Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
23.10.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Дома и газон: леса на участках нет, зато он есть вокруг
Между городом и деревней несомненно существует связь. Это вовсе не цитата из центральной прессы советского времени. Дело в том, что московские дорожные строители, вернее сказать, плоды их труда выступили в качестве фактора, серьезно влияющего на развитие рынка загородной недвижимости.

Построили трассу Краснопресненского проспекта, тоннели и знаменитый мост, идущий не поперек, а как-то вдоль реки. И к загородному жилью, расположенному в окрестностях популярного равно среди девелоперов и покупателей Новорижского шоссе, стало возможным проехать практически без остановок. Доехать, к примеру, от Пресни до многих поселков можно менее чем за полчаса. Единственное проблемное место на протяжении всего пути – строительный затор в районе улицы Народного ополчения, где еще ведутся масштабные дорожные работы.

До недавнего времени большинство коттеджных поселков, предназначенных для постоянного проживания (о дальних дачах речи не идет), располагалось в пределах кольца трассы А-107. На этой территории достаточно хорошо развита инфраструктура, которая за пределы кольца толком выйти пока не успела. Однако удачные дорожные обстоятельства и планы по развитию инфраструктуры позволяют девелоперам браться за масштабные проекты создания поселков и вне кольца А-107. Среди таких проектов – поселок «Светлогорье», расположенный к северу от Новорижского шоссе около деревни Давыдовское.

Самая демократичная по цене недвижимость – дуплексы (таунхаусы)
Это поселок на 300 с небольшим домов, который строится на территории в 67 гектаров. Место выбрано достаточно удачно. Как известно, многие поселки по Новорижскому направлению представляют собой просто коттеджную застройку в открытом поле. В данном случае поселок хоть и являет собой поле, но с трех сторон окружен лесом. В его южной части имеется озеро, которое предполагается почистить и углубить, сделав его берег полноценным досуговым местом. Восточная часть территории, небольшая как бы отдельная поляна на опушке леса, отведена под vip-зону. Здесь более крупные участки и существенно более дорогие дома.

Внутри vip-зоны. Владелец этого участка решил построить одноэтажное шале.
Наименее дорогостоящее приобретение в «Светлогорье» - половина дуплекса площадью от 213 кв. м. Эта недвижимость в настоящее время предлагается по цене 11 млн рублей. Дуплексы вытянуты вдоль южной границы территории поселка. Большинство продано, но какая-то часть остается свободной (здания, находящиеся ближе к будущей инфраструктурной территории).

В поселке предусмотрено 16 проектов домов, можно выбрать что-то подходящее из имеющихся, можно обратиться к архитекторам в целях переделки проекта. Что любопытно, специалисты, ведущие продажи в «Светлогорье» отмечают постепенную перемену предпочтений у покупателей загородной недвижимости. Наиболее яркие перемены – перестают быть популярными гараж внутри дома, а также двусветные пространства. Последние в относительно небольших домах только отъедают некий кусок площади.

Дома продаются через предварительный договор купли-продажи земельного участка и заключение контракта на строительство дома. Начальная цена – 14 млн руб., кстати, вполне уместная альтернатива столичной квартире в доме бизнес-класса. В vip-зоне цены начинаются в настоящее время от 30 млн руб., причем эта часть поселка пользуется популярностью – недвижимость здесь приобретают в инвестиционных целях. Кстати, рядом с поселком, также в лесном окружении расположено некое фермерское хозяйство - под таким названием в сфере загородной недвижимости часто создаются полноценные усадебные комплексы, номинально имеющее некое народнохозяйственное значение. По слухам окрестных жителей, здешние фермеры имеют некое отношение к верхушке столичного чиновничества.

Это не олимпийская символика в разобранном состоянии, а газовый кабель.
Впрочем, это лишнее подтверждение привлекательности лесной земли в окрестностях Новорижского шоссе.

В настоящее время территория поселка «Светлогорье» представляет собой весьма живописное зрелище. В самых низинных частях поселка после недавно прошедших дождей стоят зеркала воды. Часть домов практически готова к чистовой отделке и заперта на ключ, однако, чтобы посмотреть их, нужно переобуваться в сапоги. Вдоль улиц поселка протянулся шланг, по которому в будущем в дома придет магистральный газ. Стоит заметить, что подрядчики строительства оказались людьми запасливыми, поэтому посреди территории складированы различные строительные материалы. Так, из-за временных перебоев в поставках кирпича запасы, которые получилось создать, складированы вдоль проездной дороги. А посреди стройки возвышается огромный террикон песка. Он появился здесь по весьма странному стечению обстоятельств. Когда было объявлено, что в Сочи планируется провести Олимпийские игры, строителям стало понятно: песок будет дорожать, причем серьезно. Наряду с почти законченными очередями поселка и домами, находящимися в стадии возведения, есть территории, где работы вообще не начинались. Так, северная часть «Светлогорья» представляет собой в настоящее время строительный городок, по соседству с которым стоит строй синих кабинок туалетов. В общем коттеджный поселок, что называется, в самом разгаре.

Запасов на сколько-то времени хватит. По крайней мере до возобновления поставок с заводов.
Понятно, что создание загородных поселков в популярных местах – это не только строительства, продажи, оформление бумаг, но и существование в определенной конкурентной среде. Которая тут, кстати, далеко не проста. На рынке загородной недвижимости Новорижское направление отличается очень высокой плотностью строящихся и уже заселенных коттеджных поселков. Их здесь прилично больше сотни. Причем специфика места такова, что большинство проектов находится на сопоставимом уровне качества и цены. В окрестностях «Светлогорья» можно найти такие поселки, как, например, «Котово-2», «Киселево», «Крючково-2» или «Опушкино». Причем перечислены в данном случае только ближайшие окрестности, да и еще и только поселки, расположенные с северной стороны от трассы.

Однако у проекта «Светлогорье» есть несколько очевидных преимуществ. Прежде всего: это весьма обширная социальная инфраструктура. Под ее объекты на территории проселка выделено более 7 гектар земли. Здесь разместится фактически все необходимое для городского жителя – детский сад, поликлиника, торговый центр, спортивный комплекс и, что стоит отметить отдельно, общеобразовательная школа. Последний элемент присутствует далеко не в каждом поселке, рассчитанном даже на сотни домов. В данном случае создатели поселка предусмотрели школу не только для детей собственно из «Светлогорья» (одного поселка не хватит, чтобы заполнить школу в полном объеме), но и из других многочисленных поселков. Вообще же инфраструктура «Светлогорья» задумывалась как открытая для потребителей извне, что способно сделать ее окупаемой и не требующей серьезных расходов на содержание со стороны жителей.

Последствия новостей из Сочи.
Впрочем, строительство объектов инфраструктуры должно начаться только с 2009 года, то есть ее появления, возможно, придется подождать (плановый срок завершения всего поселка – 2010 год). Пока же к услугам покупателей есть небольшой, находящийся рядом с поселком комплекс, включающий продуктовый магазин, ресторан и игорный клуб. Кроме того в соседней деревне Давыдовское также есть торговые объекты – продуктовый и промтоварный магазины, последний на случай, если понадобятся замки, или к примеру, вилы. Дополнением к сему является дорога – до города недалеко. Есть и возможность добраться общественным транспортом. Так что с завершением строительства домов можно начинать обустраивать загородное проживание. Чем, кстати, и заняты многие покупатели домов – у них идут отделочные работы.

Характеристики

Название: Светлогорье

Девелопер: ООО «СтройРазвитие»

Место: Новорижское шоссе, 38 км

Ближайший населенный пункт: д. Давыдовское

Количество землевладений: 309 (по генплану)

Площадь участков: 12-35 соток

Площадь домов: 220-450 кв. м

Цена: от 11 млн руб.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Максим Блажко залил фундамент в первой очереди ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Несмотря на экономический кризис, строительная отрасль в Москве стремительно развивается. Одним из привлекательных для инвесторов объектов является необычный комплекс «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA», характеризующийся невероятным для Москвы дизайном и очень привлекательной инфраструктурой.
00
Volkswagen Tiguan 2017

Основные преимущества Volkswagen

Автомобили марки Volkswagen давно зарекомендовали себя как надежные и удобные транспортные средства, пригодные для эксплуатации в российских условиях. В чем же заключаются преимущества этих машин?
00
Водяной теплый пол - укладка трубы отопления

Особенности водяного теплого пола

Водяные теплые полы в последние годы приобрели большую популярность. По сравнению с электрическим аналогом такой пол получается намного экономичнее. Обычно водяную обогревательную систему устраивают в частном секторе: коттеджах, загородных домах, дачах.
00
Строительство деревянного дома из оцилиндрованного бревна

«ССК-Строй» - проектирование и строительство домов

С момента своего основания в 2006 г «ССК-Строй» спроектировал и ввел в эксплуатацию сотни домов, бань и других объектов. Собственное производство позволяет компании проводить умеренную ценовую политику.
00
ADG group

CJ CGV и ADG group объявили о создании сети кинотеатров в России: новый кинооператор станет первым по количеству кинотеатров в Москве

Пятая сеть кинотеатров в мире CJ CGV и владелец крупнейшего ритейл-проекта Москвы ADG group объявили о создании совместного предприятия, которое займется развитием новой концепции кинопоказа в России. Кинооператор станет якорным арендатором сети районных центров ADG group и получит 160 экранов в 33 кинотеатрах Москвы.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Объем предложения в «старых» границах Москвы впервые превысил объем в Московской области

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают, что впервые в истории современного рынка недвижимости совокупный объем предложения Москвы в «старых» границах превысил объем предложения в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД).
00
Клубный квартал бизнес-класса «Резиденция композиторов»

Больше света: в квартирах клубного квартала «Резиденции композиторов» почти в каждой комнате не менее двух окон

Планировочные решения в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» предусматривают наличие как минимум двух окон в одной комнате. Такое решение в сочетании с панорамным остеклением увеличивает уровень инсоляции в квартирах на 40%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала по Росреестру: Объем сделок на первичном рынке Москвы за 9 месяцев превысил показатель всего 2016 года

В третьем квартале 2017 года темпы продаж на первичном рынке Москвы несколько замедлились, однако количество сделок все равно находится на рекордно высоком уровне.
00
Ассоциация застройщиков Московской области

Подмосковные девелоперы приступили к активной фазе строительства спортивной инфраструктуры к ЧМ-2018 по футболу

Компании-члены Ассоциации застройщиков Московской области, взявшие на себя обязательства по строительству спортивной инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу 2018 года, вышли на активную фазу реализации проектов.
00
АЛЮТЕХ

Новая гаражная автоматика от АЛЮТЕХ: 20 лет беспрерывной работы при экстремальной температуре

Холдинг «АЛЮТЕХ» начал производить новую автоматику для гаражей. Мощности каждого электропривода хватит на 20 лет работы при температуре до минус 60 градусов Цельсия.
00

Мост для пешеходов через Яузу появится не ранее 2019 года

Новый пешеходный мост через Яузу будет отстроен к 2019 году. Он должен будет соединить Семеновскую и Рубцовскую набережные. Мост будет иметь длину в 75 метров и входить в состав транспортно-пересадочного узла «Электрозаводская».
00

Уровень обеспеченности жильем в столице ниже среднего по всей стране

Уровень столицы не просто таков же, как и в других городах, но еще и ниже их. Для того чтобы достичь среднего показателя относительно остальных регионов, столице необходимо еще на протяжении нескольких лет строить жилую недвижимость, сохраняя темпы последних лет.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: