Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Дома и газон: леса на участках нет, зато он есть вокруг
Между городом и деревней несомненно существует связь. Это вовсе не цитата из центральной прессы советского времени. Дело в том, что московские дорожные строители, вернее сказать, плоды их труда выступили в качестве фактора, серьезно влияющего на развитие рынка загородной недвижимости.

Построили трассу Краснопресненского проспекта, тоннели и знаменитый мост, идущий не поперек, а как-то вдоль реки. И к загородному жилью, расположенному в окрестностях популярного равно среди девелоперов и покупателей Новорижского шоссе, стало возможным проехать практически без остановок. Доехать, к примеру, от Пресни до многих поселков можно менее чем за полчаса. Единственное проблемное место на протяжении всего пути – строительный затор в районе улицы Народного ополчения, где еще ведутся масштабные дорожные работы.

До недавнего времени большинство коттеджных поселков, предназначенных для постоянного проживания (о дальних дачах речи не идет), располагалось в пределах кольца трассы А-107. На этой территории достаточно хорошо развита инфраструктура, которая за пределы кольца толком выйти пока не успела. Однако удачные дорожные обстоятельства и планы по развитию инфраструктуры позволяют девелоперам браться за масштабные проекты создания поселков и вне кольца А-107. Среди таких проектов – поселок «Светлогорье», расположенный к северу от Новорижского шоссе около деревни Давыдовское.

Самая демократичная по цене недвижимость – дуплексы (таунхаусы)
Это поселок на 300 с небольшим домов, который строится на территории в 67 гектаров. Место выбрано достаточно удачно. Как известно, многие поселки по Новорижскому направлению представляют собой просто коттеджную застройку в открытом поле. В данном случае поселок хоть и являет собой поле, но с трех сторон окружен лесом. В его южной части имеется озеро, которое предполагается почистить и углубить, сделав его берег полноценным досуговым местом. Восточная часть территории, небольшая как бы отдельная поляна на опушке леса, отведена под vip-зону. Здесь более крупные участки и существенно более дорогие дома.

Внутри vip-зоны. Владелец этого участка решил построить одноэтажное шале.
Наименее дорогостоящее приобретение в «Светлогорье» - половина дуплекса площадью от 213 кв. м. Эта недвижимость в настоящее время предлагается по цене 11 млн рублей. Дуплексы вытянуты вдоль южной границы территории поселка. Большинство продано, но какая-то часть остается свободной (здания, находящиеся ближе к будущей инфраструктурной территории).

В поселке предусмотрено 16 проектов домов, можно выбрать что-то подходящее из имеющихся, можно обратиться к архитекторам в целях переделки проекта. Что любопытно, специалисты, ведущие продажи в «Светлогорье» отмечают постепенную перемену предпочтений у покупателей загородной недвижимости. Наиболее яркие перемены – перестают быть популярными гараж внутри дома, а также двусветные пространства. Последние в относительно небольших домах только отъедают некий кусок площади.

Дома продаются через предварительный договор купли-продажи земельного участка и заключение контракта на строительство дома. Начальная цена – 14 млн руб., кстати, вполне уместная альтернатива столичной квартире в доме бизнес-класса. В vip-зоне цены начинаются в настоящее время от 30 млн руб., причем эта часть поселка пользуется популярностью – недвижимость здесь приобретают в инвестиционных целях. Кстати, рядом с поселком, также в лесном окружении расположено некое фермерское хозяйство - под таким названием в сфере загородной недвижимости часто создаются полноценные усадебные комплексы, номинально имеющее некое народнохозяйственное значение. По слухам окрестных жителей, здешние фермеры имеют некое отношение к верхушке столичного чиновничества.

Это не олимпийская символика в разобранном состоянии, а газовый кабель.
Впрочем, это лишнее подтверждение привлекательности лесной земли в окрестностях Новорижского шоссе.

В настоящее время территория поселка «Светлогорье» представляет собой весьма живописное зрелище. В самых низинных частях поселка после недавно прошедших дождей стоят зеркала воды. Часть домов практически готова к чистовой отделке и заперта на ключ, однако, чтобы посмотреть их, нужно переобуваться в сапоги. Вдоль улиц поселка протянулся шланг, по которому в будущем в дома придет магистральный газ. Стоит заметить, что подрядчики строительства оказались людьми запасливыми, поэтому посреди территории складированы различные строительные материалы. Так, из-за временных перебоев в поставках кирпича запасы, которые получилось создать, складированы вдоль проездной дороги. А посреди стройки возвышается огромный террикон песка. Он появился здесь по весьма странному стечению обстоятельств. Когда было объявлено, что в Сочи планируется провести Олимпийские игры, строителям стало понятно: песок будет дорожать, причем серьезно. Наряду с почти законченными очередями поселка и домами, находящимися в стадии возведения, есть территории, где работы вообще не начинались. Так, северная часть «Светлогорья» представляет собой в настоящее время строительный городок, по соседству с которым стоит строй синих кабинок туалетов. В общем коттеджный поселок, что называется, в самом разгаре.

Запасов на сколько-то времени хватит. По крайней мере до возобновления поставок с заводов.
Понятно, что создание загородных поселков в популярных местах – это не только строительства, продажи, оформление бумаг, но и существование в определенной конкурентной среде. Которая тут, кстати, далеко не проста. На рынке загородной недвижимости Новорижское направление отличается очень высокой плотностью строящихся и уже заселенных коттеджных поселков. Их здесь прилично больше сотни. Причем специфика места такова, что большинство проектов находится на сопоставимом уровне качества и цены. В окрестностях «Светлогорья» можно найти такие поселки, как, например, «Котово-2», «Киселево», «Крючково-2» или «Опушкино». Причем перечислены в данном случае только ближайшие окрестности, да и еще и только поселки, расположенные с северной стороны от трассы.

Однако у проекта «Светлогорье» есть несколько очевидных преимуществ. Прежде всего: это весьма обширная социальная инфраструктура. Под ее объекты на территории проселка выделено более 7 гектар земли. Здесь разместится фактически все необходимое для городского жителя – детский сад, поликлиника, торговый центр, спортивный комплекс и, что стоит отметить отдельно, общеобразовательная школа. Последний элемент присутствует далеко не в каждом поселке, рассчитанном даже на сотни домов. В данном случае создатели поселка предусмотрели школу не только для детей собственно из «Светлогорья» (одного поселка не хватит, чтобы заполнить школу в полном объеме), но и из других многочисленных поселков. Вообще же инфраструктура «Светлогорья» задумывалась как открытая для потребителей извне, что способно сделать ее окупаемой и не требующей серьезных расходов на содержание со стороны жителей.

Последствия новостей из Сочи.
Впрочем, строительство объектов инфраструктуры должно начаться только с 2009 года, то есть ее появления, возможно, придется подождать (плановый срок завершения всего поселка – 2010 год). Пока же к услугам покупателей есть небольшой, находящийся рядом с поселком комплекс, включающий продуктовый магазин, ресторан и игорный клуб. Кроме того в соседней деревне Давыдовское также есть торговые объекты – продуктовый и промтоварный магазины, последний на случай, если понадобятся замки, или к примеру, вилы. Дополнением к сему является дорога – до города недалеко. Есть и возможность добраться общественным транспортом. Так что с завершением строительства домов можно начинать обустраивать загородное проживание. Чем, кстати, и заняты многие покупатели домов – у них идут отделочные работы.

Характеристики

Название: Светлогорье

Девелопер: ООО «СтройРазвитие»

Место: Новорижское шоссе, 38 км

Ближайший населенный пункт: д. Давыдовское

Количество землевладений: 309 (по генплану)

Площадь участков: 12-35 соток

Площадь домов: 220-450 кв. м

Цена: от 11 млн руб.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Завод «МЗЕП» - резинотехнические изделия

Изделия из натуральной или синтетической резины нашли применения во многих сферах хозяйствования

Сегодня практически невозможно себе представить отрасль промышленности, в которой бы не использовался такой материал, как резина. С ее помощью обеспечивается защита центральных механизмов от негативных воздействий, что позволяет существенно продлить срок их службы.
00
Раздвижные стеклянные двери

Раздвижные стеклянные двери помогут сэкономить полезную площадь дома

Современные оконные системы на основе металлопластикового профиля сегодня повсеместно используются как в жилых домах, так и в коммерческих и офисных зданиях. Энергоэффективность, удобство и простота эксплуатации, долговечность и ряд других преимуществ сделали их признанным лидером на рынках всего мира.
00
Ремонт фасадов

Штукатурка фасадов защитит здание от воздействия негативных факторов и подарит привлекательный внешний вид

В процессе строительства или ремонта фасада собственники задумываются не только о том, чтобы обезопасить здание от воздействия погодных условий, но и придать ему эстетичности. Все эти задачи с легкостью выполняет такой стройматериал, как штукатурка.
00

В Отрадном торговый центр будет украшен фасадным панорамным остеклением

Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, сообщил, что в Отрадном, на пересечении улиц Отрадная и Олонецкая, будет построен новый трехэтажный торгово-офисный центр. Его особенностью станут фасады с панорамным остеклением.
00

Ремонт электросетей в Новой Москве ведется с опережением графика

В. Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил, что план программы I полугодия по ремонту электросетей в Новой Москве выполнен на 125%. Работу выполняет ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК).
00

Названы победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016»

Сергей Собянин наградил победителей конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016». В этом году количество конкурсантов возросло, в 2015 году их было 70, в настоящем конкурсе приняли участие 97 номинантов.
20

Создано специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина созданное специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации начнет свою работу с января 2018 года.
00

Строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея» завершено

Мосгосстройнадзор подтвердил, что было завершено строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея». Объект был проверен экспертами, после чего было оформлено заключение о соответствии его проектной документации и техническим регламентам.
00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: