Объекты недвижимости, земельные участки, транспортные средства представляют собой материальные ценности. Их стоимость определяется посредством независимой оценки. Она представляет собой целый ряд последовательных действий, в результате которых устанавливается истинная рыночная ценность объекта оценки в конкретно обозначенный промежуток времени. Путем данной оценки определяется фактическая рыночная стоимость объектов на данный момент и осуществляется прогноз ее изменения на некоторый период в будущем. Независимый характер означает, что на оценку не могут повлиять какие либо заинтересованные лица.
Работа независимых оценщиков является очень ответственной, так как по ее результатам осуществляются операции, связанные со значительными денежными суммами. Даже незначительные ошибки могут повлечь за собой неоправданные материальные потери или неправомерное обогащение. Поэтому независимой оценкой стоимости могут заниматься только специалисты, владеющие глубокими профессиональными знаниями и достаточным опытом работы. Например, в городе оренбург оценка производится компанией “Системы оценки”. В своей деятельности независимые оценщики руководствуются правилами и порядком, которые устанавливает законодательство РФ. Они подчиняются уполномоченным органам законной власти, которыми осуществляется контроль над их деятельностью. Оценочные мероприятия должны проводиться в строгом соответствии с установленным регламентом и нормами закона.
Независимая экспертная оценка требуется во многих случаях. Из них наиболее часто встречаются следующие причины:
- купля, продажа объектов недвижимости;
- имущественные споры;
- обеспечение уставного каптала;
- оформление ипотеки;
- заключение договоров кредитования.
Все эти моменты требуют индивидуальной независимой оценки. При заключении сделок купли-продажи необходимо убедиться, соответствует ли заявленная цена реальной ценности объекта. При возникновении имущественных споров знание стоимости объекта претензий дает возможность претендентам получить соответствующее имущественное возмещение. Объекты недвижимости могут быть предметами, обеспечивающими уставной капитал. В этих случаях важно знать их реальную стоимость. При оформлении договоров кредитования от величины стоимости залогового объекта зависит выделяемая банком сумма.
