Итоги первого полугодия: объем предложения лучше растет в Старой Москве, а цены – в Новой. Доля апартаментов с отделкой достигла 90%

Компания «Мосреалстрой», входящая в холдинг «Мосинжпроект», подвела итоги первой половины 2020 года на рынке жилой недвижимости в Москве. 

Предложение

За шесть месяцев 2020 года объем предложения жилья на первичном рынке в границах Старой Москвы вырос на 8,2% - до 2 274,6 тыс. кв. м. Однако этот показатель оказался на 2,2% ниже в сравнении с аналогичным периодом 2019 года. При этом цены на жилую недвижимость выросли за полгода  – на 1,9%, за год – на 5,9%, достигнув уровня 232,1 тыс.руб. за кв.м.

В Новой Москве объем предложения с начала года прибавил лишь 0,3% – до 510,5 тыс. кв. м, однако в годовом выражении этот рост составил 8,9%. Стоимость одного квадратного метра здесь выросла более стремительно: на 11,3% за полгода и на 14,3% за год – до 140,3 тыс. рублей за кв. м.

Реализация

Динамика реализованных лотов за 2018-2020 гг.

По итогам первого полугодия 2020 года объем продаж в Большой Москве составил 29 508 сделок ДДУ, что на 36,6% ниже аналогичного показателя за 2019 год. Однако в конце II квартала сформировалась положительная динамика: рост в июне относительно предыдущего месяца составил 57% и достиг отметки 4 855 сделок. Оживление рынка в июне связано со снятием режима самоизоляции, введением программы субсидирования ипотеки и увеличением лимита по льготной ипотеке с 8 до 12 млн руб.

Продолжается усиление тренда на увеличение предложения лотов с отделкой. На конец второго квартала 2020 года доля квартир и апартаментов с отделкой в общем объем предложения Старой Москвы составила 43%, в Новой Москве – 46%. С начала года прирост объема предложения с отделкой в Старой Москве составил 6%, в Новой Москве – 1%. За год показатель увеличился на 12% в Старой Москве и на 6% в Новой Москве.

Апартаменты

С 2017 по 2020 год доля нового предложения апартаментов с отделкой в Москве выросла с 60% до 90%, при этом наиболее активный скачок наблюдается по объектам смешанного типа, где предлагаются как апартаменты с отделкой, так и без нее. Эта тактика во многом себя оправдала: доля сделок по апартаментам с отделкой по итогам шести месяцев 2020 года составила 40%. 

Несмотря на новости о возможном переводе апартаментов в статус жилых помещений, застройщики таких комплексов пока не меняют ценовую политику, активно конкурируя с квартирами в наиболее привлекательных локациях и в проектах с наибольшей стадией готовности. Так, самое доступное на первичном рынке Старой Москвы предложение по квартирам в новостройках у метро (до 1 км) с монолитной технологией и с сроком сдачи в 2020 году – 5,7 млн руб. в ЖК «Квартал Некрасовка» от застройщика «Самолет Девелопмент». А самые дешевые апартаменты по этим параметрам обойдутся в 4,2 млн руб. (ЖК Level Амурская, м. Черкизово)

Практически все знаковые проекты с апартаментами, запланированные на 2020 год, уже вышли на рынок. Среди новых проектов, которые планируются к выходу, можно отметить ЖК «Энтузиаст» в районе Лефортово в ЮВАО. В проекте будут представлены 435 апартаментов комфорт-класса, среди особенностей – наличие квартир с террасами.