиры)

По стадии строительной готовности предложение смещено в сторону новостроек, где ведется монтаж этажей. В совокупности на них приходится 54,8% предложения, относительно прошлого квартала отмечена отрицательная динамика (-3,3 п.п.). Заметно выросла доля рынка на начальной стадии строительства – до 27,6% (+6,4 п.п.). Далее следуют корпуса на стадии отделочных работ, в них сконцентрировано 15,6% предложения (-1,6 п.п.). Оставшийся объем локализован в готовых домах (2%, -1,6 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

За квартал почти в 70% комплексов Новой Москвы отмечено повышение цен, однако из-за структурных изменений в разрезе округов динамика стоимостных показателей была отрицательной, отмечают в «Метриум». В НАО средняя цена составила 124 715 руб. за кв. м, в ТАО – 69 670 руб. за кв. м (снижение на 0,3% и 3,5% соответственно). При этом на фоне увеличения доли Новомосковского округа в структуре предложения средняя цена квадратного метра в Новой Москве в целом увеличилась за квартал на 2,9% и составила 123 575 руб. (относительно 4 квартала 2018 года прирост – 7,5%).

По итогам III квартала 2019 года средний бюджет квартир в Новой Москве находился на уровне 7 млн руб., за квартал он увеличился на 2,1%. Повышение средней стоимости отмечается во всех типологиях за исключением трехкомнатных квартир:

  • студии – 4 млн руб. (+2,8%);
  • однокомнатные – 5,5 млн руб. (+1,4%);
  • двухкомнатные – 7,4 млн руб. (+4,6%);
  • трехкомнатные – 9,1 млн руб. (-3%);
  • многокомнатные – 12,1 млн руб. (+2,8%).

Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами за III квартал 2019 года составили:

  • ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 20 кв. м за 2,4 млн руб.;
  • ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 24,6 кв. м за 2,5 млн руб.;
  • ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 2,7 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек Новой Москвы

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

сред

Макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

студии

19,7

26,1

34,5

102 850

153 795

241 100

2 458 458

4 021 205

6 230 275

1 комн.

30,3

39,6

65,9

75 347

137 883

195 000

2 763 200

5 460 493

10 873 500

2 комн.

46,0

60,7

99,7

65 362

122 491

170 817

3 433 773

7 430 937

15 000 375

3 комн.

55,0

80,7

174,5

56 462

112 594

194 145

3 555 400

9 083 828

25 763 002

многокомн.

79,5

106,2

185,0

82 661

113 435

136 035

8 173 490

12 051 058

25 166 444

итого

19,7

57,0

185,0

56 462

123 577

241 100

2 458 458

7 045 736

25 763 002

Основные тенденции

«В III квартале 2019 года на первичный рынок жилья Новой Москвы не вышло ни одного нового комплекса, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Тем не менее, за счет появления новых корпусов в уже реализуемых проектах объем предложения увеличился на 15,6% и составил более 9 тысяч квартир. Это самый высокий показатель за текущий год, практически соответствующий цифрам за аналогичный период 2018 года.

К концу III квартала 2019 года на локальном рынке Новой Москвы реализация квартир через эскроу-счета велась в пяти проектах (19%). Объем предложения, реализуемого по новым правилам, составил 1 080 квартир или 12% рынка.

Повышение цен произошло в большинстве проектов. Однако средние цены в разрезе округов показали отрицательную динамику, что обусловлено структурными изменениями предложения. В целом по Новой Москве показатель составил 123 575 рублей за квадратный метр – пока самая высокая цена, зафиксированная на рынке ТиНАО (рост за квартал – 2,9%, с конца прошлого года – 7,5%).

Количество зарегистрированных ДДУ в отчетном периоде снизилось на треть относительно аналогичного периода 2018 года, что в том числе связано с временной приостановкой регистрации сделок в некоторых комплексах из-за изменений в законодательстве, вступивших в силу 1 июля».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Гранель лого

Жилой дом на 452 квартиры в Мытищах введен в эксплуатацию раньше срока

ГК «Гранель» досрочно получила разрешение на ввод в эксплуатацию четырнадцатисекционного шестиэтажного корпуса 12 в жилом комплексе «Императорские Мытищи», который расположен в живописном месте рядом с Пироговским водохранилищем всего 7 км от МКАД.
00
XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России»

29 января 2020 заканчивается регистрация на XVIII Всероссийскую конференцию «Ипотечное кредитование в России»

31 января 2020 г. в Москве состоится ежегодная XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» на тему «ИПОТЕКА 2020: ЭСКРОУ и ЦИФРОВАЯ ЭКОСРЕДА». Конференция организована Информационным агентством AK&M при участии профильных ведомств и профессиональных деловых организаций.
00
Данилов дом лого

«СМУ-6 Инвестиции»: Покупатели премиального жилья голосуют за камерность проекта

Поправки в 214-ФЗ, аномально холодное лето, дефицит точечных проектов – девелопер «СМУ-6 Инвестиции» проанализировал структуру сделок в комплексе премиум-класса «Данилов дом» и отметил главные факторы, повлиявшие на спрос в премиальном сегменте в 2019 году.
00
ГК МИЦ лого

В ЖК «Татьянин Парк» состоялось торжественное открытие школы

В ЖК «Татьянин Парк» состоялось торжественное открытие средней общеобразовательной школы №1000, которую построил МИЦ в рамках возведения жилого квартала. В школе уже начали обучение более 350 детей и продолжается набор учащихся. Всего же образовательное учреждение площадью более 29 тыс. кв. метров рассчитано на 1100 человек.
00
IKON Development logo

IKON Development: Итоги 2019 года в «Новом Зеленограде»

IKON Development – девелопер полного цикла – отмечает смещение спроса из Москвы в область. Стабильный рост цен на недвижимость ограничил доступность столичных новостроек. Клиенты снова выбирают варианты за МКАД в локациях с хорошей транспортной доступностью.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Рейтинг самых успешных девелоперов жилья в Москве 2019

На десять лидирующих по продажам столичных застройщиков приходится 62% всего реализованного в 2019 году московского первичного жилья, подсчитали эксперты «Метриум». В прошлом году застройщики реализовали почти 3 млн кв.м. жилья и заработали 608 млрд рублей.
00
ФСК

В ЖК «Поколение» сданы в эксплуатацию все жилые корпуса

ГК ФСК сообщает о завершении строительства жилых домов в московском проекте комфорт-класса – жилом комплексе «Поколение». Компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию последнего из четырех корпусов ЖК. Шестисекционной дом переменной этажности (16-20 этажей) расположен по адресу: Нововладыкинский проезд 1К1.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

«Рублевый» детский сад в Южном Бутове откроет победитель электронного аукциона

Двухэтажное здание площадью 986 квадратных метров, расположенное в Южном Бутове, выставлено на торги по программе льготной аренды. Победителю аукциона предстоит отремонтировать здание и исполнить все требования программы Правительства Москвы. После этого он сможет претендовать на льготную ставку аренды 1 рубль за 1 квадратный метр в год.
00
Россельхозбанк логотип

Ипотечной программой «Мечты сбываются» воспользовались уже более 14 000 человек.

Россельхозбанк продолжает проведение акции по ипотечному кредитованию клиентов на покупку жилой недвижимости. Программа предусматривает специальные процентные ставки от 8,20% для оплаты цены договора участия в долевом строительстве или приобретения квартиры.
00
Руслан Сухий (2-ое фото)

Руслан Сухий раскрывает секрет: «Как купить недвижимость на торгах по банкротству»

Профессиональный бизнес-инвестор и ведущий YouTube-канала о доходной недвижимости №1 «Рентавед» Руслан Сухий подробно рассказал о том, как купить недвижимость на аукционе по банкротству и избежать ситуаций, когда результаты торгов могут быть признаны недействительными.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

Level Group: Парковые зоны – основной приоритет покупателей «Level Стрешнево»

Компания Level Group – девелопер комплекса «Level Стрешнево» – сообщает: большинство покупателей апартаментов в комплексе (порядка 20%) отдали предпочтение проекту благодаря парковым зонам поблизости, подсчитали аналитики компании. Среди прочих приоритетов клиентов – репутация застройщика, транспортная доступность и архитектурное решение.
Или войти с помощью: