Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Дома и газон: леса на участках нет, зато он есть вокруг
Между городом и деревней несомненно существует связь. Это вовсе не цитата из центральной прессы советского времени. Дело в том, что московские дорожные строители, вернее сказать, плоды их труда выступили в качестве фактора, серьезно влияющего на развитие рынка загородной недвижимости.

Построили трассу Краснопресненского проспекта, тоннели и знаменитый мост, идущий не поперек, а как-то вдоль реки. И к загородному жилью, расположенному в окрестностях популярного равно среди девелоперов и покупателей Новорижского шоссе, стало возможным проехать практически без остановок. Доехать, к примеру, от Пресни до многих поселков можно менее чем за полчаса. Единственное проблемное место на протяжении всего пути – строительный затор в районе улицы Народного ополчения, где еще ведутся масштабные дорожные работы.

До недавнего времени большинство коттеджных поселков, предназначенных для постоянного проживания (о дальних дачах речи не идет), располагалось в пределах кольца трассы А-107. На этой территории достаточно хорошо развита инфраструктура, которая за пределы кольца толком выйти пока не успела. Однако удачные дорожные обстоятельства и планы по развитию инфраструктуры позволяют девелоперам браться за масштабные проекты создания поселков и вне кольца А-107. Среди таких проектов – поселок «Светлогорье», расположенный к северу от Новорижского шоссе около деревни Давыдовское.

Самая демократичная по цене недвижимость – дуплексы (таунхаусы)
Это поселок на 300 с небольшим домов, который строится на территории в 67 гектаров. Место выбрано достаточно удачно. Как известно, многие поселки по Новорижскому направлению представляют собой просто коттеджную застройку в открытом поле. В данном случае поселок хоть и являет собой поле, но с трех сторон окружен лесом. В его южной части имеется озеро, которое предполагается почистить и углубить, сделав его берег полноценным досуговым местом. Восточная часть территории, небольшая как бы отдельная поляна на опушке леса, отведена под vip-зону. Здесь более крупные участки и существенно более дорогие дома.

Внутри vip-зоны. Владелец этого участка решил построить одноэтажное шале.
Наименее дорогостоящее приобретение в «Светлогорье» - половина дуплекса площадью от 213 кв. м. Эта недвижимость в настоящее время предлагается по цене 11 млн рублей. Дуплексы вытянуты вдоль южной границы территории поселка. Большинство продано, но какая-то часть остается свободной (здания, находящиеся ближе к будущей инфраструктурной территории).

В поселке предусмотрено 16 проектов домов, можно выбрать что-то подходящее из имеющихся, можно обратиться к архитекторам в целях переделки проекта. Что любопытно, специалисты, ведущие продажи в «Светлогорье» отмечают постепенную перемену предпочтений у покупателей загородной недвижимости. Наиболее яркие перемены – перестают быть популярными гараж внутри дома, а также двусветные пространства. Последние в относительно небольших домах только отъедают некий кусок площади.

Дома продаются через предварительный договор купли-продажи земельного участка и заключение контракта на строительство дома. Начальная цена – 14 млн руб., кстати, вполне уместная альтернатива столичной квартире в доме бизнес-класса. В vip-зоне цены начинаются в настоящее время от 30 млн руб., причем эта часть поселка пользуется популярностью – недвижимость здесь приобретают в инвестиционных целях. Кстати, рядом с поселком, также в лесном окружении расположено некое фермерское хозяйство - под таким названием в сфере загородной недвижимости часто создаются полноценные усадебные комплексы, номинально имеющее некое народнохозяйственное значение. По слухам окрестных жителей, здешние фермеры имеют некое отношение к верхушке столичного чиновничества.

Это не олимпийская символика в разобранном состоянии, а газовый кабель.
Впрочем, это лишнее подтверждение привлекательности лесной земли в окрестностях Новорижского шоссе.

В настоящее время территория поселка «Светлогорье» представляет собой весьма живописное зрелище. В самых низинных частях поселка после недавно прошедших дождей стоят зеркала воды. Часть домов практически готова к чистовой отделке и заперта на ключ, однако, чтобы посмотреть их, нужно переобуваться в сапоги. Вдоль улиц поселка протянулся шланг, по которому в будущем в дома придет магистральный газ. Стоит заметить, что подрядчики строительства оказались людьми запасливыми, поэтому посреди территории складированы различные строительные материалы. Так, из-за временных перебоев в поставках кирпича запасы, которые получилось создать, складированы вдоль проездной дороги. А посреди стройки возвышается огромный террикон песка. Он появился здесь по весьма странному стечению обстоятельств. Когда было объявлено, что в Сочи планируется провести Олимпийские игры, строителям стало понятно: песок будет дорожать, причем серьезно. Наряду с почти законченными очередями поселка и домами, находящимися в стадии возведения, есть территории, где работы вообще не начинались. Так, северная часть «Светлогорья» представляет собой в настоящее время строительный городок, по соседству с которым стоит строй синих кабинок туалетов. В общем коттеджный поселок, что называется, в самом разгаре.

Запасов на сколько-то времени хватит. По крайней мере до возобновления поставок с заводов.
Понятно, что создание загородных поселков в популярных местах – это не только строительства, продажи, оформление бумаг, но и существование в определенной конкурентной среде. Которая тут, кстати, далеко не проста. На рынке загородной недвижимости Новорижское направление отличается очень высокой плотностью строящихся и уже заселенных коттеджных поселков. Их здесь прилично больше сотни. Причем специфика места такова, что большинство проектов находится на сопоставимом уровне качества и цены. В окрестностях «Светлогорья» можно найти такие поселки, как, например, «Котово-2», «Киселево», «Крючково-2» или «Опушкино». Причем перечислены в данном случае только ближайшие окрестности, да и еще и только поселки, расположенные с северной стороны от трассы.

Однако у проекта «Светлогорье» есть несколько очевидных преимуществ. Прежде всего: это весьма обширная социальная инфраструктура. Под ее объекты на территории проселка выделено более 7 гектар земли. Здесь разместится фактически все необходимое для городского жителя – детский сад, поликлиника, торговый центр, спортивный комплекс и, что стоит отметить отдельно, общеобразовательная школа. Последний элемент присутствует далеко не в каждом поселке, рассчитанном даже на сотни домов. В данном случае создатели поселка предусмотрели школу не только для детей собственно из «Светлогорья» (одного поселка не хватит, чтобы заполнить школу в полном объеме), но и из других многочисленных поселков. Вообще же инфраструктура «Светлогорья» задумывалась как открытая для потребителей извне, что способно сделать ее окупаемой и не требующей серьезных расходов на содержание со стороны жителей.

Последствия новостей из Сочи.
Впрочем, строительство объектов инфраструктуры должно начаться только с 2009 года, то есть ее появления, возможно, придется подождать (плановый срок завершения всего поселка – 2010 год). Пока же к услугам покупателей есть небольшой, находящийся рядом с поселком комплекс, включающий продуктовый магазин, ресторан и игорный клуб. Кроме того в соседней деревне Давыдовское также есть торговые объекты – продуктовый и промтоварный магазины, последний на случай, если понадобятся замки, или к примеру, вилы. Дополнением к сему является дорога – до города недалеко. Есть и возможность добраться общественным транспортом. Так что с завершением строительства домов можно начинать обустраивать загородное проживание. Чем, кстати, и заняты многие покупатели домов – у них идут отделочные работы.

Характеристики

Название: Светлогорье

Девелопер: ООО «СтройРазвитие»

Место: Новорижское шоссе, 38 км

Ближайший населенный пункт: д. Давыдовское

Количество землевладений: 309 (по генплану)

Площадь участков: 12-35 соток

Площадь домов: 220-450 кв. м

Цена: от 11 млн руб.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Правильный уход за кожей лица

Практически каждый третий человек сталкивается с проблемой недостатков кожи лица. Это происходит по самым разным причинам - от элементарных подростковых кожных воспалений до проблем с желудком, щитовидной железой и др.
00

Более 40 семинаров и бесплатных консультаций для покупателей недвижимости

C 18 по 19 марта в Центральном Доме Художника пройдут бесплатные консультации и семинары для покупателей, и для тех, кто собирается продать свою недвижимость.
00

Составляем эффективное объявление о продаже недвижимости

Приступая к продаже имущества или к поиску арендатора, необходимо разместить свое объявление на специализированном портале http://www.realto.ru/ и на других возможных досках бесплатных объявлений в Москве и московской области.
00

Аренда номера на час: преимущества проживания в хостеле "Санта-Барбара"

Важное преимущество хостелов состоит в том, что их клиентам предоставляются ряд услуг, не характерный для туристической индустрии столицы. Индивидуальный подход к клиентам - это визитная карточка мини-отеля эконом класса "Санта-Барбара".
00

Ванная комната на все сто

Без обустроенной ванной комнаты нормальный быт невозможен. И хотя переоценить ее роль в повседневной жизни трудно, недопонимания на этот счет существуют. Странно, но для многих людей «хорошая» ванная означает лишь качественную сантехнику.
00

Не забудьте отчитаться о своих доходах

Нередко люди, которые продают недвижимость, ошибочно думают, что если он продал квартиру за ту же цену, что и купил, то ему не нужно об этом уведомлять налоговую инспекцию. Но декларацию подавать нужно. Правда, только в том случае, если квартира была у вас в собственности менее трех (пяти) лет. О том, как это сделать, рассказывают специалисты агентства недвижимости "ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА".
00

Важные для города пятиэтажные дома не снесут второй волной программы демонтажа

Ценные для Москвы пятиэтажки не будут демонтированы второй волной программы по сносу непригодных для проживания пятиэтажных домов. Об этом сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
00

Объявлен конкурс на реставрацию Китайгородской стены

Стало известно о том, что «Стену Китай-города», а также заодно и нижнюю часть Варваринской башни планируют отреставрировать. Эта недвижимость признана объектом культурного наследия и нуждается в немедленной реставрации.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: