Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru продолжает исследовать подмосковные города на предмет доступного и качественного жилья. Наш сегодняшний «объект» - Ивантеевка. Пожалуй, главная ее отличительная черта – новое строительство представлено в основном жильем бизнес-класса – монолитно-кирпичными домами с просторными квартирами. Понятно, что аналогичное жилье в столице стоит как минимум в два раза дороже.
Час на электричке от Ярославского вокзала, или примерно то же время на автобусе от метро «ВДНХ» понадобится вам, чтобы преодолеть 17 км. от МКАД и вы оказываетесь в Ивантеевке. Как и многие другие подмосковные города, Ивантеевка не строилась по единому утвержденному генплану. Жилье «шло» вслед за промышленностью. В результате, отмечают специалисты Исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», застройка оказалась довольно хаотичной: в западной части города расположены самые старые дома, в близости к центру расположилась обширная промзона.
Подавляющая часть жилого фонда – здания советской постройки, пяти- и девятиэтажки. Есть несколько домов, построенных еще в 30-е годы – крепкие добротные здания с высокими потолками и просторными квартирами. Есть те, что построены после войны пленными немцами – они на сегодня очень ветхие. Заметна доля частного сектора, но он постоянно уменьшается из-за нового строительства. Наконец, в городе уцелели даже бараки, построенные еще до революции. Их шесть, они находятся на Первомайской улице, почти в центре города. Там живут 140 семей, и им власти уже очень давно обещают жилье.
Есть, разумеется, и дома постройки последнего десятилетия. Примечательно, что очень многие из них – небольшой этажности, и при этом довольно симпатичные, с зелеными дворами.
Средние цены для вторичного рынка города - 60-65 тыс. руб. за кв. м.
Новое – в бизнес-классе
Все новые проекты, реализуемые в городе, являются монолитно-кирпичными домами бизнес-класса. «Большинство уже сданы или находятся на завершающей стадии строительства, - отмечает Анна Половинкина, ведущий аналитик «Группы компаний НДВ». – Из 10 объектов только четыре еще не сданы Госкомиссии.
Два – ЖК «Созвездие» компании «Стройинвест» и ЖК «Зеленый Бор» - планируется сдать в конце 2009 года. Еще два – новостройка по адресу: Центральный пр-д, д.8 компании «Люная Реал Эстейт» и комплекс «Зеленая Роща» компании «Пробизнес девелопмент» - будут готовы ко второй половине 2010 года».
Среди готовых объектов, продолжает эксперт, можно отметить дома на Школьной улице компании «Инвесттранссрой», три жилых дома на Колхозной улице компании «Мегастрой», новостройку на Трудовой улице компании «Спецресурс», и ЖК «Статус», застройщиком которого является «НДВ-Строй». Этот комплекс, расположенный по адресу Центральный проезд, д.7, не только отвечает всем требованиям, предъявляемым к домам бизнес-класса, но и находится в доступном ценовом диапазоне.
Что касается цен, то в среднем в готовых и близких к завершению домах стоимость 1 кв. м находится в районе 61,3 тыс. руб. за кв. м. Цены на объектах, планируемых к вводу во второй половине 2010 года, начинается от 51 тыс. руб. за кв. м.
Правда, как и везде сегодня, имеются разнообразные скидки, рассрочки, специальные льготные условия, подарки. «Скидки варьируются в диапазоне 2-10%, они предоставляются при условии стопроцентной оплаты, - рассказывает Анна Половинкина. – Также застройщики и продавцы предлагают рассрочки: беспроцентные на срок от одного до трех месяцев, под 1,5-2% на срок до года. Покупатели квартир также могут зафиксировать цену на квартиру сегодня, а выплатить ее через полгода; получить в подарок ЖК-телевизор».
Кроме этих скидок – скажем так, официально объявляемых – как минимум половина застройщиков упоминает об индивидуальных условиях, о которых можно договориться в ходе переговоров.
А теперь, после краткого обзора вторичного и первичного рынка жилья, выясним поподробнее, что собой представляет город Ивантеевка.
Главная достопримечательность - лес
Экологию Ивантеевки вряд ли можно сравнить с экологией столицы. «Со всех сторон ...
Комментарии
(0)#