Итоги первого квартала 2026 года на рынке элитной аренды Москвы

В первые три месяца года спрос на просторные квартир заметно увеличился. Средняя площадь увеличилась на 17%. Семейные арендаторы оказались очень активными, хотя раньше высокий спрос на большие лоты никогда не приходился на начало года. Разбираемся вместе с экспертами агентства "Intermark Аренда" в причинах такой активности.

Курс на простор: средняя площадь арендуемых элитных квартир выросла на 17%

На рынке элитного жилья наблюдается заметный спрос на просторные квартиры. По итогам первого квартала 2026 года площади арендуемых квартир в высоком сегменте увеличились на 17% и достигли средней отметки 127 кв.м. При этом в марте был побит рекорд последних двух лет – средняя площадь сданных в аренду элитных квартир по итогам месяца составила 135 кв.м. Спрос на высокобюджетные квартиры больших площадей привел к увеличению запрашиваемых ставок аренды – так, цены подписанных договоров аренды увеличилось за квартал на 17% и достигли 322 000 руб. в месяц. Разбираемся вместе с экспертами элитного агентства «Intermark Аренда», что же послужило причиной увеличения площадей в сделках.

В сравнении с прошлым кварталом арендаторы элитного жилья стали снимать более просторную по площади недвижимость – средняя площадь аренды в I квартале 2026 года составила 127 кв. м, что на 17% больше, чем в IV квартале прошлого года и на 9% больше показателя годом ранее. При этом наибольший интерес к большим площадям арендаторы элитного жилья проявляли в марте – средняя площадь арендованных квартир по итогам месяца составила 135 кв. м, что стало максимальным значением за последние два года.

График. Поквартальная динамика изменения предлагаемых и запрашиваемых площадей

Источник: Intermark Аренда

«С начала этого года на столичном рынке элитной аренды мы наблюдаем несвойственную для этого сезона активность со стороны семейных арендаторов и большое количество запросов на просторные площади квартир. Мы видим устойчивый приток топ-руководителей и специалистов из регионов, которые переезжают в Москву вместе с семьями и если раньше сезон для таких переездов был в начале осени, то в этом году многие подстраивались под начало года, - комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Стоит отметить, что подобная тактика вполне оправдана, поскольку в первые месяцы года цены на элитное жилье традиционно находятся не на пиковых значениях».

«Такую же стратегию выбрали опытные арендаторы элитного жилья, которые отложили подписания договоров на начало года, понимая, что в этот период на традиционно пониженном спросе будет уместно обсуждать цены с собственником», - добавляет Елена Куликова, генеральный директор элитного агентства «Intermark Аренда». – Конечно были и те, кто просто не успел сделать свой выбор до долгих новогодних праздников.»

Также среди причин эксперты называют выход на рынок инвестиционных лотов от девелоперов и частных инвесторов, которые изначально проектировались под премиальную аренду. В результате арендаторы получили больше выбора в сегменте 150–300 кв.м с готовым ремонтом и инфраструктурой. Причем некоторые арендаторы, которые изначально рассматривали более компактные площади, настолько были впечатлены качеством нового предложения, что в итоги готовы были к увеличению площадей.

Такая ситуация привела к увеличению средних чеков сделки. Так, за I квартал 2026 года средняя стоимость арендованной квартиры выросла на сопоставимые 17%, составив по итогам марта 322 000 руб. в месяц. Таким образом за год цены сделок выросли на 10%. 

График. Динамика изменения арендных ставок квартир, руб./месяц

Источник: Intermark Аренда

На рынке аренды элитного жилья сегодня сохраняется ощутимый разрыв между предлагаемыми и запрашиваемыми ставками – средний бюджет сделки уступает среднерыночному бюджету предложения на половину - 52%.

Средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале апреля 2026 года составил 488 000 руб. в месяц, что всего на 3% выше показателя годом ранее.

После сокращения числа лотов в январе 2026 года на 9%, на протяжении февраля и марта мы наблюдали стабильный объем предложения на высокобюджетном рынке аренды Москвы. Таким образом, в I квартале 2026 года число экспонируемых лотов уменьшилось на 8%.

«Здесь также стоит учитывать, что часть собственников ориентировалась на традиционное поведение рынка и ожидали сезонного снижения спроса в первые месяцы года, поэтому кто-то снимал объекты с экспозиции и уходил на паузу до наступления весеннего периода, кто-то продлевал новогодние выходные и также временно убирал объекты из экспозиции, - рассказывает Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Однако, как мы видим, в этом году такая тактика для собственников просторных элитных квартир в аренду могла оказаться ошибочной».

В целом на рынке элитной аренды в I квартале 2026 года наибольшая деловая активность пришлась на конец периода, когда в марте спрос увеличился на 10% по сравнению с февралем. При этом, если сравнивать спрос с предыдущим кварталом, то число сделок стало на 6% меньше.

Самый широкий выбор недвижимости в аренду представлен в районе Арбат-Кропоткинская – 19% из числа всех квартир в Москве. С точки зрения географии спроса самыми востребованными районами стали Арбат-Кропоткинская и Ленинский проспект – по 19% и 13% из числа всех сделок соответственно.

Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены традиционно в районе Хамовники. Средний бюджет предложения на начало апреля здесь составил около 540 000 руб. в месяц.